房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(3)(編輯修改稿)
2025-06-16 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ?【 商品房 】 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 ?【 經(jīng)濟(jì)適用住房 】 是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。 ?【 村證房 】 一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不允許作為商品房對外銷售。 Page ? 19 第三節(jié) 土地使用權(quán) Page ? 20 土地所有權(quán)： 土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利 ?特性： ? 1 主體的特定性 ? 交易的禁止性 ? 權(quán)屬的穩(wěn)定性 ? 權(quán)能的分離性 Page ? 21 土地使用權(quán)： 土地使用權(quán)是指政府或相關(guān)部門將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。土地使用者在法定范圍內(nèi)，依法對土地進(jìn)行占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 Page ? 22 土地使用權(quán)取得方式： 招標(biāo)、拍賣（主要方式）六類用地（商業(yè) 娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房） 協(xié)議轉(zhuǎn)讓取得（舊城改造） 政府批準(zhǔn)劃撥國有土地（如醫(yī)用、軍用等政府用地） Page ? 23 土地的 使用年限： ? 住宅 70年 ? 工業(yè) 50年 ? 教、科、文、衛(wèi)、體 50年 ? 商業(yè)娛樂、旅游 40年 ? 加油站 20年 Page ? 24 第 四節(jié) 房地產(chǎn)專業(yè)名詞 Page ? 25 容積率 ： 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值 即：容積率＝總建筑面積 247。 建筑用地面積。 其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。 Page ?
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