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大廈機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)方案-文庫(kù)吧

2025-09-14 20:43 本頁(yè)面


【正文】 技術(shù)交底和安全交底后,方可開始工作。 ④為供電內(nèi)部出現(xiàn)突發(fā)事故時(shí),值班員應(yīng)立即通知工程部,工程部接到通知后,迅速組織人力搶修,必要時(shí)通知運(yùn)作部,由運(yùn)作部通知租客停電時(shí)間及原因。 ⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí),值班員應(yīng)按《滅火應(yīng)急規(guī)程》處理,停止動(dòng)力設(shè)備供電,啟用備用電源以供滅火。 電力節(jié)能措施 為了更好地服務(wù)于租客,同時(shí)又能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益,工程部將采取以下措施對(duì)各類用電設(shè)施設(shè)備進(jìn)行科學(xué)合理的控制: ①對(duì)露天照明燈具采用鐘控系統(tǒng)進(jìn)行控 制,杜絕人為開關(guān)不及時(shí),造成不必要的浪費(fèi),并根據(jù)一年四季日照時(shí)間的變化,調(diào)整定時(shí)時(shí)間。 ②對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明,采用聲、光控開關(guān)或節(jié)能燈進(jìn)行控制。 ③地下室采用低照度分散照明,能達(dá)到一般照明效果即可。 ④根據(jù)冬夏兩季用電量的差異,合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量,使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。 二、 電梯管理 9 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快,電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運(yùn)輸工具。嘉國(guó)物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照業(yè)主的要求,制定必要的管理制度,對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn) 行全面的監(jiān)督和管理,嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行,并實(shí)行 24 小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù),確保電梯的安全正常運(yùn)行。 電梯的定期維護(hù)及檢修方案 ( 1)曳引機(jī)的保養(yǎng) ①減速箱 ? 箱體內(nèi)的油量應(yīng)保持在油針或油鏡的標(biāo)定范圍,油的規(guī)格應(yīng)符合要求; ? 潤(rùn)滑油脂潤(rùn)滑的部位,應(yīng)擰緊油盅蓋。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次; ? 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔,當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。一般對(duì)新使用的減速箱,半年應(yīng)更換新油; ? 應(yīng)使蝸輪蝸桿的軸承保持合理的軸向游隙,沒電梯在奐向時(shí)發(fā)現(xiàn)蝸桿軸與蝸輪軸出現(xiàn)明顯竄動(dòng) 時(shí),應(yīng)采取措施減小軸承的軸向游隙; ? 應(yīng)使軸承的溫升不高于 60℃,箱體內(nèi)的油溫不超過 85℃,否則應(yīng)停機(jī)檢查原因; ? 當(dāng)軸承在工作中出現(xiàn)撞擊、磨切等不正常噪聲,雖經(jīng)調(diào)整亦無法排除時(shí),應(yīng)考慮更換軸承; ?當(dāng)減速箱使用年久,蝸輪桿的齒磨損過大,在工作中出現(xiàn)很大換向沖擊時(shí),應(yīng)進(jìn)行大修,內(nèi)容是調(diào)整中心距或換掉蝸輪蝸桿。 ②制動(dòng)器 10 ? 應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠,各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔,并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑,對(duì)電磁鐵,必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑; ? 制動(dòng)瓦在松開時(shí),與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻,且最大不超過 毫米,當(dāng)間隙過大時(shí),應(yīng)調(diào)整; ? 制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩,當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí),應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧; ? 當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損,導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí),應(yīng)更換制動(dòng)瓦。 ③曳引輪 ? 應(yīng)保證曳引繩槽的清潔,不允許在繩槽中加油潤(rùn)滑; ? 對(duì)于帶切口半圓槽,當(dāng)繩槽磨損至切口深度少于 2 毫米時(shí),應(yīng)重車?yán)K槽,但經(jīng)修車后切口下面的輪緣厚度不應(yīng)小于曳引繩直徑。 ④曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔,不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部,應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵; ? 對(duì)使用滑動(dòng)軸承 的電動(dòng)機(jī),應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線,同時(shí)應(yīng)保持油的清潔; ? 當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久,轉(zhuǎn)子軸承磨損過大,出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡,噪聲增大時(shí),應(yīng)更換軸承; ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣,一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻,如降至允許值以下(主極線圈 兆歐,其他部分 兆歐),應(yīng)采取措施提高絕緣性能。 ( 2)曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng) ①應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致,當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時(shí),應(yīng)通過繩頭彈簧加 11 以調(diào)整(相互拉力差應(yīng)在 5%以內(nèi)); ②曳引繩使用年久,繩芯中的含油耗盡,導(dǎo)致繩的表面干燥 ,甚至出現(xiàn)銹斑,此時(shí)可在繩的表面薄薄地涂一層潤(rùn)滑油; ③應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機(jī)械損傷,有否斷絲爆股情況,銹蝕及磨損程度等,如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)立即停止使用,更換新繩; ④應(yīng)保持曳引繩的表面清潔,當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時(shí),應(yīng)用煤油擦干凈; ⑤在截短或更換曳引繩,需要重新對(duì)繩頭錐套澆注巴氏合金時(shí),應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝,切不可馬虎從事; ⑥應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時(shí),對(duì)重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙,當(dāng)由于曳引繩伸長(zhǎng),使間隙過小甚至碰到緩沖器時(shí),可將對(duì)重下面的調(diào)整墊摘掉(如果有的話),如不能以此解決問題,則 應(yīng)截短曳引繩,重新澆注繩頭。 ( 3)限速器與安全鉗的保養(yǎng) ①應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏,其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好,一般一周應(yīng)加油一次,當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí),應(yīng)加以清洗(注意不要損壞彈簧上的鉛封); ②應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,一般每周應(yīng)加油一次,每年清洗一次; ③應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活,提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求,在季檢中應(yīng)加以檢查。 ( 4)導(dǎo)軌和導(dǎo)靴的保養(yǎng) ①對(duì)配用滑動(dòng)導(dǎo)靴的導(dǎo)軌,應(yīng)保持良好潤(rùn)滑,要定期在油匣中添加潤(rùn)滑油,并調(diào)整油毛氈的伸出量及保持清潔; 12 ②滑動(dòng)導(dǎo)靴靴襯工作面磨損過大,會(huì)影響電梯的支行平穩(wěn)性,一般對(duì)側(cè)工作,磨損量不應(yīng)超過 1 毫米(雙側(cè)),內(nèi)端面不超過 2 毫米,超過時(shí)應(yīng)更換; ③應(yīng)保證彈性滑動(dòng)導(dǎo)靴對(duì)導(dǎo)軌的壓緊力,當(dāng)因靴襯磨損而引起松馳時(shí),應(yīng)加以調(diào)整; ④應(yīng)使?jié)L動(dòng)導(dǎo)靴滾輪滾動(dòng)良好,當(dāng)發(fā)現(xiàn)磨損不均,應(yīng)加以修車,當(dāng)發(fā)現(xiàn)脫圈,過分磨損時(shí),應(yīng)更換; ⑤在年檢時(shí),應(yīng)詳細(xì)檢查導(dǎo)軌連接板和導(dǎo)軌壓板處螺栓的緊固情況,并應(yīng)對(duì)全部壓板螺栓進(jìn)行一次重復(fù)擰緊; ⑥當(dāng)安全鉗動(dòng)作后,應(yīng)及時(shí)修光鉗塊夾緊處的導(dǎo)軌工作面。 ( 5)轎門、廳門和自動(dòng)門鎖的保養(yǎng) ① 當(dāng)滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及歪斜等時(shí),應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪,并同時(shí)調(diào)整擋輪位置,保證合適間隙; ②應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況,對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí),應(yīng)予張緊,對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu),應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)并節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng),當(dāng)出現(xiàn)廳門與轎門動(dòng)作不一致時(shí),應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整; ③應(yīng)保持自動(dòng)門鎖的清潔,在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng),對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門鎖,應(yīng)定期加潤(rùn)滑油; ④應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作可靠性,應(yīng)注意觸頭的工作狀況,防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。 ( 6)自動(dòng)門機(jī)的保養(yǎng) ①應(yīng)保持調(diào)定的調(diào)速規(guī)律,當(dāng)門在開關(guān)時(shí)的速度變化異常時(shí),應(yīng)立即作檢查 13 調(diào)整; ②對(duì)于皮帶傳動(dòng)的開門機(jī),應(yīng)使皮帶有合理的張緊力,當(dāng)發(fā)現(xiàn)松馳時(shí)應(yīng)加以張緊,對(duì)于鏈傳動(dòng)的開門機(jī),同樣應(yīng)保證鏈條合理的張緊力; ③自動(dòng)門機(jī)各轉(zhuǎn)動(dòng)部分,應(yīng)保持有良好的潤(rùn)滑,對(duì)于要求人工潤(rùn)滑的部位,應(yīng)定期加油。 ( 7)緩沖器的保養(yǎng) ①對(duì)于彈簧緩沖器,應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑,隨著使用年久,應(yīng)視需要加涂防銹油漆; ②對(duì)油壓緩沖器,應(yīng)保證油在油缸中的高度,一般每季度應(yīng)檢查一次,當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí),應(yīng)添加(保 證油的粘度相同); ③油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)保持清潔,并涂抹防銹油脂; ④每年以轎廂檢修速度,進(jìn)行一次油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。 ( 8)重量補(bǔ)償裝置的保養(yǎng) ①當(dāng)發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償鏈在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生較大噪聲時(shí),應(yīng)檢查消音繩是否折斷; ②對(duì)于補(bǔ)償繩,其設(shè)于底坑的張緊裝置應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活,上下浮動(dòng)靈活,對(duì)需要人工潤(rùn)滑部位,應(yīng)每月檢查添加潤(rùn)滑油。 ( 9)尋向輪及反繩輪的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常用軟刷和吹風(fēng)清除屏體及全部電器件上的積塵,保持清潔; ②應(yīng)經(jīng)常檢查接觸器、繼電器觸頭的工作情況,保證其接觸良好可靠,導(dǎo)線和接 線柱應(yīng)無松動(dòng)現(xiàn)象,動(dòng)觸頭連接的導(dǎo)線接頭應(yīng)無斷裂現(xiàn)象; ③應(yīng)保證接觸器、繼電器的觸頭清潔、平滑,發(fā)現(xiàn)有燒蝕時(shí),應(yīng)用細(xì)齒銼刀修整平滑(忌用砂布),并將屑末擦凈; 14 ④更換控制屏內(nèi)熔斷器時(shí),應(yīng)保證熔斷器絲的額定電流與回路電源額定電流相一致,對(duì)電動(dòng)機(jī)回路,熔絲的額定電流應(yīng)為電動(dòng)機(jī)額定電流的 - 3 倍。 ( 10)選層器的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常檢查傳動(dòng)鋼帶,如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時(shí),應(yīng)及時(shí)修復(fù)或
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