【正文】 供水系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)恒壓補水系統(tǒng)水源由廣場負二層消防水池提供：商業(yè)用水恒壓，特種商業(yè)恒壓給水系統(tǒng)水源由廣場附二層生活水箱間提供：水景噴泉給水系統(tǒng)水源由市政管網(wǎng)直接提供。以上系統(tǒng)設(shè)備構(gòu)成了整個廣場給排水系統(tǒng)，為了不影響廣場以上系統(tǒng)的運作，擬定了給排水設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃大商業(yè)消防泵x 臺裝機總功率量xx kW、各式排污泵xx 臺。特種商業(yè)供水設(shè)備裝機總功率量xx kW 總水量xx M3/h。其余商業(yè)供水設(shè)備裝機總功率量xx kW，總水量xx M3/h。超市供水設(shè)備裝機總功率量xx kW，總水量xx M3/h。北樓供水設(shè)備裝機總功率量xx kW，總水量xx M3/h:給排水設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃系統(tǒng)設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實施時間（每次）給排水　消防水泵、給水泵，管線清掏維護B2F水泵房給軸承加油，檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動現(xiàn)象。 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況。 檢查密封件的密封情況，更換密封效果差的部件。 檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內(nèi)外表面。 檢查電機繞組的絕緣。 檢查水泵運轉(zhuǎn)情況，是否平穩(wěn)。 檢查電機控制電路。 水泵電機維修 管線，閥門，泵體，底座除銹，刷漆委外每季度一次生活水箱B2F水箱間及B1超市水箱間清洗生活水箱； 檢驗水質(zhì)，直至達標委外一年4月排水末端維護B2F，室外紅線內(nèi)虹吸雨排維護。 供水，排污管道維護保養(yǎng) 衛(wèi)生間潔具的更換 室外污水井檢查 室外沉沙池清理委外、自維每月一次每月消防泵大商業(yè)消防噴淋系統(tǒng)消火栓消防風系統(tǒng) 管線，閥門，泵體，底座除銹，刷漆 委外1次/月5日、土建裝飾部分：XX購物中心是集辦公、購物、居住、展示、休閑、娛樂、餐飲和其它服務(wù)為一體的綜合性商業(yè)中心，總建筑用地xx畝，總建筑面積xx 萬平方米。其中商業(yè)廣場約xx 萬平方米，有地下二層停車場約車位 xx 個，銷售物業(yè)建筑面積約xx 萬平方米。商場投入使用以后后，由于自然因素和人為因素的影響而逐漸損壞廣場內(nèi)設(shè)施設(shè)備。商場的外露部位，如屋面、外墻、勒腳、外門窗和防水層等的污損、起殼、銹蝕及破壞等現(xiàn)象；以及房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、內(nèi)門窗、各類室內(nèi)設(shè)備的磨損、污損、起殼、蛀蝕及破壞現(xiàn)象。會加速商場內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的損壞。為了保證商場正常地發(fā)揮使用功能，延長其使用壽命，必須了解和掌握它的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、施工質(zhì)量、完損等級、設(shè)備狀況等，并進行維修、養(yǎng)護:土建設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃系統(tǒng)設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實施時間（每次）末端設(shè)備屋面大型LOGO塔樓燈管檢查更換 控制系統(tǒng)檢查維修 更換接觸器及繼電器 電源開關(guān)維護更換 委外半年2次/年 6月、12月屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)檢測委外年 9月高空作業(yè),屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)噴漆委外年 9月塔樓輪廓燈塔樓外立面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外月1次/月 追光燈門頭高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外1次/2月12月上打燈外墻面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具維修、更換委外季度12月應(yīng)急柜維護整個廣場開關(guān)檢查更換 接觸器檢查更換 繼電器檢查更換 EPS電池放電試驗 應(yīng)急模塊做應(yīng)急測試 自維月1次/月 強電井一至四層商業(yè)區(qū)域低壓電纜檢查配電柜檢查、除塵、緊固防小動物措施檢查、完善自維月每月土建設(shè)施步行街14F行街地磚維修維護 檢查道路路面有無起殼、起鼓、裂縫。自維月每月外廣場廣場地磚廣場查路面有無積水。 檢查道路路面有無起殼、起鼓、裂縫。 檢查路基有無塌陷。 發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復。 廣場石材保養(yǎng)維修委外、自維月每月外廣場雕塑廣場全面清潔。 檢查有無破損，如有異常及時修復 檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。自維年每周停車場地坪漆維護地下1層、2層檢查路面有無積水。 檢查停車場地面有無起殼、起鼓、裂縫。 檢查車道燈有無損壞。 檢查行車指示標志是否正常。地下停車場地坪漆維護。 阻車器，護角板維修委外、自維年4月屋面漏水處理5層屋面對漏水點采取灌漿處理委外4次/年12月防盜卷簾門廣場步行街廣場通花不銹鋼卷簾門外委委外月每月玻璃門廣場步行街步行街門損壞的玻璃更換委外月月樓梯扶手廣場消防通道樓梯扶手欄桿焊點自維季度12月　工具材料整個廣場維保工具破損更換及添置維保特殊工具，購買維修所需要的材料自維月每月第三部分 編制依據(jù)《電力變壓器運行規(guī)程》《智能建筑設(shè)計標準》《弱電設(shè)備運行管理規(guī)程》《弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程》《電梯系統(tǒng)管理作業(yè)規(guī)范》《火災報警操作規(guī)程》 《消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范》《消防設(shè)備、設(shè)施檢查規(guī)程》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》《火災自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》《給水. 排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB5026897）《給排水設(shè)備設(shè)施運行規(guī)程》《設(shè)備設(shè)施巡檢維修規(guī)范》《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》的通知(建科(2008)115號)《空調(diào)維護保養(yǎng)操作規(guī)范》《空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急操作規(guī)范》《冷凍機房管理規(guī)定》《中央空調(diào)運行操作規(guī)程》《中央空調(diào)能源控制規(guī)范》