【正文】 或一面以上（包含有對(duì)外展示之櫥窗），則 乙方 對(duì)櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標(biāo)記、商品和貨架的陳列等都須事先征得 甲方 的認(rèn)可，以保持 重慶“ 日月光中心廣場(chǎng) ” 的對(duì)外統(tǒng)一風(fēng)格。 乙方 亦須妥善安排承租場(chǎng)所內(nèi)員工的著裝、佩帶員工證及進(jìn)行適當(dāng)?shù)呐嘤?xùn)以符合對(duì)外服務(wù)的形象和標(biāo)準(zhǔn)。 維修 在租賃期間， 乙方 負(fù)責(zé)租賃商鋪范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，以保證商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)。 乙方 應(yīng)妥善保護(hù)該 商 鋪 內(nèi)設(shè)備設(shè)施， 因 乙方 使用不當(dāng)或違規(guī)操作，造成的一切設(shè)施設(shè)備損壞，由 乙方 負(fù)責(zé)維修和賠償。 甲方 對(duì)于商場(chǎng)的 改建及重建 甲 方 基于提升 “ 日月光中心廣場(chǎng) ” 整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境、優(yōu)化動(dòng)線等合理原因，有權(quán)對(duì)建筑物（包括承租場(chǎng)所）的全部或任何部分進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修 乙方必須無(wú)條件配合并無(wú)任何異議。 甲方對(duì)于商場(chǎng)的出售及抵押和以其他方式處理該商鋪 甲方可以自主地出售該商鋪或整個(gè)商場(chǎng)、抵押該商鋪或整個(gè)商場(chǎng)，并有權(quán)在不違反法律法規(guī) 12 的前提下自主處理。甲方的上述行為無(wú)需再另行通知乙方；乙方無(wú)條件地放棄其獲得被通知的權(quán)利及任何優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方保證甲方的行為不影響本租賃合同的有效性。 其他約定 乙方 在承租經(jīng)營(yíng)期間的一切 活動(dòng)，均應(yīng)遵守本合同及附件中的規(guī)定；嚴(yán)格遵守 甲方 或商場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)為商場(chǎng)管理而制定的相關(guān)管理規(guī)定。 乙方 在租賃期間，凡與商品供應(yīng)廠商或消費(fèi)者發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，均以自己的名義進(jìn)行，不得在經(jīng)營(yíng)中使用 甲方 名稱或混淆 甲方 與 乙方 名稱而對(duì)商品供應(yīng)廠商或消費(fèi)者造成誤導(dǎo)， 乙方 應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定對(duì)其銷售的商品提供“三包”（包修、包換、包退）售后服務(wù)。如 乙方 銷售的商品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和“三包”責(zé)任， 乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)向顧客承擔(dān)應(yīng)負(fù)之責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題和糾紛給 甲方 造成經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失， 乙方 承擔(dān)賠償責(zé)任。 乙方 無(wú)權(quán)以 甲方 或 “ 日月光中心廣場(chǎng) ” 的名義對(duì)外借貸或以租賃的商鋪對(duì)債務(wù)進(jìn)行抵押和作其他任何形式的擔(dān)保， 乙方 違反本條約定的對(duì)外借貸或擔(dān)保均無(wú)效，如造成任何對(duì) 甲方 的損害，將由 乙方 承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。 甲方 發(fā)給 乙方 的相關(guān)通知、函件以送達(dá) 乙方 承租商鋪即視同送達(dá) 乙方 。 如 乙方 承租商鋪的招牌廣告位 甲方 同意 乙方 自行施工安裝，則 乙方 的設(shè)置方案必須通過(guò) 甲方 書(shū)面審批同意后方可實(shí)施；在 乙方 經(jīng)營(yíng)過(guò)程中如果甲方 需要對(duì)整體廣告位、招牌進(jìn)行規(guī)劃和改造則 乙方 應(yīng)配合實(shí)施且費(fèi)用乙方 自行承擔(dān)； 如果乙方為品牌代理商，則應(yīng)保證取得相應(yīng)的品牌授權(quán)書(shū)且在本合同約定之租賃期限內(nèi)授權(quán)書(shū)均有效力，否則甲方有權(quán)終止本合同，收回商鋪，且沒(méi)收乙方所繳納的保證金并有權(quán)向乙方追償因此所受的一切損失。因乙方侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或乙方銷售假冒偽劣商品給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供消防驗(yàn)收、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)合格證明以供甲方備案。 13 乙方承租商鋪如遭受損壞，或該商鋪的水管、電線線路或電器設(shè)施、防火裝置、窗戶及該商鋪內(nèi)其他固 定裝置如出現(xiàn)故障及損壞，乙方必須立即向物業(yè)管理公司報(bào)告。乙方必須采取有效的預(yù)防措施，使該商鋪免受火災(zāi)、暴風(fēng)雨之毀壞。 乙方不得使用或促使他人或容許他人使用該商鋪?zhàn)魅魏芜`法或不道德之用途，包括不得在該商鋪內(nèi)出售假冒偽劣貨品。乙方不得在該商鋪內(nèi)進(jìn)行或容許他人進(jìn)行任何造成噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近商鋪或住戶。乙方不得在該商鋪內(nèi)儲(chǔ)藏或容許他人在商鋪內(nèi)儲(chǔ)存任何危及商鋪安全的易燃易爆有毒之材料或物品。 除管理公司同意外，乙方必須按照管理公司所指定的營(yíng)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)。若乙方事先 未經(jīng)甲方同意不得暫停營(yíng)業(yè)。乙方必須依時(shí)向政府有關(guān)部門繳納工商行政管理費(fèi)和有關(guān)稅款，逾期不交者，將由有關(guān)部門按規(guī)定處理，甲方不負(fù)任何責(zé)任。乙方承租后，自辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，自負(fù)盈虧，一切債權(quán)債務(wù)均自行負(fù)責(zé)，與甲方及管理公司無(wú)關(guān)。 除非經(jīng) 甲方 特別允許， 乙方 在從事“ 日月光中心廣場(chǎng) ”租賃商鋪以外的其他營(yíng)業(yè)活動(dòng)中，不得使用“ 日月光中心廣場(chǎng) ” 這一名稱。 16. 甲方 的義務(wù) 不受干擾 在 乙方 依本租賃合同按期并按所規(guī)定方式支付租金、管理費(fèi)及其它應(yīng)付之款額，并遵守及履行本租賃合同項(xiàng)下 乙方 應(yīng)遵守及履 行之條款、條件、協(xié)議及規(guī)定的前提下，批準(zhǔn) 乙方 在租期內(nèi)和平地享用承租場(chǎng)所，而不受 甲方 或任何有權(quán)通過(guò) 甲方 行使權(quán)利人士之干擾，惟 乙方 須了解確認(rèn) 甲方 或物業(yè)管理公司有權(quán)在建筑物內(nèi)、外及∕或之上進(jìn)行修葺、更改及∕或修理工程，而 甲方 及∕或建筑物之其它 乙方 可進(jìn)行裝修工程。 維修 在租賃期間， 甲方 負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)。 例外情況 除非是因 甲方 、其雇員或代理人之嚴(yán)重疏忽并直接導(dǎo)致，否則甲方 無(wú)須就下列情況對(duì) 乙方 承擔(dān)責(zé)任：承租人因建筑物或承租場(chǎng)所的電力或水供應(yīng)上的突發(fā)故障、機(jī)件失常、爆炸或暫停 ，空調(diào)設(shè)備或任何其他設(shè)施的欠妥或故障而蒙受之人身或財(cái)產(chǎn)受損、損失、損壞。 17. 違約及法律責(zé)任 14 若 乙方 違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金 和商場(chǎng)管理費(fèi) ，甲方 有權(quán)每日向 乙方 按所欠繳的租金及 商場(chǎng)管理費(fèi) 的 %計(jì)算收取滯納金，雙方另有約定的除外。 在租賃期內(nèi)，若 乙方 拖欠 甲方 之租金、商場(chǎng)管理費(fèi)、水電氣等費(fèi)用及其滯納金，以及因 乙方 違約或由于 乙方 的過(guò)失給 甲方 造成損失， 甲方 可以在無(wú)須預(yù)先通知 乙方 的情況下從保證金中扣除相關(guān)費(fèi)用，并要求 乙方 在 7天內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分。如 乙方 未能在該 限期內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分， 甲方 有權(quán)終止本合同， 乙方 所繳納的履約保證金作為違約金不再退還，收回 乙方 承租的商鋪，并保留行使其它索賠權(quán)利。 若 乙方 拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用超過(guò) 7 天時(shí)， 甲方 除向 乙方 追繳應(yīng)交租金和征收滯納金外，有權(quán)單方終止本合同， 乙方 已交的履約保證金作為違約金不再退還，并向 乙方 追償由此造成的其它損失。同時(shí) 甲方 有權(quán)停止商鋪能源供應(yīng)，封閉商鋪留置處理 乙方 承租商鋪內(nèi) 乙方 商品、道具等，由此造成的一切損失由 乙方 承擔(dān)。 乙方 違反本合同 條約定未經(jīng) 甲方 同意，擅自調(diào)整、更換經(jīng)營(yíng)品牌，甲方 有 權(quán)視情節(jié)輕重對(duì) 乙方 履約保證金部分或全部作為違約金處理 ,同時(shí) 甲方 有據(jù)此終止合同的權(quán)利。 乙方 違反本合同 條約定未經(jīng) 甲方 同意擅自改變商鋪用途及營(yíng)業(yè)范圍， 甲方 有權(quán)即時(shí)終止本合同并收回 乙方 承租之商鋪， 乙方 所繳納之履約保證金作為違約金不再退