【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 稅原值總額。初始取得時(shí)間：納稅人取得該房產(chǎn)的時(shí)間。初始取得時(shí)間應(yīng)當(dāng)小于“有效期起”。錄入房產(chǎn)基本信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，系統(tǒng)將轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁(yè)面。如下圖所示：房產(chǎn)基本信息發(fā)生變化的可以在本頁(yè)面修改，修改后點(diǎn)擊保存。房產(chǎn)應(yīng)稅信息分為兩部分：從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息和從租房產(chǎn)合同信息。從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息按房產(chǎn)應(yīng)稅原值進(jìn)行計(jì)稅，在申報(bào)時(shí)系統(tǒng)根據(jù)從價(jià)應(yīng)稅信息自動(dòng)生成應(yīng)稅明細(xì)，每個(gè)房產(chǎn)只能存在一條從價(jià)應(yīng)稅信息；從租房產(chǎn)合同信息，相當(dāng)于房產(chǎn)出租合同備案，只有進(jìn)行從租房產(chǎn)合同備案后，在申報(bào)時(shí)才可錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊上圖中“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕，進(jìn)入從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息錄入頁(yè)面。有效期起：默認(rèn)為初始取得時(shí)間下個(gè)月1日，如有錯(cuò)誤，可點(diǎn)擊“返回”，修改初始取得時(shí)間。有效期止：默認(rèn)為空，表示從初始取得時(shí)間下個(gè)月1日起有應(yīng)稅義務(wù)。正常情況下(進(jìn)行“注銷操作前”)，所有土地的記錄都必須存在當(dāng)前狀態(tài)，納稅人進(jìn)行“注銷”操作后，該土地將不存在當(dāng)前狀態(tài)?！笆欠翊嬖跍p免稅”：納稅人在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已辦理土地使用稅減免稅備案的，選擇“是”，將顯示“減免稅信息”，納稅人據(jù)實(shí)填寫，錄入內(nèi)容顯示如下：減免稅類型：點(diǎn)擊“減免稅類型”時(shí)，系統(tǒng)將彈出對(duì)話框，納稅人選擇備案減免類型。在填寫備案減免事項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，減免稅事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理備案。一套房產(chǎn)涉及兩種或兩種以上減免稅的,減免稅類型彈出框里可增加第二條、第三條錄入。減免稅原值：享受享受備案類減免的房產(chǎn)原值。選擇“減免稅類型”后，“減免稅原值”就必須填寫(不能為0或?yàn)榭?。減免稅面積：選擇“減免稅類型”后，“減免稅面積”就必須填寫(不能為0或?yàn)榭?。納稅人可通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加或刪除一行減免稅信息，多條減免稅信息的減免稅類型不能重復(fù)。納稅人沒(méi)有減免稅，誤選擇減免稅類型的，將“是否存在減免稅”的“是”改為“否”。“是否存在無(wú)租使用人代為繳納”：納稅人將自有房產(chǎn)提供給其他單位無(wú)租使用，由實(shí)際使用人繳納無(wú)租使用房產(chǎn)房產(chǎn)稅的，在“是否存在無(wú)租使用人代為繳納”選擇是，將顯示“無(wú)租使用人代為繳納信息”表格，通過(guò)“增加一行”或“刪除一行”按鈕，增加一行或刪除一行無(wú)租使用房產(chǎn)信息。完成“無(wú)租使用人代為繳納信息”表格，系統(tǒng)自動(dòng)生成“無(wú)租使用人代為繳納房產(chǎn)原值合計(jì)”點(diǎn)擊房產(chǎn)應(yīng)稅信息新增頁(yè)面中“保存”按鈕，保存錄入的房產(chǎn)應(yīng)稅信息，系統(tǒng)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅源登記變更頁(yè)面，如下圖所示：錄入房產(chǎn)應(yīng)稅信息，點(diǎn)擊“保存”按鈕，“新增從價(jià)應(yīng)稅信息”按鈕將不再顯示，系統(tǒng)顯示如下圖所示也頁(yè)面：從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息發(fā)生變化，可通過(guò)“變更”按鈕，變更從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息。有效期發(fā)生變化，規(guī)則同土地應(yīng)稅信息變更。存在房產(chǎn)出租情況，需登記房屋租賃合同，可點(diǎn)擊“新增合同信息”按鈕，新增從租房產(chǎn)合同信息。錄入內(nèi)容如下圖所示：合同名稱由納稅人自行編寫，用于區(qū)分從租房產(chǎn)合同信息，錄入完畢，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)合同信息。納稅人如發(fā)生房產(chǎn)原值變化、減免稅變化或有效期變化時(shí)可通過(guò)“變更”按鈕，修改房產(chǎn)應(yīng)稅信息。點(diǎn)擊“變更”按鈕，系統(tǒng)顯示如下圖所示：納稅人可通過(guò)上圖中“變更”及“刪除”按鈕，刪除或修改從租房產(chǎn)合同信息。對(duì)于已保存未提交報(bào)表中房產(chǎn)稅申報(bào)表中包含的從租房產(chǎn)合同信息不能進(jìn)行刪除操作。如出現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等情況時(shí)，可進(jìn)行“注銷”操作。點(diǎn)擊圖中“注銷”按鈕，進(jìn)入房產(chǎn)應(yīng)稅信息注銷頁(yè)面，只有登記狀態(tài)為當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息允許進(jìn)行注銷操作。納稅人可對(duì)上圖中第一條記錄進(jìn)行刪除操作，刪除操作必須滿足幾個(gè)條件，第一該條從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息未進(jìn)行房產(chǎn)稅申報(bào)或未在尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表中存在，并且是該有效期中歷史最早的一條。錄入房產(chǎn)轉(zhuǎn)出時(shí)間及有效期止，點(diǎn)擊下圖中“注銷”按鈕，系統(tǒng)將保存從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅注銷信息，并將該條應(yīng)稅信息的登記狀態(tài)修改為歷史有效，注銷后的應(yīng)稅信息不允許進(jìn)行變更操作。注銷后的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，點(diǎn)擊上圖中“撤銷注銷”按鈕，撤銷注銷，撤銷注銷成功后，有效期默認(rèn)為空，登記狀態(tài)修改為當(dāng)前有效。登記狀態(tài)為歷史有效及當(dāng)前有效的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，都可以生成應(yīng)稅明細(xì)進(jìn)行申報(bào)。對(duì)于已存在于尚未提交的房產(chǎn)稅報(bào)表的從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息，不能進(jìn)行變更、刪除、注銷及撤銷注銷操作。不屬于推送稅源信息的，納稅人點(diǎn)擊“新增稅源登記”按鈕，逐條明細(xì)登記。進(jìn)入到以下界面，操作步驟與選擇推送的產(chǎn)權(quán)登記信息的土地稅源登記操作一致。納稅人可查詢?cè)慨a(chǎn)稅登記信息和土地使用稅登記信息，方便在新程序登記稅源，同時(shí)保持稅源登記的連續(xù)性。：：當(dāng)所有稅源庫(kù)已登記信息都已填寫房產(chǎn)應(yīng)稅信息時(shí)，納稅人可進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)表功能進(jìn)行申報(bào)。納稅人錄入房產(chǎn)稅源信息后，通過(guò)房產(chǎn)稅申報(bào)表功能，生成本期房產(chǎn)稅申報(bào)表應(yīng)稅明細(xì)，進(jìn)行申報(bào)。點(diǎn)擊上圖紅框所示超鏈接，進(jìn)入本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。本期房產(chǎn)稅申報(bào)應(yīng)稅明細(xì)分為從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅和從租計(jì)征房產(chǎn)稅兩部分。從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅根據(jù)房產(chǎn)稅源中從價(jià)房產(chǎn)應(yīng)稅信息生成；從租計(jì)征房產(chǎn)稅需由納稅人錄入該所屬期獲取的租金收入信息。點(diǎn)擊“生成從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，生成該所屬期從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅應(yīng)稅明細(xì)，如下圖所示：生成的應(yīng)稅明細(xì)按所屬期、計(jì)稅項(xiàng)目匯總顯示，如納稅人本期已申報(bào)房產(chǎn)稅，系統(tǒng)自動(dòng)帶出本期已繳稅額進(jìn)行扣減，如應(yīng)申報(bào)稅額小于本期已繳稅額，則本期應(yīng)繳房產(chǎn)稅額將為0。納稅人發(fā)現(xiàn)生成的應(yīng)稅明細(xì)有誤，使用房產(chǎn)稅源登記修改房產(chǎn)稅源的應(yīng)稅信息，修改前務(wù)必刪除已保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表，修改后，點(diǎn)擊“重新生成從價(jià)應(yīng)稅明細(xì)”按鈕，重新生成應(yīng)稅明細(xì)。納稅人的房產(chǎn)應(yīng)稅信息已經(jīng)申報(bào)后，系統(tǒng)不再生成該房產(chǎn)應(yīng)稅信息的應(yīng)稅明細(xì)。如納稅人在該所屬期獲得租金收入，點(diǎn)擊“新增從租應(yīng)稅明細(xì)”按鈕進(jìn)入從租房產(chǎn)應(yīng)稅明細(xì)新增頁(yè)面，錄入從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息，如下圖所示：選擇獲取租金收入的所屬期，點(diǎn)擊“選擇”，系統(tǒng)彈出從租合同信息選擇窗口，選擇從租房產(chǎn)合同信息，選中一條記錄，點(diǎn)擊確定按鈕，如下圖所示系統(tǒng)關(guān)閉彈出窗口，顯示合同名稱，如下圖所示：選擇計(jì)稅項(xiàng)目，本期租金收入，如存在減免選擇減免稅代碼，錄入減免租金收入，點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存錄入的從租房產(chǎn)應(yīng)稅信息。系統(tǒng)返回本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面，如下圖所示：點(diǎn)擊“提交申報(bào)表”按鈕，系統(tǒng)進(jìn)入房產(chǎn)稅申報(bào)界面，如下圖所示：點(diǎn)擊“返回”按鈕，返回本期房產(chǎn)稅申報(bào)明細(xì)頁(yè)面。點(diǎn)擊“保存”按鈕，保存房產(chǎn)稅申報(bào)表。保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表將顯示在尚未提交報(bào)表中，如下圖所示：點(diǎn)擊尚未提交報(bào)表中“房產(chǎn)稅”超鏈接，系統(tǒng)進(jìn)入目前尚未提交的數(shù)據(jù)列表。選中記錄，點(diǎn)擊“提交選中的數(shù)據(jù)”按鈕，提交保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表，則本次房產(chǎn)稅申報(bào)完畢。如需進(jìn)行修改，選中記錄后點(diǎn)擊“刪除選中的數(shù)據(jù)”按鈕，刪除保存的房產(chǎn)稅申報(bào)表。房產(chǎn)稅在限繳日期之前可多次申報(bào)。第四篇：合肥市地稅局房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)培訓(xùn)資料附件2 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)培訓(xùn)資料一、培訓(xùn)資料說(shuō)明培訓(xùn)對(duì)象本培訓(xùn)資料專為培訓(xùn)納稅人而制作，稅務(wù)機(jī)關(guān)培訓(xùn)資料以操作手冊(cè)為準(zhǔn)。培訓(xùn)內(nèi)容本資料主要培訓(xùn)房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)上線初期（即數(shù)據(jù)采集、備案以及首次申報(bào)階段）納稅人如何通過(guò)電子稅務(wù)局進(jìn)行備案登記、納稅申報(bào)操作。本培訓(xùn)資料不包括納稅人如何通過(guò)電子稅務(wù)局辦理房產(chǎn)土地信息變更、納稅人申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細(xì)減免）業(yè)務(wù)。（對(duì)于辦理房產(chǎn)土地信息變更業(yè)務(wù)，目前納稅人可以上門通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管系統(tǒng)辦理，電子稅務(wù)局端有關(guān)業(yè)務(wù)正在開(kāi)發(fā)之中，但其流程與備案登記業(yè)務(wù)類似，內(nèi)容較簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)完成之后會(huì)通過(guò)下發(fā)電子培訓(xùn)資料方式讓納稅人學(xué)習(xí)；對(duì)于納稅人申請(qǐng)減免房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅（明細(xì)減免）業(yè)務(wù)，目前一般通過(guò)稅務(wù)機(jī)關(guān)的征管系統(tǒng)辦理。）此外，對(duì)于通過(guò)數(shù)據(jù)采集模板采集數(shù)據(jù)的納稅人，應(yīng)通過(guò)學(xué)習(xí)數(shù)據(jù)采集表及其填表說(shuō)明來(lái)了解有關(guān)數(shù)據(jù)采集知識(shí)（另附資料說(shuō)明）。培訓(xùn)時(shí)間安排為方便納稅人，明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)的培訓(xùn)一般應(yīng)與大集中軟件的其他培訓(xùn)統(tǒng)一展開(kāi)。培訓(xùn)演示項(xiàng)目組于9月2日在練習(xí)培訓(xùn)系統(tǒng)發(fā)布了明細(xì)申報(bào)系統(tǒng)（包括核心征管和電子稅務(wù)局端，下同電子稅務(wù)局端），各地在培訓(xùn)納稅人時(shí)可以登陸練習(xí)培訓(xùn)系統(tǒng)進(jìn)行演示。二、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)業(yè)務(wù)流程 房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)，需要納稅人通過(guò)電子稅務(wù)局（或數(shù)據(jù)采集模板）將其每宗房產(chǎn)、土地的詳細(xì)信息向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，并在規(guī)定的期限內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)附送資料，在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有關(guān)工作人員比對(duì)納稅人的網(wǎng)絡(luò)備案資料和附送資料確認(rèn)備案后，納稅人按規(guī)定的納稅期限通過(guò)電子稅務(wù)局進(jìn)行明細(xì)申報(bào)，其主要流程包括納稅人申請(qǐng)備案（通過(guò)電子稅務(wù)局）、納稅人報(bào)送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案、納稅人申報(bào)納稅，本培訓(xùn)資料對(duì)流程中納稅人申請(qǐng)備案（通過(guò)電子稅務(wù)局）、納稅人明細(xì)申報(bào)納稅予以重點(diǎn)說(shuō)明，對(duì)納稅人報(bào)送有關(guān)資料、稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)備案只作簡(jiǎn)單說(shuō)明。三、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅明細(xì)申報(bào)業(yè)務(wù)登陸電子稅務(wù)局 納稅人在瀏覽器中輸入網(wǎng)址進(jìn)入電子稅務(wù)局登陸界面，輸入納稅人識(shí)別號(hào)、用戶編碼、用戶密碼、校驗(yàn)碼，登陸電子稅務(wù)局（如圖1）。圖1進(jìn)入登記菜單，選擇登記類型。圖2 依圖2所示，根據(jù)需要登記的房產(chǎn)情況，選擇自有房產(chǎn)登記或租用房產(chǎn)登記。登記自有房產(chǎn)選擇自有房產(chǎn)登記，點(diǎn)擊，進(jìn)入下一級(jí)菜單，可以查詢自有房產(chǎn)登記信息，其中稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)指已經(jīng)申請(qǐng)備案并且主管稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)帶出稅務(wù)機(jī)關(guān)已備案房產(chǎn)信息；已提交尚未備案房產(chǎn)信息指已經(jīng)申請(qǐng)備案但主管稅務(wù)機(jī)關(guān)尚未確認(rèn)備案的房產(chǎn)信息，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)不會(huì)帶出已提交尚未備案房產(chǎn)信息；尚未提交備案房產(chǎn)信息指納稅人已經(jīng)通過(guò)電子稅務(wù)局錄入有關(guān)信息，但未提請(qǐng)備案，申報(bào)納稅時(shí)系統(tǒng)不會(huì)自動(dòng)帶出。納稅人首次登陸時(shí)，應(yīng)先點(diǎn)擊“新增”按鈕，進(jìn)入數(shù)據(jù)錄入菜單（如圖3）。圖3 圖4為自有房產(chǎn)信息采集表，采集表中帶“*”的為必填項(xiàng)，其他為選填項(xiàng)。需要說(shuō)明的是，納稅人識(shí)別號(hào)、納稅人名稱、房產(chǎn)唯一識(shí)別碼由系統(tǒng)自動(dòng)給出，納稅人無(wú)需填寫。圖4 房產(chǎn)狀態(tài)，按下拉菜單選擇，首次采集時(shí)，一般選擇正在使用；房產(chǎn)證號(hào)，依據(jù)該宗房產(chǎn)取得的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填寫，未辦理房產(chǎn)證的，可以不填；是否地下建筑的勾選項(xiàng)，納稅人不勾選，由系統(tǒng)根據(jù)納稅人填入的“建筑面積”和“其中：地下建筑面積”比較后自行判斷是否勾選；“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”=“房產(chǎn)原值（不含地價(jià)）”+“納入房產(chǎn)計(jì)稅的地價(jià)”，對(duì)于購(gòu)入的商品房，可直接按有關(guān)票據(jù)的合計(jì)金額直接填入“房產(chǎn)原值（含地價(jià)）”；房產(chǎn)狀態(tài)為正在使用的，計(jì)稅終止日期不填寫； 對(duì)于房產(chǎn)證上登記了多個(gè)（兩個(gè)或兩個(gè)以上）納稅人名字的，兩個(gè)納稅人都應(yīng)進(jìn)行備案登記，相關(guān)納稅人