房產(chǎn)稅、土地使用稅稅收政策講座(編輯修改稿)
2025-06-20 00:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在土地所在地繳納。 ? 納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納土地使用稅；在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務局確身 房產(chǎn)稅 一 納稅人 二 征稅對象 三 征稅范圍 四 計稅依據(jù)與稅率、稅額計算 五 稅收優(yōu)惠 六 納稅義務發(fā)生時間 七 納稅地點 納稅人 ? （ 1）產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅 。 ? （ 2）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。 ? （ 3）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 ? （ 4）產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 ? （ 5）無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 ? 2021年 1月起外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國人經(jīng)營的房產(chǎn)，也應納房產(chǎn)稅 。 征稅對象 ? 房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。 ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 征稅范圍 ? 房產(chǎn)稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。 ? 1．城市是指國務院批準設立的市。 ? 2．縣城是指縣人民政府所在地的地區(qū)。 ? 3．建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)。 ? 4．工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達、人口比較集中、符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。 計稅依據(jù)與稅率、稅額計算 ? （ 1）地上建筑物 ? 計稅方法 計稅依據(jù) 稅率 稅額計算公式 ? 從價計征 房產(chǎn)計稅余值 % 全年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值 （ 1－扣
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