【正文】 3年廣場屋面防雷測試廣場塔樓屋面防雷，步行街屋面防雷每年強制檢測。屋面消防水箱，生活水箱接地電阻值測試。絕緣靴，絕緣手套絕緣耐壓測試。 步行街各個分系統(tǒng)為樓層提供了各類機電設備的監(jiān)控管理，為樓層用戶創(chuàng)造了安全、健康、舒適宜人并且能提高工作效率的辦公環(huán)境，提供了現(xiàn)代化的通訊手段與辦公條件，滿足了多種用戶對不同環(huán)境、功能的要求。網(wǎng)絡交換機是否工作正常。c、 對弱電井內(nèi)控制設備接線端進行緊固1次。 。3. 每月對場內(nèi)的音箱進行抽檢1次。2. 每月對降溫風扇進行除塵清潔1次。委外1月2次/每月入侵報警大商業(yè)(1) 月保養(yǎng) a 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查系統(tǒng)紅外探測器及手動按鈕有無損壞，檢查紅外探測器及緊急按鈕是否固定堅固，紅外探測器、聲光報警器支撐桿地腳螺栓是否松動等。 (2) 季保養(yǎng) a 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 b 對各弱電井內(nèi)控制箱及通訊模塊等進行緊固、清潔1次； c 檢查各個弱電井內(nèi)報警模塊的蓄電池是否正常。%。弱電每月1次/每月(1)、加煙、加溫測試煙、溫感報警并聯(lián)動防火卷簾門動作是否正常； (2)、檢查、測試防火卷簾門兩側(cè)手動按鈕功能是否正常。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明； (3)風管有無變形、損傷，支撐是否松動；風管是否與可然物接觸； (4)送風、排煙風機 ①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷； ②傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； ③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象； ④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。 (3)、啟動裝置 ①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(排煙)風機啟動的電壓下降情況； ②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落； ③保險絲的容量是否符合送風(排煙)風機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件； ④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常； ⑤導線連接是否牢固，有無脫落。委外每季度1次/季度操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風)的動作試驗，檢查下列事項：(1)、手動或自動能否完成啟動； (2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常； (3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動； (4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。委外1每月1次/每月(1)每季度應對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力； (2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態(tài)。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應進行沖洗； (3)防漏措施 平時嚴禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應視情況而定，一般每隔3～5年應重新涂刷一次。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。 檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。委外1年1次/一年火災自動報警系統(tǒng)大商業(yè) (1) 檢查復位、消音、故障報警等功能是否正常。委外1季度1次/季度(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器全部檢查試驗一遍； (2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常； (3)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常； (4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象；(5)探測器每隔3年全部清洗一遍。中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機及風機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)水垢、銹蝕、細菌和粉塵問題將直接導致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導致運行費用增加等。設x臺離心式冷水機組，x臺螺桿式冷水機組，x臺燃氣真空鍋爐。設x 臺螺桿式冷水機組， x臺燃氣真空鍋爐。 自維/委外年排風系統(tǒng)大商業(yè)設備除銹及設備維修 軸承加油 皮帶調(diào)試及電源檢測。空調(diào)系統(tǒng)恒壓補水系統(tǒng)由兩臺功率為Q=61～104m^3`/h,H=65～50m,N=30kw水泵和補水水箱及補水管網(wǎng)形成；控制方式：變頻恒壓控制。噴泉控制箱分別設在廣場負一層和廣場4樓2個設備間。特種商業(yè)供水設備裝機總功率量xx kW 總水量xx M3/h。 檢查水泵、電機軸承、軸套等運動部件磨損情況。 檢查水泵運轉(zhuǎn)情況，是否平穩(wěn)。其中商業(yè)廣場約xx 萬平方米，有地下二層停車場約車位 xx 個，銷售物業(yè)建筑面積約xx 萬平方米。為了保證商場正常地發(fā)揮使用功能，延長其使用壽命，必須了解和掌握它的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、施工質(zhì)量、完損等級、設備狀況等，并進行維修、養(yǎng)護:土建設備設施維護保養(yǎng)計劃系統(tǒng)設備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實施時間（每次）末端設備屋面大型LOGO塔樓燈管檢查更換 控制系統(tǒng)檢查維修 更換接觸器及繼電器 電源開關(guān)維護更換 委外半年2次/年 6月、12月屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)檢測委外年 9月高空作業(yè),屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)噴漆委外年 9月塔樓輪廓燈塔樓外立面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外月1次/月 追光燈門頭高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外1次/2月12月上打燈外墻面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具維修、更換委外季度12月應急柜維護整個廣場開關(guān)檢查更換 接觸器檢查更換 繼電器檢查更換 EPS電池放電試驗 應急模塊做應急測試 自維月1次/月 強電井一至四層商業(yè)區(qū)域低壓電纜檢查配電柜檢查、除塵、緊固防小動物措施檢查、完善自維月每月土建設施步行街14F行街地磚維修維護 檢查道路路面有無起殼、起鼓、裂縫。 發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復。 檢查停車場地面有無起殼、起鼓、裂縫。 阻車器，護角板維修委外、自維年4月屋面漏水處理5層屋面對漏水點采取灌漿處理委外4次/年12月防盜卷簾門廣場步行街廣場通花不銹鋼卷簾門外委委外月每月玻璃門廣場步行街步行街門損壞的玻璃更換委外月月樓梯扶手廣場消防通道樓梯扶手欄桿焊點自維季度12月　工具材料整個廣場維保工具破損更換及添置維保特殊工具，購買維修所需要的材料自維月每月