【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投影面積的 倍計(jì)算建筑面積；當(dāng)住宅建筑層高大于 米時(shí)，其建筑面積在 2倍基礎(chǔ)上按層高每增加 米即 增加一層（不含陽(yáng)臺(tái)部分）計(jì)算。（躍層式住宅、低層式住宅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶(hù)內(nèi)通高時(shí)以及住宅坡屋頂不計(jì)入超高范圍） 辦公建筑（含寫(xiě)字樓）標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于 米，當(dāng)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 （ 米 + 米）米，不大于 米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，按該層水平投影面積的 ；大于 米（ 米 + 米）時(shí)，其建筑面積在 2 倍基礎(chǔ)上按層高每增加 米即增加一層計(jì)算。 辦公門(mén)廳、大型會(huì)議室、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等層高不受一般層高度控制，此類(lèi)功能面積按其水平投影面積計(jì) 算建筑面積并計(jì)算容積率。 當(dāng)商業(yè)建筑（包 括酒店、臨街 商鋪等各類(lèi)配 套服務(wù)建 19 筑）標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于 米。大于 米不大 于 米（ 米 + 米），不論層內(nèi)是否有隔層，按該層水平投影面積的 倍計(jì)算建筑面積；當(dāng)商業(yè)建筑層高大于 米其建筑計(jì)算面積值在 2倍基礎(chǔ)上按層高每增加 米即增加一層計(jì)算。商住樓中商業(yè)裙房（ +）頂部含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換部分不計(jì)入層高。 商業(yè)門(mén)廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等層高不受一般層高度控 制 ， 此 類(lèi)功 能 面 積按 其 水 平投 影 面 積計(jì) 算 建筑 面 積 并計(jì) 算 容 積率。 （單一空間達(dá)到 2021 平方米 以上大型商業(yè)用房，建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高） 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高小于 米的計(jì)算 1/2 建筑面積不計(jì)入容積率；層高在 米 米之間的計(jì)算建筑面積不計(jì)入容積率；超出 米的參照 實(shí)施。 建筑底層設(shè)架空層以柱、剪力墻落地，視覺(jué)通透、空間敞開(kāi)，做為公共休閑、交通、綠化等公共開(kāi)敞空間使用的，計(jì)算建筑面積但不計(jì)入容積率。若設(shè)計(jì)用于停車(chē)功能，多層建筑層高小于 米的計(jì)算 1/2 建筑面積不計(jì)入容積率，層高在 米及以上的計(jì)算全面積并計(jì)算容積率；高層建筑層高小 于 米的計(jì)算 1/2 建筑面積不計(jì)入容積率，層高在 米及以上的計(jì)算全面積并計(jì)算容積率。豎直循環(huán)式機(jī)械停車(chē)庫(kù)按 米層高計(jì)算建筑面積后，計(jì)算 1/2 建筑面積并計(jì)算容積率。 地面以上建筑內(nèi)避難層的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換空間、避難空間計(jì)算建筑面積但不計(jì)入容積率。 20 建筑物的陽(yáng)臺(tái)、 入戶(hù)花園、挑 廊，按照其水 平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。 錯(cuò)層式陽(yáng)臺(tái)地面距頂蓋的高度不大于 米的，參照上述普通陽(yáng)臺(tái)規(guī)定執(zhí)行；大于 米的按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。 飄窗凸出外墻結(jié)構(gòu)邊線(xiàn)小于或者等于 米且高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于 米的，不計(jì)算建筑面積。超出上述規(guī)定的，按照其水平投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)算容積率。 房間地平面低于 室外地平面的 高度超過(guò)該房 間凈高的1/2 者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的 1/3,且不超過(guò) 1/2 者為半地下室。多個(gè)標(biāo)高場(chǎng)地宜采用分臺(tái)地設(shè)計(jì)標(biāo)高。如建筑室外平面標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最近的等級(jí)最高城市道路（含規(guī)劃）標(biāo)高為準(zhǔn)增加不超過(guò) 米作為室外地坪。 僅作為人 防、設(shè)備 用房（ 應(yīng)標(biāo)注 具體用途 ）、倉(cāng) 庫(kù)和車(chē) 庫(kù)用途的地下室、半地下室計(jì)算地下建筑面 積，不計(jì)入容積率；地下室在滿(mǎn)足小區(qū)停車(chē)泊位和面積的情況下，若設(shè)計(jì)為商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、管理等其它功能的計(jì)算建筑面積，按 系數(shù)折算后面積計(jì)入容積率。 地下室、半地下室頂板高于室外地平面部分按地上建筑規(guī)定進(jìn)行退距管理。 工業(yè)建筑、體育 館、博物館和 展覽館類(lèi)建筑 暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì) 21 算規(guī)范》（ GB/T503532021）的規(guī)定執(zhí)行。 設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總 平面圖上分別 注明總建筑面 積和計(jì)入容積率的建筑面積。 建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行交通影響分析 的項(xiàng)目 凡符合下列條件之一的建設(shè)項(xiàng)目， 應(yīng)進(jìn)行交通 影響分析，核定地塊建設(shè)容量，確定建筑后退道路 紅線(xiàn) 距離、出入口位置 及外部交通的銜接組織 、停車(chē)泊位、步行交通及其他交通設(shè)施，為建設(shè)項(xiàng)目的確定提供依據(jù) ： （一）有大量人流、車(chē)流集散的公共建筑（體育場(chǎng)館、影劇院、展覽館、車(chē)站、市場(chǎng)、物流中心及面積大于 2 萬(wàn)平方米的會(huì)議中心、商業(yè)、辦公、旅館、餐館 、娛樂(lè)、醫(yī)院 、學(xué)校；建筑面積超過(guò) 5 萬(wàn)平方米的居住項(xiàng)目 ； （二）大型城市交通設(shè)施，如鐵路客貨站場(chǎng)、公路客貨站場(chǎng)、機(jī)場(chǎng)、 碼頭、 公交樞紐、軌道交通設(shè)施、公共停車(chē)場(chǎng) 等 ； （三） 城鄉(xiāng) 規(guī)劃主 管部門(mén)認(rèn)為對(duì)城市交通有嚴(yán)重影響的其他建設(shè)項(xiàng)目。 住宅建設(shè) 公共設(shè)施配置 住宅建設(shè)除按國(guó)家規(guī)范配套相關(guān)服務(wù)設(shè)施 外，必須配套以下設(shè)施： 居住規(guī)模大于 和 等于 1000 戶(hù)時(shí)，按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配套相關(guān)公 共 設(shè)施。 居住規(guī)模大于 和 等于 200 戶(hù)小于 1000 戶(hù)時(shí)， 除按規(guī)定 22 配套組團(tuán)級(jí)公共設(shè)施外， 需 專(zhuān)門(mén)配建 建筑面積 3050 平方米的公共廁所一座，建筑面積 3050 平方米的垃圾收集用房一座。 新建居民小區(qū)社區(qū)用房面積配置不低于 32 平方米 /千人，居民文 體活動(dòng) 用房配 置不低于 25 平方 米 /千人 。居住 戶(hù)數(shù)在1000 戶(hù)以上的居民小區(qū)需配建不低于 500 平方米的小商品和農(nóng)副產(chǎn)品超市用房。 對(duì)以住宅建設(shè)為主的商住混合用地，其商業(yè) 用房 宜在一個(gè)臨街面集中 布置 ， 并 盡可能 獨(dú)立設(shè)置。依據(jù)規(guī)劃設(shè)置的臨街多層住宅建筑裙房不應(yīng)超過(guò)二層，臨街的高層住宅 建筑高度 50 米以下的 裙房不應(yīng)超過(guò)三層 ，高度 50100 米的裙房不應(yīng)超過(guò)四層。 用地規(guī)模較大的商業(yè)兼容居住用地，商業(yè)用房與住宅用房應(yīng)分離建設(shè)，不得采用樓下商業(yè)、樓上居住的混建形式。 高度在 40 米（含 40 米）以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層，架空層除必要的入口、門(mén)廳和通道外，應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)置等開(kāi)放空間，不得設(shè)置為停車(chē)位。架空層面積可不計(jì)算容積率。 建筑景觀控制 多層住宅 最大連續(xù)面投影長(zhǎng)度不大于 70 米，高層住宅最大連續(xù)面投影長(zhǎng)度不大于 60 米，沿山邊、水邊和城市主次干道的建筑 最大連續(xù)面投影長(zhǎng)度 不大于 50 米，建筑布局應(yīng)保證建設(shè)用地內(nèi)部環(huán)境與城市外部空間的通透，并留足視線(xiàn)通廊。 建筑物不得同時(shí) 兼有工業(yè)和民 用的性質(zhì)及使 用功能； 23 不得將住宅改建為 娛樂(lè)、餐飲等其他用 房；建筑物裙房不宜布置有油煙餐飲和有 噪音的娛樂(lè)性經(jīng)營(yíng)用房。 建筑 體型、體量 、 建筑風(fēng)格和 色彩應(yīng)符合控 制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)確定的原則。 沿城市主次干 道 、臨 河（水庫(kù) ） 及臨公共綠 地 和廣場(chǎng)的 建設(shè)項(xiàng)目，臨街面室外陽(yáng)臺(tái)應(yīng)作統(tǒng)一的封閉處理，并做好室外空調(diào)機(jī)位、落水管和管線(xiàn)的設(shè)施的隱蔽設(shè)置 ，以減少對(duì)建筑外立面的影響 ；屋頂設(shè)置太陽(yáng)能的建筑， 其太陽(yáng)能設(shè)備的設(shè)計(jì)與安裝應(yīng)與建筑屋頂有機(jī)結(jié)合，不得影響建筑美觀；建筑外立面一經(jīng)審定不得擅自改變；臨城市主次干道建（構(gòu)）筑物外立面裝修改造（含戶(hù) 外廣告位），必須按程序報(bào)規(guī)劃部門(mén)審批方可實(shí)施。 各類(lèi)城市建筑原 則上不宜采用 大紅大綠等鮮 艷刺目的外觀用色，禁止使用低檔次的外墻裝飾 ，應(yīng)充分利用現(xiàn)代環(huán)保科技飾材，體現(xiàn)城市與自然山水環(huán)境的和諧。 建筑物附設(shè)戶(hù)外 廣告應(yīng)結(jié)合外 立面統(tǒng)一設(shè)置 ，其尺度和風(fēng)格應(yīng)與建筑造型相協(xié)調(diào)并體現(xiàn)街區(qū)特色。戶(hù)外廣告位不得影響街道景觀視線(xiàn)和平面輪廓的尺寸。建筑方案一經(jīng)審定，原則上不再批建新的戶(hù)外廣告位。 城市街道的人行 道在保證其寬 度、連續(xù)性和 無(wú)障礙的同時(shí)，應(yīng)按規(guī)劃要求采用統(tǒng)一的材質(zhì)和形式鋪設(shè)以形成街 區(qū)風(fēng)格。電話(huà)亭、報(bào)刊亭、治安崗?fù)?、公交?chē)站、標(biāo)示物和強(qiáng)弱電箱體等設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置。對(duì)垃圾站等配套設(shè)施進(jìn)行有效遮蔽，城市公共 24 廁所應(yīng)盡量設(shè)置于公共建筑角落，減少獨(dú)立設(shè)置。 臨城市主干 道 兩 側(cè)、 主要河道 兩岸和城市廣 場(chǎng)的全部建筑、臨城市次干 道 的公共建筑和高層建筑應(yīng)進(jìn)行建筑 室外 夜景 照明 設(shè)計(jì)，建筑物的夜景 照明 設(shè)計(jì)與建筑方案同步 報(bào)建 、同步審批。 5 綠地控制與風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù) 綠地控制 城市 綠地系 統(tǒng)規(guī)劃 是城市 總體規(guī) 劃的組 成部分 ，應(yīng)當(dāng)確定城市綠化目標(biāo)和布局，規(guī)定城市各類(lèi)綠地的控制原則，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護(hù)綠地、大型公共綠地等的綠線(xiàn)。 控制 性詳細(xì) 規(guī)劃應(yīng) 當(dāng)提出 不同類(lèi) 型用地 的界線(xiàn) 、規(guī)定綠地率控制指標(biāo)和綠化用地 及保留山體 界線(xiàn)的具體坐標(biāo)。 修建 性詳細(xì) 規(guī)劃應(yīng) 當(dāng)根據(jù) 控制性 詳細(xì)規(guī) 劃，明 確綠地布局，提出綠化配置的原則或者方案，劃定綠地界線(xiàn)。 已建 和規(guī)劃 的城市 各類(lèi)綠 地任何 單位和 個(gè)人不 得以任何理由侵占，并不得建設(shè)與綠化規(guī)劃無(wú)關(guān)的項(xiàng)目（經(jīng)許可的管線(xiàn)工程除外）。 城市 綠化的 用地面 積，應(yīng) 占城市 建設(shè)用 地面積 一定比率： （一）新建、改建 、擴(kuò)建項(xiàng)目不低于用地總面積的 30%.舊城改建的公共設(shè)施用地不低于用地總面積的 20%，住宅用地不低于用地 25 總面積的 25%； （二）道路綠化面積根據(jù)道路性質(zhì)而定，新建園林景觀路綠地率不得小于 40%，新建城市主干道綠帶面積占道路總用地比率（綠地率）不低于 30%，新建城市次干道綠地率不低于 20%，新建支路綠地率應(yīng)不低于 15%； （三）城 市內(nèi)高 速路、快 速路兩 側(cè)建防 護(hù)林帶 寬度不 低于 20米，鐵路兩旁建防護(hù)林帶寬度不低于 10 米； （四）單位附屬綠地面積占單位總用地面積不低于 30%，其中產(chǎn)生有害氣體及污染工廠應(yīng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立 不少于 50 米的防護(hù)林帶；交通樞紐、倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)中心等綠地率不低于 20%；學(xué)校、醫(yī)院、休（療）養(yǎng)所、機(jī)關(guān)團(tuán)體 、公共文化設(shè)施、部隊(duì)等單位的綠地率不低于 35%； 工業(yè)企業(yè) 綠地率不超過(guò) 20%。 （五）生產(chǎn)綠地面積占城市建成區(qū)用地總面積不低于 2%； （六）公共綠地中各類(lèi)用地比率按建設(shè)部制定的《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》 CJJ4892 執(zhí)行。其中綠化用地不得低于總用地面積的 70%. 建筑 基地內(nèi) 的集中 綠地面 積在居 住用地 中應(yīng)不 少于用地總面積的 10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研用地中應(yīng)符合有關(guān)專(zhuān)業(yè)規(guī)定，在其他類(lèi)別用地中應(yīng)不少于 6%. 居住小區(qū)內(nèi)每塊集中綠化面積應(yīng)不小于 400 平方米，且至少有1/3 的綠地面積在規(guī)定的建筑間距范圍之外。沿城市道路兩側(cè)的綠化隔離帶，不得作為集中綠地計(jì)算。 街區(qū) 內(nèi)的集 中綠地 可在一 個(gè)街區(qū) 內(nèi)按規(guī) 定的指 標(biāo)進(jìn)行 26 統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、綜合平衡。 臨 城市主次干 道的建設(shè)項(xiàng)目 應(yīng)有不少于建 設(shè)用地 10%綠地廣場(chǎng)對(duì)城市 敞開(kāi)，其開(kāi)放空間的綠地面積可計(jì)入 該 項(xiàng)目的容積率，同時(shí)保證一定的進(jìn)深和視線(xiàn)的通透性，其場(chǎng)地標(biāo)高與城市道路應(yīng)自然銜接，且不得設(shè)置實(shí)體圍墻等影響視線(xiàn)通透的設(shè)施。 小區(qū)綠化樹(shù) 種應(yīng) 以十堰鄉(xiāng)土樹(shù) 種為主，同時(shí) 兼顧綠化樹(shù)種的多樣化 ，形成植物搭配層次豐富、四季分明、特色鮮明的綠化環(huán)境。 種植喬木的分車(chē)綠帶寬度不得小于 米；主干道上的分車(chē)綠帶寬度不小于 米，行道樹(shù)綠帶寬度不小于 米。 主次干道中間分車(chē)綠帶和交通島綠地不得布置成開(kāi)放式綠地。 城市垃圾處理場(chǎng)和污水處理廠的下風(fēng)方向應(yīng)建設(shè)寬度不少于 300 米的衛(wèi)生防護(hù)林帶。 加強(qiáng)城市生態(tài)脆弱地區(qū)與濕地保護(hù)，重點(diǎn)保護(hù)好城區(qū)百二河、馬家河、茅塔河、張灣河、神定河 、犟河等