【正文】 棄其獲得被通知的權(quán)利及任何優(yōu)先購買權(quán)。 甲方 對于商場的 改建及重建 甲 方 基于提升 “ 日月光中心廣場 ” 整體經(jīng)營環(huán)境、優(yōu)化動線等合理原因，有權(quán)對建筑物（包括承租場所）的全部或任何部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修 乙方必須無條件配合并無任何異議。 維修 在租賃期間， 乙方 負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，以保證商場的正常經(jīng)營。 櫥窗及形象 若 乙方 租賃的商鋪有一面或一面以上（包含有對外展示之櫥窗），則 乙方 對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都須事先征得 甲方 的認(rèn)可，以保持 重慶“ 日月光中心廣場 ” 的對外統(tǒng)一風(fēng)格。 乙方必須按照消防部門的要求配備消防部門認(rèn)可的消防設(shè)施，費(fèi)用自理 。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同且履約保證金不予退還，并且乙方應(yīng)在合同解除之日當(dāng)晚 18：00 遷出本 商場 ；如乙方拒不遷出，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，因此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得以甲方的名義從事經(jīng)營活動，因此造成的法律后果由乙方自行承擔(dān)；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依法履行各級政府主管部門規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。不正當(dāng)導(dǎo)購拉客行為包括：⑴經(jīng)營者超越其經(jīng)營鋪位，在賣場及公共區(qū)域（扶梯口、客梯口、公共通道、車場、廣場等）內(nèi)長時(shí)間滯留；⑵手持商品推銷報(bào)價(jià)單在各樓層活動頻繁；⑶尾隨、追逐、拉扯 顧客者；⑷逗留于他人店鋪外等候招攬顧客；⑸其他影響他人正常經(jīng)營的行為。乙方如在經(jīng)營過程中發(fā)生延期付款、人為拖欠、惡意扎貨等經(jīng)濟(jì)糾紛，一律自行解決或通過法律途徑處理，甲方不予受理調(diào)解。不得經(jīng)營假冒偽劣商品、質(zhì)次價(jià)高商品、危險(xiǎn) 品、違禁品及除本合同 第 條所 規(guī)定 經(jīng)營的商品等。 合法經(jīng)營 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，具備合法經(jīng)營所需的全部證照。 非因不可抗力及甲方原因，乙方未獲甲方許可連續(xù)歇業(yè)或不遵守本 商場 統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間達(dá)三日以上或累計(jì)達(dá)十五日以上，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議且履約保證金不予退還，并且乙方應(yīng)在協(xié)議解除之日當(dāng)晚 18： 00 遷出本 商場 。 15. 乙方 的義務(wù) 營業(yè)及停業(yè) 乙方應(yīng)確保嚴(yán)格遵守 商場 的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間，自開業(yè)之日起每日按時(shí)營業(yè)，甲方另行通知或雙方另有約定的除外。若 乙方 在上述所規(guī)定的供應(yīng)時(shí)間以外需要空調(diào)服務(wù)， 甲方 可在收到 乙方 有關(guān)要求的合理 10 事先通知后為 其提供該服務(wù)， 乙方 須承擔(dān) 甲方 提供上述額外空調(diào)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。 商場統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間 暫定 為每日上午 9 時(shí)至晚上 11 時(shí)，公眾假期及周末照常營業(yè)， 乙方 保證遵守上述由 甲方 制訂的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間。 乙方 須嚴(yán)格遵守國家及重慶市制定的政策和法規(guī)。 14. 商鋪用途及營業(yè)時(shí)間、空調(diào)供應(yīng) 乙方 只能以 為商號，于該商鋪承租經(jīng)營 類 品牌商品。 乙方投保范圍： 乙方自行投保承租場地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)、防盜險(xiǎn)等。 為保證在 商場 公共區(qū)域 內(nèi)產(chǎn)生的各種人身傷害能夠得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 13. 保險(xiǎn) 甲方投保范圍：為保證 商場 建筑物在遭受火災(zāi)、洪水、地震等各類自然災(zāi)害時(shí)能得到及時(shí)賠償而必須具有的各類險(xiǎn)種。 12. 水、電及其它 費(fèi)用 乙方租賃商鋪內(nèi)自用水、電費(fèi)（含吊頂式空調(diào)器和盤管風(fēng)機(jī)用電） 以及天然氣費(fèi)（若有） 按月抄表，隨商場管理費(fèi)一起繳納。 裝修保證金 乙方須在合同簽署當(dāng)日須向甲方一次性繳清裝修保證金，該保證金數(shù)額為人民 幣 元（大寫 ： 。 如果履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方應(yīng)立即支付差額部分。 出現(xiàn)以下情形，履約保證金不予退還： 乙方出現(xiàn)本 合同 第 17 條約定的 相應(yīng) 情形； 乙方違反本 合同 的約定或 違反法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正而乙方逾期未改的。 履約保證金 為了確保合同的履行，乙方同意在簽訂本協(xié)議當(dāng)日向甲方交納履約保證金人民幣 元整 。 交房首月實(shí)際天數(shù)不足一個(gè)月時(shí)，上述商場管理費(fèi)根據(jù)當(dāng)月實(shí)際天數(shù)計(jì)算。 ： 商場管理費(fèi)自 起租 日起 按租用面積 元 /月 .平方米計(jì)算，即該商鋪在租用期間 , 每 月 合 計(jì) 商 場 管 理 費(fèi) 為 人 民 幣 元 , （ 大 寫 ：元 ）。 9. 本租賃合同之附件 的簽定 乙方同意由甲方擬訂本租賃合同之附件內(nèi)容，乙方將接受該全部附件之所有條款。 乙方如有合理 特殊情況不能如期開業(yè)，須獲 甲方 書面同意延期開業(yè)，且延期開業(yè)階段的租金 和商場管理費(fèi)等 仍須照常繳納。 乙方 須確保裝修工程之質(zhì)量，商鋪須在取得消防主管部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》（通過或合格的通知）并經(jīng) 甲方 驗(yàn)收合格后方能開業(yè)。 裝修期內(nèi) 甲方 不收 乙方 租金， 但其余費(fèi)用依本合同及《 日月光中心廣場 裝修守則》中的一切約定（包括但不限于：商場管理費(fèi)等）， 乙方 仍須按約定時(shí)間 交付。 甲方提前或延期交付商鋪時(shí)，乙方應(yīng)于甲方通知的時(shí)間、地點(diǎn)辦理該商鋪的交接手續(xù)，乙方未按甲方通知日期辦理商鋪交接手續(xù)時(shí)，逾期超過 7 日的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方所繳納的保證金將作為違約金，甲方將不予退還。乙方同意給予甲方 90 天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)交付該商鋪不承擔(dān)任何違約責(zé)任。 7 甲方可以提前交付該商鋪，甲方實(shí)際交付該商鋪之日為商鋪交付日期。此延期返還的天數(shù)，乙方應(yīng)按照第 款的規(guī)定向甲方支付違約金。 如果乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未能將租賃標(biāo)的交還甲方或在租賃 商鋪 內(nèi)留有物品、設(shè)備，則視 為乙方放棄對該物品、設(shè)備的所有權(quán)，甲方有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入租賃 商鋪 并進(jìn)行清理，清理費(fèi)用從履約保證金中扣除。 乙方應(yīng)將租賃 商鋪 恢復(fù)原狀向甲方移交。 商鋪交接條件以現(xiàn)狀為準(zhǔn)， 甲方 和 乙方 雙方現(xiàn)場交接，商鋪內(nèi)任何形式的裝修、整 改須在征得 甲方 的書面同意和相關(guān)政府部門審批同意后由 乙方 自行負(fù)責(zé)實(shí)施，因裝修、整改施工引起的任何風(fēng)險(xiǎn)概由 乙方 自行承擔(dān)。 乙方 如有特殊情況不能如期同赴辦理，須獲 甲方 書面同意延期。 若因 乙方 拒 不 向顧客開 具 全額 等 值發(fā)票 或 向顧客開 具非法 印制 的 發(fā)票 ，乙方應(yīng) 當(dāng)按拒開 或 假開發(fā)票 金 額 的 30%承 擔(dān)違約責(zé) 任 并 支 付 違約 金。 乙方有 義 務(wù)就出 售 的商品 所收取 的營業(yè)款項(xiàng) 向 其 顧客 出具 全額 等 值發(fā)票 。（如遇節(jié)假日需提前至少一個(gè)工作日繳納或到達(dá)甲方 6 帳戶）。不足一個(gè)自然月的按