淺議“一房二賣”現(xiàn)象的民法規(guī)范-文庫(kù)吧
2025-04-04 15:33 本頁(yè)面
【正文】 另一個(gè)合同即陷入給付不能 ,買受人的債權(quán)無(wú)法得到實(shí)現(xiàn) ,合同目的落空。在此情形下法律賦予買受人何種救濟(jì)途徑呢 ?基于有效成立的買賣合同 ,買受人主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任是最為常見(jiàn)的方式。然而這只能在出賣人有支付能力的前提下 ,買受人才能得到實(shí)際的補(bǔ)償。對(duì)于實(shí)踐中為數(shù)不少的缺乏誠(chéng)信又資信不足的出賣人 ,買受人再采用此救濟(jì)途徑 ,其權(quán)利將無(wú)法得到實(shí)際的保障。對(duì)此 ,有兩種救濟(jì)方法 :一、向 第三人主張侵權(quán)責(zé)任 。二、主張債權(quán)人的撤銷權(quán)而請(qǐng)求撤銷后一合同。這些救濟(jì)都是事后彌補(bǔ) ,作用不可抹煞 ,但是這些救濟(jì)無(wú)法避免“一房二賣”現(xiàn)象的發(fā)生。消除“一房二賣”現(xiàn)象的根本辦法是不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度。 以往我國(guó)尚未完全建立不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度。 2021 年頒布的《物權(quán)法》第 20 條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度?？梢灶A(yù)見(jiàn) ,這將對(duì)我國(guó)從根本上解決房屋雙重買賣問(wèn)題起到?jīng)Q定性作用。 二、“一房二賣”的法理分析 物在買賣交易關(guān)系中的發(fā)展包含兩個(gè)階段 : 一是雙方訂立給付標(biāo)的物并移轉(zhuǎn)所 有權(quán)的買賣合同 。二是雙方履行合同 ,實(shí)現(xiàn)其給付標(biāo)的物并移轉(zhuǎn)所有權(quán)的允諾。前一階段設(shè)立的買賣合同雖然是后一階段所有權(quán)轉(zhuǎn)移的前提 ,但后一階段的履行行為并非是前一階段的自然延伸。買賣合同的履行不是簡(jiǎn)單的事實(shí)行為 ,而是一個(gè)獨(dú)立的法律行為 ,不僅有轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的行為 ,而且必須有移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 有權(quán)的意思。從以上引起物權(quán)變動(dòng)的變動(dòng)過(guò)程可以得出 ,交易實(shí)踐中存在獨(dú)立于債權(quán)行為之外的物權(quán)行為。在不
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