【正文】 儲水準備； ③遇突發(fā)事件導(dǎo)致供水系統(tǒng)停水時，工程部應(yīng)與自來水公司取得聯(lián)系，問明停水原因、時間后，及時向租作出書面解釋； ④對于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班人員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人員進行搶修并及時通知租客停水時間、原因和恢復(fù)供水時間； ⑤定期清洗二次供水蓄水池，應(yīng)提前出示通知，告知停水時間及恢復(fù)供水時間。經(jīng)理接到匯報后，應(yīng)立即召集搶修人員在 15 分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，即刻組織制定搶修方案，并發(fā)出限水或停水通知 ，主管恢復(fù)通水時間最長不得超過 24 小時。 2 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度。 4 冷凍水 檢查冷凍水進出水溫度。 6 冷凝器管束 檢查管束清潔及污垢。 8 水泵電機 檢查冷凍水泵，冷卻水泵、電機的電壓、電流及運行情況。 （ 2）半年檢修項目 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 機油過濾器 檢查機油過濾器。 23 （ 3）年檢修項目 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 潤滑油系統(tǒng) 放出與更換壓縮機油槽內(nèi)的潤滑油。 電機空氣通路暢通、繞組清潔，繞組絕緣正常，清洗電機軸承，重新添加潤滑油。 水質(zhì)需符合標準，否則需進行水處理。 中央空調(diào)機組的預(yù)防性保養(yǎng) (1)壓縮機 ①油過濾器 當(dāng)油壓下降 30%或使用了半年以后，油過濾器必須更換； ②更換潤滑油 壓縮機中的潤滑油必須每年更換一次。為延長機組使用壽命，提高經(jīng)濟性，必須進行恰當(dāng)?shù)乃幚怼? （ 2）中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案 空調(diào)工必須持證上崗，每 2 小時對中央空調(diào)機組巡視一次，機組運行時，應(yīng)注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應(yīng)及時調(diào)整，必要時可關(guān) 26 機，防止事故發(fā)生。為了避免在應(yīng)急中出現(xiàn)不必要的漏洞，做到分工明確，忙而不亂，還根據(jù)大廈的環(huán)境特點，制定出相應(yīng)的消防應(yīng)急處理措施，以保障大廈的消防安全。 D. 各部 門員工在現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮下，采取各種相應(yīng)措施。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資； 火災(zāi)撲滅后，工程部、保安部負責(zé)將機電設(shè)備和消防系統(tǒng)恢復(fù)正常； 責(zé)任消防員組織調(diào)查火警事故，協(xié)助公安機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因，并填寫《火警 /匪警處理情況登記表》。如自動失靈，應(yīng)立即手動起動各設(shè)備，保證水電供應(yīng)不間斷，所有消防設(shè)施必須在 57 分鐘之內(nèi)投入運行。 講清報警人的姓名，聯(lián)系電話號碼，以便隨時聯(lián)系； 如需安排接消防車要講清楚接車地點，地點應(yīng)在起火附近易找的地方或標志性建筑旁。 。 二級檢查由消防主管組織實施，管理處領(lǐng)導(dǎo)每周組織班組長對本處管理地段、設(shè)備物資進行一次檢查，消除火災(zāi)隱患及 落實有力整改，每月向公司安全主管匯報一次消防安全情況。 B. 講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積；燃燒物質(zhì)可分為：油、化學(xué)物質(zhì)、一般物質(zhì)。 B. 火警信號 被證實，情況嚴重，中心應(yīng)急事項 通知管理部辦公室值班員和安全管理部長，由其決定是否打“ 119”電話報警； 啟用報警設(shè)施通知防火指揮部相關(guān)人員到場施救； 利用消防疏散廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點疏散； 35 迫降電梯至首層； 切除非消防電源，啟用應(yīng)急電源； 啟用相關(guān)防、排煙風(fēng)機、消防泵、噴淋泵等。 E. 現(xiàn)場指揮員根據(jù)火勢大小，決定采取相應(yīng)措施 : 火勢大，自身難以撲救。 B. 現(xiàn)場指揮員馬上通知管理處經(jīng)理、助理、消防控制中心及各部門負責(zé)人。 中央空調(diào)經(jīng)濟運行方案 由于 中央空調(diào)屬于大功率設(shè)備，耗電量很高，為保證廣大租客有一個舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境，同時節(jié)約電能，特制定以下方案： ⑴中央空調(diào)的運行時間與用戶的使用時間嚴格一致； ⑵空調(diào)值班人員在用戶使用前 15 分鐘開啟空調(diào)，在用戶停止使用前 15 分鐘關(guān)機； ⑶根據(jù)季節(jié)、當(dāng)日氣溫狀況及空調(diào)主機電流滿負荷百分率，決定開啟一臺、兩臺或三臺機組； ⑷嚴禁制冷鋪機空載運行，以節(jié)約電能。 25 (6)中央空調(diào)停用一周以上重新開機啟用，必須先預(yù)熱 24 小時。 (3)壓力試驗 保持氣密的機組就是無故障、高效運行的機組，因此機組應(yīng)每年進行一次壓力試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏必須立即修復(fù)。 繞組清潔，絕緣正常，清洗電機軸承，并重新加潤滑油。 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各類導(dǎo)線的連接螺栓。 水過濾器清潔、暢通，管束清潔、無 污垢、端板牢固。 2 控制柜 檢查機組控制柜、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻風(fēng)機控制柜。 9 盤管風(fēng)機 檢查過濾網(wǎng)、給風(fēng)機；檢查磁閥和溫控開關(guān)。 7 水處理 檢查水質(zhì)。 5 壓縮機電機 檢查電機的電壓、電流及聲音。 3 蒸發(fā)器 檢查蒸發(fā)器壓力。 四、中央空調(diào)系統(tǒng)的管理 中央空調(diào)機組的定期維護保養(yǎng)及檢修 （ 1）每日巡視保養(yǎng)項目 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 潤滑系統(tǒng) 壓縮機潤滑軸承的油壓、油 油壓、油位正常，必要時進行 22 位。 21 （ 2）給排水系統(tǒng)故障搶修限時規(guī)定 為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生 意外事故后能及時搶修，特制定本規(guī)定。 2 室外排水管道 1 個月 保持水流暢通，無堵塞。 3 各井室 1 個月 1. 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固； 20 2. 井底流槽要暢通，無沉積物堵塞。 2 泵體 日常檢查 運行正常，無異常振動、噪音，排水流暢。 消防管道 1 消防管道 3 個月 1. 消防管道要通； 2. 連接部分要緊固，無跑、冒、滴、漏； 3. 管道油漆要完好，顏色鮮艷。 2 管道吊支架，管卡 1 個月 ⑴管道吊 支架，管卡連接要牢固； ⑵表面無銹蝕。 要求周期檢測。 4 閘閥、截止閥 日常檢查 ⑴啟閉靈活，無銹蝕。 3－ 5 年 打開泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時更換。 2 電機（機械部分） 日常檢查 ⑴運行過程中無異常震動，噪音； ⑵電機及軸承溫升正常。 （ 11）安全保護開關(guān)的保養(yǎng) ①每月應(yīng)對各安全保護開關(guān)進行一次檢查，拭去表面塵垢，核實觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴重時應(yīng)更換； ②極限開關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進行一次越程檢查，視其能不能可靠地斷開主電源。 （ 8）重量補償裝置的保養(yǎng) ①當(dāng)發(fā)現(xiàn)補償鏈在運行時產(chǎn)生較大噪聲時，應(yīng)檢查消音繩是否折斷； ②對于補償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動靈活，上下浮動靈活，對需要人工潤滑部位，應(yīng)每月檢查添加潤滑油。 （ 4）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng) ①對配用滑動導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤滑，要定期在油匣中添加潤滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔； 12 ②滑動導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過大，會影響電梯的支行平穩(wěn)性，一般對側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過 1 毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過 2 毫米，超過時應(yīng)更換； ③應(yīng)保證彈性滑動導(dǎo)靴對導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時，應(yīng)加以調(diào)整； ④應(yīng)使?jié)L動導(dǎo)靴滾輪滾動良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過分磨損時，應(yīng)更換； ⑤在年檢時，應(yīng)詳細檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對全部壓板螺栓進行一次重復(fù)擰緊； ⑥當(dāng)安全鉗動作后，應(yīng)及時修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。 ③曳引輪 ? 應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤滑； ? 對于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于 2 毫米時，應(yīng)重車繩槽，但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。 電梯的定期維護及檢修方案 （ 1）曳引機的保養(yǎng) ①減速箱 ? 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求； ? 潤滑油脂潤滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋