銷售培訓課件一房地產基礎知識--西紅柿抱枕(編輯修改稿)
2025-03-26 15:47 本頁面
【文章內容簡介】 萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，其建筑覆蓋率為 〈 建筑密度為 80%〉 ） 16).綠地率： 建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率 。綠地面積的計算 不包括屋頂、天臺和垂直綠化 ；（如：在 10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠地面積，其綠地率為 30%） 容積率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 17).綠化覆蓋率： 建設用地范圍內全部綠化和植物水平投影面積之和與建設用地面積的比率； 18).房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為 該套（單元）的使用面積與該套（單元）應分攤的公用建筑面積之和 ； 19).套內建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內范圍的建筑面積，包括 套（單元）內的使用面積、墻體面積及陽臺面積 ； 綠化率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 20).套內使用面積：指室內 實際能使用 的面積，不包括墻體、柱子等結構面積，使用面積的計算應符合以規(guī)定： A、 室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層、按復合層內皮尺寸計算； B、 煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積； C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內使用面積系數 =單元內使用面積 /單元內建筑面積 +按規(guī)定應分攤公用建筑面積。 21).公共建筑面積： 各產權主共同占有或共同使用的建筑面積 ，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應分攤的公共建筑面積和不能分攤的公共建筑面積； 套內建筑面積 公共建筑面積 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 22).實用面積：它是 套內建筑面積扣除公共建筑面積 后的余額； 23).層高：層高是指住宅高度以 “層 ”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括 下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。 24).凈高：凈高是指 層高減去樓板厚度 的凈剩值； 25).公攤面積 ：商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 實用面積 層高 凈高 公攤面積 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 26).得房率：是指 套內建筑面積與套（單元）建筑隊面積 之比。 套內建筑面積 =套內使用面積 +套內墻體面積 +陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積 =套內建筑隊面積 +分攤得公用建筑隊面積。 27).道路用地 ：道路用地是指 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地 。 28).道路紅線 ：道路紅線是指 城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線 。 29).玄關 ： 玄關就是登堂入室第一步所在的位置 ，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的 “領地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無余。玄關一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割，就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。 得房率 道路用地 道路紅線 玄關 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 30).期房是指 開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止 ，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買 “樓花 ”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。 31).現(xiàn)房是指 開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房 ，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經竣工可以入住的房屋。 32).毛坯房是指 沒有裝 修的房。 33).業(yè)主委員會是指 由物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織 。業(yè)委會的權力基礎是其對物業(yè)的所有權，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關的一切重大事項擁有決定權。 期房 現(xiàn)房 毛坯房 業(yè)主委員會 房地產的概念 房地產的特征 房地產的類型 房地產專業(yè)名 詞 房地產面積測算 34).會所的功能和建設檔次可分為 基礎型和超級型 ，基礎設施提供業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費使用；超級會所則適當對其中部分設施的使用收取一定的費用。 會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務 ，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。 35).入伙是指業(yè)主 領取鑰匙，接房入 住。 36).契稅是在 土地、房屋不動產所有權發(fā)生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅 。 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)
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