【正文】 技術(shù)交底和安全交底后，方可開始工作。 ④為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí)，值班員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人力搶修，必要時(shí)通知運(yùn)作部，由運(yùn)作部通知租客停電時(shí)間及原因。 ⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按《滅火應(yīng)急規(guī)程》處理，停止動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。 電力節(jié)能措施 為了更好地服務(wù)于租客，同時(shí)又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，工程部將采取以下措施對(duì)各類用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行科學(xué)合理的控制： ①對(duì)露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進(jìn)行控 制，杜絕人為開關(guān)不及時(shí)，造成不必要的浪費(fèi)，并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化，調(diào)整定時(shí)時(shí)間。 ②對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用聲、光控開關(guān)或節(jié)能燈進(jìn)行控制。 ③地下室采用低照度分散照明，能達(dá)到一般照明效果即可。 ④根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。 二、 電梯管理 9 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。嘉國(guó)物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照業(yè)主的要求，制定必要的管理制度，對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn) 行全面的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并實(shí)行 24 小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù)，確保電梯的安全正常運(yùn)行。 電梯的定期維護(hù)及檢修方案 （ 1）曳引機(jī)的保養(yǎng) ①減速箱 ? 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍，油的規(guī)格應(yīng)符合要求； ? 潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位，應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次； ? 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對(duì)新使用的減速箱，半年應(yīng)更換新油； ? 應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙，沒電梯在奐向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng) 時(shí)，應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙； ? 應(yīng)使軸承的溫升不高于 60℃，箱體內(nèi)的油溫不超過 85℃，否則應(yīng)停機(jī)檢查原因； ? 當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲，雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時(shí)，應(yīng)考慮更換軸承； ?當(dāng)減速箱使用年久，蝸輪桿的齒磨損過大，在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí)，應(yīng)進(jìn)行大修，內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。 ②制動(dòng)器 10 ? 應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑； ? 制動(dòng)瓦在松開時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大不超過 毫米，當(dāng)間隙過大時(shí)，應(yīng)調(diào)整； ? 制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧； ? 當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。 ③曳引輪 ? 應(yīng)保證曳引繩槽的清潔，不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑； ? 對(duì)于帶切口半圓槽，當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于 2 毫米時(shí)，應(yīng)重車?yán)K槽，但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。 ④曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵； ? 對(duì)使用滑動(dòng)軸承 的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔； ? 當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承； ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻，如降至允許值以下（主極線圈 兆歐，其他部分 兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。 （ 2）曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng) ①應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí)，應(yīng)通過繩頭彈簧加 11 以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在 5%以內(nèi)）； ②曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥 ，甚至出現(xiàn)銹斑，此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油； ③應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷，有否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩； ④應(yīng)保持曳引繩的表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí)，應(yīng)用煤油擦干凈； ⑤在截短或更換曳引繩，需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事； ⑥應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí)，對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長(zhǎng)，使間隙過小甚至碰到緩沖器時(shí)，可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉（如果有的話），如不能以此解決問題，則 應(yīng)截短曳引繩，重新澆注繩頭。 （ 3）限速器與安全鉗的保養(yǎng) ①應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）； ②應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次； ③應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。 （ 4）導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng) ①對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌，應(yīng)保持良好潤(rùn)滑，要定期在油匣中添加潤(rùn)滑油，并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔； 12 ②滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過大，會(huì)影響電梯的支行平穩(wěn)性，一般對(duì)側(cè)工作，磨損量不應(yīng)超過 1 毫米（雙側(cè)），內(nèi)端面不超過 2 毫米，超過時(shí)應(yīng)更換； ③應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力，當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí)，應(yīng)加以調(diào)整； ④應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好，當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均，應(yīng)加以修車，當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈，過分磨損時(shí)，應(yīng)更換； ⑤在年檢時(shí)，應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況，并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊； ⑥當(dāng)安全鉗動(dòng)作后，應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。 （ 5）轎門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng) ① 當(dāng)滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證合適間隙； ②應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)并節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門與轎門動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整； ③應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油； ④應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。 （ 6）自動(dòng)門機(jī)的保養(yǎng) ①應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律，當(dāng)門在開關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí)，應(yīng)立即作檢查 13 調(diào)整； ②對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開門機(jī)，應(yīng)使皮帶有合理的張緊力，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊，對(duì)于鏈傳動(dòng)的開門機(jī)，同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力； ③自動(dòng)門機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分，應(yīng)保持有良好的潤(rùn)滑，對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位，應(yīng)定期加油。 （ 7）緩沖器的保養(yǎng) ①對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆； ②對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保 證油的粘度相同）； ③油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔，并涂抹防銹油脂； ④每年以轎廂檢修速度，進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。 （ 8）重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng) ①當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，應(yīng)檢查消音繩是否折斷； ②對(duì)于補(bǔ)償繩，其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，上下浮動(dòng)靈活，對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位，應(yīng)每月檢查添加潤(rùn)滑油。 （ 9）尋向輪及反繩輪的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵，保持清潔； ②應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況，保證其接觸良好可靠，導(dǎo)線和接 線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象，動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象； ③應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑，發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí)，應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑（忌用砂布），并將屑末擦凈； 14 ④更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí)，應(yīng)保證熔斷器絲的額定電流與回路電源額定電流相一致，對(duì)電動(dòng)機(jī)回路，熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的 － 3 倍。 （ 10）選層器的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常檢查傳動(dòng)鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí)，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或