01物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析(參考版)
2025-03-12 22:32本頁面
【正文】 房產(chǎn)發(fā)展方向 40 轉(zhuǎn)型資產(chǎn)管理 物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)型為資產(chǎn)管理服務(wù)公司主營業(yè)務(wù)： 將由公共區(qū)域管理及服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)資產(chǎn)的 收購、轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營、管理 等服務(wù)于資產(chǎn)增值的業(yè)務(wù)。 未來三至五年，國內(nèi)一線城市以及主要二線城市的優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)市場均將迎來大批新增供給。 五大行特點(diǎn) 39 中國城鎮(zhèn)地產(chǎn)總量已經(jīng)突破 400億平方米 ，其中， 63%集中在住宅，工業(yè)、商業(yè)部分約為 24%。 世邦魏理仕優(yōu)勢(shì)在于高端物業(yè)的管理上。 高力國際的強(qiáng)項(xiàng)在于零售、招商、融資能力。 盡管國際地產(chǎn)顧問公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會(huì)有自己的“殺手锏。隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，目前基本主要的國際代理行均已開始涉足中國內(nèi)地市場，但是相對(duì)成功的共有五家企業(yè)：世邦魏理仕、高力國際、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯和戴德梁行。 35 利用城區(qū)新開發(fā) 樓盤 和 閑置用房 ，通過 出租 、售賣、合作等形式，招商引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，通稱為樓宇經(jīng)濟(jì)。簡單一句化概括，就是業(yè)主對(duì)服務(wù)的經(jīng)營主體有選擇權(quán)的小區(qū)，才可以放開。 風(fēng)險(xiǎn) 如果物業(yè)基礎(chǔ)工作薄弱 . 業(yè)主的滿意度下降、電商投入無法實(shí)現(xiàn)回報(bào)！ 列舉：【 彩生活 南京之殤】 28 彩生活讓業(yè)主慘生活？ 社區(qū)運(yùn)營第一股 遭南京三小區(qū)清退 29 【 彩生活 南京之殤】 30 【 彩生活 南京之殤】 31 32 33 行業(yè)發(fā)展分析七 發(fā)改委宣布放開小區(qū)停車收費(fèi) 國家發(fā)改委價(jià)格司環(huán)境與房地產(chǎn)處處長王偉曾表示，“對(duì)放開小區(qū)物業(yè)和停車收費(fèi)的范圍提出了明確原則。 27 彩生活上市或?qū)⒓铀偕鐓^(qū) O2O產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) . 彩生活通過并購物業(yè)公司及為物業(yè)公司提供顧問服務(wù)來推進(jìn)社區(qū) O2O服務(wù) ,其中并購物業(yè)公司后通過實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、自動(dòng)化的物業(yè)管理服務(wù)來降低成本 ,提升效率 ,大幅提高物業(yè)服務(wù)的盈利能力 ,進(jìn)而孵化社區(qū) O2O業(yè)務(wù)的發(fā)展。 2)用戶幾乎不會(huì)流失 。 2)、通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行推廣和普及 ,整合線下資源為用戶提供一站式服務(wù)并深度挖掘用戶的價(jià)值 我們認(rèn)為 ,智能社區(qū)服務(wù)顛覆傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)是房地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。 23 業(yè)委會(huì)委員可領(lǐng)津貼但不得超最低工資標(biāo)準(zhǔn) 每月津貼總額不得超過本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 服務(wù)是基礎(chǔ) 社區(qū)養(yǎng)老 科技助推行業(yè)發(fā)展 智慧社區(qū)、商務(wù)平臺(tái) 二次創(chuàng)業(yè) 22 行業(yè)發(fā)展分析五 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施若干規(guī)定》 2023年 1月 1日 物管公司不得利用公共物業(yè)經(jīng)營 【深圳商報(bào)訊】（記者 崔霞）記者昨日從 2023年第一期《市政府公報(bào)》獲悉，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）昨天起正式施行。 12月 27日 粵華物業(yè) 堅(jiān)守服務(wù)這個(gè)第一要素、服務(wù)始終是企業(yè)賴以生存的根本。希望大家團(tuán)結(jié)拼搏，勇克難關(guān)，大膽創(chuàng)新，共謀發(fā)展，不斷探索，轉(zhuǎn)變行業(yè)增長方式，努力推動(dòng)物業(yè)服務(wù)業(yè)向“新技術(shù)、新業(yè)態(tài)、新方式”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。恒輝物業(yè)，了解服務(wù)型企業(yè) 利用信息化實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。（服務(wù)是基礎(chǔ)、意識(shí)是關(guān)鍵）。 形成信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為主要支撐 ， 建立在新的商業(yè)模式、服務(wù)方式和管理方法基礎(chǔ)上的行業(yè)發(fā)展新形態(tài)。其中，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè) 335萬人， 物業(yè)管理企業(yè) ， 房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) ，分別比 2023年末增長 %、 %和 84% 物業(yè)管理企業(yè) 物業(yè)從業(yè)人數(shù) 15 （二）資產(chǎn)總計(jì)
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