房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅(2)(編輯修改稿)
2025-06-15 21:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 3）房屋大修停用 在半年以上的 ，納稅人申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，大修期間可免稅。 （ 4）為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，地下人防設(shè)施的房屋暫不征稅。 （ 5）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn) （ 6）高校后勤實(shí)體免征房產(chǎn)稅 （ 7）對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用住房，免 （ 8）對(duì)郵政部門(mén)的房產(chǎn)依據(jù)作落地來(lái)征稅與否 （ 9）向居民供熱并向居民收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè)暫免。 征收管理 一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 之月 起，計(jì)稅。 自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，自建成之日的 次月 起，計(jì)稅。 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月 起計(jì)稅。 對(duì)于在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起計(jì)稅。 購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之 次月 起計(jì)稅。 購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之 次月 起計(jì)稅。 出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月 起計(jì)稅。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之 次月 起計(jì)稅。 二、納稅期限 房產(chǎn)稅實(shí)行 按年征收 ，分期繳納。納稅期限由省級(jí)人民政府規(guī)定。各地一般按季或半年預(yù)征。 三、納稅地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地 ? 某公司自有房產(chǎn)原值 1000萬(wàn)元， 2021年發(fā)生一下業(yè)務(wù)： 1月 1日將臨街原值 100萬(wàn)的房產(chǎn)出租，月租金 6萬(wàn)元； 3月 1日以原值 500萬(wàn)元的房產(chǎn)投資 A企業(yè)，每年按協(xié)議固定取得 40萬(wàn)元利潤(rùn)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)； 4月 1日以原值 800萬(wàn)元的房產(chǎn)投資 B企業(yè)，當(dāng)年末收到 B企業(yè)按股權(quán)比例分來(lái)的利潤(rùn) 60萬(wàn)元；本年 4月 9日將新建的房屋 400萬(wàn)元（含中央空調(diào) 70萬(wàn)元）驗(yàn)收投入使用；公司向職工家屬自供熱收取采暖費(fèi)，自供熱所用房產(chǎn) 200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅的扣除比例為 30％。 ? 臨街出租房產(chǎn)＝ 6 12 12％＝ （萬(wàn)元） ? 投資取得固定利潤(rùn)＝ 40247。 12 10 12％＝ 4 ? 新建＝ 400 （ 130％） ％ 247。 12 8＝ ? 其余＝ 500 （ 130％） ％247。 12 2+800 （ 130％） %247。 12 3+（ 10000100500800200） （ 130％） ％＝ ? 共納稅＝ +4++ ＝ 城鎮(zhèn)土地使用稅 基本原理 2021年 1月 1號(hào)新法規(guī)出臺(tái)，原來(lái)是執(zhí)行1988年 11月 1號(hào)的 變化：稅率、納稅人 定義： 是以 國(guó)有土地 為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征稅的一種稅。 特點(diǎn)： 1）征稅對(duì)象是國(guó)有土地 2）征稅范圍廣； 3）實(shí)行差別幅度稅額。 概述 作用： 促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地； 調(diào)節(jié)土地級(jí)差收入，鼓勵(lì)平行競(jìng)爭(zhēng)； 廣集財(cái)政資金，完善地方稅收體系。 一、納稅人 征稅范圍和納稅人 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)
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