房產(chǎn)中介實習(xí)論文(編輯修改稿)
2024-09-01 07:19 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 水、電、氣、暖、清潔、物管等相關(guān)費用，避免拖欠現(xiàn)象，對客戶和房主負責(zé)，避免糾紛的發(fā)生，以及小區(qū)周邊配套設(shè)施、醫(yī)院、公交車站、學(xué)校、幼兒園等與居民生活息息相關(guān)的情況，便于向客戶介紹為客戶的需求匹配合適的房源協(xié)商房屋的月租金、付款期限、付款方式及保證金額度，有家具家電等附屬設(shè)施的還應(yīng)協(xié)商該項押金數(shù)額以便介紹將收集的房源信息錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)，并及時通過報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出去。也可以告知附近門店，擴大信息發(fā)布渠道，做到資源共享提高成交率。接待租賃客戶時，首先要了解清楚幾個問題?？蛻糇夥康脑颉⑹裁磿r候入住、偏向選擇哪邊的小區(qū)，承受租金、付款能力、利用信息庫配對，選擇房源后及時聯(lián)系房東約看房時間。將配對房屋情況向客戶做詳盡介紹，及時告知外地客戶所乘車次，到站地名，方便看房。房源無法與客戶要求匹配，可推薦就近地段、價格、房型樓層等房屋，一時不能匹配成功的，留下電話繼續(xù)查找跟進，或通過其他門店合作促成交易。有鑰匙的房源是向客戶首推房源，隨時可看房，只需和客戶約好看房時間、地點、聯(lián)絡(luò)方式、辦理委托手續(xù)后帶客戶看房。沒有鑰匙的房源而且房東正在居住的房源，看房前應(yīng)分別與租、賃雙方簽定租賃委托書后方可看房，防止雙方跳單，對于承租人不能到場看不了房的，可以帶客戶看相同的戶型，看房前應(yīng)與房主，客戶雙方約好看房時間。帶客戶看房過程中客戶不滿意時，可就近選擇門店打開內(nèi)網(wǎng)為客戶重新匹配房源，最大程度滿足客戶的需求。租賃雙方簽定制式《房屋租賃合同》，租、賃、中介三方各執(zhí)一份，中介應(yīng)提醒出租人持合同到房管部門辦理備案登記。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)留有產(chǎn)權(quán)證（或其他房產(chǎn)證明）復(fù)印件，客戶應(yīng)留有本人身份證及單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，個人僅留身份證復(fù)印件給中介公司備案。對于合同所涉及稅收等問題，租賃雙方協(xié)商解決，對于企業(yè)租賃個人住宅作為辦公、居住用途，需開租賃發(fā)票的，應(yīng)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理，產(chǎn)權(quán)人，中介可以代為辦理，應(yīng)嚴(yán)格按照上述步驟進行房屋租賃，對于承租客戶應(yīng)仔細查閱核對身份證，杜絕違法犯罪人員趁機鉆中介的空子，逃避打擊，給社會治安留下隱患，鑄成大錯。按照上述租賃收集房源的方法收集和發(fā)布房源，了解產(chǎn)權(quán)人售房原因，實地查看房源小區(qū)及房屋狀況，查驗房產(chǎn)手續(xù)，合理評估房源的價值，協(xié)商房屋報價并取得出售房屋委托書。畫出房屋的平面圖，實地拍照、錄像，通過微機等工具讓客戶在實地看房前對房屋有初步的了解、接受委托、實地看房按照租賃推薦房源的方法介紹房源，客戶買房子，我們要準(zhǔn)確匹配房源，就要充分了解客戶需求。誰買？為什么買？在何處買？何時買？買什么樣的房子？如何買？這樣更快找到客戶滿意的房子。但在實地看房前一定要與客戶簽定《客戶購房委
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