【文章內容簡介】 稅原值總額。初始取得時間：納稅人取得該房產的時間。初始取得時間應當小于“有效期起”。錄入房產基本信息，點擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將轉向房產稅源登記變更頁面。如下圖所示：房產基本信息發(fā)生變化的可以在本頁面修改，修改后點擊保存。房產應稅信息分為兩部分：從價房產應稅信息和從租房產合同信息。從價房產應稅信息按房產應稅原值進行計稅，在申報時系統(tǒng)根據(jù)從價應稅信息自動生成應稅明細，每個房產只能存在一條從價應稅信息；從租房產合同信息，相當于房產出租合同備案，只有進行從租房產合同備案后，在申報時才可錄入從租房產應稅信息。點擊上圖中“新增從價應稅信息”按鈕，進入從價房產應稅信息錄入頁面。有效期起：默認為初始取得時間下個月1日，如有錯誤，可點擊“返回”，修改初始取得時間。有效期止：默認為空，表示從初始取得時間下個月1日起有應稅義務。正常情況下(進行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當前狀態(tài)，納稅人進行“注銷”操作后，該土地將不存在當前狀態(tài)。“是否存在減免稅”：納稅人在主管稅務機關已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實填寫，錄入內容顯示如下：減免稅類型：點擊“減免稅類型”時，系統(tǒng)將彈出對話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項時應當注意，減免稅事項應當先到主管稅務機關辦理備案。一套房產涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。減免稅原值：享受享受備案類減免的房產原值。選擇“減免稅類型”后，“減免稅原值”就必須填寫(不能為0或為空)。減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或為空)。納稅人可通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復。納稅人沒有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”?！笆欠翊嬖跓o租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產提供給其他單位無租使用，由實際使用人繳納無租使用房產房產稅的，在“是否存在無租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無租使用人代為繳納信息”表格，通過“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無租使用房產信息。完成“無租使用人代為繳納信息”表格，系統(tǒng)自動生成“無租使用人代為繳納房產原值合計”點擊房產應稅信息新增頁面中“保存”按鈕，保存錄入的房產應稅信息，系統(tǒng)轉向房產稅源登記變更頁面，如下圖所示：錄入房產應稅信息，點擊“保存”按鈕，“新增從價應稅信息”按鈕將不再顯示，系統(tǒng)顯示如下圖所示也頁面：從價房產應稅信息發(fā)生變化，可通過“變更”按鈕，變更從價房產應稅信息。有效期發(fā)生變化，規(guī)則同土地應稅信息變更。存在房產出租情況，需登記房屋租賃合同，可點擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產合同信息。錄入內容如下圖所示：合同名稱由納稅人自行編寫，用于區(qū)分從租房產合同信息，錄入完畢，點擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產合同信息。納稅人如發(fā)生房產原值變化、減免稅變化或有效期變化時可通過“變更”按鈕，修改房產應稅信息。點擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：納稅人可通過上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產合同信息。對于已保存未提交報表中房產稅申報表中包含的從租房產合同信息不能進行刪除操作。如出現(xiàn)房產轉讓等情況時，可進行“注銷”操作。點擊圖中“注銷”按鈕，進入房產應稅信息注銷頁面，只有登記狀態(tài)為當前有效的從價房產應稅信息允許進行注銷操作。納稅人可對上圖中第一條記錄進行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個條件，第一該條從價房產應稅信息未進行房產稅申報或未在尚未提交的房產稅報表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。錄入房產轉出時間及有效期止，點擊下圖中“注銷”按鈕，系統(tǒng)將保存從價房產應稅注銷信息，并將該條應稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷后的應稅信息不允許進行變更操作。注銷后的從價房產應稅信息如發(fā)現(xiàn)問題，點擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認為空，登記狀態(tài)修改為當前有效。登記狀態(tài)為歷史有效及當前有效的從價房產應稅信息，都可以生成應稅明細進行申報。對于已存在于尚未提交的房產稅報表的從價房產應稅信息，不能進行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。不屬于推送稅源信息的，納稅人點擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細登記。進入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產權登記信息的土地稅源登記操作一致。納稅人可查詢原房產稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時保持稅源登記的連續(xù)性。：：當所有稅源庫已登記信息都已填寫房產應稅信息時，納稅人可進入房產稅申報表功能進行申報。納稅人錄入房產稅源信息后，通過房產稅申報表功能，生成本期房產稅申報表應稅明細，進行申報。點擊上圖紅框所示超鏈接，進入本期房產稅申報明細頁面。本期房產稅申報應稅明細分為從價計征房產稅和從租計征房產稅兩部分。從價計征房產稅根據(jù)房產稅源中從價房產應稅信息生成；從租計征房產稅需由納稅人錄入該所屬期獲取的租金收入信息。點擊“生成從價應稅明細”按鈕，生成該所屬期從價計征房產稅應稅明細，如下圖所示：生成的應稅明細按所屬期、計稅項目匯總顯示，如納稅人本期已申報房產稅，系統(tǒng)自動帶出本期已繳稅額進行扣減，如應申報稅額小于本期已繳稅額，則本期應繳房產稅額將為0。納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應稅明細有誤，使用房產稅源登記修改房產稅源的應稅信息，修改前務必刪除已保存的房產稅申報表，修改后，點擊“重新生成從價應稅明細”按鈕，重新生成應稅明細。納稅人的房產應稅信息已經申報后，系統(tǒng)不再生成該房產應稅信息的應稅明細。如納稅人在該所屬期獲得租金收入，點擊“新增從租應稅明細”按鈕進入從租房產應稅明細新增頁面，錄入從租房產應稅信息，如下圖所示：選擇獲取租金收入的所屬期，點擊“選擇”，系統(tǒng)彈出從租合同信息選擇窗口，選擇從租房產合同信息，選中一條記錄，點擊確定按鈕，如下圖所示系統(tǒng)關閉彈出窗口，顯示合同名稱，如下圖所示：選擇計稅項目，本期租金收入，如存在減免選擇減免稅代碼，錄入減免租金收入，點擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產應稅信息。系統(tǒng)返回本期房產稅申報明細頁面，如下圖所示：點擊“提交申報表”按鈕，系統(tǒng)進入房產稅申報界面，如下圖所示：點擊“返回”按鈕，返回本期房產稅申報明細頁面。點擊“保存”按鈕，保存房產稅申報表。保存的房產稅申報表將顯示在尚未提交報表中，如下圖所示：點擊尚未提交報表中“房產稅”超鏈接，系統(tǒng)進入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。選中記錄，點擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的房產稅申報表，則本次房產稅申報完畢。如需進行修改，選中記錄后點擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的房產稅申報表。房產稅在限繳日期之前可多次申報。第四篇：合肥市地稅局房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細申報培訓資料附件2 房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細申報培訓資料一、培訓資料說明培訓對象本培訓資料專為培訓納稅人而制作，稅務機關培訓資料以操作手冊為準。培訓內容本資料主要培訓房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細申報上線初期（即數(shù)據(jù)采集、備案以及首次申報階段）納稅人如何通過電子稅務局進行備案登記、納稅申報操作。本培訓資料不包括納稅人如何通過電子稅務局辦理房產土地信息變更、納稅人申請減免房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細減免）業(yè)務。（對于辦理房產土地信息變更業(yè)務，目前納稅人可以上門通過稅務機關的征管系統(tǒng)辦理，電子稅務局端有關業(yè)務正在開發(fā)之中，但其流程與備案登記業(yè)務類似，內容較簡單，開發(fā)完成之后會通過下發(fā)電子培訓資料方式讓納稅人學習；對于納稅人申請減免房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細減免）業(yè)務，目前一般通過稅務機關的征管系統(tǒng)辦理。）此外，對于通過數(shù)據(jù)采集模板采集數(shù)據(jù)的納稅人，應通過學習數(shù)據(jù)采集表及其填表說明來了解有關數(shù)據(jù)采集知識（另附資料說明）。培訓時間安排為方便納稅人，明細申報系統(tǒng)的培訓一般應與大集中軟件的其他培訓統(tǒng)一展開。培訓演示項目組于9月2日在練習培訓系統(tǒng)發(fā)布了明細申報系統(tǒng)（包括核心征管和電子稅務局端，下同電子稅務局端），各地在培訓納稅人時可以登陸練習培訓系統(tǒng)進行演示。二、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細申報業(yè)務流程 房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細申報，需要納稅人通過電子稅務局（或數(shù)據(jù)采集模板）將其每宗房產、土地的詳細信息向主管稅務機關備案，并在規(guī)定的期限內向主管稅務機關報送有關附送資料，在主管稅務機關有關工作人員比對納稅人的網絡備案資料和附送資料確認備案后，納稅人按規(guī)定的納稅期限通過電子稅務局進行明細申報，其主要流程包括納稅人申請備案（通過電子稅務局）、納稅人報送有關資料、稅務機關確認備案、納稅人申報納稅，本培訓資料對流程中納稅人申請備案（通過電子稅務局）、納稅人明細申報納稅予以重點說明，對納稅人報送有關資料、稅務機關確認備案只作簡單說明。三、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細申報業(yè)務登陸電子稅務局 納稅人在瀏覽器中輸入網址進入電子稅務局登陸界面，輸入納稅人識別號、用戶編碼、用戶密碼、校驗碼，登陸電子稅務局（如圖1）。圖1進入登記菜單，選擇登記類型。圖2 依圖2所示，根據(jù)需要登記的房產情況，選擇自有房產登記或租用房產登記。登記自有房產選擇自有房產登記，點擊，進入下一級菜單，可以查詢自有房產登記信息，其中稅務機關已備案房產指已經申請備案并且主管稅務機關已經確認備案的房產信息，申報納稅時系統(tǒng)會自動帶出稅務機關已備案房產信息；已提交尚未備案房產信息指已經申請備案但主管稅務機關尚未確認備案的房產信息，申報納稅時系統(tǒng)不會帶出已提交尚未備案房產信息；尚未提交備案房產信息指納稅人已經通過電子稅務局錄入有關信息，但未提請備案，申報納稅時系統(tǒng)不會自動帶出。納稅人首次登陸時，應先點擊“新增”按鈕，進入數(shù)據(jù)錄入菜單（如圖3）。圖3 圖4為自有房產信息采集表，采集表中帶“*”的為必填項，其他為選填項。需要說明的是，納稅人識別號、納稅人名稱、房產唯一識別碼由系統(tǒng)自動給出，納稅人無需填寫。圖4 房產狀態(tài)，按下拉菜單選擇，首次采集時，一般選擇正在使用；房產證號，依據(jù)該宗房產取得的房屋產權證號填寫，未辦理房產證的，可以不填；是否地下建筑的勾選項，納稅人不勾選，由系統(tǒng)根據(jù)納稅人填入的“建筑面積”和“其中：地下建筑面積”比較后自行判斷是否勾選；“房產原值（含地價）”=“房產原值（不含地價）”+“納入房產計稅的地價”，對于購入的商品房，可直接按有關票據(jù)的合計金額直接填入“房產原值（含地價）”；房產狀態(tài)為正在使用的，計稅終止日期不填寫； 對于房產證上登記了多個（兩個或兩個以上）納稅人名字的，兩個納稅人都應進行備案登記，相關納稅人