深圳和亨中心廣場(chǎng)ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-02-27 15:52本頁(yè)面
【正文】 田港碼頭的高速發(fā)展，鹽田港帶來(lái)的大量人流和工作機(jī)會(huì)將保證鹽田港后方住宅保持穩(wěn)定的有購(gòu)買(mǎi)力的需求群體，考慮到港區(qū)工作人員中以３０歲以下的年輕一代為主，因此。 （２）鹽田區(qū)2022年家庭人均可支配收入約３萬(wàn)元。首次置業(yè)者貸款買(mǎi)房，幾乎全部是因?yàn)槭苤朴诂F(xiàn)在的收入水平，并且貸款年限都較長(zhǎng)，一般為 20年及 20年以上；二次或多次置業(yè)者貸款購(gòu)房多是為了防范風(fēng)險(xiǎn)，降低機(jī)會(huì)成本，并獲得更大的升值空間，一般首付成數(shù)高，貸款年限一般為 1015年。 （ 6）二次置業(yè)者家庭年收入在 15萬(wàn)元以上，購(gòu)買(mǎi)力較為充足，他們偏重的是樓盤(pán)的綜合素質(zhì)，舒適度是重要的考量因素，這部分人比較認(rèn)可 3房以上的大戶(hù)型。 （ 4）主要以自住為主，存在投資客戶(hù)，但是占的比例比較小。 （ 2）多數(shù)購(gòu)房者是以居住為主，客戶(hù)主要是以地域性為主，大多數(shù)是在附近居住和工作的人群。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鹽田港后方陸域住宅需求分析 （ 1）近兩年來(lái)后方陸域房地產(chǎn)項(xiàng)目在市場(chǎng)上的表現(xiàn)一直不錯(cuò)。（近 4200元 /M2）元。 ④市場(chǎng)表現(xiàn)：項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中，旺銷(xiāo)的住宅類(lèi)項(xiàng)目一方面為大型社區(qū)，如南方明珠花園，另一方面為低成本、低價(jià)格運(yùn)作的單體建筑如和亨雅園、和亨家家園、裕宏花園、裕鵬閣。除南方明珠花園、東海麗景花園和裕宏花園為圍合式居住小區(qū)，并修建有小區(qū)綠地外，其他均為單體建筑，園林規(guī)劃少。 2022年預(yù)計(jì)為 20層以上的大高層。 200５年本區(qū)域的商品房進(jìn)入供應(yīng)高峰期，住宅量占 19992022年這 6年總上市住宅總量的７ 0 %，和亨中心廣場(chǎng)、東海麗景花園二期、金港盛世華庭的共同上市，短時(shí)間內(nèi)將出現(xiàn)供大于求的狀態(tài)。 住宅名稱(chēng) 總建筑面積（萬(wàn)平米） 南方明珠花園 和亨家家園 和亨雅園 東海麗景花園一期 天利明苑一期 裕宏花園 裕鵬閣 星港名苑 合計(jì) 19982022年來(lái)鹽田港后方陸域內(nèi)的商品房 和亨雅園 星港名苑 9號(hào)小區(qū) 東海麗景 和亨家家園 金港盛世 和亨中心廣場(chǎng) 裕宏花園 裕鵬閣 南方明珠花園 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鹽田港后方陸域住宅供應(yīng)分析 住宅名稱(chēng) 總建筑面積（萬(wàn)平米） 總戶(hù)數(shù) 和亨中心廣場(chǎng) 618 金港盛世華庭 763 東海麗景花園二期幸福灣 328 合計(jì) 1709 2022年鹽田港后方即將開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目表 ④ 2022年鹽田港后方即將上市的住宅有 3個(gè)，上市面積約 ，總套數(shù)為１７０９戶(hù)。 ②已售項(xiàng)目有南方明珠花園一、二期，和亨家家園，和亨雅園，東海麗景花園一期，天利明苑 一期，裕宏花園，裕鵬閣，星港名苑等 。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鹽田港后方陸域住宅供應(yīng)分析 鹽田港后方住宅總供應(yīng)量分析 ① 房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較遲， 1998年才開(kāi)始出現(xiàn)商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鹽田區(qū) 20222022年發(fā)展規(guī)劃 2022年，鹽田區(qū)人均居住面積達(dá)到 25平方米，人口達(dá) 20萬(wàn)。（ 2） 2022年居民儲(chǔ)蓄存款 ，居民人均儲(chǔ)蓄存款余額為 ，表明區(qū)內(nèi)居民潛在消費(fèi)能力較強(qiáng)。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 鹽田區(qū)人口狀況分析 0246810121416181998 1999 2022 2022 2022 2022 年份萬(wàn)人常住人口暫住人口戶(hù)籍人口鹽田區(qū) 19982022年人口情況圖 %%%%%%%%%%%%1999 2022 2022 2022 2022 年份常住人口增長(zhǎng)率常住人口增長(zhǎng)率鹽田區(qū) 19982022年常住人口增長(zhǎng)率圖 小結(jié)：（ 1）人口保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)速度，構(gòu)成房地產(chǎn)發(fā)展堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也構(gòu)成房地產(chǎn)商品對(duì)應(yīng)的強(qiáng)大的消費(fèi)者 群體。 共 618套住宅，分單身公寓、一房一廳、二房一廳、二房二廳，三房二廳（躍式）等多種戶(hù)型，主力戶(hù)型以二房為主。 南臨明珠大道，西、北面為臨時(shí)停車(chē)場(chǎng)，東臨鹽田路。鹽田“和亨中心廣場(chǎng)”項(xiàng)目合作的可行性分析 ___和亨中心廣場(chǎng)的定價(jià)策略分析 前言 價(jià)格是開(kāi)發(fā)商效益與客戶(hù)之間的一座橋梁， 高了，能走過(guò)這座橋的人就少 — 沒(méi)有市場(chǎng)， 低了，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有效益 ,利益受損。 如何在兩者之間達(dá)到一種平衡， 如何讓和亨中心廣場(chǎng)既叫好又叫座， 這將是本報(bào)告書(shū)的重點(diǎn)?。? 大綱 一 項(xiàng)目簡(jiǎn)介（ P58） 二 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境分析（ P1022） 鹽田區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的分析 鹽田港后方陸域住宅供應(yīng)分析 鹽田港后方陸域住宅需求分析 鹽田港后方陸域住宅價(jià)格分析 結(jié)論 三 項(xiàng)目 SWTO分析（ P2427） 四 項(xiàng)目的簡(jiǎn)單定位（ P28） 五 定價(jià)策略（ P2941） 定價(jià)方法 _市場(chǎng)比較法為主 市場(chǎng)比較法下計(jì)算的價(jià)格 (1) 樣本物業(yè)的確定及樣本物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查 (2) 對(duì)比及價(jià)格計(jì)算 (3) 和亨中心廣場(chǎng)的價(jià)格定位 五 鹽田港房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的合作意向及公司介紹（ P42） 項(xiàng)目介紹 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 項(xiàng)目概況 和亨中心廣場(chǎng)是 深圳市創(chuàng)建業(yè)實(shí)業(yè)有限公司在鹽田港后方開(kāi)發(fā)的第三個(gè)樓盤(pán)， 位于鹽田區(qū)后方陸域 15號(hào)地塊。 建筑主體地下 1層，地上 2529層，分為 4個(gè)塔樓，并沿明珠大道及西面停車(chē)場(chǎng)成 L型布置，構(gòu)制成一個(gè)相對(duì)封閉的圍合式花園項(xiàng)目。 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ? 占地面積： 10500 M2 ? 總建筑面積： 56260 M2 ? 建筑容積率 : ? 建筑覆蓋率 : % ? 棟數(shù) : 4棟 ? 層數(shù) : 2529層 ? 停車(chē)位 : 205個(gè) 和亨中心廣場(chǎng) 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 周邊配套情況 ? 購(gòu)物場(chǎng)所 :海港百貨、德和百貨、大金華百貨等 ? 菜市場(chǎng)：朝陽(yáng)菜市場(chǎng)、明珠菜市場(chǎng) ? 郵政 : 鹽田四村郵電局 ? 醫(yī)療衛(wèi)生 :鹽港醫(yī)院 ? 文體娛樂(lè) :體育中
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1