【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)置獨(dú)立式火災(zāi)探測報(bào)警器。房屋建筑本體共用部位 29 維修改造小區(qū)室外消防設(shè)施 1）維修完善主街巷消火栓：有條件的主街巷需設(shè)置市政消火栓，間距不應(yīng)大于 120m，室外消火栓宜采用地上式消火栓。2）更換老舊、過期消防設(shè)施、滅火器材，保證完好有效。3）消防水源不符合消防要求的，應(yīng)改造并滿足國家規(guī)范要求。4）達(dá)到微型消防站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的小區(qū)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)建立微型消防站。小區(qū)公共部分維修安裝樓棟門 1）每個(gè)樓棟應(yīng)普及安裝樓棟門。2）首層樓梯鐵制大門除銹，一底防銹漆，二遍面漆（顏色自選）；或首層樓梯不銹鋼大門清洗刷亮。房屋建筑本體共用部位分類 序號 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 類型 基礎(chǔ)完善類 31 粉刷樓道（含墻面零星抹灰）墻體翻新：對松散的舊墻、梯欄板批蕩鏟除，用清水淋濕純水泥槳，重批干混抹灰砂漿子兩遍，面油白色乳膠漆兩遍。天花、樓道掃一遍純水泥漿、滿刮膩?zhàn)觾杀椋嬗桶咨槟z漆兩遍。房屋建筑本體共用部位維修更換公用采光窗（含拆除）維修或更換破損門窗，統(tǒng)一更換為鋁合金窗或塑鋼窗；窗框及玻璃色彩應(yīng)與立面設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)。房屋建筑本體共用部位維修房屋戶外構(gòu)造構(gòu)件（含檐口、陽臺(tái)欄板、入口挑檐、肋腳、散水等）1）戶外構(gòu)件維修應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，安裝牢固，滿足防風(fēng)、防水、防火要求。2）戶外構(gòu)造維修應(yīng)滿足外墻防水、防潮、防腐要求，選用環(huán)保節(jié)能材料。3）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的飄蓬、空調(diào)機(jī)位等戶外附加構(gòu)件；規(guī)范整治室外空調(diào)機(jī)位安裝，飄蓬建議安裝鋁合金支架，3mm 厚 PVC 膠板。房屋建筑本體共用部位防盜網(wǎng)整治 1）拆除或加固日久失修、存在安全隱患的已建防盜網(wǎng)。動(dòng)員拆除或平建筑外立面重新安裝。2）新裝防盜網(wǎng)應(yīng)當(dāng)安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，并作活動(dòng)式欄網(wǎng)或不少于一個(gè)可以供人員安全疏散的活動(dòng)口。3）新裝防盜網(wǎng)不得設(shè)置在陽臺(tái)、外走廊及其欄桿上，確需安全防護(hù)的，可安裝不影響市容景觀的、鋼絲直徑不大于 2mm 的隱形防盜網(wǎng)，或在其進(jìn)出的門框處設(shè)置防盜門或欄柵。4）整改維修及新建防盜網(wǎng)應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全，外形美觀，顏色與建筑物外立面相協(xié)調(diào)；同一棟樓應(yīng)采用相近的材料、色彩、式樣。房屋建筑本體共用部位整治不規(guī)范遮陽篷和防護(hù)設(shè)施 1）同一臨街面的遮陽篷應(yīng)統(tǒng)一材質(zhì)、樣式，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，以不妨礙交通、保持整潔美觀為原則。2）臨街建筑不應(yīng)采取外飄的防護(hù)設(shè)施，確需安裝的應(yīng)在建筑物門窗的內(nèi)側(cè)設(shè)置通透、美觀的防護(hù)設(shè)施。房屋建筑本體共用部位分類 序號 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 類型 基礎(chǔ)完善類 36 外立面整飾 遵循安全、美觀節(jié)能環(huán)保，與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則；位于歷史城區(qū)內(nèi)的小區(qū)，外墻整治應(yīng)保持原有風(fēng)貌特色，強(qiáng)化區(qū)域特色。1）對殘缺、脫落、破損的外墻進(jìn)行局部修補(bǔ)。2）外墻翻新：（1）粉刷類舊外墻翻新，外墻松散批蕩鏟除并重新批蕩:①重批干混抹灰砂漿、滿刮膩?zhàn)觾杀椋嬗退苄郧缬晖鈮ζ嵋坏锥妫伾矶ǎ?。②或貼陶瓷面磚。（2）外墻磚類、水刷石類立面清洗翻新。3）社區(qū)建筑色彩改造應(yīng)按照所在片區(qū)的色彩指引執(zhí)行，以形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)的色彩風(fēng)格。4）外墻飾面材料應(yīng)采用節(jié)能、環(huán)保的建筑墻體飾面材料。房屋建筑本體共用部位維修小區(qū)圍墻（含清水墻拆砌、混水墻拆砌抹灰、油漆更換圍墻欄桿）1）維修小區(qū)圍墻，油漆更換圍墻欄桿。2）小區(qū)圍墻形體、材料、色調(diào)和結(jié)構(gòu)等應(yīng)與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。3）通透性圍墻宜結(jié)合綠化、照明等設(shè)計(jì)；實(shí)體墻體表面宜通過增加裝飾或結(jié)合宣傳欄達(dá)到環(huán)境美化的效果。小區(qū)公共部分 38 拆除小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施 1）拆除阻礙消防通道、妨礙公共安全的小區(qū)違法建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施，開辟公共開敞空間。2）按照我市戶外廣告設(shè)置規(guī)劃進(jìn)度，清拆違法戶外廣告，規(guī)范設(shè)置戶外招牌。小區(qū)公共部分 39 規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)設(shè)置 1）合理設(shè)置垃圾收運(yùn)點(diǎn)，統(tǒng)一規(guī)范垃圾收運(yùn)點(diǎn)圍蔽設(shè)施建設(shè)。2）應(yīng)滿足分類收集要求，造型美觀、固定設(shè)置、擺放整齊。3）收集設(shè)施應(yīng)封閉性好，外體干凈，周圍整潔。小區(qū)公共部分 40 清疏、維修化糞池及排污臥管 清疏、維修化糞池，清疏排污臥管及沙井，清疏堵塞部位，確保暢通、無滲漏。房屋建筑本體共用部位維修非機(jī)動(dòng)車停車棚 1）維修車棚，保證車棚結(jié)構(gòu)安全、構(gòu)件安裝牢固，滿足防風(fēng)、防雨、遮陽要求。2）維修更換自行車停車設(shè)施，確保完整、可用。3）有條件的小區(qū)設(shè)置室外電動(dòng)自行車獨(dú)立集中停放、充電區(qū)域。小區(qū)公共部分分類 序號 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 類型 基礎(chǔ)完善類 42 提升小區(qū)綠化 1）對路旁、宅旁、空地及邊角地進(jìn)行綠化。2）有條件宜結(jié)合小區(qū)公共空間設(shè)置集中綠化。3）綠化建設(shè)應(yīng)突出通達(dá)性、觀賞性和實(shí)用性特點(diǎn)。同時(shí)應(yīng)采用開敞式設(shè)計(jì)，方便居民休憩、散步和交往的需要。4）綠化建設(shè)應(yīng)優(yōu)先使用本土、經(jīng)濟(jì)的物種，多設(shè)置精簡、節(jié)約、易于管理的小景觀。小區(qū)公共部分 43 維修安裝體育鍛煉器械 1）康體設(shè)施布局應(yīng)滿足服務(wù)半徑要求，分散布置，便捷合理。2）維修原有體育器械，達(dá)到安全使用要求。3）設(shè)施器械選擇應(yīng)兼顧實(shí)用和美觀，有充分安全的構(gòu)造和必要的安全防護(hù)，材料具有耐久性、環(huán)保性。小區(qū)公共部分 44 維修補(bǔ)建樓體地名牌、單元門棟地名牌 1）各街道、公服設(shè)施、樓棟編號及樓棟單元均有地名牌或門牌編號。2）標(biāo)識標(biāo)牌風(fēng)格應(yīng)統(tǒng)一，應(yīng)與小區(qū)主題、建筑相契合，兼顧美觀和功能性。小區(qū)公共部分 45 更新補(bǔ)建信報(bào)箱 1）更新補(bǔ)建信報(bào)箱，做到一戶一信報(bào)箱。2）小區(qū)信報(bào)箱按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝。小區(qū)公共部分 分類 序號 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 類型 優(yōu)化提升類 46 建筑節(jié)能改造 在保證建筑的室內(nèi)環(huán)境和室內(nèi)人員居住舒適度的前提下，對圍護(hù)結(jié)構(gòu)、用能設(shè)備和系統(tǒng)采取節(jié)能技術(shù)措施，以降低建筑運(yùn)行能耗。具體改造項(xiàng)目根據(jù)居民意見和相關(guān)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)確定。房 屋建 筑本 體共 用部位 47 樓體綠化 具備基礎(chǔ)條件的可設(shè)置樓頂綠化 房屋建筑本體共用部位 48 小區(qū)公共部分雨污分流改造 1）有條件的實(shí)施小區(qū)公共部分雨污分流改造。2）暫不具備條件的也要做到污水收集排放有序，防止外溢橫流。小區(qū)公共部分 49 建設(shè)小區(qū)公共空間 1）增設(shè)街坊入口牌坊及入口小廣場。2）設(shè)置街角休閑空間，利用宅旁、空地及邊角地安排休憩設(shè)施，開辟戶外公共交往空間。小區(qū)公共部分 50 合理配置設(shè)置物業(yè)用房及公服設(shè)施 1）物業(yè)用房可利用架空層或閑置空間設(shè)置。2）配置文化室、社區(qū)服務(wù)站、星光老人之家、家庭綜合服務(wù)站、社區(qū)日間照料中心、健身場地等配套設(shè)施。小區(qū)公共部分分類 序號 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)配建非機(jī)動(dòng)車棚 1）合理配置自行車停放點(diǎn)，滿足服務(wù)半徑及便利要求。2）安裝自行車停放設(shè)施。3）獨(dú)立設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電樁。小區(qū)公共部分 優(yōu)化提升類 52 設(shè)置機(jī)動(dòng)車泊位 1）合理選擇場地配置機(jī)動(dòng)車泊位，劃定臨時(shí)停車位。2）獨(dú)立建設(shè)的停車場地應(yīng)采用可滲水地面鋪裝，并進(jìn)行綠化。3）有條件可增設(shè)或改建立體機(jī)械停車位。小區(qū)公共部分 53 設(shè)置快遞服務(wù)設(shè)施 1）應(yīng)便于居民使用及物件投遞，應(yīng)設(shè)置在架空層、廣場邊緣等位置；不應(yīng)設(shè)于靠道路等影響交通或通行的位置。2）戶外安裝宜加設(shè)遮陽擋雨設(shè)施。小區(qū)公共部分 54 智能化社區(qū) 完善社區(qū)網(wǎng)格化平臺(tái)建設(shè)，結(jié)合 5G 建設(shè)，打造智能化社區(qū)，鼓勵(lì)引入共享圖書室、無人超市、快遞驛站、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等服務(wù)設(shè)施。房屋建筑本體共用部位說明：1．基礎(chǔ)完善類（45 項(xiàng)）其中小區(qū)公共部分基礎(chǔ)完善類（21 項(xiàng)），房屋建筑本體共用部位基礎(chǔ)完善類（24 項(xiàng)）。2．優(yōu)化提升類（9 項(xiàng)），其中小區(qū)公共部分優(yōu)化提升類（6 項(xiàng)），房屋建筑本體共用部位優(yōu)化提升類（3 項(xiàng)）。附件 2清遠(yuǎn)市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組組成人員名單領(lǐng)導(dǎo)小組成員組長：馬正勇市委副書記、代市長副組長：彭裕殿副市長成員：邱澤軍清遠(yuǎn)高新區(qū)黨工委副書記、清城區(qū)委副書記、區(qū)長張仁建清新區(qū)委副書記、區(qū)長肖勇科英德市委副書記、市長唐慶衛(wèi)連州市委副書記、市長蔡旭東佛岡縣委副書記、縣長馮紅云連山壯族瑤族自治縣委副書記、縣長唐金文連南瑤族自治縣委副書記、縣長廖敬華陽山縣委副書記、縣長市委宣傳部副部長廖家杰市發(fā)展和改革局局長劉軍市工業(yè)和信息化局局長李鵬市公安局副局長梁金鑒市民政局局長劉鋒市財(cái)政局局長林英營市自然資源局局長段軍市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長許廣勇市文化廣電旅游體育局局長吳定移市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)主任李舉烈市城市管理綜合執(zhí)法局局長領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，段軍同志兼任辦公室主任，張望軍同志任辦公室副主任,成員單位和供電、供水、燃?xì)?、電信、移?dòng)、聯(lián)通、有線電視、郵政等企業(yè)要明確一名業(yè)務(wù)分管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)具體工作，并指定一名具體聯(lián)系人，名單于工作方案印發(fā)后一周內(nèi)報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。今后如因人事變動(dòng)，由領(lǐng)導(dǎo)小組組成單位相應(yīng)負(fù)責(zé)人接替，不再另行發(fā)文調(diào)整。老舊小區(qū)改造工作結(jié)束后，領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室自行撤銷。第二篇：2021年老舊小區(qū)改造工作方案2021年老舊小區(qū)改造工作方案為深入貫徹（）決策部署，不斷提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，按照《》文件要求，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本實(shí)施方案。一、總體要求（一）指導(dǎo)思想。堅(jiān)持以*思想為指導(dǎo),踐行以人民為中心的思想，切實(shí)解決老舊小區(qū)建筑物和配套設(shè)施破損老化、市政設(shè)施不完善、環(huán)境臟亂差、管理機(jī)制不健全等問題，使老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)得到有效提升。（二）工作目標(biāo)。從2019年起,逐步實(shí)施老舊小區(qū)改造工作,按照改造計(jì)劃，精準(zhǔn)施策，到2025年基本完成縣城95個(gè)老舊小區(qū)改造任務(wù)，實(shí)現(xiàn)改造后的小區(qū)道路平整、設(shè)施完善、干凈整潔、安全有序、管理規(guī)范、和諧宜居。（三）改造范圍。依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，老舊小區(qū)改造原則上是對2000年以前建成并通過竣工驗(yàn)收的，具有合法產(chǎn)權(quán)、且居住環(huán)境條件差、基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善、房屋老舊或破損嚴(yán)重、管理服務(wù)機(jī)制不建全、群眾反映強(qiáng)烈，尚不具備整體拆除重建條件的住宅小區(qū)以