【文章內(nèi)容簡介】 雅、氣度從容就是生活的至上姿勢！ 關(guān)聯(lián)詞：揮灑、健康、自由、超越 ?? 五、名宅： 名宅不是生活的容器，是格調(diào)的天堂！ 關(guān)聯(lián)詞：成就、格調(diào)、家庭 ?? 二、 廣告表現(xiàn)總原則 為受眾留有足夠的想象空間。 他們是聰明的一群，不需要喋喋不休地告訴他們這里怎么好，那里怎么妙，營造一個與其身份相符的生活氛圍。 風(fēng)格清新，格調(diào)閑適雅致，有足夠的高度。 樹立金林半島在市場中的“第一”、“至上”地位！ 他們就是為了充分享受尊崇生活，才來到金林 半島的。我們的廣告就充分體現(xiàn)出 —— 享受財富、享受生活這一主張。 二、具體創(chuàng)意表現(xiàn) 創(chuàng)意表現(xiàn)點： 表現(xiàn)一份尊崇、品位、優(yōu)雅的生活 理由 ： 14 金林半島的目標(biāo)消費群有著自己的生活追求和生活觀念，廣告要讓他們感到一種品味相投的融洽。 第四部分 媒介方案 一、 金林半島的媒介策劃應(yīng)執(zhí)行以下原則 大眾媒體和終端媒體相結(jié)合。 面 —— 他信、點 —— 自信 相結(jié)合。廣泛傳播和小眾營銷相結(jié)合。 在擴大樓盤知名度方面以報紙和電視為主要媒體、配以軟性新聞的宣傳。 組建 “ 半島會 ” 和商業(yè)聯(lián)盟，搭建定向溝通 平臺。 （一）、 電視 拍攝制作唯美形象廣告片在收視率較高的地方電視臺播出。 選擇集中在《成都電視臺新聞頻道》、《成都電視臺都市生活頻道》投播。同時在《四川有線電視臺》作一定量的投播，以擴大金林半島形象傳播的地域范圍。 （二）、 報紙 以報紙為主要的廣泛宣傳媒體，也是本案推廣的第一大眾媒體。 媒體選擇 ： 根據(jù)對成都市的各報媒的市場地位和各大報紙媒體對房地產(chǎn)市場的影響力的分析，選擇《成都商報》作為金林半島市場推 15 廣的第一報媒?！度A西都市報》和《成都晚報》作為輔助報媒 ,進行軟性新聞炒作 。 投放頻率 ： 品牌形象樹立階段和市場他信確立階段每周一次，避開每周五的房產(chǎn)廣告投放高峰，選擇投放在周三或周四。 版式： 大量選擇其他房地產(chǎn)項目極少采用的彩色豎半版（規(guī)格：35X24CM）。 報紙硬廣文案創(chuàng)意例稿： 紅酒篇 定位語： 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標(biāo) ： 在金林半島，我只喝 PETRUS 紅酒！ 內(nèi)文 ： 我總是用頂級金龍船的 BACCARAT 開瓶器優(yōu)雅地打開 PETRUS紅酒，然后，緩緩地將色紅但透明度極好的酒液注入來 自捷克的醒酒器中?? 幾個小時之后， PETRUS 便只剩下純凈的酒香。我會親自用金龍船的極品“席拉”水晶杯品嘗 PETRUS 酒王的絕世風(fēng)韻。 16 其實，生活就是一杯 PETRUS，極至、尊榮、優(yōu)雅，只用于享受！ 只喝 PETRUS 紅酒的人，住在金林半島！ 咖啡篇 定位語： 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標(biāo)：在金林半島，我只品牙買加之巔！ 內(nèi)文： 對于癡迷咖啡的人而言， 金林半島 流 淌 著咖啡香的 會館 ，永遠(yuǎn)有最值得回味的香醇空氣 。 牙買加之巔是 我的鐘愛。當(dāng)上品 咖啡液寶石般的珠形 從咖啡匙滑落的一瞬，關(guān)于人生的無上品位，都有卓富格調(diào)的姿勢！ 其實，人生就象一杯牙買加之巔，經(jīng)過培育、采集和優(yōu)烘培，最終歸于享受！ 只品牙買加之巔咖啡的人，住在金林半島！ 雪茄篇 17 定位語： 浣花風(fēng)景區(qū)核心地段的頂級城市別墅！ 引題 ： 高貴與生俱來！ 金林半島，開創(chuàng)極少主義的居住境界 主標(biāo)：在金林半島，我只吸哈瓦那雪茄 內(nèi)文： 總是津津樂道地用他從德國帶來的 SOLINGEN雪茄剪，切斷來自古巴的極品哈瓦那雪茄。 他說，極品的雪茄當(dāng)然要用世界第一 的雪茄剪、雪茄皮套和雪茄火柴。 他還說，吸雪茄與其說是一種習(xí)慣，不如說是表達(dá)一種生活風(fēng)格！ 事實上，吸雪茄的過程就象生命一樣，應(yīng)該是最有品質(zhì)的燃燒，轟轟烈烈、意蘊悠長！ 只吸哈瓦那雪茄的人，住在金林半島！ 統(tǒng)一基本文案： 至美建筑：由世界排名第七的香港何顯毅建筑工程師樓（中國）有限公司設(shè)計。 純生園林：由世界排名第五的貝爾高林園林設(shè)計有限公司總裁許大絢先生領(lǐng)銜締造。 格調(diào)空間：由香港“高品位生活代名詞”高文安先生，國際室內(nèi)設(shè)計獎獲得者陳建中先生聯(lián)袂營構(gòu)。 18 半島管家：招商局物業(yè)管理（香港）有限公司。 營銷顧 問：香港李頌熹集團。 備注：欲駕臨金林半島的尊客，敬請預(yù)約，半島專設(shè) VVIP 禮候！ 預(yù)約專屬電話： 66650666 66650777 軟性新聞炒作主題及例稿： 主題：金林半島引發(fā)豪宅標(biāo)準(zhǔn)討論！ 是誰，買了天價別墅？ 五大國際名家聯(lián)手雕琢 —— 金林半島，城市別墅終極版。 探秘城市新貴居住圈形成態(tài)勢。 成都別墅豪宅該如何制造？ 例稿： 金林半島引發(fā)豪宅標(biāo)準(zhǔn)討論 成都別墅豪宅該如何制造？ 一提起浣花溪，人們除了會聯(lián)想到廣達(dá)二點五平方公里的“都市森林”和沉淀千年的文化積淀而外，還會聯(lián)想到“都市靜地”和 頂級豪宅。 19 隨著此區(qū)域最后一塊住宅用地上的金林半島的推出，在成都這一被公認(rèn)的天然豪宅區(qū)內(nèi)的豪宅演義進入最高潮。那么，以成都“頂級城市別墅”和“別墅頂級化代表”身份亮相市場的金林半島，究竟是怎樣去體現(xiàn)頂級的？怎樣進行突破的？又是怎樣營造高品位的生活空間？怎樣與其特定消費階層的生活習(xí)慣對接？?? 記者帶著一系列市場關(guān)心的問題，對金林半島相關(guān)人士進行了深度采訪。 新聞背景一： 12 月初 ,博思房地產(chǎn)決策研究中心的別墅市場調(diào)查表明 ,成都及郊縣具有別墅形態(tài)的項目總共 53 個 ,目前亮相及在售別墅項目 48 個 ,總規(guī)劃用地 面積 7000 畝左右 ,已經(jīng)開發(fā) (目前亮相及在售別墅 )面積 3000 畝左右 ,共計 7600 套左右。一時間，井噴之年的別墅市場，宅院別墅、生態(tài)別墅、森林別墅、度假別墅、中產(chǎn)別墅等各類別墅概念讓別墅消費人群成 “亂花漸欲迷人眼 ”之勢，究竟真正的頂級別墅豪宅的標(biāo)準(zhǔn)是什么？已成為懸念。 新聞背景二： 今年 7 月底，位于浣花風(fēng)景區(qū)絕版地帶的金林半島獨棟別墅價格的最高價 /平方米亮相以后，成都樓市 “第一價 ”受到了業(yè)內(nèi)外的強烈關(guān)注。在以后幾個月的時間里，不論是它位于寸土寸金的浣花片區(qū)的絕版地段；還是包括世界排名第七的何 顯毅建筑設(shè)計事務(wù)所、世界排名第五的貝爾高林景觀設(shè)計公司等在內(nèi)的五大知名合作伙伴；或是她每平方米 萬元的最高單價，金林半島憑借著能溝通心靈的建筑、園林、室內(nèi)設(shè)計、享受方式等眾多唯一性和不可