房產(chǎn)中介法律知識(shí)及案例分享(1)(編輯修改稿)
2025-06-15 22:00 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為明令禁止，打隔斷出租最高將罰 3萬。 ） 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?房屋登記 ?房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利的合法憑證 ?房屋登記的程序： 申請(qǐng) → 受理 → 審核 → 記載于登記簿 → 發(fā)證 ?權(quán)屬登記類別： 初始登記、轉(zhuǎn)移登記 變更登記、注銷登記 更正登記、異議登記 抵押權(quán)登記等 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?新登記辦法特點(diǎn) ?以“房產(chǎn)證”為準(zhǔn) → 以“登記簿”為準(zhǔn) ?強(qiáng)制登記 → 登記為民 ?共有房產(chǎn)需共同申請(qǐng)登記 ?期房預(yù)登記 ?未成年人辦證 ?詢問、勘查制度 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?中介公司風(fēng)險(xiǎn) ?無法收取傭金 ?面臨買方索賠訴訟風(fēng)險(xiǎn) ? —— 定金雙倍返還之連帶責(zé)任 合同法第 425條： 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ?中介公司信譽(yù)度降低（品牌傷害） 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?法務(wù)建議 ?操作過程中： ★ 不要過分依賴房產(chǎn)證（產(chǎn)調(diào)） 房屋登記辦法第二十六條： 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不 一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤 外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。 ★ 及時(shí)收取傭金，進(jìn)行傭金確認(rèn) ?補(bǔ)救措施： ★ 安撫客戶，挽回客戶信心 ★ 協(xié)助受害方挽回?fù)p失（追定） ★ 向過錯(cuò)方追傭或居間合理費(fèi)用 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為 ： 《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法 》 ： （一）捏造散布漲價(jià)信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格； （二）對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)； （三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易； （四）泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益； （五）為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利； （六）改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租； （七）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金； （八）承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋； （九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)； （十）法律、法規(guī)禁止的其他行為。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?案例一：共有 2021年 12月，合肥徐小姐通過合肥某中介公司找到了一套中意的房源，遂與該中介公司簽訂了《 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 》 ，并在經(jīng)紀(jì)人史某的居間磋商下，與賣家范先生簽訂了 《 存量房買賣合同 》 。合同簽訂當(dāng)日，為表示買房誠(chéng)意，徐小姐通過該加盟店交付賣家范先生定金 5000元，三方約定于過戶時(shí)由買賣雙方支付傭金。 12月 15日，辦理過戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)此房有賣家范先生前妻份額，其現(xiàn)在美國(guó)，過戶不能。 每家加盟店獨(dú)立擁有和運(yùn)營(yíng) ?法務(wù)分析 ? 此房產(chǎn)系共有房產(chǎn)，須共有權(quán)人共同辦理過戶手續(xù)。但客戶前妻現(xiàn)在美國(guó)居住，并已拿到綠卡，且客戶上市出售此套房屋沒有告知其前妻（此共有權(quán)人不知情），同
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