【正文】 組織、從事、縱容各種形式的不正當(dāng)導(dǎo)購拉客行為。若乙方違規(guī)且多次被查獲存在上述問題，甲方有權(quán)終止合同并將乙方清退出 11 場。乙方違反前述規(guī)定造成的任何后果，均由乙方自行承擔(dān)；因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 轉(zhuǎn)租、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、交換場地 在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意 ，乙方不得私自將承租場地轉(zhuǎn)租、拼租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給其他租戶，且不得與其他租戶交換場地。 乙方不得私拉電線，違章用電。 乙方對承租場地的裝修、裝飾及設(shè)施配備，必須經(jīng)甲方最終審定方可實施，甲方擁有監(jiān)督權(quán)。 乙方 亦須妥善安排承租場所內(nèi)員工的著裝、佩帶員工證及進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)以符合對外服務(wù)的形象和標(biāo)準(zhǔn)。 乙方 應(yīng)妥善保護(hù)該 商 鋪 內(nèi)設(shè)備設(shè)施， 因 乙方 使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成的一切設(shè)施設(shè)備損壞，由 乙方 負(fù)責(zé)維修和賠償。 甲方對于商場的出售及抵押和以其他方式處理該商鋪 甲方可以自主地出售該商鋪或整個商場、抵押該商鋪或整個商場，并有權(quán)在不違反法律法規(guī) 12 的前提下自主處理。甲方保證甲方的行為不影響本租賃合同的有效性。 乙方 在租賃期間，凡與商品供應(yīng)廠商或消費(fèi)者發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，均以自己的名義進(jìn)行，不得在經(jīng)營中使用 甲方 名稱或混淆 甲方 與 乙方 名稱而對商品供應(yīng)廠商或消費(fèi)者造成誤導(dǎo)， 乙方 應(yīng)遵守《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定對其銷售的商品提供“三包”（包修、包換、包退）售后服務(wù)。如因質(zhì)量問題和糾紛給 甲方 造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失， 乙方 承擔(dān)賠償責(zé)任。 甲方 發(fā)給 乙方 的相關(guān)通知、函件以送達(dá) 乙方 承租商鋪即視同送達(dá) 乙方 。因乙方侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)或乙方銷售假冒偽劣商品給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。 13 乙方承租商鋪如遭受損壞，或該商鋪的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該商鋪內(nèi)其他固 定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向物業(yè)管理公司報告。 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該商鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該商鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。乙方不得在該商鋪內(nèi)儲藏或容許他人在商鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。若乙方事先 未經(jīng)甲方同意不得暫停營業(yè)。乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無關(guān)。 16. 甲方 的義務(wù) 不受干擾 在 乙方 依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項下 乙方 應(yīng)遵守及履 行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準(zhǔn) 乙方 在租期內(nèi)和平地享用承租場所，而不受 甲方 或任何有權(quán)通過 甲方 行使權(quán)利人士之干擾，惟 乙方 須了解確認(rèn) 甲方 或物業(yè)管理公司有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進(jìn)行修葺、更改及∕或修理工程，而 甲方 及∕或建筑物之其它 乙方 可進(jìn)行裝修工程。 例外情況 除非是因 甲方 、其雇員或代理人之嚴(yán)重疏忽并直接導(dǎo)致，否則甲方 無須就下列情況對 乙方 承擔(dān)責(zé)任：承租人因建筑物或承租場所的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、機(jī)件失常、爆炸或暫停 ，空調(diào)設(shè)備或任何其他設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞。 在租賃期內(nèi)，若 乙方 拖欠 甲方 之租金、商場管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用及其滯納金，以及因 乙方 違約或由于 乙方 的過失給 甲方 造成損失， 甲方 可以在無須預(yù)先通知 乙方 的情況下從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用，并要求 乙方 在 7天內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。 若 乙方 拖欠租金及各項費(fèi)用超過 7 天時， 甲方 除向 乙方 追繳應(yīng)交租金和征收滯納金外，有權(quán)單方終止本合同， 乙方 已交的履約保證金作為違約金不再退還，并向 乙方 追償由此造成的其它損失。 乙方 違反本合同 條約定未經(jīng) 甲方 同意，擅自調(diào)整、更換經(jīng)營品牌，甲方 有 權(quán)視情節(jié)輕重對 乙方 履約保證金部分或全部作為違約金處理 ,同時 甲方 有據(jù)此終止合同的權(quán)利。 乙方 租賃期間，未經(jīng) 甲方 書面同意， 乙方 不得將承租的商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方或同第三方聯(lián)營。 若 乙方 與第三方產(chǎn)生非因 甲方 原因的任何糾紛， 乙方 直接承擔(dān)該項糾紛的全部責(zé)任。若遇此情況， 乙方 可選擇按以下方式辦理： ① 由 乙方 派員直接與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯；無論后果如何， 亦由 乙 15 方 直接承擔(dān)。 ② 若 乙方 委托 甲方 全權(quán)處理的，則 甲方 處理的結(jié)果， 乙方 應(yīng)無條件同意并承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)承擔(dān) 甲方 代為處 理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等。 若 乙方 未能按期向 甲方 繳納全額履約保證金或未能按 甲方 指定期限前往交接商鋪，則視為 乙方 違約， 甲方 有權(quán)單方終止本合同。若 乙方 的違約行為造成 甲方 實際損失超過該保證金，其超過部分仍由 乙方 賠償。 在租賃期內(nèi)， 乙方 嚴(yán)重違約的， 甲方 有權(quán)單方終止租賃合同，非 甲方 原因，若 乙方 提前終止合同或因 乙方 嚴(yán)重違約 甲方 單方終止合同， 甲方 有權(quán)不退 乙方 已繳納的履約保證金，并將其作為違約金處理，同時 甲方 有權(quán)留置 乙方 在該租賃商鋪內(nèi)的物品，并向 乙方 追究因 乙方 違約給 甲方 造成的一切損失。 本合同履行期間，如遇不可抗力（如暴亂、戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、地震或其他意外事故或天災(zāi)）或者政府行為致使合同無法繼續(xù)履行，導(dǎo)致本合同提前終止，雙方互不追究對方責(zé)任。 當(dāng)本租賃合同正常到期或若 乙方 提前終止合同或因 乙方 嚴(yán)重違約 甲方 終止合同， 乙方 不得以任何理由強(qiáng)占鋪位經(jīng)營。 16 乙方 對于合同 條的任何違反，無論情節(jié)輕重， 甲方 均有權(quán)利終止合同。乙方并有權(quán)向甲方按未履行租賃期的租金總額的 10%收取違約金，甲方除此之外無須再承擔(dān)任何違約責(zé)任。 乙方拒不按甲方要求的時間接入收銀系統(tǒng)或虛報 /誤導(dǎo) /不誠實 /不準(zhǔn) 確的月營業(yè)額是嚴(yán)重的違約行為。 18. 適用法律及解決爭議 本合同及其全部附件均適用中華人民共和國的法律。 19. 其他 本合同若有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后以書面方式補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。 本合同正本一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。 ： 附件一：《商鋪平面位置圖》； 附件二：《商鋪配置標(biāo)準(zhǔn)》； 附件三：《商場管理條例》（待定） 附件四：《物業(yè)管理協(xié)議》；（待定） 17 附件五： 《租戶手冊》；（待定） 附件六：《裝修手冊》；（待定） 附件七：《特別約定》（有 /無