【文章內(nèi)容簡介】 共建筑（包括商業(yè)、活動中心、幼兒園等） 105558平方米，配套 相關(guān)公輔設(shè)施。小區(qū)綜合容積率 ，綠地率 %。項目包含高層住宅，多層住宅，商業(yè)用房，幼兒園及其它配套建筑。項目計劃自 2020年 8月份開始動工建設(shè)，預(yù)計 2020年 2月份全部竣工交付使用。 預(yù)計竣工時間： 2020 年 8 月 — 2020 年 2 月， 30 個月 。 場地穩(wěn)定性評價 根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料應(yīng)無影響場地穩(wěn)定的不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，判斷場地是穩(wěn)定的，地勢平坦開闊、空氣清新、陽光充足、排水通暢、環(huán)境適宜，是本項目理想的建設(shè)場地。 . . 項目建設(shè)內(nèi)容 本項目規(guī)劃總建筑面積 135710 萬平方米。物業(yè)類型包括 項 目包含高層住宅，多層住宅，商業(yè)用房，幼兒園及其它配套建筑 。 項目建設(shè)內(nèi)容見表 。 表 項目建設(shè)內(nèi)容一覽表 工程類別 單項工程名稱 工程內(nèi)容及規(guī)模 備注 主體工程 居民 住宅 411 層 ， 總建筑面積114646m2 高層住宅為鋼筋砼剪力墻結(jié)構(gòu)，多層住宅、住宅建筑為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)。 輔助工程 商業(yè)用房 21064 平方米 鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) 幼兒園 社區(qū)及物管用房 其他配套用房 公用工程 給水系統(tǒng) DN200 金陵路引進(jìn)鳳陽縣益民供水有限公司管網(wǎng) 排水系統(tǒng) DN400 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng) 供電工程 10KV、 8 個變壓器 變電房 3 間 通訊系統(tǒng) 52 個 網(wǎng)絡(luò)配線間 供氣系統(tǒng) 管道天然氣，燃?xì)庹{(diào)壓站 1個，高層建筑單獨設(shè)燃?xì)庹{(diào)壓柜 12T . . 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng) 居民住宅使用分體式空調(diào) —— 環(huán)保工程 垃圾筒 在每棟樓下面設(shè)置 1 個垃圾筒，由清潔人員定期將垃圾轉(zhuǎn)送至垃圾填埋場 垃圾中轉(zhuǎn)站待建 化糞池 設(shè)置 44 個 三級 綠 地景觀 40753m2 綠化率 超過 30% 油煙處理系統(tǒng) 油煙凈化器 1 套 /戶 每戶家庭自行安裝 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 如下： （ 1） 總占地約 83559 m2 （ 2） 總建筑面積 135710 m2 （ 3） 容積率 （ 4） 建筑密度 % （ 5） 綠地率 % 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 項目 計量單 位 數(shù)值 備注 用地面積 m2 83559 總建筑面積 m2 135710 住宅 m2 114646 公共建筑 m2 21064 容積率 萬 m2/ha 建筑密度 ％ 綠地率 ％ 公共綠地，宅旁綠地等 居住戶數(shù) 戶 1088 機動總停車位 個 815 總居住人口 人 3808 住宅戶均 人 . . 進(jìn)度安排 根據(jù)項目可行性研究報告，具體進(jìn)度安排計劃如下： . . 鳳陽中盛水晶花園住宅小區(qū)項目 進(jìn)度安排計劃橫道圖 序號 年份 項目 2020年 2020 年 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 112 1 2 3 4 5 6 7 8 1 前期準(zhǔn)備 2 勘察、設(shè)計 3 籌措資金及招投標(biāo) 4 工程建設(shè) 5 安裝工程 6 竣工驗收 . . 項目用能概況 本項目的用能系統(tǒng)組成詳見下表 22。 表 項目能源使用表 序號 能源使用單位 耗能設(shè)備 使用能源種類 1 主要設(shè)備 空調(diào)機組、電器 電能 2 輔助設(shè)備 照明、電磁感應(yīng)開水器、電梯 電能、水、天然氣 3 附屬設(shè)施 變壓器、水泵等 電能 表 耗能設(shè)備一覽表 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量 功率（ kw) 能源 1 分體空調(diào) 匹 427 ~ 電 2 排風(fēng)機 32 15kW/ 電 3 送風(fēng)機 32 11kW 電 4 加壓泵 15 15kW 電 5 潛污泵 22 電 6 電梯 12 電 7 照明 / kW 電 8 電氣系統(tǒng)（插座） / kW 電 9 變壓器 10 1600kVA 電 . . 根據(jù)報告第五章計算得出：項目年用水量為 萬 m3/a。折算成標(biāo)準(zhǔn)煤 噸，全年耗電量為 萬 KW?h，折標(biāo)煤量為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，全年耗氣量 萬 m3，折合標(biāo)煤 噸。 項目全年能耗綜合為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤 /年，綜合能耗指標(biāo)為 標(biāo)煤 / m2。本項目的能耗基本反映了項目的運行需要，對當(dāng)?shù)啬茉聪挠绊戄^小。 表 綜合能耗一覽表 序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 1 用水量 t 2 用電量 萬 KW?h 3 用氣量 萬 m3 4 綜合能耗 Tce 5 單位建筑面積綜合能耗 Kgce/ m2 6 總投資 萬元 42020 7 單位投資能耗 Kgce/萬元 55 注：相關(guān)折標(biāo)系數(shù)參考《 綜合能耗計算通則 》 . . 第三章 能源供應(yīng)情況分析評估 項目所在地能源供應(yīng)及消費條件 水 水資源鳳陽年均降水量在 840920 毫米之間。年內(nèi)分布： 35 月占 21%；68 月占 52%； 911 月占 17%； 12 月和 2 月占 10%。境 內(nèi)有淮河、濠河、小溪河、板橋河、窯河、天河等 8 條河流，總長 公里，年均過境水量 億立方米，其中淮河 262 億立方米。流域總面積 1749 平方公里。 全縣有鹿塘、官溝、鳳陽山、燃燈寺四座中型水庫和花園湖、月明湖、方丘湖、老塘湖四面湖泊，總庫容 億立方米；小型水庫 134 座和塘壩總庫容 6491 立方米；建有固定機電排灌站 155 處，裝機 129 臺套、 萬千瓦，基本形成了引、蓄、提、防、排相結(jié)合的水利格局。較好的水資源和水利設(shè)施，不僅使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)旱澇保收面積占耕地 65%以上，而且促進(jìn)了水產(chǎn)業(yè)發(fā)展 。鳳陽每年各種水產(chǎn)品產(chǎn)量達(dá) 3 萬噸以上，尤其是花園湖螃蟹個大味美，暢銷北京、上海等大中城市和江浙以及港澳地區(qū)。 自來水供水區(qū)域涵蓋縣城、工業(yè)園區(qū)以及周邊多個衛(wèi)星鄉(xiāng)鎮(zhèn)，本項目由 鳳陽縣益民供水有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)供水任務(wù)，目前，該公司實際供水量在 萬噸 /日左右，公司的生產(chǎn)能力充裕。縣工業(yè)園區(qū)增壓泵站于 2020 年10 月建成投入使用，徹底解決了園區(qū)用水問題。 電 由于本項目使用量較大的能源為電力因而主要分析項目所在地電力的供給和消費情況。 電力能源建設(shè)具有優(yōu)勢條件。鳳陽靠近能源大市淮南和淮北市，近年來完 成了城鄉(xiāng)農(nóng)村電網(wǎng)和城市電網(wǎng)改造，境內(nèi)建有城西、西泉等四座 110千伏安變電所，建立一批企業(yè)供電專用線路，基本上滿足全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用電需求。目前，正在積極籌備利用“西氣東輸”管道經(jīng)過本地的. . 條件，抓緊實施天然氣項目工程。 本項目供電由蚌埠鳳陽供電有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，蚌埠鳳陽供電有限責(zé)任公司隸屬于蚌埠供電公司，行政區(qū)域隸屬于滁州市，位于鳳陽縣府城鎮(zhèn)府東街 28 號，成立于 2020 年 12 月 28 日，前身為鳳陽供電局。鳳陽縣是電力事業(yè)發(fā)展較早的縣之一，鳳陽供電局始建于 1962 年，當(dāng)時為鳳陽供電站； 1965 年，鳳陽縣委工交 部為加強電力管理，批準(zhǔn)建立為鳳陽供電所。1965 年上半年，由地方劃歸電力系統(tǒng)，隸屬于蚌埠供電局領(lǐng)導(dǎo)。 1975 年 6 月，華東電業(yè)管理局為加強電力統(tǒng)一管理，經(jīng)省電力局批準(zhǔn)，鳳陽供電所升格為鳳陽供電局，至 2020 年 12 月 28 日改制為安徽電力鳳陽供電有限責(zé)任公司。目前，公司擁有員工 210 人，其中公司領(lǐng)導(dǎo) 7 人，下設(shè)五部兩室（含二級機構(gòu)）、工會、信息中心和電力企業(yè)公司。全供電區(qū)擁有 220KV 變電所 1 座， 110 KV 變電所 3 座， 35 KV 變電所 13 座。 2020年度供電量為 億千瓦時，居蚌埠市、滁州市所轄各縣供電 量之首。 項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)供電設(shè)施可以得到保證，只要項目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項目建設(shè)和使用要求，電力供應(yīng)條件具備。 氣 西氣東輸輸氣管道從 滁州市 穿境而過，新城區(qū)天然氣管道已經(jīng)接通。規(guī)劃區(qū)共設(shè) 8 座中 —中壓天然氣調(diào)壓站（其中 1 座位于天然氣門站內(nèi)），相對均勻地分布在規(guī)劃區(qū)的各個組團附近，同時位于環(huán)狀中高壓天然氣管道沿線。中 —中壓調(diào)壓站將中高壓天然氣降壓為中低壓天然氣，由中高壓天然氣管網(wǎng)向中低壓天然氣管網(wǎng)輸送，滿足對天然氣的壓力需求。 本項目天然氣供 應(yīng)由鳳陽新奧燃?xì)庥邢薰咎峁? 鳳陽新奧燃?xì)庥邢薰居尚聤W（中國）投資有限公司于 2020 年 8 月成立，公司經(jīng)營范圍主要負(fù)責(zé)生產(chǎn)和銷售燃?xì)饧叭細(xì)庠O(shè)備、燃?xì)夤艿涝O(shè)備的設(shè)計和安裝、燃?xì)庠O(shè)備用具的維修等。 . . 鳳陽縣礦產(chǎn)資源富集多樣，其中石英石、石灰石的儲量均在 100 億噸以上，尤其石英砂的品位居華東之首，原礦二氧化硅平均含量在 ％以上。中國建筑材料工業(yè)協(xié)會、中國建筑玻璃與工業(yè)玻璃協(xié)會聯(lián)合授予該縣“中國優(yōu)質(zhì)石英砂原料基地”。為充分發(fā)揮鳳陽縣資源和區(qū)位優(yōu)勢，造就安徽省硅能源原材料基地，今年元月，省級工業(yè)園鳳陽板橋硅工業(yè) 園正式籌建。為了滿足園區(qū)近遠(yuǎn)期用氣需求，促進(jìn)政府招商引商項目，新奧燃?xì)庥滞顿Y 8000 萬元將天然氣管道引入板橋工業(yè)園區(qū)，該天然氣建設(shè)工程已于6 月底破土動工，管線全長 28 公里，包括兩座調(diào)壓站，供氣壓力 ，預(yù)計將于 2020 年 12 月底前建成，供氣能力達(dá) 70 萬方 /日。 自然條件 氣候條件 氣候條件境內(nèi)處于中國東部濕潤季風(fēng)區(qū)內(nèi)，淮河以南屬北亞熱帶，淮河以北屬于暖溫帶，這樣兩種氣候之間除地理位置上有一河之隔外，并無截然不同的界線。處在北亞熱帶向暖溫帶漸變的過渡帶內(nèi)，在氣候上就具有明顯的過渡性特點，其表 現(xiàn)為終年氣候溫和，四季分明，光照充足，水熱同季，干冷同期，無霜期較長，但雨量季節(jié)分配不均且略顯不足。 常年風(fēng)向：全年以偏東風(fēng)居多 年平均溫度： ℃ 平均降水量： 8001045mm 年平均無霜期： 210 天 室外風(fēng)速：冬季 ： 大氣壓力：冬季 759mmHg 夏季： 747mmHg 地形、地貌及工程地質(zhì) 鳳陽地形北低南高，自北向南呈三級階梯逐級抬升，海拔 12340 米，總傾斜度 1/600。地貌為北部平原、中部高崗丘陵、南部淺山三種類型。據(jù)1984 年土壤普查資料：土地 總面積 萬畝。其中：耕地 萬畝，. . 宜林丘陵崗地 萬畝其中林地 萬畝、草地 萬畝，水域 萬畝，城鄉(xiāng)居民點及工礦用地 萬畝，未利用待進(jìn)一步開發(fā)土地 萬畝。 地震 根據(jù)《安徽省地震裂度區(qū)劃圖》，滁州地區(qū)抗震設(shè)防裂度為 6 度，生命線工程按 7 度設(shè)防。 交通 鳳陽縣位于安徽省東北部，淮河中游南岸，北隔淮河與五河縣相望，東部和東南部與明光市、定遠(yuǎn)縣毗連，西部和西北部與淮南市、懷遠(yuǎn)縣、蚌埠市接壤?？h人民政府駐地府城鎮(zhèn)南偏西距省會合肥公路里程 147 公里?？h境東西長 公里，南北寬 公里，面積 平方公里。交通區(qū)位 交通區(qū)位 過境鐵路有京滬鐵路、淮南鐵路，京滬高鐵、合蚌鐵路客運專線正在建設(shè)中；過境高速公路有合徐（合肥至徐州）、南洛（南京至洛陽） 2條，蚌淮高速公路正在建設(shè)中；過境省級公路 5條；縣級公路 16 條 公里，實現(xiàn)了農(nóng)村道路“村村通”。 2020 年，境內(nèi)交通網(wǎng)密度達(dá) 公里 /百平方公里。境內(nèi)淮河航道 公里。 自然資源 鳳陽礦產(chǎn)資源豐富，境內(nèi)已探明的有石灰石、石英石、大理石、蛭石、石棉、白云石、金、銀、銅、鐵、錳、鉬、鋅等 礦種達(dá) 26 種，其中石灰石、石英石遠(yuǎn)景儲量分別為 100 億噸和 50 億噸，儲量、品位均居華東地區(qū)之首。目前，全縣從事“兩石”開采、加工、經(jīng)營的企業(yè) 300 多家，年產(chǎn)各種型號石英砂 500 萬噸、水泥 300 萬噸。 本章評估小結(jié) 綜合以上分析：鳳陽縣能源儲量豐富，供應(yīng)渠道暢通。且能覆蓋到項. . 目所在地。鳳陽縣 2020 年 達(dá) 130272 萬 KW?h 的用電 量 ，與項目建成后使用所需的 萬 KW?h 相比，本項目用電量所占比例為 %，所占比例較小。項目年用水 萬 t，與地區(qū) 供水 量相比所占比例很小。本項目天然氣的 年用量為 萬 m3，由市場供應(yīng)，目前市場供應(yīng)充足，項目建成后不 會對當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)產(chǎn)生較大影響。. . 第 四 章 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置 節(jié)能評估 項目 平面布局 該項目位于鳳陽硅工業(yè)園望城路與金陵路交叉口西南側(cè)，總規(guī)劃用地 83559 平方米，規(guī)劃地塊地址良好，區(qū)位條件優(yōu)越，交 通便