【正文】 1 機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)方案 一、 供配電系統(tǒng)的管理 如果說機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)脈。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性，物業(yè)管理公司需制定行之有效的運(yùn)行管理制度和維護(hù)保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力變壓器（干式） 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 外殼 1. 查低壓連接母線； 2. 檢查殼體。 低壓母線不發(fā)熱、無變色，外殼清潔、無雜物、無放電痕跡。 2 溫度計(jì) 1. 檢查是否完好； 2. 觀察溫度指示。 顯示正常、無損壞、溫度不 超過 90℃。 3 聲響 監(jiān)聽變壓器指示。 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無異常雜音。 4 變壓器室 1. 檢查門窗、地面、四壁； 2. 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施； 3. 檢查室內(nèi)照明設(shè)施； 4. 檢查室內(nèi)消防設(shè)施。 無雜物、不漏水、能以防止小動(dòng)物進(jìn)入、干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無銹蝕、開關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常。 ②低壓開關(guān)柜 2 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 、操作機(jī)構(gòu)； 、合閘指示燈。 無灰塵、污跡， 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常。 2 柜背面 、連接點(diǎn)、引出線； 。 連接良好、接點(diǎn)無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動(dòng)正常。 ③電容器柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 。 無灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好。 2 柜內(nèi) 、套管； ； 電容器無膨脹、無滲漏油，連接導(dǎo)線無過熱變色，無焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度 3 。 不超過 45℃。 ④強(qiáng)電井 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 插接箱 ； ； 。 無灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，無過熱變色現(xiàn)象，連接無松動(dòng)。 2 強(qiáng)電井室 、四壁、地面、門； ； 、母線槽。 無損壞、無雜物、無漏水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱。 （ 2）每周保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力 變壓器（干式） 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 無灰塵、污跡。 2 接地線 ； 。 無斷股，無銹蝕，接觸良好。 ②低壓開關(guān)柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 4 2 柜背面 檢查閘刀開關(guān)； 檢查自動(dòng)開關(guān)； 檢查保險(xiǎn)絲具； 檢查電纜及電纜頭； 檢查母線支撐固定裝置。 不過熱變色，三相閘夾到位，滅弧罩牢固不松動(dòng)，接線樁頭無發(fā)熱變色，無焦湖異味； 無發(fā)熱，容量符合規(guī)定，固定可靠，不過熱，固定可靠，無破損，無松動(dòng)。 3 地 線 檢查接地線，接線頭。 接地線無銹蝕斷股，接線樁頭緊固。 4 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境； 檢查電纜托盤； 檢查電纜。 無雜物、垃圾，無積水，電纜排列有序，整潔無雜物，固定可靠，無損壞，無放電痕跡。 ③電容器柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視項(xiàng)目。 2 柜正面 手動(dòng)（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器。 控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確。 3 接地 檢查接地線。 無松動(dòng)，無斷股。 4 柜內(nèi) 檢查熔斷器、接觸器、熱繼電器及其接線。 接觸良好，無過熱，無損壞。 （ 3）年度保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力變壓器（干式） 5 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 2 變壓器 、擦拭； ； ； ； 。 清掃，無油垢； 牢固無松動(dòng)； 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值 4%，線間差別不大于三相平均值之 2%）采用 兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)定。 3 電氣聯(lián)接 ； ； 。 調(diào)壓聯(lián)接片聯(lián)接良好，電纜接頭及母線槽接口緊固、良好 。 ②低壓開關(guān)柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 2 儀 表 校驗(yàn)儀表、校驗(yàn)電度表。 3 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線； 補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)； 檢修閘刀開關(guān)； 檢修自動(dòng)開關(guān)； 全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)； 補(bǔ)刷相位漆。 無灰塵、油質(zhì)、雜物、整齊、美觀、清晰三相同期到位、接觸面（線）大于 2/3 以上，刀片夾座接觸壓力合適觸頭不燒損，動(dòng)作可靠靈活，無缺損件，牢固，無松動(dòng)，顏色符合規(guī)定。 6 4 無垃圾、雜物、電纜排列整齊。 ③電容器柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 2 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)； 檢修控制無器件。 無灰塵、油垢、雜物、整齊、美觀、清晰完好無缺損、動(dòng)作可靠。 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)間絕緣電阻，測(cè)量電容器容量，更換失效的電容器。 殼體無凹凸，無破損，絕緣電阻值不作規(guī)定，使用 1000V 搖表用微法表測(cè)量或用電壓流表法測(cè)量，容量不超過額定值177。 10%。 ④供配電接地系統(tǒng) 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 接地線 檢查接地線螺栓及連接情況。 緊固 良好。 2 接地體 檢查接地體焊接頭。 焊接良好、無銹蝕。 3 接地電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 系統(tǒng)的接地電阻小于 4Ω。 ⑤防雷接地系統(tǒng) 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 接地體 各金屬管網(wǎng)的防雷接地焊接。 無松動(dòng)、焊點(diǎn)無銹蝕。 7 2 接地體電阻 用接地電阻測(cè)量?jī)x測(cè)量接地電阻。 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω。 供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案 （ 1）供電系統(tǒng)搶修限時(shí)規(guī)定 為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時(shí)搶修，特制定本搶修限時(shí)規(guī)定： ①變壓器發(fā)生故障后，運(yùn)行值班人員 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)， 將變壓器改為檢修狀態(tài)，及時(shí)通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時(shí)間不得起過 3 小時(shí)。 ②在最短時(shí)間更換備用變壓器。 ③配電室內(nèi)的配電柜發(fā)生故障后，運(yùn)行人員 5 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 ④配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若不能及時(shí)排除故障，盡快更換備用抽屜柜。 ⑤樓層配電箱發(fā)生故障時(shí)，維修人員在 5 分鐘內(nèi)趕到事故現(xiàn)場(chǎng)， 30 分鐘排除故障。 ⑥公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 ⑦對(duì)所有設(shè)備設(shè)施故障搶修情況都要進(jìn)行詳細(xì)記錄，包 括故障發(fā)現(xiàn)時(shí)間、故障部位、故障原因、搶修措施、零配件更換，材料耗用情況、搶修人員名單、修復(fù)時(shí)間等。 （ 2）停電應(yīng)急處理措施 ①對(duì)于電力局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)幼鞑?，由運(yùn)作部告知租客停電原因及時(shí)間，并做好停電準(zhǔn)備工作。 8 ②對(duì)于突發(fā)事件停電時(shí)，工程部應(yīng)與電力局聯(lián)系，問明停電原因及時(shí)間后，及時(shí)通知運(yùn)作部，同時(shí)保證備用線路 5 分鐘內(nèi)啟動(dòng)并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。 ③當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)提前通知運(yùn)作部停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好 保證安全的措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行