【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 更換； ②應(yīng)保持動(dòng)觸頭盤（桿）運(yùn)行靈活，視需要加注潤(rùn)滑油；減速器及各傳動(dòng)部位，均應(yīng)保證足夠潤(rùn)滑，注意添加潤(rùn)滑油； ③應(yīng)經(jīng)常檢查動(dòng)、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。當(dāng)過(guò)度磨損時(shí)應(yīng)予更換； ④應(yīng)保持觸頭的清潔，視需清除表面積垢，燒蝕處應(yīng)用細(xì)銼刀修平； ⑤注意保持傳動(dòng)鏈條的適度張緊力，出現(xiàn)過(guò)度松馳時(shí)，應(yīng)予張緊。 （ 11）安全保護(hù)開(kāi)關(guān)的保養(yǎng) ①每月應(yīng)對(duì)各安全保護(hù)開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次檢查，拭去表面塵垢，核實(shí)觸頭接觸的可靠性，觸頭的壓力及壓縮裕度，清除觸頭表面的積塵，燒蝕處應(yīng)銼平，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)更換； ②極限開(kāi)關(guān)應(yīng)靈敏可靠，每年進(jìn)行一次越程檢查，視其能不能可靠地?cái)嚅_(kāi)主電源。 （ 12）機(jī)房和井道的保養(yǎng) ①機(jī) 房應(yīng)禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開(kāi)時(shí)，應(yīng)鎖門； ②應(yīng)注意不讓雨水浸入機(jī)房，平時(shí)保持良好通風(fēng)，并注意機(jī)房的溫度調(diào)節(jié)； ③機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時(shí)保證機(jī)房中滅火設(shè)備的可靠性； ④底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時(shí)應(yīng)及時(shí)排除，并作干燥處理。 15 三、 給排水系統(tǒng)的管理 為此，嘉國(guó)物業(yè)管理公司根據(jù)嘉華國(guó)際商務(wù)中心的給排水特點(diǎn)，制定出定期的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)，并按此計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全方位的維護(hù)保養(yǎng)，確保生活用水和消防用水質(zhì)量。 排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn) （ 1）生活給水系統(tǒng) 序號(hào) 檢 查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 給水設(shè)備 1 生活水泵外觀 日常檢查 ⑴外表清潔，無(wú)銹蝕損壞； ⑵螺栓，螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； ⑶防震墊無(wú)損壞。 2 電機(jī)（機(jī)械部分） 日常檢查 ⑴運(yùn)行過(guò)程中無(wú)異常震動(dòng)，噪音； ⑵電機(jī)及軸承溫升正常。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 16 3 泵體 日常檢查 ⑴運(yùn)行正常，無(wú)異常震動(dòng)，噪音； ⑵檢查軸承發(fā)熱情況，無(wú)燙手現(xiàn)象； ⑶檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10－ 20 滴為好； ⑷檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合，無(wú)運(yùn)轉(zhuǎn) 時(shí)，用手盤動(dòng)軸無(wú)卡阻現(xiàn)象。 6－ 8 個(gè)月 ⑴軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）； ⑵更換磨損零部件。 3－ 5 年 打開(kāi)泵蓋，檢查內(nèi)芯零部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)更換。 給水設(shè)施 1 蓄水池，水箱 12 個(gè)月 ⑴水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒； ⑵檢修配件。 2 減壓閥、水錘消失器 3 個(gè)月 ⑴動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確； ⑵無(wú)銹蝕堵塞。 3 止回閥、浮球閥、排氣閥 1 個(gè)月 ⑴動(dòng)作靈敏，準(zhǔn)確； ⑵無(wú)銹蝕，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。 4 閘閥、截止閥 日常檢查 ⑴啟閉靈活，無(wú)銹蝕。 ⑵無(wú)滴漏。 5 水龍頭 日常檢查 ⑴水龍頭齊全，無(wú)銹蝕，無(wú)損壞； ⑵無(wú)滴漏。 6 壓力表 3 個(gè)月 ⑴表殼完整無(wú)損，連接牢固，表面清潔； 按計(jì)量局 17 ⑵指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確。 要求周期檢測(cè)。 7 水表 1 個(gè)月 ⑴表殼完整、指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確； ⑵無(wú)銹蝕，表面清潔，無(wú)滴漏。 8 各井室 1 個(gè)月 ⑴井蓋、井裙完整，啟閉方便； ⑵爬梯牢固，井底干凈。 給水管道 1 生活給水管道 日常檢查 ⑴水流要暢通，無(wú)堵塞； ⑵管道連接部分要嚴(yán)實(shí)； ⑶無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏。 2 管道吊支架，管卡 1 個(gè)月 ⑴管道吊 支架，管卡連接要牢固； ⑵表面無(wú)銹蝕。 （ 2）消防水系統(tǒng) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 消防設(shè)備 1 外觀 日常檢查 1. 外表清潔、無(wú)銹蝕損壞； 2. 螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； 3. 防震墊無(wú)損壞。 18 2 消防泵 35 個(gè)月 1. 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無(wú)變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象； 2. 檢查泵體，手盤動(dòng)軸無(wú)卡殼現(xiàn)象，無(wú)漏水； 3. 檢查聯(lián)動(dòng)軸的對(duì)中程度（有聯(lián)運(yùn)軸的）； 4. 開(kāi)泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)行應(yīng)無(wú)異常振動(dòng)、噪音，軸承無(wú)過(guò)熱。 1214 個(gè)月 1. 更換潤(rùn)滑脂（油）； 2. 軸承體清洗、檢查； 3. 更換零配件； 4. 絕緣良好（電部 分）； 5. 接線端子牢固（電部分）。 消防管道 1 消防管道 3 個(gè)月 1. 消防管道要通； 2. 連接部分要緊固，無(wú)跑、冒、滴、漏； 3. 管道油漆要完好，顏色鮮艷。 2 管道附件 3 個(gè)月 1. 管道附件要齊，表面無(wú)銹蝕； 2. 管件連接要牢固； 3 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 1. 管道吊支架、管卡連接要牢固； 2. 表面無(wú)銹蝕。 壓力表 1 壓力表 3 個(gè)月 1. 表體完整無(wú)缺，連接牢固，表面清潔； 19 2. 讀數(shù)正確，指針靈敏。 （ 3）排水系統(tǒng) 序號(hào) 檢查項(xiàng)目名稱 檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō) 明 排水設(shè)備 1 污水泵 日常檢 查 1. 外表、濾網(wǎng)、支架無(wú)嚴(yán)重銹蝕； 2. 螺栓、螺絲無(wú)松動(dòng)斷裂； 3. 水管與泵連接完好，接口無(wú)松動(dòng)、泄漏。 2 泵體 日常檢查 運(yùn)行正常，無(wú)異常振動(dòng)、噪音，排水流暢。 1214 個(gè)月 1. 檢查泵內(nèi)或管，無(wú)雜物堵塞； 2. 更換零部件； 3. 軸承體清洗、加油。 排水設(shè)施 1 排水閘閥 1 個(gè)月 1. 閥門啟閉要靈活； 2. 閥體要完整； 3. 無(wú)銹蝕無(wú)滴漏。 2 排水栓衛(wèi)生 日常檢查 1. 栓體完好； 2. 水流通； 3. 無(wú)銹蝕，無(wú)跑、冒、滴、漏。 3 各井室 1 個(gè)月 1. 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固； 20 2. 井底流槽要暢通，無(wú)沉積物堵塞。 排水管道 1 室內(nèi)排水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無(wú)堵塞，無(wú)滴漏。 排氣管 1 個(gè)月 1. 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出； 2. 下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空。 管道吊支架、管卡 1 個(gè)月 吊支架、管卡要安裝牢固。 2 室外排水管道 1 個(gè)月 保持水流暢通，無(wú)堵塞。 各井室 1 個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無(wú)積物堵塞。 給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案 （ 1）給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理措施 ①經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修杜絕浪費(fèi)； ②盡量保障供水的連續(xù)性，當(dāng)計(jì)劃?rùn)z修閥 門確需短時(shí)間停水時(shí)，應(yīng)提前通知租客停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便作好儲(chǔ)水準(zhǔn)備； ③遇突發(fā)事件導(dǎo)致供水系統(tǒng)停水時(shí)，工程部應(yīng)與自來(lái)水公司取得聯(lián)系，問(wèn)明停水原因、時(shí)間后，及時(shí)向租作出書(shū)面解釋； ④對(duì)于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班人員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人員進(jìn)行搶修并及時(shí)通知租客停水時(shí)間、原因和恢復(fù)供水時(shí)間； ⑤定期清洗二次供水蓄水池，應(yīng)提前出示通知，告知停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間。清洗完后應(yīng)將水質(zhì)樣本送衛(wèi)生防疫部門化驗(yàn)合格。 21 （ 2）給排水系統(tǒng)故障搶修限時(shí)規(guī)定 為保證給排水系統(tǒng)發(fā)生 意外事故后能及時(shí)搶修，特制定本規(guī)定。 ①給水系統(tǒng) ?高壓水泵發(fā)生故障后，運(yùn)行人員應(yīng)及時(shí)啟用備用水泵，停止故障泵的運(yùn)行，并及時(shí)通知人員修復(fù)故障，在零配件齊全的情況下，故障排除不得超過(guò)兩天； ? 干管閥門破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并通知維修人員更換破裂的閥門，其更換并再次通水時(shí)間不得超過(guò) 4 小時(shí)； ? 普通水龍頭損壞，其更換時(shí)間不得超過(guò) 1 小時(shí)； ? 主管發(fā)生破裂時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉前一級(jí)閥門，并向工程部經(jīng)理匯報(bào)。經(jīng)理接到匯報(bào)后，應(yīng)立即召集搶修人員在 15 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，即刻組織制定搶修方案