【文章內(nèi)容簡介】 戶最大限度地享受陽光、綠色，體現(xiàn)時尚品味。⑷住宅戶型多為一梯兩戶設(shè)計，戶戶朝南，明廚明衛(wèi)，內(nèi)**結(jié)構(gòu)合理，使用效率高。同時，大量采用錯層處理手法，使得住宅內(nèi)**產(chǎn)生一定的空間劃分，營造出優(yōu)質(zhì)生活氛圍。**分住宅采用入戶花園手法，進一步提高了居住品味。⑸住宅擬采用塑鋼玻璃門窗，聚苯乙烯泡沫外墻內(nèi)保溫技術(shù)，采用地板輻射采暖技術(shù)，進一步提高小區(qū)居住生活品質(zhì)。⑹多層建筑采用磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；**分樓宇按要求設(shè)計了沉降疑縫、溫度縫、抗震縫等，建筑安全等級為二級，設(shè)計使用年限50年，建筑物進行防雷接地設(shè)計。項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表241項 目數(shù)量備注項目總用地⑴住宅用地 ha⑵公建用地 ha⑶道路用地⑷公共綠地 ha總建筑面積 m2⑴高層住宅建筑面積⑵多層住宅建筑面積⑶附屬公建面積 m2人口密度787人/ha居住戶數(shù)1632戶居住人數(shù)6528人建筑指標⑴容積率⑵綠地率31%⑶住宅面積密度停車總數(shù)1632輛建筑使用年限50年總投資 土地利用規(guī)劃**縣****住宅區(qū)**，用地主要分為住宅建筑用地、道路廣場用地、公建用地、綠化用地等類別，其用地平衡見表242。**花園用地平衡表 表242項目單位數(shù)量 所占比例（%）項目總用地畝100住宅用地畝公共建筑用地畝道路用地畝公共綠地畝**縣****住宅區(qū)**花園總建筑面積隨著時間的推移可能發(fā)生變化，主要是增加的趨勢，如因住戶生活的需要會增加躍層和地下車庫；后期工程中可能會按將來的社會需求對戶型有一定的調(diào)整，小區(qū)入住戶數(shù)和人口會發(fā)生變化，增長和減少的可能性都將存在。特別是后者的改變，會導(dǎo)致環(huán)評結(jié)果在一定范圍的不確定性，本次評價按該項目的規(guī)劃方案及初步設(shè)計綜合考慮。2. 5 公共工程小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施既為小區(qū)內(nèi)**服務(wù)，又可對外服務(wù)。小區(qū)點式高層住宅和高層住宅之間布置小區(qū)幼兒園，為小區(qū)服務(wù)，結(jié)合幼兒園布置小區(qū)活動中心和會所，提供健身、文化、娛樂等服務(wù)項目，幼兒園建筑的東側(cè)，一并建設(shè)一處公共廁所。小區(qū)沿街安排商鋪，通過市場化的方式，為居民提供必要的商業(yè)服務(wù)，如超市、商店、副食店、診所、茶社、飯館、理發(fā)店等，在小區(qū)內(nèi)**結(jié)合公共廣場布置小品，并在適當位置布置有高壓水泵房、熱交換站、變電站、燃氣調(diào)壓室、停車場及垃圾收集等小區(qū)公共設(shè)施。 給水⑴水源項目供水由小區(qū)南側(cè)市政給水管網(wǎng)引入兩根DN250供給，采用生活、消防統(tǒng)一給水方式。區(qū)內(nèi)給水干管環(huán)狀布置，埋地敷設(shè)。⑵給水系統(tǒng)小區(qū)給水系統(tǒng)分兩區(qū)，地下一層～地上八層為低區(qū)，八層以上為高區(qū)。低區(qū)由市政給水接管直供，生活變頻水泵將地下生活水箱的水加壓供給八層以上住宅**分使用。地下生活水箱和變頻泵及消防泵房合建于高層地下室內(nèi)。住宅給水抄表計量。用水量計算參見《**省行業(yè)用水定額》，計算如下：95升/人日6528人日247。1000=加上小區(qū)商用面積用水。小區(qū)室外排水為雨污分流系統(tǒng)。污水經(jīng)管道匯集，分區(qū)接入化糞池內(nèi)，再排至城市污水管網(wǎng)。雨水管道沿路布置，通過路面雨水口收集沿線雨水，分區(qū)排至市政雨水管網(wǎng)。污水量計算按生活飲用水的70%，具體計算如下：70%=雨水流量參見《**經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》中暴雨量計算公式q=1370（1+）247。(t+9)(升/) 本小區(qū)供熱熱源為城市集中供熱系統(tǒng)即小區(qū)西南側(cè)的**縣供熱公司****供熱站輸送的熱蒸汽。根據(jù)小區(qū)初步建筑總平面布置及客戶要求，小區(qū)供暖為地板輻射供暖，小區(qū)共設(shè)6座換熱站，由熱交換站輸送50℃/40℃低溫熱水供小區(qū)低溫地板輻射供暖系統(tǒng)，輸送95℃/70℃的熱水供散熱器供暖。供熱管網(wǎng)采用半通行地溝支狀管網(wǎng)分區(qū)布置，管道選用自然補滲及補滲器補滲，各用戶處設(shè)平衡裝置，系統(tǒng)最高點設(shè)放氣裝置，最低點設(shè)泄水裝置。 電力電訊工程① 供電電源為滿足小區(qū)二級負荷的供電要求，由小區(qū)外東側(cè)**縣城市政電網(wǎng)專線電纜埋地引入2路10KV電源。本小區(qū)擬設(shè)3個變電站，其中1個為10KV自備變電站，設(shè)于小區(qū)中心，其它兩個為10KV公用變電站和10KV開閉所，設(shè)于小區(qū)西側(cè)，小區(qū)變壓器總裝機容量為6000KVA。根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》及《**市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》，參照相關(guān)小區(qū)指標，本次規(guī)劃采用控規(guī)中的指標對用電負荷進行預(yù)測，具體計算如下：43千瓦/公頃=② 電力線路敷設(shè)小區(qū)內(nèi)線路均采用埋地電纜溝敷設(shè)方式。③住宅用電住宅用電設(shè)IC卡電度表，戶內(nèi)照明與插座分回路供電，插座回路設(shè)漏電保護。每戶進1對電話線，戶內(nèi)在客廳、臥室、衛(wèi)生間、餐廳設(shè)出線口。每戶進1根有線電視線，戶內(nèi)設(shè)分配器，在客廳、臥室設(shè)出線口；預(yù)留電視及市話管線。每戶進1根8芯非屏蔽雙絞線，戶內(nèi)設(shè)分線箱，在客廳、臥室設(shè)出線口。每戶設(shè)樓宇可視對講系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)郵電所一個，并配套建設(shè)電話亭、報刊零售點等服務(wù)網(wǎng)點，做到統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。⑴ 耗氣定額依據(jù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的安排，居民用氣定額取3000兆焦/，氣源來自開發(fā)區(qū)天然氣管道。⑵ 用氣量計算規(guī)劃小區(qū)總?cè)丝?528人，天然氣低熱值按35兆焦/立方米計，氣化率按100%，公建用氣及不可預(yù)見用氣均按10%考慮。⑶ 輸配系統(tǒng)由南**。小區(qū)內(nèi)燃氣干管呈枝狀布置，埋地敷設(shè)，DN200以上的管道為鋼管，DN200以下的為PE管。小區(qū)各管道布置詳見圖210。 消防小區(qū)在平面設(shè)計上依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》要求，在建筑防火間距及消防通道的設(shè)計上滿足消防要求。小區(qū)消防水池貯有2小時室內(nèi)消火栓水量、1小時自動噴淋水量，共計396m3。小區(qū)由市政給水管網(wǎng)引入兩條給水管，故消防水池不貯存室外消防水量，消防水量為室內(nèi)40L/s、室外30 L/s。小區(qū)設(shè)消防控制中心，各單體建筑依據(jù)規(guī)范設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，各單體建筑報警信號均傳遞至消防控制中心，便于調(diào)度指揮。區(qū)內(nèi)設(shè)置獨立的室內(nèi)消防環(huán)網(wǎng)，各單體設(shè)置消防水泵接合器，商業(yè)及高層區(qū)設(shè)自噴消防系統(tǒng)。本小區(qū)共設(shè)地下停車庫18處，停車位共1632位，總建筑面積24480平方米。地下車庫設(shè)置機械排煙系統(tǒng)和必要的補風(fēng)系統(tǒng)，機械排煙按每小時6次考慮，按不小于煙風(fēng)量50%的風(fēng)量進行機械排風(fēng)。小區(qū)的商用設(shè)施包括會所、幼兒園、商場等服務(wù)設(shè)施。①會所和幼兒園小區(qū)點式高層住宅和高層住宅之間布置小區(qū)幼兒園，為小區(qū)服務(wù)，結(jié)合幼兒園布置小區(qū)活動中心和會所，提供健身、文化、娛樂等服務(wù)項目，結(jié)合幼兒園布置小區(qū)活動中心和會所，提供健身、文化、娛樂等服務(wù)項目，幼兒園建筑的東側(cè)，一并建設(shè)一處公共廁所。②小區(qū)外環(huán)沿街商場小區(qū)沿街安排商鋪，通過市場化的方式，為居民提供必要的商業(yè)服務(wù)，如超市、商店、副食店、診所、茶社、飯館、理發(fā)店等，在小區(qū)內(nèi)**結(jié)合公共廣場布置小品，并在適當位置布置有高壓水泵房、熱交換站、變電站、燃氣調(diào)壓室、停車場及垃圾收集等小區(qū)公共設(shè)施。3. 工程分析 施工期環(huán)境影響分析**縣******花園工程施工期較長，分期進行，兩期工程約三年，對環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為：施工揚塵、施工廢水、機械施工噪聲以及施工隊伍的生活排污。 施工揚塵項目施工期開挖、填埋、裝運土石方，以及建筑材料堆放等過程產(chǎn)生的揚塵，屬無組織排放，會對周圍環(huán)境造成一定的影響。 施工噪聲施工期噪聲源主要是挖掘機、推土機、打樁機、裝載機和攪拌機等設(shè)備，聲級一般在82120 dB(A)，對周圍聲環(huán)境有一定的影響。主要噪聲源狀況見表311。施工期間噪聲主要來自施工機械噪聲和運輸車輛的交通噪聲。挖掘機、打樁機和混凝土攪拌機等施工機械具有聲級大、聲源強、連續(xù)性等特點，運輸車輛的交通噪聲具有聲源面廣、流動性強等特點。施工機械噪聲和運輸車輛的交通噪聲會給周圍的居民生活造成干擾。主要施工設(shè)備噪聲表表311序號施工項目設(shè)備名稱聲級dB(A)1打樁打樁機85120油泵822土石方開挖挖土機96鏟土機96裝載機953裝修切割機90100升降機89904結(jié)構(gòu)混凝土攪拌98振搗棒90105電鋸9698 廢氣施工期間，廢氣主要來自施工機械排放的廢氣和各種車輛排放的汽車尾氣，主要污染物為NOx、CO及CH等。 固體廢棄物施工期固體廢棄物主要來自施工期的建筑垃圾和生活垃圾，建筑垃圾包括房屋構(gòu)筑物拆遷、基礎(chǔ)開挖及土建工程產(chǎn)生的磚瓦石塊、渣土、泥土、廢棄的混凝土和水泥砂漿等。建筑垃圾組成以無機成分為主。 生活污染源生活污染源來源于施工工作人員生活過程中遺棄的廢棄物，其成分與城市居民生活垃圾成分相似，以廚余等有機物為主。 營運期環(huán)境影響分析⑴ 廢氣來源該項目營運后產(chǎn)生廢氣的環(huán)節(jié)主要是地下停車場排放的廢氣，主要污染物為NOx、CO及CH等。⑵ 廢氣治理與排放項目擬設(shè)置地下停車場18處，共設(shè)計停車位1632 位，車輛進出停車場剎車、怠速及起動時廢氣污染物排放量大，廢氣中主要污染物為NOx、CO及CH，對停車場內(nèi)環(huán)境空氣有一定影響。項目對地下停車場擬采用機械式集中送排風(fēng)系統(tǒng)進行排氣通風(fēng)。根據(jù)輕型汽車污染物排放系數(shù)，本項目地下停車場主要污染物排放量見表321。地下停車場廢氣及污染物排放量表321 序號類別輕型汽車污染物排放系數(shù)*mg/min(類比值)主要污染物排放量(kg/h)小區(qū)總量最大車庫1CO194252NOx* 選取每小時進出車輛數(shù)占總車位數(shù)的30%，排煙時間為2分鐘。 水環(huán)境影響分析⑴ 廢水的產(chǎn)生 項目運行后，預(yù)計入住1632戶，共計6528人，按每人每天95L用水量計算，(以用水量的70%計)； m3計（排水按用水的70%計），； m3/d。⑵ 廢水治理與排放 擬建項目采用雨污分流制。污水經(jīng)管道匯集，分區(qū)接入化糞池內(nèi)，再排至城市污水管網(wǎng)。雨水沿路進入小區(qū)雨水管網(wǎng)，分區(qū)排至市政雨水管網(wǎng)。類比調(diào)查，項目污水處理前后水質(zhì)見表322。廢水污染物產(chǎn)生及治理情況一覽表表322項目CODBOD5SSpHNH3N處理前水質(zhì)3501804006870生化處理后水質(zhì)10554366821污水排入城市下水道水質(zhì)標準1501001506925 聲環(huán)境影響分析項目建成后采用**縣供熱公司****供熱站供熱，項目噪聲來自小區(qū)的換熱站、變電所、水泵房及地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)等固定設(shè)備聲源、生活噪聲對小區(qū)內(nèi)環(huán)境的影響，和新增道路交通噪聲會對區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定影響。項目設(shè)備噪聲來自地下室風(fēng)機、循環(huán)水泵等小區(qū)公用設(shè)施，聲源性質(zhì)大多為機械噪聲和空氣動力噪聲，聲級在80100dB(A)之間。 針對上述主要噪聲源，項目在設(shè)計中對產(chǎn)生高噪聲的風(fēng)機等，在設(shè)備選型時盡量選用低噪聲設(shè)備，在總圖布置中考慮高噪聲設(shè)備的布局安排，并對高噪聲設(shè)備采取吸聲、隔聲、阻尼、減振等降噪手段，使噪聲對環(huán)境的影響減至最小程度。 固體廢棄物影響分析項目建成后，以住宅樓為主體，總居住人口6528人。此外，項目還設(shè)有會所、幼兒園、購物商城、美食城、文化娛樂建筑等社區(qū)服務(wù)場所，因此，項目建成后，其固體廢棄物主要為生活垃圾、商業(yè)垃圾及綠化垃圾等。生活垃圾、商業(yè)垃圾及綠化垃圾等排放量約1941t/a，小區(qū)設(shè)置沿街垃圾收集點和小區(qū)內(nèi)**垃圾收集點多個，由物業(yè)管理中心將區(qū)內(nèi)垃圾收集運送至沿街垃圾收集點，最后由環(huán)衛(wèi)**門統(tǒng)一運往指定垃圾填埋場填埋處理。 環(huán)境影響識別根據(jù)**縣******花園項目性質(zhì)及排污特點，采用工程影響環(huán)境要素與影響程度識別表，對項目影響環(huán)境要素的程度進行識別。識別結(jié)果見表331。從表331可知，該項目在施工期間主要不利影響表現(xiàn)為對地表植被、環(huán)境空氣、環(huán)境噪聲和交通方面的影響。運行期的不利影響主要表現(xiàn)為對環(huán)境空氣、水環(huán)境和噪聲等方面的影響。對社會經(jīng)濟增長和人民生活水平提高等方面，都是長期和廣泛的有利影響。 項目影響環(huán)境要素性質(zhì)的識別根據(jù)**縣******花園項目的性質(zhì)及排污特點，采用工程環(huán)境影響性質(zhì)識別表，對項目影響環(huán)境的性質(zhì)進行識別，識別結(jié)果見表332。從表332可知，對環(huán)境要素的不利影響主要表現(xiàn)在對環(huán)境空氣質(zhì)量、水環(huán)境質(zhì)量和噪聲環(huán)境質(zhì)量等方面，這些不利影響在施工期是短期的，在營運期是長期的，但都是可逆的、局**的。對環(huán)境的有利影響主要表現(xiàn)在社會經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，這種影響是長期的、廣泛的。102 / 102項目工程影響環(huán)境要素與影響程度識別表 影響程度項目階段自然資源生態(tài)環(huán)境社會環(huán)境生活質(zhì)量地下水文地下水質(zhì)地表水文地表水質(zhì)環(huán)境空氣聲環(huán)境城市生態(tài)森林植被野生動物水生動物瀕危動物漁業(yè)養(yǎng)殖土地利用工業(yè)發(fā)展農(nóng)業(yè)發(fā)展供水交通燃料結(jié)構(gòu)節(jié)約能源美學(xué)旅游健康安全社會經(jīng)濟娛樂文稿古跡生活水平施工期場地清理111地面挖掘2211道路運輸111安裝建設(shè)