房產(chǎn)中介法律知識及案例分享(1)(編輯修改稿)
2025-06-15 22:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 為明令禁止，打隔斷出租最高將罰 3萬。 ） 每家加盟店獨立擁有和運營 ?房屋登記 ?房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利的合法憑證 ?房屋登記的程序： 申請 → 受理 → 審核 → 記載于登記簿 → 發(fā)證 ?權(quán)屬登記類別： 初始登記、轉(zhuǎn)移登記 變更登記、注銷登記 更正登記、異議登記 抵押權(quán)登記等 每家加盟店獨立擁有和運營 ?新登記辦法特點 ?以“房產(chǎn)證”為準 → 以“登記簿”為準 ?強制登記 → 登記為民 ?共有房產(chǎn)需共同申請登記 ?期房預登記 ?未成年人辦證 ?詢問、勘查制度 每家加盟店獨立擁有和運營 ?中介公司風險 ?無法收取傭金 ?面臨買方索賠訴訟風險 ? —— 定金雙倍返還之連帶責任 合同法第 425條： 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。 ?中介公司信譽度降低（品牌傷害） 每家加盟店獨立擁有和運營 ?法務建議 ?操作過程中： ★ 不要過分依賴房產(chǎn)證（產(chǎn)調(diào)） 房屋登記辦法第二十六條： 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不 一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤 外，以房屋登記簿為準。 ★ 及時收取傭金，進行傭金確認 ?補救措施： ★ 安撫客戶，挽回客戶信心 ★ 協(xié)助受害方挽回損失（追定） ★ 向過錯方追傭或居間合理費用 每家加盟店獨立擁有和運營 ?房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得有下列行為 ： 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法 》 ： （一）捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格； （二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價； （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易； （四）泄露或者不當使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當利益； （五）為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利； （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租； （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金； （八）承購、承租自己提供經(jīng)紀服務的房屋； （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務； （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 每家加盟店獨立擁有和運營 ?案例一：共有 2021年 12月，合肥徐小姐通過合肥某中介公司找到了一套中意的房源，遂與該中介公司簽訂了《 房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 》 ，并在經(jīng)紀人史某的居間磋商下，與賣家范先生簽訂了 《 存量房買賣合同 》 。合同簽訂當日，為表示買房誠意，徐小姐通過該加盟店交付賣家范先生定金 5000元，三方約定于過戶時由買賣雙方支付傭金。 12月 15日，辦理過戶手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)此房有賣家范先生前妻份額，其現(xiàn)在美國，過戶不能。 每家加盟店獨立擁有和運營 ?法務分析 ? 此房產(chǎn)系共有房產(chǎn)，須共有權(quán)人共同辦理過戶手續(xù)。但客戶前妻現(xiàn)在美國居住，并已拿到綠卡，且客戶上市出售此套房屋沒有告知其前妻（此共有權(quán)人不知情），同
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