【文章內(nèi)容簡介】 賀 !對出席今天開工奠基典禮的各位領(lǐng)導和來賓表示熱烈的歡迎 ! 近年來，在市委、市政府正確領(lǐng)導下， __縣抓住機遇 ,樹立科學發(fā)展觀，壯大縣域經(jīng)濟，大力推進“三化一園”戰(zhàn)略。通過加強各項基礎(chǔ)設施建設，優(yōu)化了投資環(huán)境，制定了優(yōu)惠政策，提供了優(yōu)質(zhì)服務等辦法，積極招商引資，借助外力，積極引進項目、資金、技術(shù)、人才，打造開放經(jīng)濟，招商引資取得了顯著的成效。今年 111 月，我縣共引進外來投資項目 143 個，合同投資金額 億元。特別是去年我縣引進投資 40 億元的廣東 __水泥成功落戶 __鎮(zhèn)和 __鎮(zhèn)，打破了山區(qū)鎮(zhèn)只能搞農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)，不能搞工業(yè)的思維模式，轉(zhuǎn)變了山區(qū)鎮(zhèn)干部的思想觀念，從而增強了山區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的信心。 __水泥有限公司的成功引進，成為我縣招商引資的一大亮點，進一步加快我縣經(jīng)濟發(fā)展的步伐。今天，廣東 __水泥隆重舉行奠基典禮，離不開市委、市政府的親切關(guān)懷，離不開有關(guān)部門的大力支持，在此，我代表 __縣委、縣此文章來自于政府向所有關(guān)心和支持廣東 __水泥建設的各級領(lǐng)導、同志們，向參加典禮的各位來賓表示衷心 的感謝和崇高的敬意 ! 廣東 __水泥計劃于 __年 5 月試產(chǎn)，它的建成，將大大提高我縣水泥生產(chǎn)的能力，對于進一步優(yōu)化工業(yè)產(chǎn)業(yè)機構(gòu)、完善工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局、擴大就業(yè)機會，拉動地方經(jīng)濟發(fā)展，壯大縣域經(jīng)濟具有十分重要的現(xiàn)實意義和作用。我們相信，廣東 __水泥有我縣豐富的礦產(chǎn)資源、優(yōu)惠的投資政策、完善的投資環(huán)境、優(yōu)質(zhì)高效的服務體系以及各級政府的鼎力支持，一定能夠快速發(fā)展。今天舉行隆重的奠基典禮，標志著 __水泥有了一個良好的開局，在今后的建設中，應加快進度，按照預期目標推進。讓我們共同打造 __水泥基地的“航母”，實現(xiàn)雙方最 大的共贏。 作為 __最大的水泥生產(chǎn)基地，希望各單位、各部門要各盡所能給予企業(yè)最大的幫助，并從政策上、信貸資金上加以扶持，為我縣經(jīng)濟社會實現(xiàn)跨越式發(fā)展作貢獻。 尊敬的各位領(lǐng)導，各位來賓，同志們，朋友們，在市委、市政府的正確領(lǐng)導下， __加速發(fā)展的航船已經(jīng)開啟，加速發(fā)展的方向已經(jīng)明確，加速發(fā)展的前景無限美好。我們相信，借助招商引資這只強大的引擎，通過廣東 __水泥有限公司的開工奠基和即將試產(chǎn)這一契機，將會掀起新一輪招商引資高潮，全縣經(jīng)濟社會實現(xiàn)跨越式發(fā)展將邁出新的步伐。 祝廣東 __水泥發(fā)展有 限公司生意興隆，大展宏圖，并祝在座各位身體健康，工作順利，家庭幸福 ! 房地產(chǎn)發(fā)言講話 2 大家好 ! 我們都知道，從 20_年之后，商業(yè)地產(chǎn)進入了一個黃金期，但從目前的情況來看，商業(yè)地產(chǎn)過度開發(fā)的趨勢，大家都有一些共識，從目前商業(yè)物業(yè)的市場供應情況以及開發(fā)的過程來看，我們表示一些擔憂，并想從我們做全過程運營開發(fā)的顧問公司角度表達自己的一些看法，希望給大家?guī)硪恍┧伎肌? 20_年以來的宏觀房地產(chǎn)市場調(diào)控，促使整個房地產(chǎn)原先的短期投資行為遇到了壓力，不得不尋找其他的途徑來進行可持續(xù)的發(fā)展，短期的收益性住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)到了資產(chǎn)型的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，已成為一種思路。 從 20_年開始，諸多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從面臨的住宅市場調(diào)控壓力，或者主動，或者被動的轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)市場。在這樣背景條件下，商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在是風起云涌，供應量、交易量、開發(fā)計劃都呈現(xiàn)出了井噴趨勢。從去年開始，城市綜合體、購物中心也成了各種房地產(chǎn)論壇的焦點話題，各種業(yè)界都提醒我們，新聞也在不斷提醒，商業(yè)地產(chǎn)有過多的熱潮。 前段時間，我們看到了很多的數(shù)據(jù)。比如， 20_年成都在建城市綜合體項目達到了 88 個，單個項目面積達到 10 萬平方米以上。易城做了一個統(tǒng)計，到 20_年年末，全國主要大中型城市城市綜合體的供應量將達到 億平方米，平均年增長率達到 31%，未來幾年城市綜合體集中放量將會是一個井噴現(xiàn)象。 另外，房地產(chǎn)大宗交易的進程也提醒我們，房地產(chǎn)調(diào)控政策實施可能會加緊，許多交易項目的進度因政策壓力而停滯。根據(jù)我們對北京、上海、廣州、深圳四個大城市大宗交易的調(diào)研， 20_年商業(yè)地產(chǎn)大宗交易成交額達到了 360 億元， 20_年到了 1154 億元， 20_年到目前為止達到了 1323 億元，主要集中在辦公樓、零售等板塊，受到了投資人的追捧。商業(yè)地產(chǎn)的成交是否存在泡沫 ?我們認為泡沫比較明顯。 首先，商業(yè)地產(chǎn)完全不同于住宅開發(fā)，投資理念完全不一樣，很多投資商從住宅轉(zhuǎn)到商業(yè)地產(chǎn)之后，并沒有提前做好前期準備，造成了寫字樓、商鋪只追求售出，沒有長期持有的打算，以后有可能長期空置。正因為商業(yè)地產(chǎn)的這種本質(zhì)，需要長期向好的經(jīng)濟大環(huán)境，比較好的融資環(huán)境，以及專業(yè)的管理團隊，任何一個環(huán)節(jié)欠缺，都有可能無法實現(xiàn)資產(chǎn)的有效升值。 易城針對開發(fā) 商的各個開發(fā)環(huán)節(jié)提供了相應的不同服務，這些年我們經(jīng)常向客戶強調(diào)一點，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品做好很難，但好的開始才是成功的一半。所以，最重要的是開始的第一步。于是，我們基于企業(yè)策略，基于市場進行了一個精準定位，這是應對目前市場致勝的根本之道，把握住房地產(chǎn)市場新的機遇。 將各種業(yè)態(tài)組合在一起的城市綜合體必須做好前期定位，才能進行合理的商業(yè)開發(fā)。前期定位很多，主要分為三個大方面，可以看出定位覆蓋了投資行為前的戰(zhàn)略決策、投資開發(fā)過程，乃至后續(xù)中的各種問題，所謂的精準定位就是在一開始就考慮清楚前、中、后期的問題，對這些 問題有一定的預期和定位，當問題出現(xiàn)時也不至于方寸大亂。 具體來看，在項目經(jīng)營投資之前就需要有一個系統(tǒng)化的決策流程，這是一個多目標的優(yōu)化過程，主要是企業(yè)層面的決策考慮，開發(fā)商長期的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化目標是什么 ?短期的目標是什么 ?這些目標是否符合企業(yè)的實力和戰(zhàn)略 ?舉一個簡單的例子，如果企業(yè)的長遠目標考慮的是實現(xiàn)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，擴大租金收益比重。那么，這樣的目標是否有相應的資金實力做支撐 ?或者有相當?shù)娜谫Y能力可以保證長期的培育，有一部分持有資產(chǎn) ?如果這些目標和實力不相匹配，就應該從短期目標為主，優(yōu)先把握住市場， 實現(xiàn)現(xiàn)金流的平衡，之后再做其他的考慮?，F(xiàn)在，有不少開發(fā)商沒有考慮實際目標和戰(zhàn)略關(guān)系，盲目地在現(xiàn)金流緊張的情況下投入到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，就顯得不夠理智了。 房地產(chǎn)發(fā)言講話 3 尊敬的各位領(lǐng)導、嘉賓、朋友們： 大家早上好 !金秋雙節(jié)，剛歡度 中秋 。今天，又喜迎 國慶 。籍此機會，我先跟大家說句：節(jié)日快樂。 今天，同時也是 _集團有限公司的大喜日子 —— 20_年 10 月 1 日，_X4 期全新組團 _開盤暨新銷售中心盛大開放。在此，我謹代表 _集團同仁衷心的感謝各位來賓拔冗參加本次慶典活動。 1999 年 _房地產(chǎn)發(fā)展有限公司正式成立，短短的 8 年時間，我們在周董的帶領(lǐng)下，從 4 個人的公司發(fā)展至今擁有 400 多員工頗具規(guī)模的集團化公司。悠悠八載，隨時代的發(fā)展，任社會的變遷，我們始終堅持 品質(zhì)核心，和諧人居 的宗旨，打造 中國品質(zhì) 的地產(chǎn)品牌項目。_花園 _首個居住示范小區(qū) 。匯景酒店 造就了 _商業(yè)地標建筑 。_ _打造菊東板塊的尚流生活領(lǐng)地 。而興建中的 _學校 將打造成_首個省一級名牌學府 。即將投建的 _名筑 更是集團公司開發(fā)的中山北頂級豪宅社區(qū)??一個個響亮的品牌項目詮釋著我們的使命，中山市 _集團有限公司，以改善人居生活品質(zhì)，推動社會經(jīng)濟和諧發(fā)展為己任，我們不斷的努力，不斷創(chuàng)造，致力的打造中山房地產(chǎn)經(jīng)營典范。 20_年，是 _集團值得慶賀的一年。今年 8 月份， _集團通過了集團化的審批， 9 月 26 日集團公司正式掛牌成立。今天，更是我們期待已久的一天。 _ _全新升級版中心組團 _盛大開盤及 的開張運營，標志著 _ _將以更成熟、更優(yōu)越的升級換代產(chǎn)品營造更加和諧舒適的人居環(huán)境。 _的過去，總讓人回味 。_的未來，將會更令人期待 ! _集團將會繼續(xù)以改善人居生活品質(zhì)，推動社會經(jīng)濟和諧發(fā)展為己任，全力協(xié)助政府，為 _鎮(zhèn)社會經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展添磚加瓦，向社會提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務。 在此，我預祝 _ _4 期升級版中心組團 _開盤取得圓滿成功 !最后，我再次代表 _集團有限公司的所有員工，恭祝各位節(jié)日快樂，家庭幸福，萬事如意 !謝謝大家 ! 房地產(chǎn)發(fā)言講話 4 各位來賓，女士們、先生們： 大家上午好 ! 今天我們在這里隆重舉行“ __華城”的開盤盛典，在此我謹代表__實業(yè)有限公司及全體員工向 __房地產(chǎn)開發(fā)公司“ __華城”項目盛大開盤表示熱烈的祝賀，向前來參加開盤盛典的各位領(lǐng)導、各位嘉賓、向已簽訂認購書或正式合同的“ __華城”新業(yè)主和即將成為“ __華城”新業(yè)主的朋友們，以及前來參加慶典的各位媒體朋友們表示熱烈地歡迎和真摯地感謝。 作為 __房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)展的見證人，今天參加這個儀式我非常高興。 __房地產(chǎn)開發(fā)公司從建立到 __商住小區(qū)、玉泉花園等項目的建設，直到今天“ __華城”的發(fā)售，我看見一個房地產(chǎn)企業(yè)從誕生到成長到逐步成為 _市房地產(chǎn)領(lǐng)跑企業(yè)的全過程，公司成長的過程是一個開發(fā)理念逐步完善的過程，是一個產(chǎn)品逐步升 級的過程，更是一個開發(fā)商逐步成熟的過程?！?__華城”項目的公開發(fā)售就是 _公司逐步走向成熟的見證。 “ __華城”南臨即將建成的“ _湖”和風景秀麗的渭濱公園，北接繁華商業(yè)區(qū)和文化教育區(qū)，交通便利，是 __房地產(chǎn)開發(fā)公司 _年著力打造的 _市房地產(chǎn)市場經(jīng)典品牌產(chǎn)品之一，并榮獲中國西部房地產(chǎn)市級 20名盤稱號。項目總建規(guī)模 8 萬余平方米，建成后可向社會提供包括多層、高層、小高層在內(nèi)的高檔住宅 400 多套，并配有設施完善的黃金商鋪?！?__華城”由 _圓、 _公館、 _新天地、 _坊四個園區(qū)組成，軟、硬件配套設施完善，擁有 32%的 綠化率、專業(yè)的物業(yè)管理、先進的電子安全防衛(wèi)系統(tǒng)、寬帶通訊系統(tǒng)，業(yè)主休閑、娛樂、場館等。 __房地產(chǎn)開發(fā)公司將以“精心打造房地產(chǎn)精品，樹立企業(yè)和樓盤品牌”和誠信的經(jīng)營理念，在保證工程施工質(zhì)量的同時，我們將以“引領(lǐng)小康社會的文明生活、構(gòu)筑自然優(yōu)美的人文環(huán)境”為己任，把“ __華城”建設成為 _首席集現(xiàn)代化、智能化于一身的復合型高尚社區(qū)，充分實現(xiàn)人性化的居住意識形態(tài)，演繹現(xiàn)代生活的時尚居家夢想。我們堅信，好房子永遠有市場，精品永遠有掌聲。隨著時間的推移，“ __華城”必將被越來越多的人認識、喜歡和選擇 ! 朋友們， 在“ __華城”的開發(fā)建設過程中，我們受到了市委市政府、區(qū)委區(qū)政府及各級主管部門的大力支持和幫助，借此機會向市委市政府、區(qū)委區(qū)政府及各有關(guān)職能部門、向關(guān)心和支持“ __華城”開發(fā)建設的社會各界友人表示衷心的感謝，同時也希望社會各界朋友能夠一如既往地共同參與“ __華城”的開發(fā)建設，積極的為我們獻言獻策，我們愿同社會各界一道，為加速 _城市建設步伐，為打造“中國最具魅力城市”，改善城市居民住宅環(huán)境做出我們不懈地、更大的貢獻。 謝謝大家 ! 房地產(chǎn)發(fā)言講話 5 各位領(lǐng)導、各位來賓、同志們、朋友們： 在這春暖花開、春意盎然的季節(jié)。今天，我們在這里隆重舉行永安家園開工慶典，這是我縣加快舊城區(qū)改造步伐、經(jīng)營城鎮(zhèn)、提高城鎮(zhèn)品位的具體體現(xiàn)。在此，我代表縣委、縣政府向朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司和建設者們致以最熱烈的祝賀。 永安家園的開發(fā)建設，為城區(qū)建設增添了一處靚點工程，同時又將在鎮(zhèn)內(nèi)形成一處居住條件優(yōu)越、功能完善的住宅小區(qū)，它的建設必將進一步改善城區(qū)面貌，對全面推動城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到積極作用。 去年，我縣不斷加大了舊城區(qū)改造力度，共實施了 13 項工程。其中，新惠路開發(fā)建設是舊城區(qū)改造中的一項重要內(nèi)容。朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司審時度勢，搶抓機遇，憑借較強的經(jīng)濟實力和豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，通過競標，取得了新化路的開發(fā)建設權(quán)。在新惠城區(qū)，隨著永安家園等開發(fā)項目的開工建設，不僅刺激居民的購房消費需求，能夠帶動建筑業(yè)、建材業(yè)、裝璜業(yè)、商業(yè)的發(fā)展，而且能夠擴大就業(yè)，增加稅收。將全面提升新惠城區(qū)的建設水平，促進城鎮(zhèn)經(jīng)濟全面發(fā)展。 房地產(chǎn)業(yè)是城鎮(zhèn)經(jīng)濟中的新興支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)支撐城鎮(zhèn)發(fā)展。我縣的房地 產(chǎn)業(yè)剛剛興起，全縣有 10 億多元的居民儲蓄存款，居民潛在的購買力非常強。隨著我縣推進城鎮(zhèn)化步伐的不斷加快，新惠鎮(zhèn)作為全縣政治、經(jīng)濟、文化、科技與信息中心，新惠鎮(zhèn)的建設水平將不斷提高，聚集作用將進一步增強，可以說新惠城區(qū)的開發(fā)建設潛力巨大，商機無限?，F(xiàn)在一批有遠見的開發(fā)商紛紛來新惠小城投資興業(yè)，作為我們來講，要為來敖漢創(chuàng)業(yè)的企業(yè)創(chuàng)造最優(yōu)良的發(fā)展環(huán)境，自覺創(chuàng)造親商、重商的氛圍，搞好服務，多方幫助，切實解決他們所存在的困難，使外來的開發(fā)建設者們安心我縣的小城鎮(zhèn)建設。各位投資者也要抓住機遇，以人為本，誠信經(jīng)營，有序競 爭，不僅要經(jīng)營好自己的商品，更要經(jīng)營好自己的信譽，用全新的開發(fā)建設理念，不斷創(chuàng)新思維，致力于推動新惠城區(qū)建設，共同把新惠鎮(zhèn)建設成為富有特色、富有品位、設施配套、功能完善的新興小城市。 希望朝陽永安房地產(chǎn)開發(fā)公司繼續(xù)發(fā)揮自身優(yōu)勢，堅持高起點、高標準、高質(zhì)量、高品位的原則開發(fā)建設永安家園，嚴把工程質(zhì)量關(guān)，加快施工進度，確保今年完成全部建設任務，把永安家園建設成為建筑質(zhì)量優(yōu)良、配套設施完善、入住者滿意的高品質(zhì)住宅及商業(yè)小區(qū)，成為新惠鎮(zhèn)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中的示范工程，為我縣房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到先鋒模范作用。