【正文】 三級(jí)檢查由公司安全主管實(shí)施，每月由公司安全主管對(duì)管理處進(jìn)行 36 重點(diǎn)檢查或抽查，每年不少于一次檢查。 C. 講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。 消防值班員應(yīng)密切關(guān)注各消防設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)。立即向消防機(jī)關(guān)報(bào)警；同時(shí)安排 34 人員維持消防通道暢通，指定專(zhuān)人引領(lǐng)消防車(chē)進(jìn)場(chǎng)；在等候消防干警的同時(shí)，組織人員采取各種手段控制火勢(shì)，搶救、疏散受災(zāi)人員和受災(zāi)物資； 火勢(shì)小，自身力 量足以撲救。 C. 現(xiàn)場(chǎng)指揮員集合校園區(qū)內(nèi)所有在場(chǎng)員工，若部門(mén)負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)，則由現(xiàn)場(chǎng)指揮員指定臨時(shí)負(fù)責(zé)人，臨時(shí)負(fù)責(zé)人擔(dān)任該部門(mén)應(yīng)急指揮工作。 五、消防系統(tǒng)的管理 27 消防設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理，將直接影響到大廈租客的安全感和合適感，因此物業(yè)管理公司制定了詳盡的消防設(shè)施設(shè)備周期性的維護(hù)保養(yǎng)方案及標(biāo)準(zhǔn) ，并根據(jù)此方案及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)。 中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急搶修處理方案 (1)中央空調(diào)系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定 中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障時(shí)，值班人員 要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，立即采取應(yīng)急措施控制故障范圍，保護(hù)設(shè)備，并根據(jù)故障發(fā)生的性質(zhì)及部位，立即實(shí)施搶修或通知保養(yǎng)單位組織力量進(jìn)行搶修，具體要求如下： ①空調(diào)主機(jī)發(fā)生故障報(bào)警時(shí)，值班人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)主機(jī)前，記錄故障報(bào)警原因，并立即停機(jī)； ②空調(diào)水泵（冷卻泵、冷凍泵）發(fā)生故障時(shí)，值班人員 5 分鐘內(nèi)斷開(kāi)故障水泵電源，并立即開(kāi)啟相應(yīng)的備用水泵； ③值班人員 15 分鐘內(nèi)應(yīng)發(fā)現(xiàn)故障，并迅速到達(dá)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)，檢查故障原因，并切斷電源；電柜發(fā)生故障時(shí)，值班人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)設(shè)備故障現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行檢查維修； ④出風(fēng)口散流器發(fā)生故 障時(shí)，維修人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行檢查維修； ⑤風(fēng)管或冷水管保溫層破壞，出現(xiàn)凝露、滴水現(xiàn)象時(shí)，維修人員 10 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)檢查破損情況，并在 2 天內(nèi)予以修復(fù)； ⑥對(duì)所有設(shè)備故障及搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換及材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。 (4)蒸發(fā)器與冷凝器 ①冷凝器、蒸發(fā)器保養(yǎng)的主要內(nèi)容是保持冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)的清潔； ②在閉水 系統(tǒng)中，使用未經(jīng)處理的水常會(huì)導(dǎo)致在冷凝器、蒸發(fā)器水側(cè)形成水垢，引起腐蝕或銹蝕以及出現(xiàn)泥潭與藻類(lèi)。 7 管道系統(tǒng) 閥門(mén)漏水檢修，保溫層修補(bǔ)冷卻水管道加藥除垢、除水藻，冷 凍 24 水管道加藥除垢。 5 水質(zhì) 對(duì)水質(zhì)進(jìn)行化學(xué)分析。 3 壓縮機(jī)電機(jī) 1. 清潔空氣通路和繞組； 2. 測(cè)量電機(jī)繞組絕緣； 3. 電機(jī)軸承加油。 清潔控制柜內(nèi)電器元件，緊固各種導(dǎo)線的連接螺栓。 清潔過(guò)濾網(wǎng)、給風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，電磁閥、溫控開(kāi)關(guān)正常。 電流、電壓正常、無(wú)異常聲音、無(wú)過(guò)熱。 電壓、電流正常、無(wú)異常聲音。 符合設(shè) 計(jì)工作情況。 放油與加油。 ①給水系統(tǒng) ?高壓水泵發(fā)生故障后，運(yùn)行人員應(yīng)及時(shí)啟用備用水泵，停止故障泵的運(yùn)行，并及時(shí)通知人員修復(fù)故障，在零配件齊全的情況下，故障排除不得超過(guò)兩天； ? 干管閥門(mén)破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門(mén)，并通知維修人員更換破裂的閥門(mén)，其更換并再次通水時(shí)間不得超過(guò) 4 小時(shí)； ? 普通水龍頭損壞，其更換時(shí)間不得超過(guò) 1 小時(shí)； ? 主管發(fā)生破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門(mén)，并向工程部經(jīng)理匯報(bào)。 各井室 1 個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無(wú)積物堵塞。 排水管道 1 室內(nèi)排水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。 1214 個(gè)月 1. 檢查泵內(nèi)或管，無(wú)雜物堵塞； 2. 更換零部件； 3. 軸承體清洗、加油。 2 管道附件 3 個(gè)月 1. 管道附件要齊，表面無(wú)銹蝕； 2. 管件連接要牢固； 3 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 1. 管道吊支架、管卡連接要牢固； 2. 表面無(wú)銹蝕。 （ 2）消防水系統(tǒng) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱(chēng) 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 消防設(shè)備 1 外觀 日常檢查 1. 外表清潔、無(wú)銹蝕損壞； 2. 螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； 3. 防震墊無(wú)損壞。 7 水表 1 個(gè)月 ⑴表殼完整、指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確； ⑵無(wú)銹蝕，表面清潔，無(wú)滴漏。 ⑵無(wú)滴漏。 給水設(shè)施 1 蓄水池，水箱 12 個(gè)月 ⑴水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒； ⑵檢修配件。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 （ 12）機(jī)房和井道的保養(yǎng) ①機(jī) 房應(yīng)禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開(kāi)時(shí)，應(yīng)鎖門(mén)； ②應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保持良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)； ③機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性； ④底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。 （ 9）尋向輪及反繩輪的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔； ②應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接 線柱應(yīng)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無(wú)斷裂現(xiàn)象； ③應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑末擦凈； 14 ④更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷器絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的 － 3 倍。 （ 5）轎門(mén)、廳門(mén)和自動(dòng)門(mén)鎖的保養(yǎng) ① 當(dāng)滾輪的磨損導(dǎo)致門(mén)扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門(mén)滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證合適間隙； ②應(yīng)經(jīng)常檢查廳門(mén)聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)并節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門(mén)與轎門(mén)動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整； ③應(yīng)保持自動(dòng)門(mén)鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門(mén)鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油； ④應(yīng)保證門(mén)鎖開(kāi)關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。 ④曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵； ? 對(duì)使用滑動(dòng)軸承 的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔； ? 當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過(guò)大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承； ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻，如降至允許值以下（主極線圈 兆歐，其他部分 兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次； ? 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。 ④根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。 ⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按《滅火應(yīng)急規(guī)程》處理，停止動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。 （ 2）停電應(yīng)急處理措施 ①對(duì)于電力局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)幼鞑?，由運(yùn)作部告知租客停電原因及時(shí)間，并做好停電準(zhǔn)備工作。 ④配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若不能及時(shí)排除故障，盡快更換備用抽屜柜。 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω。 系統(tǒng)的接地電阻小于 4Ω。 緊固 良好。 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)間絕緣電阻，測(cè)量電容器容量，更換失效的電容器。 6 4 無(wú)垃圾、雜物、電纜排列整齊。 ②低壓開(kāi)關(guān)柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 2 變壓器 、擦拭； ； ； ； 。 無(wú)松動(dòng)，無(wú)斷股。 ③電容器柜 序 號(hào)