物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)淺析(編輯修改稿)
2024-10-15 13:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 在國(guó)內(nèi)，中航物業(yè)經(jīng)過(guò)多年的探索和發(fā)展，形成了從前期房地產(chǎn)供需分析到后期租售代理的全過(guò)程房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。 2020 年，中航物業(yè)年收入三億元人民幣，其中經(jīng)營(yíng)類(lèi)收入一億元人民幣。在國(guó)內(nèi)，從事物業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量還很少，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不激烈。同時(shí)，隨著商業(yè)物業(yè)服務(wù)的企業(yè)趨向于更多的關(guān)注核心業(yè)務(wù)。這就為物業(yè)公司 開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)留出了廣闊的市場(chǎng)空間。這樣開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)不失為物業(yè)公司尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的一種途徑。 住宅物業(yè)雖然市場(chǎng)規(guī)模龐大，但住宅物業(yè)管理的利潤(rùn)率較低，大部分住宅物業(yè)公司僅能實(shí)現(xiàn)微利或略有虧損；而且住宅物 業(yè)普遍由開(kāi)發(fā)商自有物業(yè)公司管理，在各種物業(yè)形態(tài)上市場(chǎng)化率最低；對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，良好的物業(yè)管理可以顯著的提升業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的客戶(hù)滿(mǎn)意度，提升樓盤(pán)的品質(zhì)與價(jià)值，從而提升開(kāi)發(fā)商的品牌。日前，萬(wàn)科對(duì)外表示，萬(wàn)科物業(yè)以后不會(huì)再接除公司外的物業(yè)管理項(xiàng)目，專(zhuān)注于為本企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目服務(wù)。與此相呼應(yīng)的是，目前中海物業(yè)也在深圳回撤除中海地產(chǎn)之外的物業(yè)管理項(xiàng)目，中海地產(chǎn)同時(shí)以 ，悉數(shù)收購(gòu)了中海物業(yè)的股權(quán)。這樣，在住宅物業(yè)管理的市場(chǎng)上，有影響的公司采取收縮策略，微薄的利潤(rùn)又會(huì)使中小規(guī)模的物業(yè)公司在競(jìng)爭(zhēng)中近一步分化。 國(guó)家的 “十五規(guī)劃 ”提出 “規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理業(yè) ”， “十一五規(guī)劃建議 ”指出 “積極發(fā)展社區(qū)服務(wù)等需求潛力大的產(chǎn)業(yè) ”， “加強(qiáng)和諧社區(qū)建設(shè)，倡導(dǎo)人與人和睦相處 ”， “積極發(fā)展就業(yè)容量大的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè) ”等。國(guó)家政策、時(shí)代發(fā)展，給物業(yè)管理提供了大有作為的空間。物業(yè)行業(yè)的發(fā)展將會(huì)呈現(xiàn)以下的一些趨勢(shì)： 住宅物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)延伸服務(wù)環(huán)節(jié)的作用將進(jìn)一步增強(qiáng)，因而仍會(huì)以開(kāi)發(fā)商自建自管的模式為主。由于目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
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