【正文】 1 合同編號： 租 賃 合 同 甲方（出租方） ：重慶鼎固房地產開發(fā)有限公司 乙方（承租方） ： 本合同簽署日期 : 年 月 日 2 重慶“ 日月光中心廣場 ”商鋪租賃合同 甲方（出租方） ： 重慶鼎固房地產開發(fā)有限公司 乙方（承租方） ： 甲方 和 乙方 雙方經友好協(xié)商，就 乙方 租用 甲方 場地一事達成如下協(xié)議。 1. 名詞釋義 ： 甲方 ：指 重慶“日月光中心廣場” 的業(yè)主方 按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有 重慶 “ 日月光中心廣場 ” 的房產所有權、使用權和土地使用權；有權按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將商場的某一（或某些）商鋪出租給他人 , 作為從事經營活動，并因此取得相應的收益。 乙方 ：指承租 商鋪 的 單位或 自然人 ，是在 重慶 “ 日月光中心廣場 ”內本合同約定場地里的經營者。即按照中華人民共和國的法律規(guī)定，經工商行政管理部門注冊登記，具有合法經營權的獨立法人及其他經濟組織（承租單位），或者具有完全行為能力，有固定住所，有與其所從事的商業(yè)經營活動相適應的資金和經驗的自然人（承租 個人）；在按約定時間之內向 甲方 支付了相應的費用后，有權獨立自主地利用承租的商鋪從事本合同約定范圍之內的商業(yè)零售經營或服務。 租賃： 甲方 將 重慶 “ 日月光中心廣場 ”特定商鋪及其設施的使用權利、管理責任和該商鋪的經營權交由 乙方 行使，由 乙方 自籌資金、自擔風險、自負盈虧、獨立自主地進行約定商業(yè)零售經營或服務， 乙方 須按 本合同之規(guī) 定向甲方 交付承租費及其他相關費用。 租賃費：指 甲方 將約定的場地、設施租賃給 乙方 經營時，按約定數(shù)額、時間、方式向 乙方 收取的款項，即本合同 項下 所列的各項費用。 甲方在收到乙方繳納 費用后開具相應的票據(jù)。 營業(yè)額：指 乙方 利用該商鋪 從事的任何經營活動 所得的， 未經扣除任何成本，費用及稅款的全部收入 。包括但不限于：（ 1）利用該商鋪出售各種貨物的收入；（ 2）利用該商鋪提供服務和咨詢所收取的各種服務費，咨詢費；（ 3）因使用該商鋪而得到的各種非商業(yè)性收入；（ 4）因使用該商鋪而于其它方面產 生的收入，例如利用該商鋪內任何電話，電器，電腦，傳達室真或其它辦公 3 室設備而形成之任何交易的收入；（ 5）乙方或乙方的任何雇員，代理人，被許可人，被特許人或任何與乙方相關的人利用該商鋪 從事交易的收入；（ 6）其它與該商鋪相關的收入。 履約保證金：指 乙方 在簽定本合同時，為保證履行本合同及其附件 所約定的各項義務和責任，由 乙方 交付給 甲方 的保證金（ 包括但不限于就租金、收銀機使用費、推廣服務費、商場管理費等各收費項目交納的保證金 ）。該保證金不被作為預付的租金，僅為 乙方 忠實履行本合同所約定義務的保證。甲方 有權將該保證金用于沖抵 乙方 欠付 甲方 的租金、 收銀機使用費、推廣服務費、 商場管理費等其他約定費用和應由 乙方 賠償?shù)膿p失，并且此行為不影響 甲方 行使任何其他補救權利。該保證金由 甲方 保管 ，不計利息。 商場：指 “ 日月光中心廣場 ” 。 商鋪：指上述商場內由 甲方 出租給 乙方 從事經營的場地及其附屬設施。 商鋪租用面積：甲方和乙方同意，該商鋪用于計算租金、商場管理費、推廣服務費及其他費用的租用面積為 平方米，租用面積由以下兩部分組成：（ 1）該商鋪內的使用面積（包括該商鋪內的內墻，立柱的面積）；（ 2）該商鋪的墻體面積：該商鋪與公用建筑空間之間的分隔墻，外墻（包括山墻）以及與其它商鋪的分隔墻的一半計入墻體面積。乙方確認在簽署本合同前已測量過的該商鋪面積。如該商鋪交付后甲方認為 該商鋪的實際租用面積與上述約定的租用面積存在誤差，則由 雙方另行協(xié)商解決。 附件和特別約定：本合同的所有附件皆為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件中若有本合同甲乙雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定為準。 2. 租賃經營商鋪情況 甲方 將位于中國重慶市渝中區(qū) 民權路 89 號“ 日月光中心廣場 ” 層 號 商鋪及其設施 （見附件一：《商鋪平面位置圖》；附件 二 ：《 商鋪配置標準 》）出租給乙方經營使用。商鋪租用面積為 平方米。甲乙雙方確認在本合同履行過程中均以此 作為租金和其他需要按照面積計算費用 / 款項的計算單位。 該商鋪位置參見本合同附件一：平面圖所示的特定部分（即紅色所示部分）， 4 但該示意圖僅作參考識別用途。 3. 租賃期 乙方 租賃期為： 年 ， 自 年 月 日起至 年 月 日止（以下簡稱本租期）。 起租日為： 年 月 日 本租期內 ，若 乙方 希望合同到期后繼續(xù)租賃，應于租賃期屆滿前三個月提 前書面通知 甲方 ，如 甲方 同意 乙方 繼續(xù)在該商鋪經營，雙方就租賃條件（包括但不限于 ：業(yè)態(tài)、品牌、租金、續(xù)租年限、商場管理費、 甲方 要求 乙方 重新裝修等）重新 協(xié) 商達成一致 ， 則甲乙雙方續(xù)簽租賃合同； 協(xié)商 不能取得一致或 甲方 對于該商鋪另有安排的，則 乙方 無條件于本合同到期之日撤場。 至租賃期屆滿前三個月時， 甲方 若未收到 乙方 續(xù)租的書面通知， 甲方 將進行重新租賃的各項準備工作，包括但不限于將該商鋪出示給未來的 承租人 、其設計師等，若安排在營業(yè)時間內 乙方 應予以配合 ，乙方不再享有任何優(yōu)先續(xù)約權。 4 、 租金 該商鋪的租金自裝修期滿后的次日或開業(yè)日（以二者比較早發(fā)生者為準）起，按照下述規(guī)定計算 ： 甲乙雙方同意乙方按（ ）選擇租賃方式和繳納租金。 租 金 ：按租 用 面積計算租金。 每月 租金 單價： 元 / 平方米， 每月 租金金額 為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整 （小寫￥ 元）。 租金按每 個月為一期支付，租金的支付方法為預付制。乙方應于每個支付期的第一個月前的五個工作日內支付當期租金計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元。 扣率租金： 按 乙方該年度每月的月含稅營