物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢淺析(參考版)
2024-09-13 13:07本頁面
【正文】 （作者系北京正略鈞策企業(yè)管理咨詢有限公司顧問，任何發(fā)表、轉(zhuǎn)載須先得到許可，聯(lián)系方式： 010－ 58671818291/376） 。這樣，物業(yè)管理行業(yè)將實(shí)現(xiàn)管理層和作業(yè)層的分離，使作業(yè)層，包括電梯、保潔、綠化等逐步實(shí)現(xiàn)專業(yè)化。這些服務(wù)商利用其規(guī)模優(yōu)勢降低成本又刺激了 “大而全 ”的公司將自己的某些業(yè)務(wù)交與專業(yè)服務(wù)商。它們在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上不成熟，與之關(guān)聯(lián)的保安、保潔、綠化、維修等專業(yè)公司不成規(guī)模，成本較高，這些使 “小而全 ”的物業(yè)公司經(jīng)營運(yùn)作較為困難。 物業(yè)服務(wù)的專業(yè)化程度加強(qiáng)，行業(yè)將會(huì)涌現(xiàn)實(shí)力強(qiáng)大的專業(yè)服務(wù)商，物業(yè)管理公司將向管理集成商轉(zhuǎn)型。資產(chǎn)管理、物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)顧問等業(yè)務(wù)的高盈利性會(huì)對開展商業(yè)物業(yè)的公司具有很強(qiáng)的吸引力；另一方面，開展商業(yè)物業(yè)的公 司一般具有較強(qiáng)的資本實(shí)力和較好的人力資源，其主要服務(wù)對象也具備對于物業(yè)全價(jià)值鏈經(jīng)營的潛在要求，所以開展商業(yè)物業(yè)的公司對物業(yè)全價(jià)值鏈經(jīng)營具備良好的匹配度?，F(xiàn)有優(yōu)勢企業(yè)會(huì)憑借其自身的競爭能力，在增量物業(yè)管理市場中爭取更多市場份額。高端商業(yè)物業(yè)具有良好的盈利性，市場吸引力高 ；高端物業(yè)項(xiàng)目的客戶對物管企業(yè)的專業(yè)能力、服務(wù)理念、人才、品牌等方面都提出了較高的要求；由于物業(yè)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，或開發(fā)商出于對物業(yè)價(jià)值的考慮，物業(yè)管理市場最終將走向由市場和客戶進(jìn)行選擇。隨著我國物業(yè)管理企業(yè)逐步走向規(guī)?；?、多元化和跨區(qū)域化，行業(yè)集中度將逐步提升；一些知名的物業(yè)公司執(zhí)行收縮的策略以及住宅物業(yè)管理微薄的利潤也會(huì)淘汰規(guī)模小的公司，這也有利于促進(jìn)行業(yè)集中度的提升。國內(nèi)規(guī)模最大的前三家物業(yè)管理企業(yè)的管理面積僅占總物業(yè)管理面積的 %。 住宅物業(yè)行業(yè)集中度將逐步提升，市場將涌現(xiàn)一批管理規(guī)模大
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