【正文】 1 合同編號： 租 賃 合 同 甲方（出租方） ：重慶鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（承租方） ： 本合同簽署日期 : 年 月 日 2 重慶“ 日月光中心廣場 ”商鋪租賃合同 甲方（出租方） ： 重慶鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方（承租方） ： 甲方 和 乙方 雙方經(jīng)友好協(xié)商，就 乙方 租用 甲方 場地一事達成如下協(xié)議。 1. 名詞釋義 ： 甲方 ：指 重慶“日月光中心廣場” 的業(yè)主方 按照中華人民共和國的法律規(guī)定，完全擁有 重慶 “ 日月光中心廣場 ” 的房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)和土地使用權(quán)；有權(quán)按照法律的規(guī)定和自己的意愿，將商場的某一（或某些）商鋪出租給他人 , 作為從事經(jīng)營活動，并因此取得相應(yīng)的收益。 乙方 ：指承租 商鋪 的 單位或 自然人 ，是在 重慶 “ 日月光中心廣場 ”內(nèi)本合同約定場地里的經(jīng)營者。即按照中華人民共和國的法律規(guī)定，經(jīng)工商行政管理部門注冊登記，具有合法經(jīng)營權(quán)的獨立法人及其他經(jīng)濟組織（承租單位），或者具有完全行為能力，有固定住所，有與其所從事的商業(yè)經(jīng)營活動相適應(yīng)的資金和經(jīng)驗的自然人（承租 個人）；在按約定時間之內(nèi)向 甲方 支付了相應(yīng)的費用后，有權(quán)獨立自主地利用承租的商鋪從事本合同約定范圍之內(nèi)的商業(yè)零售經(jīng)營或服務(wù)。 租賃： 甲方 將 重慶 “ 日月光中心廣場 ”特定商鋪及其設(shè)施的使用權(quán)利、管理責(zé)任和該商鋪的經(jīng)營權(quán)交由 乙方 行使，由 乙方 自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險、自負盈虧、獨立自主地進行約定商業(yè)零售經(jīng)營或服務(wù)， 乙方 須按 本合同之規(guī) 定向甲方 交付承租費及其他相關(guān)費用。 租賃費：指 甲方 將約定的場地、設(shè)施租賃給 乙方 經(jīng)營時，按約定數(shù)額、時間、方式向 乙方 收取的款項，即本合同 項下 所列的各項費用。 甲方在收到乙方繳納 費用后開具相應(yīng)的票據(jù)。 營業(yè)額：指 乙方 利用該商鋪 從事的任何經(jīng)營活動 所得的， 未經(jīng)扣除任何成本，費用及稅款的全部收入 。包括但不限于：（ 1）利用該商鋪出售各種貨物的收入；（ 2）利用該商鋪提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費，咨詢費；（ 3）因使用該商鋪而得到的各種非商業(yè)性收入；（ 4）因使用該商鋪而于其它方面產(chǎn) 生的收入，例如利用該商鋪內(nèi)任何電話，電器，電腦，傳達室真或其它辦公 3 室設(shè)備而形成之任何交易的收入；（ 5）乙方或乙方的任何雇員，代理人，被許可人，被特許人或任何與乙方相關(guān)的人利用該商鋪 從事交易的收入；（ 6）其它與該商鋪相關(guān)的收入。 履約保證金：指 乙方 在簽定本合同時，為保證履行本合同及其附件 所約定的各項義務(wù)和責(zé)任，由 乙方 交付給 甲方 的保證金（ 包括但不限于就租金、收銀機使用費、推廣服務(wù)費、商場管理費等各收費項目交納的保證金 ）。該保證金不被作為預(yù)付的租金，僅為 乙方 忠實履行本合同所約定義務(wù)的保證。甲方 有權(quán)將該保證金用于沖抵 乙方 欠付 甲方 的租金、 收銀機使用費、推廣服務(wù)費、 商場管理費等其他約定費用和應(yīng)由 乙方 賠償?shù)膿p失，并且此行為不影響 甲方 行使任何其他補救權(quán)利。該保證金由 甲方 保管 ，不計利息。 商場：指 “ 日月光中心廣場 ” 。 商鋪：指上述商場內(nèi)由 甲方 出租給 乙方 從事經(jīng)營的場地及其附屬設(shè)施。 商鋪租用面積：甲方和乙方同意，該商鋪用于計算租金、商場管理費、推廣服務(wù)費及其他費用的租用面積為 平方米，租用面積由以下兩部分組成：（ 1）該商鋪內(nèi)的使用面積（包括該商鋪內(nèi)的內(nèi)墻，立柱的面積）；（ 2）該商鋪的墻體面積：該商鋪與公用建筑空間之間的分隔墻，外墻（包括山墻）以及與其它商鋪的分隔墻的一半計入墻體面積。乙方確認在簽署本合同前已測量過的該商鋪面積。如該商鋪交付后甲方認為 該商鋪的實際租用面積與上述約定的租用面積存在誤差，則由 雙方另行協(xié)商解決。 附件和特別約定：本合同的所有附件皆為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件中若有本合同甲乙雙方為履行本合同所作的特別約定，以特別約定為準。 2. 租賃經(jīng)營商鋪情況 甲方 將位于中國重慶市渝中區(qū) 民權(quán)路 89 號“ 日月光中心廣場 ” 層 號 商鋪及其設(shè)施 （見附件一：《商鋪平面位置圖》；附件 二 ：《 商鋪配置標準 》）出租給乙方經(jīng)營使用。商鋪租用面積為 平方米。甲乙雙方確認在本合同履行過程中均以此 作為租金和其他需要按照面積計算費用 / 款項的計算單位。 該商鋪位置參見本合同附件一：平面圖所示的特定部分（即紅色所示部分）， 4 但該示意圖僅作參考識別用途。 3. 租賃期 乙方 租賃期為： 年 ， 自 年 月 日起至 年 月 日止（以下簡稱本租期）。 起租日為： 年 月 日 本租期內(nèi) ，若 乙方 希望合同到期后繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期屆滿前三個月提 前書面通知 甲方 ，如 甲方 同意 乙方 繼續(xù)在該商鋪經(jīng)營，雙方就租賃條件（包括但不限于 ：業(yè)態(tài)、品牌、租金、續(xù)租年限、商場管理費、 甲方 要求 乙方 重新裝修等）重新 協(xié) 商達成一致 ， 則甲乙雙方續(xù)簽租賃合同； 協(xié)商 不能取得一致或 甲方 對于該商鋪另有安排的，則 乙方 無條件于本合同到期之日撤場。 至租賃期屆滿前三個月時， 甲方 若未收到 乙方 續(xù)租的書面通知， 甲方 將進行重新租賃的各項準備工作，包括但不限于將該商鋪出示給未來的 承租人 、其設(shè)計師等，若安排在營業(yè)時間內(nèi) 乙方 應(yīng)予以配合 ，乙方不再享有任何優(yōu)先續(xù)約權(quán)。 4 、 租金 該商鋪的租金自裝修期滿后的次日或開業(yè)日（以二者比較早發(fā)生者為準）起，按照下述規(guī)定計算 ： 甲乙雙方同意乙方按（ ）選擇租賃方式和繳納租金。 租 金 ：按租 用 面積計算租金。 每月 租金 單價： 元 / 平方米， 每月 租金金額 為人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整 （小寫￥ 元）。 租金按每 個月為一期支付，租金的支付方法為預(yù)付制。乙方應(yīng)于每個支付期的第一個月前的五個工作日內(nèi)支付當期租金計人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元。 扣率租金： 按 乙方該年度每月的月含稅營