房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)規(guī)劃方面(編輯修改稿)
2025-05-26 06:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 齊全，富有變化，多采用退臺(tái)設(shè)計(jì)和室外樓梯入戶。 聯(lián)排別墅： 通常所說(shuō)的Ｔownhouse，就是聯(lián)排住宅，離城區(qū)較近，環(huán)境優(yōu)美，有獨(dú)立的院落和車位，多為３、４層左右，包括雙聯(lián)排、多聯(lián)排等形式。 ? 板樓：外形象“板”，一般由若干個(gè)單元組成，每個(gè)單元有獨(dú)立的樓梯間、電梯間，或者通過(guò)連廊連接。多為多層或小高層，南北通透，通風(fēng)采光較好，房間均好性高，但占地面積大，價(jià)格較高，建筑美學(xué)效果不好。 ? 塔樓：外形象“塔”，一般以樓梯和電梯為布局核心，各戶沿核心筒布臵，公攤小，綠地率高，外形美觀，價(jià)格較板樓低。但是采光通風(fēng)不好，密度大，灰色空間較多，居住舒適感較差。 ? 錯(cuò)層住宅：每套住宅中，各功能分區(qū)的標(biāo)高不在同一平面上，形成空間和視覺(jué)上的變化，使住宅內(nèi)環(huán)境錯(cuò)落有致，具有韻律感．一般錯(cuò)開 300— 600mm ? 躍層住宅：是近年來(lái)推廣的一種形式，指住宅占有兩層樓面，臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房等房間分層布臵，通過(guò)戶內(nèi)樓梯連通，功能分區(qū)明確。 ? 復(fù)式住宅：受躍層住宅啟發(fā)而設(shè)計(jì)出的一款經(jīng)濟(jì)型住宅。樓面也為兩層，但其實(shí)是在一層較高的樓層（一般樓層高度為 米以上）中加建一個(gè)夾層（一般為１ .２ 米） ，上層較矮，一般作為臥室使用。這種戶型平面利用系數(shù)高，成本低，但是上層使用舒適感差，戶內(nèi)房間均好性低． ? 智能化大廈（ 3A， 5A建筑）：指利用系統(tǒng)集成的方法，將計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑物有機(jī)結(jié)合，通過(guò)對(duì)設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控、對(duì)信息資源的管理和對(duì)用戶的服務(wù)與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高安全度和高舒適度的建筑，一般稱為 3A（建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng) BAS；辦公自動(dòng)化系統(tǒng) OAS；通信自動(dòng)化系統(tǒng) CAS）建筑 ， 也有稱為 5A建筑的，其實(shí)是一回事。 ? 雙景住宅：指樓盤不但要營(yíng)造社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，還要借助社區(qū)外優(yōu)美的自然風(fēng)光，使二者協(xié)調(diào)統(tǒng)一，從而創(chuàng)造出舒適優(yōu)美的室內(nèi)外環(huán)境。 ? 綠色生態(tài)住宅：指在以人為本的基礎(chǔ)上，追求節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、改造生態(tài)環(huán)境，減少污染，延長(zhǎng)建筑物壽命為目標(biāo)的人類理想居住地。 第二部分：規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí) ? 城市規(guī)劃：指對(duì)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施：是城市生存和發(fā)展所必須具備的工程性基礎(chǔ)性設(shè)施和社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施的總稱。 規(guī)劃設(shè)計(jì)中常用的技術(shù)指標(biāo) ? 總占地面積 ? 建設(shè)用地面積 ? 總建筑面積 ? 地上（地下）建筑面積 ? 住宅、商業(yè)、教育等建筑面積 ? 容積率（有時(shí)總用地容積率） ? 建筑密度 ? 建筑層數(shù)、高度 ? 綠地率 ? 總戶數(shù) ? 停車位 ? 住宅建筑套密度 ? 住宅面積凈密度 相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí) ? 城市居住區(qū)：一般稱居住區(qū)，指被城市干道或自然分界線所圍合，并配建有一整套完善的、能夠滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活需要的公共服務(wù)設(shè)施的生活聚居地，一般居住人口在 35萬(wàn)人。 ? 居住小區(qū)：規(guī)模比居住區(qū)小，是指被居住區(qū)道路或者自然分界線所圍合的生活聚居區(qū)，人口一般在700015000人，并配建有一套必需的公共設(shè)施。 ? 組團(tuán)：是指在小區(qū)內(nèi)被小區(qū)道路所分隔，擁有一塊共有公共設(shè)施，建筑類型基本相同的聚居區(qū)，人口規(guī)模在 10003000人，這種居住模式能夠帶來(lái)領(lǐng)域感和安全感，又便于人們交流，空間尺度適合，比較符合現(xiàn)代人的心理需求。 ? 樓座 → 組團(tuán) → 小區(qū) → 居住區(qū) ? 公共綠地：指滿足一定光照條件，供人們共享的綠地、居住區(qū)公園、小游園和各種綠化用地。公共綠地的指標(biāo)為：組團(tuán) ㎡ /人；小區(qū) 1 ㎡/人；居住區(qū) ㎡ /人；舊城區(qū)改造不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 50%。 三區(qū)六線 ? “三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。 ? 用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。 但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線” ，即在紅
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