房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)語(yǔ)音答疑20xx507提綱(編輯修改稿)
2025-06-15 23:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 動(dòng)是一個(gè)長(zhǎng)期行為 ?第四 ,房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)在市場(chǎng)處于景氣狀態(tài)時(shí)比較明顯 ,因?yàn)榇藭r(shí)獲利機(jī)會(huì)比較多 ,獲利程度可能更高 ,而風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小 . ?第五 ,房地產(chǎn)投機(jī)者對(duì)利潤(rùn)的期望往往大于投資者 ,因此 ,投機(jī)可能會(huì)獲利比較高 ,也可能遭受更大的損失 —— 高風(fēng)險(xiǎn)的投資行為就屬于投機(jī)。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析方法 ?投資風(fēng)險(xiǎn)的度量 ?度量風(fēng)險(xiǎn)的大小 ,就是度量各種不確定結(jié)果之間的差異程度或者離散程度 .差異程度越大 ,說(shuō)明不確定結(jié)果的總和效應(yīng)越難以測(cè)定 ,從而風(fēng)險(xiǎn)就越大 . ?作業(yè)計(jì)算題需要掌握 四、重點(diǎn)內(nèi)容概覽 —— 第四章 ? 第四章 房地產(chǎn) 融資 ? 概念： 債券融資 、 房地產(chǎn)投資信托基金、房 地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資金 ? 了解房地產(chǎn) 融資的基本理論 ? 【 重點(diǎn) 掌握 】 房地產(chǎn)企業(yè)融資特點(diǎn)與影響因素 ? 了解房地產(chǎn)企業(yè)一般融資渠道； ? 【 重點(diǎn) 掌握】 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問(wèn)題，以及分析深層次原因 ? 【掌握】 房地產(chǎn)企業(yè)新型融資渠道，著重掌握房地產(chǎn)企業(yè)拓寬融資渠道的途徑 ?債券融資 :債券是指企業(yè)或政府為籌集房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資金 ,依照法定程序發(fā)行 ,約定在一定期限內(nèi)還本付息的有價(jià)證券 .只有國(guó)有獨(dú)資公司 上市公司 兩個(gè)國(guó)有投資主體設(shè)立的有限責(zé)任公司才有資格發(fā)行 ?房地產(chǎn)投資信托基金 :一種證券化的產(chǎn)業(yè)投資基金 ,通過(guò)發(fā)行股票 ,集合投資者資金 ,由專門機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理 ,通過(guò)投資 ,選擇不同地區(qū) 不同類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資組合 ,在有效降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí) ,通過(guò)將房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入以派息的方式分配給固定 ,從而使投資人獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資收益 ?房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資資金 :通過(guò)發(fā)行基金收益憑證募集資金 ,交由專業(yè)投資管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作 ,基金資產(chǎn)專門投資與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)或項(xiàng)目 ,以獲取投資收益和資本增值的一種基金形態(tài) . 房地產(chǎn)企業(yè)融資特點(diǎn)與影響因素 ?融資特點(diǎn) : ?開發(fā)資金需求量大 。土地和房產(chǎn)的抵押是重要條件 。面臨比較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 。開發(fā)的個(gè)階段資金不斷發(fā)生變化 ,具有不確定性 . ?影響因素 ?外部 :政府政策 通脹水平 ?內(nèi)部 :公司規(guī)模 盈利能力 房地產(chǎn)企業(yè)的信用 經(jīng)營(yíng)能力 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問(wèn)題，以及分析深層次原因 ?問(wèn)題 ?融資結(jié)構(gòu)單一 ,銀行面臨信貸風(fēng)險(xiǎn) 。金融創(chuàng)新少 。法律法規(guī)還不健全 ?原因 ?房地產(chǎn)金融缺乏創(chuàng)新工具 。房地產(chǎn)金融體系效率不高 。房地產(chǎn)金融體系還不健全 。與房地產(chǎn)金融相關(guān)的法律法規(guī)還不完善 房地產(chǎn)企業(yè)新型融資渠道 ?幾種新型融資渠道 ?房地產(chǎn)投資信托基金 。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金 。合作融資 。短期融資券 ?拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的建議 ?建立多層次房地產(chǎn)融資體系 。拓展多元化的房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道 。頒布和完善相關(guān)法規(guī) 四、重點(diǎn)內(nèi)容概覽 —— 第四章 ? 第 五 章 房地產(chǎn)開發(fā) ? 概念：房地產(chǎn)開發(fā)、總價(jià)合同、單價(jià)合同、 成本加酬金合同、可調(diào)價(jià)合同 ? 了解房地產(chǎn)開發(fā)的程序 ? 【 重點(diǎn)掌握 】 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容 ? 了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)的一些注意事項(xiàng) ? 【 掌握 】 工程建設(shè)合同的各種形式以及不同形 式的具體內(nèi)容 ? 了解工程監(jiān)理的主要內(nèi)容和工程驗(yàn)收的程序 ? 房地產(chǎn)開發(fā) 根據(jù)城市規(guī)劃以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求 ,對(duì)土地和土地上的建筑物 改良物與固定附著物進(jìn)行的開發(fā)建設(shè) ? 總價(jià)合同 ,通過(guò)投標(biāo)者的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)決定工程的總造價(jià)并簽訂的承包合同 ? 單價(jià)合同 ,開發(fā)生按照工程項(xiàng)目的一定計(jì)量單位議定固定單價(jià) ,然后再按照實(shí)際工程量匯總計(jì)價(jià)的方法 ? 成本加酬金合同 ,開發(fā)商向承包商支付工程實(shí)際發(fā)生的成本和一定酬金 ? 可調(diào)價(jià)格合同 ,合同價(jià)格可以依據(jù)開發(fā)商和承包商的約定而調(diào)整 房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的內(nèi)容 ?開發(fā)項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ?規(guī)劃方案的優(yōu)選、項(xiàng)目進(jìn)度安排 ?投資估算、籌資方案與現(xiàn)金流分析 ?財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析 ?項(xiàng)目的社會(huì)效益與環(huán)境效益 ?結(jié)論 工程建設(shè)合同的形式 ? 按照計(jì)價(jià)方式劃分 ? 總價(jià)合同 ,通過(guò)投標(biāo)者的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)決定工程的總造價(jià)并簽訂的承包合同 ? 單價(jià)合同 ,開發(fā)生按照工程項(xiàng)目的一定計(jì)量單位議定固定單價(jià) ,然后再按照實(shí)際工程量匯總計(jì)價(jià)的方法 ? 成本加酬金合同 ,開發(fā)商向承包商支付工程實(shí)際發(fā)生的成本和一定酬金 ? 可調(diào)價(jià)格合同 ,合同價(jià)格可以依據(jù)開發(fā)商和承包商的約定而調(diào)整 ? 按照承保范圍與關(guān)系劃分 ? 總承包合同 ,某一工程項(xiàng)目施工的全過(guò)程或某階段的全部工作由一個(gè)承包商負(fù)責(zé)組織實(shí)施 ? 聯(lián)合共同承包 ,大型的或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程 ,由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包 ? 開發(fā)商直接發(fā)包的承包合同 ,開發(fā)商將工程分部分項(xiàng)直接發(fā)包給各承包商 ? 獨(dú)立承包合同 ,一家承包商獨(dú)立完成工程項(xiàng)目的合同 ?按照是否包材料劃分 ?包料合同 ,承包商提供其所負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目一切材料和設(shè)備 ?部分包料合同 ,承包商提供其所負(fù)責(zé)施
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