老舊小區(qū)改造提升存問題及對策建議調研報告[五篇材料]-資料下載頁
2025-04-29 00:02本頁面
【正文】 障民生需求的公共領域服務，向與生活環(huán)境關聯(lián)的通訊、環(huán)境 保護、公共安全等服務領域延伸。在社區(qū)生活服務方面，規(guī)范房屋管理、便民快遞、智能停車等管理服務，在有條件的社區(qū)推行家政、繳費、出行等“一卡通”便民服務，通過加大軟硬件建設，推動社區(qū)信息化建設。 （四）把好社區(qū)干部入口關。研究社區(qū)干部工資薪酬、醫(yī)療保障、養(yǎng)老保險標準，調整現(xiàn)有社區(qū)委員工資參照基數(shù)，建立自然增長機制，提高社區(qū)工作者的待遇。制定扶持政策，出臺社區(qū)工作專業(yè)人才隊伍建設等實施意見，安排專項經(jīng)費用于社區(qū)人才隊伍建設。嚴把社區(qū)干部入口關，研究社區(qū)工 作者公開招聘實施細則，杜絕人情風、關系網(wǎng)， 通過引入高素質的社區(qū)干部，推動社區(qū)工作的高效開展。 第五篇：防城區(qū)老樓危樓改造存在的問題及對策建議 防城區(qū)老樓危樓改造存在問題及對策建議 我區(qū)以科學發(fā)展觀為指導，適應城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，以改善群眾住房條件作為出發(fā)點和落腳點，加快推進城市棚戶區(qū)改造，穩(wěn)步實施城中村改造，使居民住房條件明顯改善，基礎設施和公共服務設施建設水平不斷提高。防城區(qū)屬老城區(qū)，城區(qū)老樓危樓較多， 2021 年，區(qū)住建局組織工作組對區(qū)直單位、街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)老危樓進行排查，共排查出老樓危樓 640 棟，其中局部危險 288 棟，整體危險 352 棟。老城區(qū)情況復雜，又有 9 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，范圍較廣，加上居住老樓危樓的群眾普遍收入較低，改造任務艱巨。 一、我區(qū)老樓危樓改造取得的成效 2021 年以來，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領導下，我區(qū)嚴格執(zhí)行國家相關政策規(guī)定，始終站在以人為本、關注民生的高度，精心組織，狠抓落實，以城市棚戶區(qū)改造為主要方式全力推進老樓危樓改造，并取得了顯著成效。 2021 年至今年 9 月，全區(qū)推進棚戶區(qū)改造項目 23 個，拆除危舊住房 474 套，其中基本建成項目 6 個，建設保障性住房 804套，完成投資 億元；在建項目 17 個，建設保障性住房 3667 套，計劃總投資 21 億元，完成投資 億元。城市棚戶區(qū)改造工程在改善老樓危樓居民住房條件的同時 ,對拉動經(jīng)濟增長、促進社會就業(yè)、提升城 鎮(zhèn)綜合承載能力、改善城市內部二元結構等方面 ,具有積極作用。 1 安置等等問題，也影響了項目的進度。 （二）資金缺口大。 資金是保障的棚戶區(qū)改造的關鍵因素。棚戶區(qū)改造不能像商品房那樣能獲得豐厚的利益收入，以致許多民間資本或建設單位都望而卻步，造成建設力量較為薄弱。同時，就我區(qū)實際來說，棚戶區(qū)改造 90㎡的改造安置房，平均每套綜合投入 15 萬元左右，房子建好后還需投入一批裝修款，雖然中央、自治區(qū)有補助資金，但大部分由個人負擔，而棚戶區(qū)內大多是困難戶、下崗職工戶，難以承受，因此改造資金缺口依然 很大。鄉(xiāng)鎮(zhèn)老樓危樓改造資金缺口更大，特別是邊遠鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因眼前沒有開發(fā)利用的價值，不能開發(fā)商業(yè)部分及更多的房子來抵減造價，群眾本來生活就困難，更無法拿出那筆錢來。如十萬山華僑林場目前急需解決的歸僑職工及僑眷住房困難戶共 804 戶，其中，危房戶433 戶、住房擁擠戶 311 戶、無房戶 60 戶，歸僑職工及僑眷生活十分困難，無論是通過建新村、棚戶區(qū)改造還是原址推倒重建的方式來改造，資金缺口都非常大。 此外，城中村改造項目國開行到位資金未能及時用款，影響項目進度。由于用款手續(xù)過于繁雜，辦理時間長，導致貸款到位多使用少。至 2021 年 9 月 2 日，我區(qū)城中村改造項目 14 個，申請貸款 165520 萬元，已提貸款 131570 萬元，已用貸款僅 3121 萬元，其中項目用貸款1565 萬元，利息 1555 萬元。部分項目在實施過程中，建設單位根據(jù)實際情況進行調整，調整方案已于 7 月 9 日獲得自治區(qū)住建廳批復，但是國開行廣西分行至今未完成借款協(xié)議調整，在此情況下，國開行僅同意前期費用及征地拆遷費用報賬用款，不同意工程費用款，導致了 3﹙二﹚因地制宜做好規(guī)劃。根據(jù)政府的資源能力、對項目的控制力度，結合文化旅游產(chǎn)業(yè)、舊城改造、城鎮(zhèn)化建設，認真做好棚 戶區(qū)改造規(guī)劃，加大改造力度。 （三）落實責任，完善“綠色”通道。國務院辦公廳《關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》（國辦發(fā)〔 2021〕 36 號）和自治區(qū)人民政府辦公廳《關于加快辦理保障性住房項目行政審批手續(xù)的通知》（桂政辦電〔 2021〕 106 號）等文件中，對保障性住房項目的行政審批做出了具體的規(guī)定。要求各部門改變審批方式，采取提前介入、同步受理、原則范圍內靈活辦理等措施，實現(xiàn)審批提質提效。落實審批責任，加強協(xié)調配合，按照“快速、優(yōu)先”原則，實行同時審查、平行審批，建立保障性住房項目行政審批“綠色”通道 。 （四）廣泛宣傳組織和教育發(fā)動群眾。一是把握動態(tài)，主動工作。拆遷中，我們要把政策、法規(guī)、補償安置方案及各種獎勵政策逐家挨戶講到講透，要讓群眾知其然，更要讓群眾知其所以然。二是平等溝通，啟發(fā)誘導。我們要通過宣傳、教育、發(fā)動使人民群眾了解拆遷改造對改善人民群眾居住和生活環(huán)境的重要作用，使拆遷區(qū)域內的企事業(yè)單位能夠正確處理好眼前利益和長遠利益，局部利益和全局利益的關系，從而激發(fā)被拆遷人克服困難的決心和勇氣，讓廣大被拆遷人積極主動來支持和配合拆遷工作。三是以誠相待，關心體貼。要曉之以理、動之以情，把相關的 法律法規(guī)、政策條款向群眾講清楚，充分尊重他們的知情權和選擇權。 (五 )進一步制定相關實施細則。 。鼓勵和引導民間資本 5
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