淺議“一房二賣”現(xiàn)象的民法規(guī)范(已修改)
2025-05-10 15:33 本頁(yè)面
【正文】 DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 淺議“一房二賣”現(xiàn)象的民法規(guī)范 （ 作者 :___________單位 : ___________郵 編 : ___________） 摘要 :近年來(lái) ,實(shí)際生活中出現(xiàn)了房主為謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益 ,將自己的房屋“一房二賣”的現(xiàn)象 ,導(dǎo)致房屋交易關(guān)系的混亂 ,造成房屋買受人合法權(quán)益的侵害。本文通過(guò)對(duì)“一房二賣”現(xiàn)象蘊(yùn)涵的物權(quán)關(guān)系和債權(quán)關(guān)系進(jìn)行深入的法理分析 ,提出了買賣房屋過(guò)程中物權(quán)行為和債權(quán)行為相互獨(dú)立的觀點(diǎn) ,并闡釋了“一房二賣”中產(chǎn)生的前后兩份房屋交易合同的效力 ,就無(wú)法得到房屋的買受人的權(quán)益如何 保護(hù)作以重點(diǎn)闡述 ,提出多種不同的權(quán)利救濟(jì)方案 ,最后提出應(yīng)對(duì)“一房二賣”現(xiàn)象的法律對(duì)策即不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度 ,并就如何認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記的意義、性質(zhì)和法律后果加以論述 ,以期對(duì)“一房二賣”現(xiàn)象的司法處理和預(yù)防有所裨益。 關(guān)鍵詞 :一房二賣 。物權(quán) 。債權(quán) 。預(yù)告登記 一、問(wèn)題的提出 近年來(lái) ,隨著我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷走高 ,不少人為謀取更高的經(jīng)濟(jì)利益 ,將自己所有的房屋“一房二賣” ,由此帶來(lái)的一系列法律問(wèn)題正日益引起司法審判機(jī)關(guān)的重視。 所謂“一房二賣” ,就是指房屋產(chǎn)權(quán) 人先后與兩個(gè)人 (包括DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 自然人和法人 )簽訂房屋買賣合同 ,將其房屋賣給該兩個(gè)人的行為。因此 ,以同一房屋為標(biāo)的兩個(gè)買賣合同 ,出賣人選擇其中一個(gè)完全履行 ,
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