會計畢業(yè)論word版(編輯修改稿)
2025-06-10 20:24 本頁面
【文章內容簡介】 公允價值門檻高，企業(yè)管理層持謹慎態(tài)度 新準則對企業(yè)采用公允價值計量模式的限制較多，它規(guī)定 ：“ 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，應當同時滿足兩個條件 ， 一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，二是企業(yè)能夠從房地產(chǎn)市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出科學合理的估計”。由此可見，并非所有 的 房地產(chǎn) 企業(yè) 都可以采用公允價值計量模式。 同時，國家相關部門也要求 企業(yè)管理層在選擇公允價值計量模式上 要保持謹慎的態(tài)度。 我 國證監(jiān)會在 2021 年 11 月發(fā)布的《關于做好與新會計準則相關信息披露工作的通知》（證券發(fā) [2021]136 號）明確指出 ： “上市公司應建立、健全同公允價值計量相關的決策體系 。 嚴格按照新會計準則的要求，謹慎適度選用公允價值計量模式 。 ” 此外， 依據(jù)新準則要求，企業(yè)在每一個會計期末必須對其所有的投資性房地產(chǎn)重新估值，而后還要在每年年末的財務報表附注中詳細披露投資性房地產(chǎn)賬面價值的增減變動情況、公允價值的確認方法及其 理由 等，這些都將增加企業(yè)會計核算與審計 工作成本 ，出于自身利益的考慮，企業(yè)管理層對于是否選擇公允價值計量模式對投資性房地產(chǎn)企業(yè)公允價值計量模式的思考 5 就更加謹而慎之。 企業(yè)利潤波動以及利潤與現(xiàn)金流的背離 公允價值模式是一把“雙刃劍”，它不僅 僅 提高 了 企業(yè)的業(yè)績，同時也會使企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績隨著投資性房地產(chǎn)公允價值 的 變動而 上下 波動 ： 在房價上漲時，企業(yè)的利潤隨之增加；在房價下跌時，企業(yè)的利潤隨之減少。目前，我國的房地產(chǎn)市場還不夠穩(wěn)定、規(guī)范，房地產(chǎn)價格波動較大，若采用公允價值計量模式， 意味著企業(yè)將承擔價格波動造成的風險，不利于財務風險的規(guī)避。同時，企業(yè)利潤波動必然會 造成股價大幅波動， 從而 容易引起投資者、債權人等利益相關主體的質疑，影響企業(yè)樹立 的 良好 的 市場形象， 不利于企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。 此外，由公允價值變動引起 波動 的 這部分 利潤， 是 企業(yè)未實現(xiàn)的利潤，只有在企業(yè)所擁有的投資性房地產(chǎn)處置之后才能真正實現(xiàn)。因此，房地產(chǎn)的價格上漲并沒有給企業(yè)帶來真實的現(xiàn)金流入， 這必然會造成利潤與現(xiàn)金流的背離， 使企業(yè)在制定利潤分配政策時陷入兩難：不分紅，企業(yè)財務報表上卻有可觀的利潤，投資人必然不滿；分紅，企業(yè)賬面上增長的這部分利潤并非真實的現(xiàn)金流入，對企業(yè)不劃算。 運用公允價值計量 模式 可能增加企業(yè)的稅賦 在成本模式下，需要對投資性房地產(chǎn)按月計提折舊或攤銷，這樣減少了賬面價值但卻可以起到抵稅 的效果，從而在一定程度上減少了企業(yè)的現(xiàn)金流出。然而，由于公允價值計量模式不需要對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷，而是以資產(chǎn)負債表日的公允價值為基礎調整賬面價值，這樣一來也就失去了抵稅的效果，一定程度上增加了企業(yè)當期所得稅負擔，實質上增加了企業(yè) 的 現(xiàn)金流出。 另外，上市公司在首次采用公允價值 模式 計量投資性房地產(chǎn)后調增的當期 收益在稅法上是否征稅、以及未實現(xiàn) 的公允價值變動 收益是否征稅等問題 ，稅法與 準則 都 并未 給予 明確的規(guī)定， 這樣一來， 企業(yè)的管理層對是否采用公允價值計量模式 更加 顧慮重重。 四、推行投資性房地產(chǎn)公 允價值計量模式的幾點思考 （一）完善公允價值 模式推行 所需的市場環(huán)境 對投資性房地產(chǎn)企業(yè)公允價值計量模式的思考 6 活躍的市場是公允價值運用的基本前提，而市場價格是最客觀、最可靠、也是最簡便的公允價值的來源。所以 ，為 保證公允價值 計量模式 的有效 實施 ，就必須構建一個統(tǒng)一、開放、充分競爭的 房地產(chǎn)交易 市場。政府要充分行使 其 職能，規(guī)范 房地產(chǎn)
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