老舊小區(qū)改造提升存問題及對策建議調研報告[五篇材料](編輯修改稿)
2025-06-04 00:02 本頁面
【文章內容簡介】 方案，從打破開局難入手，可在精品小區(qū)、區(qū)管小區(qū)和三供一業(yè)小區(qū) 分別選擇試點，引入物業(yè)公司，明確收費標準、管理標準、服務標準，推行“有人管、有錢管、規(guī)范管”的管理服務模式；對試點以外的小區(qū)，通過盤活社區(qū)資源，探索“先嘗后買”的服務模式，讓居民真正體驗到好處后，再擴大有嘗服務的覆蓋面，健全社區(qū)長效管理機制。 第三篇：區(qū)縣老舊小區(qū)改造調研報告 區(qū)縣老舊小區(qū)改造調研報告 一、我縣老舊小區(qū)現(xiàn)狀。 據(jù)統(tǒng)計，縣城區(qū)有住宅小區(qū) X 余個，其中老舊小區(qū)（ X 年前建成）X 個，占城區(qū)住宅小區(qū)總量的 X%以上。老舊小區(qū)大部分建成于上世紀八九十年代，多為 X 層左右的高密度住宅樓小區(qū)或零散的臨街獨棟樓房，以單位福利房、房改房、舊城改造開發(fā)房、拆遷安置房等居多。 老舊小區(qū)多數(shù)無專業(yè)物業(yè)管理公司進行管理，大多采用業(yè)主自治管理或聘請夫妻門衛(wèi)看守小區(qū)大門的方式進行日常管理；建筑外立面陳舊，公共配套設施不完善、因年久失修無人維護，建筑外墻滲水，道路破損，化糞池、排水管堵塞，供水管網(wǎng)跑冒漏問題嚴重，電路設備老化等問題影響業(yè) 主正常生活需求； 因當時設計條件限制多數(shù)沒有設置機動車和非機動車停車位，小區(qū)內車輛亂停亂放占用消防通道的現(xiàn)象普遍；老舊小區(qū)多數(shù)業(yè)主為年紀較大不愿離開主城區(qū)生活的老年群體以及部分在縣城務工的租住人員，對老舊小區(qū)改造有意愿但不愿自籌資金對小區(qū)進行改造，寄希望于政府包干改造。 二、群眾的期盼和建議。 我局從 X 年 X 月起組織縣城區(qū)三鎮(zhèn)、公房管理所對縣城區(qū)老舊小區(qū)按 X 年前及 X 年至 X 年建成進行了初步摸底調查，同年 X 月，又再次進行了查漏補缺的摸底，通過摸底也收集到了各社會各界及普通群眾對老舊小區(qū)改造 的建議，為我局今后更好的開展該工作提供了有效的意見。 縣凱江鎮(zhèn)朝陽東路社區(qū)書記黃勇作為基層干部，通過多年與群眾打交道收集到眾多群眾意見，代表多數(shù)群眾提出不是所有小區(qū)都適合改造，應區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，優(yōu)先改造部分業(yè)主改造意愿強烈且水、電、氣、排水等管線老化、外墻或樓頂滲水嚴重的小區(qū)，先幫助群眾恢復住房的正常使用功能，再在資金結余的情況下改造小區(qū)臨街立面、小區(qū)內停車位、綠化等小區(qū)風貌工程。 縣蠶種廠宿舍住戶劉躍林曾因小區(qū)合表用水漏損率高，業(yè)主矛盾突出的問題多次向我局反映希望盡 快對小區(qū)水表進行分戶改造，我局也將該小區(qū)納入 X 年老舊小區(qū)改造計劃，當其得知該消息時激動的表示對黨和政府的感謝，同時也提出了自己的建議，認為國家對老舊小區(qū)改造的重視，作為業(yè)主享受到了實惠一定會全力配合，并動員其他業(yè)主配合，但也希望政府部門加強對改造過程的安全、質量監(jiān)管，不能流于形式，更不能讓惠及廣大普通百姓的好事變成豆腐渣工程，辜負國家的期望。 縣住建局退休職工肖樂全作為 X 年第二批次老舊小區(qū)改造的住戶代表向我們表達了他的意見，在改造過程中應注重方式方法，要有專業(yè)的規(guī)劃，應充分發(fā)揮業(yè)主的積極性和參與性， 由小區(qū)業(yè)委會或社區(qū)組織小區(qū)業(yè)主按改造內容適當籌集前期費用，不能全部由國家負擔，在改造前業(yè)主對改造方案有意見應及時向社區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反饋，不得在改造過程中阻斷改造工程，同時施工隊伍要注意施工文明，盡量不影響業(yè)主的正常生活作息；作為一代建設人，還提到對城區(qū)內的改造應按片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃和改造，確保主城區(qū)外立面的統(tǒng)一性，也可以通過片區(qū)改造完善城市公共停車場、社區(qū)服務用房、市民便民中心等社區(qū)公共配套。 對于群眾的期盼和建議，我局都充分理解并將其作為今后開展此項工作的重要意見，充分結合民意確保此項工作落到實處。 三、下一步工作開展計劃。 （一）成立縣老舊小區(qū)改造工作領導小組。縣政府主要領導擔任組長，分管領導任副組長，縣發(fā)改局、財政局、自然資源局、執(zhí)法局、水電氣通訊運營單位等相關單位和城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府主要負責人為成員，小組負責統(tǒng)籌、協(xié)調、督查、考核老舊小區(qū)改造推進工作。進一步明確各相關部門、屬地政府、專營企業(yè)的職責，齊抓共管，統(tǒng)籌協(xié)調機制。 （二）摸清家底，建立我縣老舊小區(qū)改造項目庫。 各屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責，組織社區(qū)居委會，對我縣老舊小區(qū)基本情況再次全面清理，摸清掌握老舊小區(qū)的分布、 現(xiàn)狀、改造意愿等，摸底情況報縣住建局形成我縣老舊小區(qū)改造清單。 （三）制定我縣老舊小區(qū)改造實施意見。 根據(jù)《意見》精神，結合我縣實施，盡快研究制定我縣老舊小區(qū)改造實施意見，明確我縣老舊小區(qū)改造范圍、任務、實施步驟等，進一步精減和優(yōu)化老舊小區(qū)改造項目行政審批流程，確保老舊小區(qū)改造工作盡快落地實施。 （四）制定改造計劃，分類推進。 由屬地政府加強宣傳，充分征求居民改造意愿，根據(jù)財力及資金籌措情況，按照“實施一批、謀劃一批、儲備一批”的方式，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，制定我縣老舊小區(qū)改造計劃。提前謀劃，安排財政專項資金，提前做好改造工程前期可研、立項、設計等準備工作，以便在上級部門下達支持政策時能夠及時爭取上級資金，提供申請資金支持。同時，積極引導居民自籌資金、社會資金參與老舊小區(qū)改造。 （五）繼續(xù)推進 X 及 X 年已申請到國家改造資金的 X 個老舊小區(qū)改造項目按計劃實施，同時配合縣財政局做好今年包裝的縣公園街片區(qū)及 南門廣場片區(qū)老舊小區(qū)及周邊配套設施改造工程的債券發(fā)行工作，籌集 億資金用于片區(qū)老舊小區(qū)急配套改造。 第四篇：某區(qū)社區(qū)建設存問題及對策建議調研報告 [范
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