【正文】 或一面以上（包含有對外展示之櫥窗），則 乙方 對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都須事先征得 甲方 的認可，以保持 重慶“ 日月光中心廣場 ” 的對外統(tǒng)一風(fēng)格。 乙方 亦須妥善安排承租場所內(nèi)員工的著裝、佩帶員工證及進行適當?shù)呐嘤?xùn)以符合對外服務(wù)的形象和標準。 維修 在租賃期間， 乙方 負責租賃商鋪范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護，以保證商場的正常經(jīng)營。 乙方 應(yīng)妥善保護該 商 鋪 內(nèi)設(shè)備設(shè)施， 因 乙方 使用不當或違規(guī)操作，造成的一切設(shè)施設(shè)備損壞，由 乙方 負責維修和賠償。 甲方 對于商場的 改建及重建 甲 方 基于提升 “ 日月光中心廣場 ” 整體經(jīng)營環(huán)境、優(yōu)化動線等合理原因，有權(quán)對建筑物（包括承租場所）的全部或任何部分進行改建、擴建或裝修 乙方必須無條件配合并無任何異議。 甲方對于商場的出售及抵押和以其他方式處理該商鋪 甲方可以自主地出售該商鋪或整個商場、抵押該商鋪或整個商場，并有權(quán)在不違反法律法規(guī) 12 的前提下自主處理。甲方的上述行為無需再另行通知乙方；乙方無條件地放棄其獲得被通知的權(quán)利及任何優(yōu)先購買權(quán)。甲方保證甲方的行為不影響本租賃合同的有效性。 其他約定 乙方 在承租經(jīng)營期間的一切 活動，均應(yīng)遵守本合同及附件中的規(guī)定；嚴格遵守 甲方 或商場管理機構(gòu)為商場管理而制定的相關(guān)管理規(guī)定。 乙方 在租賃期間，凡與商品供應(yīng)廠商或消費者發(fā)生經(jīng)濟往來，均以自己的名義進行，不得在經(jīng)營中使用 甲方 名稱或混淆 甲方 與 乙方 名稱而對商品供應(yīng)廠商或消費者造成誤導(dǎo)， 乙方 應(yīng)遵守《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定對其銷售的商品提供“三包”（包修、包換、包退）售后服務(wù)。如 乙方 銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題和“三包”責任， 乙方 應(yīng)負責向顧客承擔應(yīng)負之責任。如因質(zhì)量問題和糾紛給 甲方 造成經(jīng)濟和名譽損失， 乙方 承擔賠償責任。 乙方 無權(quán)以 甲方 或 “ 日月光中心廣場 ” 的名義對外借貸或以租賃的商鋪對債務(wù)進行抵押和作其他任何形式的擔保， 乙方 違反本條約定的對外借貸或擔保均無效，如造成任何對 甲方 的損害，將由 乙方 承擔全部的經(jīng)濟損失和法律責任。 甲方 發(fā)給 乙方 的相關(guān)通知、函件以送達 乙方 承租商鋪即視同送達 乙方 。 如 乙方 承租商鋪的招牌廣告位 甲方 同意 乙方 自行施工安裝，則 乙方 的設(shè)置方案必須通過 甲方 書面審批同意后方可實施；在 乙方 經(jīng)營過程中如果甲方 需要對整體廣告位、招牌進行規(guī)劃和改造則 乙方 應(yīng)配合實施且費用乙方 自行承擔； 如果乙方為品牌代理商，則應(yīng)保證取得相應(yīng)的品牌授權(quán)書且在本合同約定之租賃期限內(nèi)授權(quán)書均有效力，否則甲方有權(quán)終止本合同，收回商鋪，且沒收乙方所繳納的保證金并有權(quán)向乙方追償因此所受的一切損失。因乙方侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)或乙方銷售假冒偽劣商品給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的賠償責任，并有權(quán)解除本合同。 乙方應(yīng)及時向甲方提供消防驗收、營業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)合格證明以供甲方備案。 13 乙方承租商鋪如遭受損壞，或該商鋪的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該商鋪內(nèi)其他固 定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向物業(yè)管理公司報告。乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該商鋪免受火災(zāi)、暴風(fēng)雨之毀壞。 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該商鋪作任何違法或不道德之用途，包括不得在該商鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。乙方不得在該商鋪內(nèi)進行或容許他人進行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶。乙方不得在該商鋪內(nèi)儲藏或容許他人在商鋪內(nèi)儲存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。 除管理公司同意外，乙方必須按照管理公司所指定的營業(yè)時間營業(yè)。若乙方事先 未經(jīng)甲方同意不得暫停營業(yè)。乙方必須依時向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負任何責任。乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負責，與甲方及管理公司無關(guān)。 除非經(jīng) 甲方 特別允許， 乙方 在從事“ 日月光中心廣場 ”租賃商鋪以外的其他營業(yè)活動中，不得使用“ 日月光中心廣場 ” 這一名稱。 16. 甲方 的義務(wù) 不受干擾 在 乙方 依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項下 乙方 應(yīng)遵守及履 行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準 乙方 在租期內(nèi)和平地享用承租場所，而不受 甲方 或任何有權(quán)通過 甲方 行使權(quán)利人士之干擾，惟 乙方 須了解確認 甲方 或物業(yè)管理公司有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進行修葺、更改及∕或修理工程，而 甲方 及∕或建筑物之其它 乙方 可進行裝修工程。 維修 在租賃期間， 甲方 負責公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護。 例外情況 除非是因 甲方 、其雇員或代理人之嚴重疏忽并直接導(dǎo)致，否則甲方 無須就下列情況對 乙方 承擔責任：承租人因建筑物或承租場所的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、機件失常、爆炸或暫停 ，空調(diào)設(shè)備或任何其他設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財產(chǎn)受損、損失、損壞。 17. 違約及法律責任 14 若 乙方 違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金 和商場管理費 ，甲方 有權(quán)每日向 乙方 按所欠繳的租金及 商場管理費 的 %計算收取滯納金，雙方另有約定的除外。 在租賃期內(nèi)，若 乙方 拖欠 甲方 之租金、商場管理費、水電氣等費用及其滯納金，以及因 乙方 違約或由于 乙方 的過失給 甲方 造成損失， 甲方 可以在無須預(yù)先通知 乙方 的情況下從保證金中扣除相關(guān)費用，并要求 乙方 在 7天內(nèi)補足所扣除部分。如 乙方 未能在該 限期內(nèi)補足所扣除部分， 甲方 有權(quán)終止本合同， 乙方 所繳納的履約保證金作為違約金不再退還，收回 乙方 承租的商鋪，并保留行使其它索賠權(quán)利。 若 乙方 拖欠租金及各項費用超過 7 天時， 甲方 除向 乙方 追繳應(yīng)交租金和征收滯納金外，有權(quán)單方終止本合同， 乙方 已交的履約保證金作為違約金不再退還，并向 乙方 追償由此造成的其它損失。同時 甲方 有權(quán)停止商鋪能源供應(yīng)，封閉商鋪留置處理 乙方 承租商鋪內(nèi) 乙方 商品、道具等，由此造成的一切損失由 乙方 承擔。 乙方 違反本合同 條約定未經(jīng) 甲方 同意，擅自調(diào)整、更換經(jīng)營品牌，甲方 有 權(quán)視情節(jié)輕重對 乙方 履約保證金部分或全部作為違約金處理 ,同時 甲方 有據(jù)此終止合同的權(quán)利。 乙方 違反本合同 條約定未經(jīng) 甲方 同意擅自改變商鋪用途及營業(yè)范圍， 甲方 有權(quán)即時終止本合同并收回 乙方 承租之商鋪， 乙方 所繳納之履約保證金作為違約金不再退