【正文】 的給排水特點(diǎn)，制定出定期的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，并按此計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。 （ 11）安全保護(hù)開(kāi)關(guān)的保養(yǎng) ①每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次檢查，拭去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換； ②極限開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_(kāi)主電源。 （ 10）選層器的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常檢查傳動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換； ②應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤(pán)（桿）運(yùn)行靈活，視需要加注潤(rùn)滑油；減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油； ③應(yīng)經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。 （ 8）重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng) ①當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷； ②對(duì)于補(bǔ)償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，上下浮動(dòng)靈活，對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位，應(yīng)每月檢查添加潤(rùn)滑油。 （ 6）自動(dòng)門(mén)機(jī)的保養(yǎng) ①應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門(mén)在開(kāi)關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即作檢查 13 調(diào)整； ②對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開(kāi)門(mén)機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力； ③自動(dòng)門(mén)機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持有良好的潤(rùn)滑，對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位，應(yīng)定期加油。 （ 4）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng) ①對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油匣中添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔； 12 ②滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過(guò)大，會(huì)影響電梯的支行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過(guò) 1 毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過(guò) 2 毫米，超過(guò)時(shí)應(yīng)更換； ③應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整； ④應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車(chē)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過(guò)分磨損時(shí)，應(yīng)更換； ⑤在年檢時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊； ⑥當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。 （ 2）曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng) ①應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過(guò)繩頭彈簧加 11 以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在 5%以?xún)?nèi)）； ②曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥 ，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油； ③應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，有否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩； ④應(yīng)保持曳引繩的表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈； ⑤在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事； ⑥應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過(guò)小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉（如果有的話(huà)），如不能以此解決問(wèn)題，則 應(yīng)截短曳引繩，重新澆注繩頭。 ③曳引輪 ? 應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑； ? 對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于 2 毫米時(shí)，應(yīng)重車(chē)?yán)K槽，但經(jīng)修車(chē)后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油； ? 應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，沒(méi)電梯在奐向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng) 時(shí)，應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙； ? 應(yīng)使軸承的溫升不高于 60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過(guò) 85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因； ? 當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)考慮更換軸承； ?當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過(guò)大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。 電梯的定期維護(hù)及檢修方案 （ 1）曳引機(jī)的保養(yǎng) ①減速箱 ? 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求； ? 潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。 二、 電梯管理 9 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。 ③地下室采用低照度分散照明，能達(dá)到一般照明效果即可。 電力節(jié)能措施 為了更好地服務(wù)于租客，同時(shí)又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，工程部將采取以下措施對(duì)各類(lèi)用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行科學(xué)合理的控制： ①對(duì)露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進(jìn)行控 制，杜絕人為開(kāi)關(guān)不及時(shí)，造成不必要的浪費(fèi)，并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，調(diào)整定時(shí)時(shí)間。 ④為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知運(yùn)作部，由運(yùn)作部通知租客停電時(shí)間及原因。 8 ②對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，工程部應(yīng)與電力局聯(lián)系，問(wèn)明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知運(yùn)作部，同時(shí)保證備用線(xiàn)路 5 分鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線(xiàn)路是否正常。 ⑦對(duì)所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包 括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。 ⑤樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在 5 分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場(chǎng)， 30 分鐘排除故障。 ③配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案 （ 1）供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定 為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定： ①變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 將變壓器改為檢修狀態(tài)，及時(shí)通知維修人員前來(lái)排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時(shí)間不得起過(guò) 3 小時(shí)。 7 2 接地體電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 ⑤防雷接地系統(tǒng) 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 接地體 各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接。 3 接地電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 2 接地體 檢查接地體焊接頭。 ④供配電接地系統(tǒng) 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 接地線(xiàn) 檢查接地線(xiàn)螺栓及連接情況。 殼體無(wú)凹凸，無(wú)破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用 1000V 搖表用微法表測(cè)量或用電壓流表法測(cè)量，容量不超過(guò)額定值177。 無(wú)灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無(wú)缺損、動(dòng)作可靠。 ③電容器柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 無(wú)灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線(xiàn)）大于 2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活，無(wú)缺損件，牢固，無(wú)松動(dòng)，顏色符合規(guī)定。 2 儀 表 校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表。 調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線(xiàn)槽接口緊固、良好 。 清掃，無(wú)油垢； 牢固無(wú)松動(dòng)； 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值 4%，線(xiàn)間差別不大于三相平均值之 2%）采用 兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)定。 （ 3）年度保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力變壓器（干式） 5 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 4 柜內(nèi) 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線(xiàn)。 3 接地 檢查接地線(xiàn)。 2 柜正面 手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)）逐組投切電容器。 無(wú)雜物、垃圾，無(wú)積水，電纜排列有序，整潔無(wú)雜物，固定可靠，無(wú)損壞，無(wú)放電痕跡。 接地線(xiàn)無(wú)銹蝕斷股，接線(xiàn)樁頭緊固。 不過(guò)熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線(xiàn)樁頭無(wú)發(fā)熱變色，無(wú)焦湖異味； 無(wú)發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過(guò)熱，固定可靠，無(wú)破損，無(wú)松動(dòng)。 ②低壓開(kāi)關(guān)柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 2 接地線(xiàn) ； 。