淺議“一房二賣”現(xiàn)象的民法規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-30 15:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 動產(chǎn)交易過程中 ,雙方訂立買賣合同 ,出賣人負擔給付標的物的債務(wù) ,使買受人獲得請求給付的請求權(quán) ,為債權(quán)行為。雙方履行該買賣合同 ,出賣人直接 處分對標的物的所有權(quán) ,使買受人獲得現(xiàn)實的物的權(quán)利 ,為物權(quán)行為。 債權(quán)行為僅能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù) ,并不能引起物權(quán)變動。物權(quán)變動須基于物權(quán)行為。物權(quán)行為是物權(quán)合意這一法律行為與登記或交付這一法律事實相結(jié)合構(gòu)成的法律效果 ,故債權(quán)合同的效力判斷與物權(quán)變動的效果是否實現(xiàn)的判斷是兩個獨立的判斷。不發(fā)生物權(quán)變動的法律效果 ,不能在邏輯上推導(dǎo)出債權(quán)合同不發(fā)生效力的結(jié)論。債權(quán)行為只要當事人的允諾不違反法律和公序良俗 ,法律就不應(yīng)當否定。當事人是否有處分權(quán) ,是否能發(fā)生物權(quán)變動 ,不影響合同的效力。在雙重買賣中 ,先后簽訂的買 賣合同 ,無論其合同標的物的所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移 ,只要具備合同生效的一般要件 ,都是有效合同。不動產(chǎn)物權(quán)的變動以登記為要件。登記使該買受人取得對抗第三人的物權(quán) ,另一買受人不得以債權(quán)合同成立在先而否定物權(quán)變動的效力。 三、無法得到房屋的買受人的權(quán)益保護 以《合同法》、《物權(quán)法》為依據(jù) ,“一房二賣”中 ,前后兩個合同都是有效的。但是在此情況下 ,出賣人在履行了一個合同后 ,另一個合同的買受人無法獲得合同的履行 ,無法得到房屋 ,對其權(quán)益的保護可以采用如下辦法 : (一 )要求出賣人承擔違約責任 DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 依《合同法》規(guī)定 ,房屋的買受人在無法得到房屋時 ,可以依據(jù)有效
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