【正文】 3年廣場(chǎng)屋面防雷測(cè)試廣場(chǎng)塔樓屋面防雷，步行街屋面防雷每年強(qiáng)制檢測(cè)。屋面消防水箱，生活水箱接地電阻值測(cè)試。絕緣靴，絕緣手套絕緣耐壓測(cè)試。 步行街各個(gè)分系統(tǒng)為樓層提供了各類機(jī)電設(shè)備的監(jiān)控管理，為樓層用戶創(chuàng)造了安全、健康、舒適宜人并且能提高工作效率的辦公環(huán)境，提供了現(xiàn)代化的通訊手段與辦公條件，滿足了多種用戶對(duì)不同環(huán)境、功能的要求。網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)是否工作正常。c、 對(duì)弱電井內(nèi)控制設(shè)備接線端進(jìn)行緊固1次。 。3. 每月對(duì)場(chǎng)內(nèi)的音箱進(jìn)行抽檢1次。2. 每月對(duì)降溫風(fēng)扇進(jìn)行除塵清潔1次。委外1月2次/每月入侵報(bào)警大商業(yè)(1) 月保養(yǎng) a 做好保潔工作，清掃灰塵，檢查系統(tǒng)紅外探測(cè)器及手動(dòng)按鈕有無(wú)損壞，檢查紅外探測(cè)器及緊急按鈕是否固定堅(jiān)固，紅外探測(cè)器、聲光報(bào)警器支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)等。 (2) 季保養(yǎng) a 完成月保養(yǎng)的內(nèi)容 b 對(duì)各弱電井內(nèi)控制箱及通訊模塊等進(jìn)行緊固、清潔1次； c 檢查各個(gè)弱電井內(nèi)報(bào)警模塊的蓄電池是否正常。%。弱電每月1次/每月(1)、加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門動(dòng)作是否正常； (2)、檢查、測(cè)試防火卷簾門兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常。手動(dòng)啟動(dòng)裝置的操作箱有無(wú)變形、損傷：手柄、操作桿等有無(wú)損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無(wú)破損、臟污、脫落，有無(wú)使用方法的說(shuō)明； (3)風(fēng)管有無(wú)變形、損傷，支撐是否松動(dòng)；風(fēng)管是否與可然物接觸； (4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī) ①周圍有無(wú)可燃物；安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷； ②傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； ③電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)：電動(dòng)機(jī)的外殼有無(wú)腐蝕現(xiàn)象； ④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。 (3)、啟動(dòng)裝置 ①打開(kāi)啟動(dòng)盤，檢查內(nèi)部有無(wú)變形、損傷及動(dòng)作異常，用萬(wàn)用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)的電壓下降情況； ②開(kāi)關(guān)類有無(wú)變形、損傷、脫落，開(kāi)關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動(dòng)、脫落； ③保險(xiǎn)絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)的性能要求，是否損傷、脫落，有無(wú)備件； ④繼電器是否脫落、端子是否松動(dòng)、接點(diǎn)是否燒損、有無(wú)灰塵粘附，動(dòng)作是否正常； ⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無(wú)脫落。委外每季度1次/季度操作手動(dòng)或自動(dòng)啟動(dòng)裝置，進(jìn)行每個(gè)防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動(dòng)作試驗(yàn)，檢查下列事項(xiàng)：(1)、手動(dòng)或自動(dòng)能否完成啟動(dòng)； (2)、運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常； (3)、運(yùn)轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動(dòng)； (4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。委外1每月1次/每月(1)每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力； (2)室外閥門井中，進(jìn)水管上的控制閥門應(yīng)每個(gè)季度檢查一次，核實(shí)處于全開(kāi)啟狀態(tài)。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗； (3)防漏措施 平時(shí)嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時(shí)必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進(jìn)行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。檢查報(bào)警閥前、后壓力表指示是否正常。 檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。例如在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動(dòng)作靈敏度等，因而對(duì)使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。委外1年1次/一年火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)大商業(yè) (1) 檢查復(fù)位、消音、故障報(bào)警等功能是否正常。委外1季度1次/季度(1)采用加煙(或加溫)的方法對(duì)安裝的所有探測(cè)器全部檢查試驗(yàn)一遍； (2)主電源和備用電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)，檢查其功能是否正常； (3)檢查手動(dòng)／自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)是否正常； (4)檢查所有接線端子是否有松動(dòng)、破損和脫落現(xiàn)象；(5)探測(cè)器每隔3年全部清洗一遍。中央空調(diào)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后空調(diào)冷凍水系統(tǒng)，制冷主機(jī)及風(fēng)機(jī)散熱盤片不可避免的出現(xiàn)水垢、銹蝕、細(xì)菌和粉塵問(wèn)題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運(yùn)行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運(yùn)行費(fèi)用增加等。設(shè)x臺(tái)離心式冷水機(jī)組，x臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組，x臺(tái)燃?xì)庹婵斟仩t。設(shè)x 臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組， x臺(tái)燃?xì)庹婵斟仩t。 自維/委外年排風(fēng)系統(tǒng)大商業(yè)設(shè)備除銹及設(shè)備維修 軸承加油 皮帶調(diào)試及電源檢測(cè)?？照{(diào)系統(tǒng)恒壓補(bǔ)水系統(tǒng)由兩臺(tái)功率為Q=61～104m^3`/h,H=65～50m,N=30kw水泵和補(bǔ)水水箱及補(bǔ)水管網(wǎng)形成；控制方式：變頻恒壓控制。噴泉控制箱分別設(shè)在廣場(chǎng)負(fù)一層和廣場(chǎng)4樓2個(gè)設(shè)備間。特種商業(yè)供水設(shè)備裝機(jī)總功率量xx kW 總水量xx M3/h。 檢查水泵、電機(jī)軸承、軸套等運(yùn)動(dòng)部件磨損情況。 檢查水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況，是否平穩(wěn)。其中商業(yè)廣場(chǎng)約xx 萬(wàn)平方米，有地下二層停車場(chǎng)約車位 xx 個(gè)，銷售物業(yè)建筑面積約xx 萬(wàn)平方米。為了保證商場(chǎng)正常地發(fā)揮使用功能，延長(zhǎng)其使用壽命，必須了解和掌握它的結(jié)構(gòu)構(gòu)造、施工質(zhì)量、完損等級(jí)、設(shè)備狀況等，并進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù):土建設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃系統(tǒng)設(shè)備名稱位置維保內(nèi)容維保單位維保周期 實(shí)施時(shí)間（每次）末端設(shè)備屋面大型LOGO塔樓燈管檢查更換 控制系統(tǒng)檢查維修 更換接觸器及繼電器 電源開(kāi)關(guān)維護(hù)更換 委外半年2次/年 6月、12月屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)委外年 9月高空作業(yè),屋面LOGO鋼結(jié)構(gòu)噴漆委外年 9月塔樓輪廓燈塔樓外立面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外月1次/月 追光燈門頭高空外掛作業(yè) 損壞的燈具更換委外1次/2月12月上打燈外墻面高空外掛作業(yè) 損壞的燈具維修、更換委外季度12月應(yīng)急柜維護(hù)整個(gè)廣場(chǎng)開(kāi)關(guān)檢查更換 接觸器檢查更換 繼電器檢查更換 EPS電池放電試驗(yàn) 應(yīng)急模塊做應(yīng)急測(cè)試 自維月1次/月 強(qiáng)電井一至四層商業(yè)區(qū)域低壓電纜檢查配電柜檢查、除塵、緊固防小動(dòng)物措施檢查、完善自維月每月土建設(shè)施步行街14F行街地磚維修維護(hù) 檢查道路路面有無(wú)起殼、起鼓、裂縫。 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理或修復(fù)。 檢查停車場(chǎng)地面有無(wú)起殼、起鼓、裂縫。 阻車器，護(hù)角板維修委外、自維年4月屋面漏水處理5層屋面對(duì)漏水點(diǎn)采取灌漿處理委外4次/年12月防盜卷簾門廣場(chǎng)步行街廣場(chǎng)通花不銹鋼卷簾門外委委外月每月玻璃門廣場(chǎng)步行街步行街門損壞的玻璃更換委外月月樓梯扶手廣場(chǎng)消防通道樓梯扶手欄桿焊點(diǎn)自維季度12月　工具材料整個(gè)廣場(chǎng)維保工具破損更換及添置維保特殊工具，購(gòu)買維修所需要的材料自維月每月