【正文】 ： 附件一：《商鋪平面位置圖》； 附件二：《商鋪配置標準》； 附件三：《商場管理條例》（待定） 附件四：《物業(yè)管理協(xié)議》；（待定） 17 附件五： 《租戶手冊》；（待定） 附件六：《裝修手冊》；（待定） 附件七：《特別約定》（有 /無）。 19. 其他 本合同若有未盡事宜，經雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充條款與本合同具有同等法律效力。 乙方拒不按甲方要求的時間接入收銀系統(tǒng)或虛報 /誤導 /不誠實 /不準 確的月營業(yè)額是嚴重的違約行為。 16 乙方 對于合同 條的任何違反，無論情節(jié)輕重， 甲方 均有權利終止合同。 本合同履行期間，如遇不可抗力（如暴亂、戰(zhàn)爭、火災、洪水、地震或其他意外事故或天災）或者政府行為致使合同無法繼續(xù)履行，導致本合同提前終止，雙方互不追究對方責任。若 乙方 的違約行為造成 甲方 實際損失超過該保證金，其超過部分仍由 乙方 賠償。 ② 若 乙方 委托 甲方 全權處理的，則 甲方 處理的結果， 乙方 應無條件同意并承擔責任，并負責承擔 甲方 代為處 理所發(fā)生的所有費用，包括交通費、訴訟費、仲裁費、律師費等。 若 乙方 與第三方產生非因 甲方 原因的任何糾紛， 乙方 直接承擔該項糾紛的全部責任。 乙方 違反本合同 條約定未經 甲方 同意，擅自調整、更換經營品牌，甲方 有 權視情節(jié)輕重對 乙方 履約保證金部分或全部作為違約金處理 ,同時 甲方 有據此終止合同的權利。 在租賃期內，若 乙方 拖欠 甲方 之租金、商場管理費、水電氣等費用及其滯納金，以及因 乙方 違約或由于 乙方 的過失給 甲方 造成損失， 甲方 可以在無須預先通知 乙方 的情況下從保證金中扣除相關費用，并要求 乙方 在 7天內補足所扣除部分。 16. 甲方 的義務 不受干擾 在 乙方 依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費及其它應付之款額，并遵守及履行本租賃合同項下 乙方 應遵守及履 行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準 乙方 在租期內和平地享用承租場所，而不受 甲方 或任何有權通過 甲方 行使權利人士之干擾，惟 乙方 須了解確認 甲方 或物業(yè)管理公司有權在建筑物內、外及∕或之上進行修葺、更改及∕或修理工程，而 甲方 及∕或建筑物之其它 乙方 可進行裝修工程。若乙方事先 未經甲方同意不得暫停營業(yè)。 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該商鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該商鋪內出售假冒偽劣貨品。因乙方侵犯第三方的知識產權或乙方銷售假冒偽劣商品給甲方造成損失的，甲方有權要求乙方承擔相應的賠償責任，并有權解除本合同。如因質量問題和糾紛給 甲方 造成經濟和名譽損失， 乙方 承擔賠償責任。甲方保證甲方的行為不影響本租賃合同的有效性。 乙方 應妥善保護該 商 鋪 內設備設施， 因 乙方 使用不當或違規(guī)操作，造成的一切設施設備損壞，由 乙方 負責維修和賠償。 乙方對承租場地的裝修、裝飾及設施配備，必須經甲方最終審定方可實施，甲方擁有監(jiān)督權。 轉租、拼租、轉讓、轉借、交換場地 在租賃期內，未經甲方同意 ，乙方不得私自將承租場地轉租、拼租、轉讓、轉借給其他租戶，且不得與其他租戶交換場地。若乙方違規(guī)且多次被查獲存在上述問題，甲方有權終止合同并將乙方清退出 11 場。 甲方特別提示“扎貨行為不受法律保護”，甲方反對任何形式的“扎 貨” 行為。如乙方拒不遷出，甲方有權采取強制措施，因此造成的一切損失由乙方承擔。 甲方 有權對于上述商場營業(yè)時間依特殊情況做出調整， 乙方 應積極予以配合，如 乙方 對營業(yè)時間有特殊要求，應通知 甲方 ，并征得 甲方 書面同意。除非事先得到 甲方 書面確認同意， 乙方 不得擅自變更用途及營業(yè)范圍。若有需要，乙方應向甲方提供上述保險單之副本及所付保險金之收據或保險公司的確認信，以向甲方提供充足資料證明已購買了充足的保險。 為保證 商場 公共區(qū)域內的各種財產、設備物品在遭受火災、洪水、地震等各類自然災害時能夠得到及時賠償而必須具有的各類險種。 ） 在裝修驗收合格之日起算第四個月內，甲方將該保證金一次性無息退還乙 9 方。 租賃期內，乙方未經甲方書面認可擅自提前終止本合同的。以后每期商場管理費須于該期首日之前繳交。乙方承諾按甲方統(tǒng)一要求的時間與甲方簽署本租賃合同之全部附 8 件 ，否則視為乙方違約，乙方應按照租賃保證金等額向甲方支付違約金。 7. 開業(yè)日期 乙方 于 年 月 日前完成裝修工程并 按甲方統(tǒng)一要求的時間 開業(yè)。 乙方應于甲方通知或約定的時間、地點辦理該商鋪的交接手續(xù)，不論乙方是否辦理交接手續(xù)，甲方通知或約定的交付日視為該商 鋪交付日期，裝修期從甲方通知的交付日起開始計算。如因甲方原因推遲交付商鋪，則甲方書面提前通知乙方，相應的交付日期和計租 日期順延。在上述情況下，甲方收回租賃 商鋪 且清理完畢之日視為乙方向甲方實際返還租賃 商鋪 之日。 交還 若合同租賃期滿不再續(xù)約， 乙方 須在合同到期 日 當晚 18： 00 前將承租場地及甲方提供的設施、設備等以良好、清潔、適租的狀態(tài)交還甲方。 5. 商鋪的交付 與交還 交付 乙方 須于 年 月 日前按照 甲方 要求前往指定地點雙方在現(xiàn)場交接商鋪，同時辦理交接手續(xù)。 上述 租金 均不含商場管理費 。乙方必須在每一個自然月之首日之前，準時以支票或匯款、銀行轉帳、現(xiàn)金方式向甲方支付當月使用費。 收銀機使用費：甲方已建立統(tǒng)一收銀系統(tǒng)， 在乙方選擇按 或 條相關內容繳納租金的 ,乙方同意按甲方通知要求的時間接入，并使用該收銀系統(tǒng) 軟件和硬件。 扣率租金按乙方該年度每個月的營業(yè)額的 %計算月租； 乙方應于每個月第一個工作日向甲方提前付清當月的保底租金。 5 甲、乙雙方每月結算 次，雙方應在每月 日完成對賬工作，乙方須于每月 日之前，向甲方交納租金、其他費用以及其他代扣代繳費用。 每月 租金 單價： 元 / 平方米， 每月 租金金額 為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整 （小寫￥ 元）。 起租日為： 年 月 日 本租期內 ，若 乙方 希望合同到期后繼續(xù)租賃，應于租賃期屆滿前三個月提 前書面通知 甲方 ，如 甲方 同意 乙方 繼續(xù)在該商鋪經營，雙方就租賃條件（包括但不限于 ：業(yè)態(tài)、品牌、