【正文】 （ 2）每周保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力 變壓器（干式） 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 2 強(qiáng)電井室 、四壁、地面、門(mén)； ； 、母線槽。 ④強(qiáng)電井 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 插接箱 ； ； 。 2 柜內(nèi) 、套管； ； 電容器無(wú)膨脹、無(wú)滲漏油，連接導(dǎo)線無(wú)過(guò)熱變色，無(wú)焦熔現(xiàn)象，柜內(nèi)溫度 3 。 ③電容器柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 。 2 柜背面 、連接點(diǎn)、引出線； 。 ②低壓開(kāi)關(guān)柜 2 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 、操作機(jī)構(gòu)； 、合閘指示燈。 4 變壓器室 1. 檢查門(mén)窗、地面、四壁； 2. 檢查通風(fēng)道、通風(fēng)設(shè)施； 3. 檢查室內(nèi)照明設(shè)施； 4. 檢查室內(nèi)消防設(shè)施。 3 聲響 監(jiān)聽(tīng)變壓器指示。 2 溫度計(jì) 1. 檢查是否完好； 2. 觀察溫度指示。 設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目 ①電力變壓器（干式） 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 外殼 1. 查低壓連接母線； 2. 檢查殼體。 1 機(jī)電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)維護(hù)方案 一、 供配電系統(tǒng)的管理 如果說(shuō)機(jī)電設(shè)施設(shè)備是整個(gè)建筑系統(tǒng)的核心部位，那么供配電系統(tǒng)則是它的大動(dòng)脈。為了保障系統(tǒng)供電的連續(xù)性，物業(yè)管理公司需制定行之有效的運(yùn)行管理制度和維護(hù)保養(yǎng)方案，確保供配電系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 低壓母線不發(fā)熱、無(wú)變色，外殼清潔、無(wú)雜物、無(wú)放電痕跡。 顯示正常、無(wú)損壞、溫度不 超過(guò) 90℃。 發(fā)出均勻的“嗡嗡”聲，無(wú)異常雜音。 無(wú)雜物、不漏水、能以防止小動(dòng)物進(jìn)入、干凈整潔、功能正常、通風(fēng)良好、無(wú)銹蝕、開(kāi)關(guān)燈具功能正常、消防設(shè)施功能正常。 無(wú)灰塵、污跡， 儀表工作正常，電流、電壓在正常范圍，工作狀況符合運(yùn)行要求，指示燈指示正常。 連接良好、接點(diǎn)無(wú)發(fā)熱變色，電度表鋁盤(pán)轉(zhuǎn)動(dòng)正常。 無(wú)灰塵、污跡，儀表工作正常，電流電壓在正常范圍，補(bǔ)償器功能正常，指示燈完好。 不超過(guò) 45℃。 無(wú)灰塵、污跡，狀況符合運(yùn)行要求，無(wú)過(guò)熱變色現(xiàn)象，連接無(wú)松動(dòng)。 無(wú)損壞、無(wú)雜物、無(wú)漏水、能防止小動(dòng)物進(jìn)入，干凈整潔，開(kāi)關(guān)、燈具功能正常，無(wú)損傷、無(wú)放電痕跡、無(wú)過(guò)熱。 無(wú)灰塵、污跡。 無(wú)斷股，無(wú)銹蝕，接觸良好。 4 2 柜背面 檢查閘刀開(kāi)關(guān)； 檢查自動(dòng)開(kāi)關(guān)； 檢查保險(xiǎn)絲具； 檢查電纜及電纜頭； 檢查母線支撐固定裝置。 3 地 線 檢查接地線，接線頭。 4 地下電纜室 檢查室內(nèi)環(huán)境； 檢查電纜托盤(pán)； 檢查電纜。 ③電容器柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視項(xiàng)目。 控制正常功能良好，指示儀表及信號(hào)正確。 無(wú)松動(dòng)，無(wú)斷股。 接觸良好，無(wú)過(guò)熱，無(wú)損壞。 2 變壓器 、擦拭； ； ； ； 。 3 電氣聯(lián)接 ； ； 。 ②低壓開(kāi)關(guān)柜 序 號(hào) 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項(xiàng)目。 3 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線； 補(bǔ)齊、更換二次線接線號(hào)； 檢修閘刀開(kāi)關(guān)； 檢修自動(dòng)開(kāi)關(guān)； 全面檢查緊固螺栓連接點(diǎn)； 補(bǔ)刷相位漆。 6 4 無(wú)垃圾、雜物、電纜排列整齊。 2 柜 內(nèi) 全面清掃灰塵； 整理二次線，更換字跡不清晰的接線號(hào)； 檢修控制無(wú)器件。 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶測(cè)量電容器二極對(duì)外殼及二級(jí)間絕緣電阻，測(cè)量電容器容量，更換失效的電容器。 10%。 緊固 良好。 焊接良好、無(wú)銹蝕。 系統(tǒng)的接地電阻小于 4Ω。 無(wú)松動(dòng)、焊點(diǎn)無(wú)銹蝕。 接地系統(tǒng)的接地電阻小于 10Ω。 ②在最短時(shí)間更換備用變壓器。 ④配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時(shí)，維修人員及時(shí)修理，若不能及時(shí)排除故障，盡快更換備用抽屜柜。 ⑥公用設(shè)備、設(shè)施、電器發(fā)生線路故障時(shí)，維修人員在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)故障現(xiàn)場(chǎng)，排除故障。 （ 2）停電應(yīng)急處理措施 ①對(duì)于電力局提前通知，檢修高壓線路計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)及時(shí)通知?jiǎng)幼鞑?，由運(yùn)作部告知租客停電原因及時(shí)間，并做好停電準(zhǔn)備工作。 ③當(dāng)維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備需要計(jì)劃停電時(shí)，工程部應(yīng)提前通知運(yùn)作部停電范圍、時(shí)間，值班員應(yīng)按要求做好 保證安全的措施和技術(shù)措施，維修負(fù)責(zé)人應(yīng)向維修人員進(jìn)行技術(shù)交底和安全交底后，方可開(kāi)始工作。 ⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班員應(yīng)按《滅火應(yīng)急規(guī)程》處理，停止動(dòng)力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。 ②對(duì)各樓宇內(nèi)的走廊、消防通道等公用部分的照明，采用聲、光控開(kāi)關(guān)或節(jié)能燈進(jìn)行控制。 ④根據(jù)冬夏兩季用電量的差異，合理選擇電力變壓器的投入數(shù)量，使變壓器處于最經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行狀態(tài)。嘉國(guó)物業(yè)管理公司將嚴(yán)格按照業(yè)主的要求，制定必要的管理制度，對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位進(jìn) 行全面的監(jiān)督和管理，嚴(yán)格遵照電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)及檢修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，并實(shí)行 24 小時(shí)的全天候跟蹤服務(wù)，確保電梯的安全正常運(yùn)行。一般一個(gè)月應(yīng)擠加一次； ? 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤(rùn)滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時(shí)應(yīng)換新油。 ②制動(dòng)器 10 ? 應(yīng)保證制動(dòng)器的動(dòng)作靈活可靠，各活動(dòng)關(guān)節(jié)部位應(yīng)保持清潔，并用潤(rùn)滑油定期潤(rùn)滑，對(duì)電磁鐵，必要時(shí)可加石墨粉潤(rùn)滑； ? 制動(dòng)瓦在松開(kāi)時(shí)，與制動(dòng)輪的周向間隙應(yīng)均勻，且最大不超過(guò) 毫米，當(dāng)間隙過(guò)大時(shí)，應(yīng)調(diào)整； ? 制動(dòng)器應(yīng)保持足夠的制動(dòng)力矩，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有打滑現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)調(diào)整制動(dòng)彈簧； ? 當(dāng)發(fā)現(xiàn)制動(dòng)瓦磨損，導(dǎo)致鉚釘頭外露時(shí)，應(yīng)更換制動(dòng)瓦。 ④曳引電動(dòng)機(jī)及速度反饋裝置 ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)各部分的清潔，不應(yīng)讓油浸入電動(dòng)機(jī)內(nèi)部，應(yīng)經(jīng)常吹凈電動(dòng)機(jī)內(nèi)部和換向器、電刷等部分的灰塵； ? 對(duì)使用滑動(dòng)軸承 的電動(dòng)機(jī)，應(yīng)注意油槽內(nèi)的油量是否達(dá)到油線，同時(shí)應(yīng)保持油的清潔； ? 當(dāng)電動(dòng)機(jī)使用年久，轉(zhuǎn)子軸承磨損過(guò)大，出現(xiàn)電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)不平衡，噪聲增大時(shí)，應(yīng)更換軸承； ? 應(yīng)保證電動(dòng)機(jī)的良好絕緣，一般在季度檢查中應(yīng)檢查繞組對(duì)機(jī)殼的絕緣電阻，如降至允許值以下（主極線圈 兆歐，其他部分 兆歐），應(yīng)采取措施提高絕緣性能。 （ 3）限速器與安全鉗的保養(yǎng) ①應(yīng)保證限速器的轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)速度變化的反應(yīng)靈敏，其旋轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑應(yīng)保持良好，一般一周應(yīng)加油一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)限速器內(nèi)部積有污物時(shí)，應(yīng)加以清洗（注意不要損壞彈簧上的鉛封）； ②應(yīng)使限速器張緊裝置轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，一般每周應(yīng)加油一次，每年清洗一次； ③應(yīng)保證安全鉗動(dòng)作靈活，提拉力及提升高度均應(yīng)符合要求，在季檢中應(yīng)加以檢查。 （ 5）轎門(mén)、廳門(mén)和自動(dòng)門(mén)鎖的保養(yǎng) ① 當(dāng)滾輪的磨損導(dǎo)致門(mén)扇下墜及歪斜等時(shí)，應(yīng)調(diào)整門(mén)滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時(shí)調(diào)整擋輪位置，保證合適間隙； ②應(yīng)經(jīng)常檢查廳門(mén)聯(lián)動(dòng)裝置的工作情況，對(duì)于鋼絲繩式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時(shí)，應(yīng)予張緊，對(duì)于擺桿式和撐臂式聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動(dòng)并節(jié)處轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動(dòng)，當(dāng)出現(xiàn)廳門(mén)與轎門(mén)動(dòng)作不一致時(shí)，應(yīng)對(duì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整； ③應(yīng)保持自動(dòng)門(mén)鎖的清潔，在季檢時(shí)應(yīng)檢查保養(yǎng)，對(duì)于必須作潤(rùn)滑保養(yǎng)的門(mén)鎖，應(yīng)定期加潤(rùn)滑油； ④應(yīng)保證門(mén)鎖開(kāi)關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。 （ 7）緩沖器的保養(yǎng) ①對(duì)于彈簧緩沖器，應(yīng)保護(hù)其表面不出現(xiàn)銹斑，隨著使用年久，應(yīng)視需要加涂防銹油漆； ②對(duì)油壓緩沖器，應(yīng)保證油在油缸中的高度，一般每季度應(yīng)檢查一次，當(dāng)發(fā)現(xiàn)低于油位線時(shí)，應(yīng)添加（保 證油的粘度相同）； ③油壓緩沖器柱塞外露部分應(yīng)