【正文】 還，并保留行使其他索賠的權(quán)利。 乙方 租賃期間，未經(jīng) 甲方 書面同意， 乙方 不得將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或同第三方聯(lián)營。如 乙方 違反本條約定， 甲方 有權(quán)終止本合同，乙方 所繳納之履約保證金作為違約金不再退還，并保留向 乙方 追償由此造成的一切損失和進行法律 訴訟的權(quán)利。 若 乙方 與第三方產(chǎn)生非因 甲方 原因的任何糾紛， 乙方 直接承擔該項糾紛的全部責任。如第三方直接向 甲方 提起仲裁、訴訟，要求 甲方 承擔責任的， 甲方 代為承擔責任后， 乙方 須向 甲方 賠償一切損失及一切與此有關(guān)的費用。若遇此情況， 乙方 可選擇按以下方式辦理： ① 由 乙方 派員直接與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯；無論后果如何， 亦由 乙 15 方 直接承擔。若 乙方 需要 甲方 協(xié)助處理的， 甲方 可予以配合；但 甲方由此發(fā)生的一切費用由 乙方 負責。 ② 若 乙方 委托 甲方 全權(quán)處理的，則 甲方 處理的結(jié)果， 乙方 應(yīng)無條件同意并承擔責任，并負責承擔 甲方 代為處 理所發(fā)生的所有費用，包括交通費、訴訟費、仲裁費、律師費等。 ③ 若因 乙方 推諉而 甲方 不得不對第三者直接承擔責任并因此發(fā)生費用或引起 甲方 損失的，則給付第三者的一切費用和 甲方 由此而付出的費用和損失均由 乙方 負責承擔。 若 乙方 未能按期向 甲方 繳納全額履約保證金或未能按 甲方 指定期限前往交接商鋪，則視為 乙方 違約， 甲方 有權(quán)單方終止本合同。 乙方 已繳納的履約保證金將作為違約金不予退回。若 乙方 的違約行為造成 甲方 實際損失超過該保證金，其超過部分仍由 乙方 賠償。 如果 乙方 違反本合同 條關(guān)于營業(yè)時間的約 定，并非 甲方 原因提前停止營業(yè)或延遲開業(yè)達 10 次以上（含 10 次）、商鋪停業(yè)累計超過 3 天（含3 天），則 甲方 有權(quán)終止合同（不可抗力原因除外）。 在租賃期內(nèi)， 乙方 嚴重違約的， 甲方 有權(quán)單方終止租賃合同，非 甲方 原因，若 乙方 提前終止合同或因 乙方 嚴重違約 甲方 單方終止合同， 甲方 有權(quán)不退 乙方 已繳納的履約保證金，并將其作為違約金處理，同時 甲方 有權(quán)留置 乙方 在該租賃商鋪內(nèi)的物品，并向 乙方 追究因 乙方 違約給 甲方 造成的一切損失。 發(fā)生以上違約行為 甲方 有權(quán)終止合同時， 乙方 應(yīng)于 甲方 向 乙方 發(fā)出終止合同通知書 3 日內(nèi) 無條件撤場。 本合同履行期間，如遇不可抗力（如暴亂、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、地震或其他意外事故或天災(zāi)）或者政府行為致使合同無法繼續(xù)履行，導(dǎo)致本合同提前終止，雙方互不追究對方責任。但對于合同終止前雙方的一切違約行為，守約方仍有權(quán)向違約方要求賠償損失。 當本租賃合同正常到期或若 乙方 提前終止合同或因 乙方 嚴重違約 甲方 終止合同， 乙方 不得以任何理由強占鋪位經(jīng)營。否則，從合同終止日起 乙方應(yīng) 按照 日租金貳倍的標準向甲方支付違約金 。 16 乙方 對于合同 條的任何違反，無論情節(jié)輕重， 甲方 均有權(quán)利終止合同。 在商鋪交付后，非根據(jù)本合同約定或者法律規(guī)定，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或終止或提前收回商鋪的，甲方應(yīng)向乙方退還保證金并無息退還尚未到期的租金、物管費。乙方并有權(quán)向甲方按未履行租賃期的租金總額的 10%收取違約金，甲方除此之外無須再承擔任何違約責任。 在租賃期內(nèi)，如乙方無故提前終止合同的，則甲方不予退還乙方繳納所有款項，甲方并有權(quán)向乙方按未履行租賃期的租金總額的 10%收取違約金。 乙方拒不按甲方要求的時間接入收銀系統(tǒng)或虛報 /誤導(dǎo) /不誠實 /不準 確的月營業(yè)額是嚴重的違約行為。 甲方有權(quán)解除本合同并進行相應(yīng)的處罰。 18. 適用法律及解決爭議 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國的法律。 甲方 和 乙方 雙方為解釋及履行本合同所發(fā)生的爭議，如通過友好協(xié)商仍不能解決的，任何一方 均 可 向重慶仲裁委員會申請仲裁 。 19. 其他 本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充條款與本合同具有同等法律效力。 本合同經(jīng)雙方當事人或其授權(quán)代表簽字蓋章生效，租賃期屆滿且雙方債務(wù)清結(jié)完畢之日失效。 本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 本合同所有條款均為商業(yè)機密，合同雙方均有義務(wù)保守秘密不得泄漏，若有泄漏，由泄漏方承擔違約責任。 ： 附件一：《商鋪平面位置圖》； 附件二：《商鋪配置標準》； 附件三：《商場管理條例》（待定） 附件四：《物業(yè)管理協(xié)議》；（待定） 17 附件五： 《租戶手冊》；（待定） 附件六：《裝修手冊》；（待定） 附件七：《特別約定》（有 /無）。 (以下無正文 ,為簽字頁 ) 出 租 人： 重慶鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司 法人代表： 授權(quán)代表： 辦公地址： 電 話： 傳 真： 郵 編： 承 租 人： 法人代表： 授權(quán)代表： 辦公地址： 電 話： 傳 真： 郵 編： 開 戶 行： 帳 號： 身份證號碼：（若為自然人）