銷售培訓(xùn)課件一房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識--西紅柿抱枕(編輯修改稿)
2025-03-26 15:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬平方米的土地上，建筑用地凈面積為 8萬平方米，其建筑覆蓋率為 〈 建筑密度為 80%〉 ） 16).綠地率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率 。綠地面積的計算 不包括屋頂、天臺和垂直綠化 ；（如：在 10萬平方米的土地上有 3萬平方米的綠地面積，其綠地率為 30%） 容積率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 17).綠化覆蓋率： 建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化和植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率； 18).房屋銷售面積：房屋按套（單元）出售時，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為 該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和 ； 19).套內(nèi)建筑面積：房屋按單元計算的建筑面積，為單元門內(nèi)范圍的建筑面積，包括 套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積 ； 綠化率 建筑面積 建筑覆蓋率 綠化率 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 20).套內(nèi)使用面積：指室內(nèi) 實際能使用 的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計算應(yīng)符合以規(guī)定： A、 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算； B、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積； C、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； D、 住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室等。 單元內(nèi)使用面積系數(shù) =單元內(nèi)使用面積 /單元內(nèi)建筑面積 +按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 21).公共建筑面積： 各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積 ，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積?？煞譃閼?yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e； 套內(nèi)建筑面積 公共建筑面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 22).實用面積：它是 套內(nèi)建筑面積扣除公共建筑面積 后的余額； 23).層高：層高是指住宅高度以 “層 ”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括 下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離 。 24).凈高：凈高是指 層高減去樓板厚度 的凈剩值； 25).公攤面積 ：商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道 等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 實用面積 層高 凈高 公攤面積 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 26).得房率：是指 套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積 之比。 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑隊面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。 27).道路用地 ：道路用地是指 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地 。 28).道路紅線 ：道路紅線是指 城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線 。 29).玄關(guān) ： 玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置 ，它是一個緩沖過渡的地段。居室是家庭的 “領(lǐng)地 ”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割，就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時，玄關(guān)也是接受郵件、簡單會客的場所。 得房率 道路用地 道路紅線 玄關(guān) 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 30).期房是指 開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止 ，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱作為買 “樓花 ”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。 31).現(xiàn)房是指 開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房 ，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽出售合同。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。 32).毛坯房是指 沒有裝 修的房。 33).業(yè)主委員會是指 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織 。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán)。 期房 現(xiàn)房 毛坯房 業(yè)主委員會 房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的特征 房地產(chǎn)的類型 房地產(chǎn)專業(yè)名 詞 房地產(chǎn)面積測算 34).會所的功能和建設(shè)檔次可分為 基礎(chǔ)型和超級型 ，基礎(chǔ)設(shè)施提供業(yè)主最基本的健康生活需求，可讓人免費使用；超級會所則適當(dāng)對其中部分設(shè)施的使用收取一定的費用。 會所原則上只對社區(qū)業(yè)主服務(wù) ，不對外開放，保證了業(yè)主活動的私密性和安全性。作為休閑健身的場所，會所也給業(yè)主提供了良好的社交場所。 35).入伙是指業(yè)主 領(lǐng)取鑰匙，接房入 住。 36).契稅是在 土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅 。 征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)
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