【文章內(nèi)容簡介】 權人與提存機關之間，存在著一個保管法律關系。如果標的物的意外毀損、滅失是由提存機關保管不善造成的，自然由提存機關承擔。標的物毀損、滅失產(chǎn)生的損失都由債權人承擔，那是對法律的曲解。 三、不定項選擇題： （ 2020 年） （一） 甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金 11， 000 元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以 12， 000 元購買該玉石，甲同意并當場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要 9， 000 元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉賣給己。根據(jù)上述事實，請回答 9193 題。 ，下列選項正確的是？（ ） 、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權 、乙的 借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權 ，所以乙一直未取得該玉石的所有權 答案： BD 解析：本題考核交付方式及其所有權的轉移。 《合同法》第 44 條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、 行政法 規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。第 133 條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律 另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 本題中，甲乙之間的買賣合同自簽訂之日起生效，玉石的所有權自交付時起轉移。在合同簽訂之時因乙沒有帶錢，甲未將玉石交付與乙，并約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石，說明起初約定的交付的時間是合同簽訂后的第三日。所以，甲乙之間買賣合同生效的時候，玉石的所有權并沒有直接轉移給乙。因此， A項錯誤。 隨后，甲向乙提出借用玉石把玩幾天，乙表示同意。此說明甲乙對玉石的交付方式達成了新的約定，即采用占有改定的方式進行交付，擬制交付后出賣人甲仍然占有標的物，但是標的物的所有權轉移給乙。所以自 該協(xié)議達成后乙取得了玉石的所有權，甲仍繼續(xù)占有該玉石。因此， BD 項正確， C 項錯誤。 （ 2020 年 四川） （二） 2020 年 10 月 25 日，甲向乙借款 10 萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。 2020 年 11 月 3 日、 5 日，甲分別向丙、丁借款 10 萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于 11 月 7 日、 8日辦理了抵押登記。 2020 年 11 月 15 日，甲向戊借款 10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。戊要求甲再提供其他擔保，甲的好友己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。 2020 年 12 月 1 日，甲的各項借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對該汽車主張抵押權。另查明，甲在 2020年 10 月 29 日已經(jīng)將該車租給了庚，租期 2 年，每月租金 15000 元。 2020 年 4 月，在各債權人申請強制執(zhí)行后，經(jīng)過法院拍賣，該汽車由辛拍得。根據(jù)上述事實，請回答 9496題。 、庚的法律地位，下列選項正確的是： ，可以立即請求庚返還該車 ，只能在 2020 年 10 月 29 日后才有權請求庚返還該車 ，優(yōu)先清償自己的債權 權人無權請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權 答案： BC 解析：《合同法》第 229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因此本題中，雖然辛取得了該車的所有權，但根據(jù) “買賣不破租賃 ”的原則，在租賃期滿之前（即 2020 年 10 月 29 日之前）不得請求庚返還車輛，故 A項的說法錯誤， B 項的說法正確。庚向甲交付的租金，屬于該汽車的法定孳息，債務人到期不償還欠款，抵押權人有權請求庚支付到期租金，并有就該租金優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。因此?C選項正確， D 選項錯誤。本題的正確答案為 BC. （ 2020 年） （一） 某市 A鄉(xiāng)農(nóng)戶甲于 2020 年 3 月 1 日與乙公司訂立合同，出售自己飼養(yǎng)的活雞 1 萬只，乙公司應在 3 月 21 日前支付 5 萬元的首期價款，甲從 4 月 1 日起分批交付，交付完畢后乙公司付清余款。 3 月 20 日，乙公司得知該市的 B 鄉(xiāng)發(fā)現(xiàn)了雞瘟，即致電向甲詢問。甲稱，盡管 B 鄉(xiāng)臨近 A鄉(xiāng)，但是應當不會傳播過來。乙公司表示等到事情比較明朗后再付款，甲堅持要求其按時付款，否則將不交貨并追究責任。 3 月 25 日，因失火導致雞棚倒塌，致甲所飼養(yǎng)的大部分雞只毀于一旦，甲當即將此事通知了乙。 2020 年 3 月 10 日，甲向丙公司訂購了一批飼 料，約定 4 月 10 日至 20 日期間送貨上門，甲驗收后 10 日內(nèi)付款。甲在 3 月 26 日把雞只死亡情況通知了丙公司，要求取消交易。丙公司稱：貨物已經(jīng)備好，不同意解約，除非甲賠償其損失。請回答 9193 題。 ，表述正確的是： 3 月 21 日沒有付款，但不應承擔違約責任 3 月 20 日電話中關于將不交貨的表示構成違約 答案： CD 解析：《合同法》第 68 條規(guī)定，應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明 對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。本題中，僅僅是該市的 B 鄉(xiāng)發(fā)生了雞瘟， A 鄉(xiāng)并未發(fā)生雞瘟，乙公司無權以《合同法》第 68 條為依據(jù)行使不安抗辯權。乙公司未按照約定在 3 月 21 日前支付 5 萬元的首期價款，則應承擔違約責任，所以 A的說法是錯誤的?！逗贤ā返?67 條規(guī)定，當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權拒絕其履 行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。本題中，乙公司應先履行義務，甲應后履行義務，乙公司不按時付款，甲可以以《合同法》第 67 條為依據(jù)行使先履行抗辯權，拒絕向乙公司交貨。因此 B 的說法是錯誤的?！逗贤ā返?117 條第 1 款規(guī)定： “因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 ”《合同法》 118 條規(guī)定： “當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應 當在合理期限內(nèi)提供證明。 ”本題中，因失火導致雞棚倒塌，致甲所飼養(yǎng)的大部分雞只毀于一旦，這屬于不可抗力造成的不能履行合同的情況，而且甲及時將有關情況通知了乙公司，因此甲可以根據(jù)不可抗力免責， C 項的說法是正確的。《合同法》第 94 條規(guī)定： “有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的 ……” 本題中，由于不可抗力致使活雞買賣合同的目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，乙公司有權解除合同， D 項正確。所以本題正確選項是 CD. ，表述正確的是： 3 月 25 日已經(jīng)大部滅失，合同自動解除 ，應對丙承擔違約責任 ，但是應賠償丙公司的損失 答案： BD 解析：關于合同的解除，可以分為法定解除和約定解除，不存在自動解除的情況，所以A 的說法是錯誤的。根據(jù)《合同法》第 94 條第（一）項的規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同。本題中，雖然由于不可抗力導致雞只死亡，但是并不妨礙飼料買賣合同的目的的實現(xiàn)， [法律教育網(wǎng) 編輯整理 ]甲不能因此而取消交易，否則構成違約， B 的說法正確， C 的說法錯誤。甲取消交易，構成違約，丙有權要求甲采用繼續(xù)履行合同的方式進行補救，因此 D 的說法是正確的。因此本題正確答案是 BD. ，但當?shù)卣疄榉乐挂咔楸l(fā)，自 3月 21 日起對甲的養(yǎng)殖場實行管制，禁止雞鴨外運，一旦發(fā)現(xiàn)疫情即全部撲殺，乙知情后沒有支付首期價款，關于甲、乙之間關系，表述正確的是： 3 月 21 日前沒有付款，也不應承 擔違約責任 ，甲應當適當賠償乙公司的損失 ，乙公司應當適當賠償甲的損失 答案： AB 解析：《合同法》第 68 條規(guī)定： “應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業(yè)信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應當承擔違約責任。 ”本題中，由于當?shù)卣?對甲的養(yǎng)殖場實行管制，禁止雞鴨外運，乙公司可以行使不安抗辯權，因此 A項正確?！逗贤ā返?67條規(guī)定： “當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有 權拒絕其履行要求。先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。 ”本題 中，乙公司應先履行義務，甲應后履行義務，乙公司不按時付款，甲有權以《合同法》第 67 條為依據(jù)行使先履行抗辯權，拒絕向乙公司交貨，因此 B 項正確。另外，由于本題中合同無法履行是由于不可抗力（政府管制）導致的，雙方當事人均無須承擔賠償責任，因此 CD 兩項錯 誤。本題正確答案是 AB. （二） 2020 年 4 月 2 日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價 20 萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2020 年 5 月 20 日出租給葉某，租期為 2 年。 2020 年 5 月 29 日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于 2020 年 6 月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。請回答 9496 題。 ，下列選項正確的是： 房屋 答案： AC 解析：《合同法》第 135 條規(guī)定： “出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。 ”在本案中，王某與丁某達成了房屋買賣的協(xié)議，王某應承擔將房屋交付給丁某以及將房屋所有權轉移給丁某的義務，因此王某無權請求丁某返還房屋，故 A 項正確， B 項錯誤。小王作為王某的繼承人，應承受王某的權利及義務，小王同樣無權請求丁某返還房屋，故 C 項正確， D 項錯誤。 、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是： 答案： BC 解析：我國法律并未一概禁止 “一物二賣 ”，從本題提供的信息來看，小王與杜某之間不存在惡意串通，二者之間的房屋買賣合同應為有效，加之雙方業(yè)已辦理了房屋所有權移轉登記，可以認為杜某 已合法有效取得房屋的所有權。杜某可以基于所有物返還請求權要求丁某返還房屋。因此 A 項錯誤， B 項正確。王某依據(jù)買賣合同將房屋交付給丁 某后，丁某將其出租給葉某，丁某與葉某之間的房屋租賃合同有效。《合同法》第 229 條規(guī)定： “租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。 ”盡管小王通過繼承取得房屋的所有權，繼而杜某通過買賣取得房屋的所有權，均不影響葉某的租賃權，杜某無權請求 葉某返還房屋。因此 C 項正確， D 項錯誤。 ，下列選項正確的是： ，才能將其所有權轉移給杜某 效力 答案： BCD 解析：《合同法》第 135 條規(guī)定： “出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。 ”可見，交付標的物并非房屋買賣合同的有效要件，而是合同有效成立后，出賣人小王應當履行的一項合同義務。因此 A項錯誤?！段餀喾ā返?29 條規(guī)定： “因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。 ”可見，小王于 2020 年 5 月 29 日成為房屋的所有權人。但《物權法》第 31 條規(guī)定： “依照本法第二十八條至第三十條規(guī) 定享有不動產(chǎn)物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。 ”因此 B 項正確?！段餀喾ā返?14 條規(guī)定： “不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自? 載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 ”因此 C 項正確?！段餀喾ā返?18 條規(guī)定： “權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。 ”可見 D 項正確。 （ 2020 年） （一） 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后 1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為 1 個月。要約發(fā)出后第 10 日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權變更登記。第 21 日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權變更登記。第 25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第 26日，該別墅被意外焚毀。請回答 91－ 93 題。 、乙、丙之間關系的何種表述是正確的？ 、乙之間買賣合同有效 、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益 ，因為房屋系意外焚毀 答案及解析： A 甲與乙之間的買賣合 同是雙方真實意思的表示且沒有其他合同生效的阻礙事由，所以合同是成立且生效的，所以 A 項是正確的。甲與丙之間的買賣合同是雙方真實的意思表示，丙為善意第三人，甲和丙之間簽訂的合同也是成立且生效的，所以 B 項是錯誤的?！逗贤ā返?107 條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同