房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(1)(編輯修改稿)
2025-06-16 00:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ： 主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。 錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不同層面。 ? 復(fù)式： 復(fù)式層高往往超過一人高度，相當于兩層樓。 ? 躍層式： 這類住宅的特點是住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。 每家加盟店獨立擁有和運營 錯層式 每家加盟店獨立擁有和運營 躍層 每家加盟店獨立擁有和運營 開間、進深 ?住宅的開間就住宅的寬度。 磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、 、 、 、 、 、 。 ?住宅的進深就是指住宅的實際長度。 磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)： 米、 、 、 、 、 、 、 、 、 。 每家加盟店獨立擁有和運營 什么是層高、凈高 ?層高： 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 ?凈高： 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 凈高 =層高 樓板厚度 每家加盟店獨立擁有和運營 平臺 樓房建筑體中沒有上蓋并高于層外地面之平面結(jié)構(gòu)為平臺。平臺可供柱戶納涼、修憩、涼衣物等活動之用。平臺可以在樓層頂部，也可以在腰部或底部。平臺不計算建筑面積。 每家加盟店獨立擁有和運營 走廊 走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。 每家加盟店獨立擁有和運營 玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的 領(lǐng)地 ，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。 每家加盟店獨立擁有和運營 隔斷 隔斷是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚? 每家加盟店獨立擁有和運營 樓梯 ?單跑樓梯、雙跑樓梯、三跑樓梯和雙分、雙合式樓梯。 每家加盟店獨立擁有和運營 屋頂 ? 平屋頂：屋面的最大坡度不超過 10%，民用建筑常用坡度為 1%— 3%。一般是用現(xiàn)澆和預(yù)制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上做防水及保溫處理。 ? 坡屋頂：屋面坡度較大，在 10%以上。有單坡、雙坡、四坡和歇山等多種形式。單坡用于小跨度的房屋，雙坡和四坡用于跨度較大的房屋。常用屋架做承重結(jié)構(gòu)，用瓦材做屋面。 ? 曲面屋頂：屋面形狀為各種曲面，如球面、雙曲拋物面等。承重結(jié)構(gòu)有網(wǎng)架、鋼筋混凝土整體薄殼、懸索結(jié)構(gòu)等。 ? 多波式折板屋頂：是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。折板厚約 60mm，折板的波長為 2— 3M，跨度9— 15M，折板的傾角為 30度 — 38度之間。按每個波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。 每家加盟店獨立擁有和運營 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 每家加盟店獨立擁有和運營 半地下室 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 3，且不超過 1／ 2者 每家加盟店獨立擁有和運營 出房率 是指住宅凈使用面積占 銷售 面積的百分比。由于住宅 銷售 面積的計算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nèi)，雖然使用面積相同，但 銷售 面積會有不同。 （使用面積：過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、儲藏室、臥室、內(nèi)墻面裝修厚度） （ 銷售 面積：使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 +共用墻水平投影面積的一半 +分攤的公用建筑面積） 每家加盟店獨立擁有和運營 得房率 及房屋實用率：是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。 (套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積 ) （建筑面積：建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積） 每家加盟店獨立擁有和運營 綠化率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 每家加盟店獨立擁有和運營 容積率 是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算
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