【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 幾年大家反應(yīng)強(qiáng)烈違規(guī)飼養(yǎng)寵物，家里養(yǎng)大型犬，半夜旺旺叫，吵得鄰居睡不著覺(jué)，等等。這些都屬于個(gè)人的利益侵犯公共利益的情況，在單個(gè)業(yè)主的個(gè)體利益與全體業(yè)主之間的整體利益發(fā)生沖突時(shí)，個(gè)體利益應(yīng)當(dāng)服從整體利益，因此，業(yè)主有必要共同訂立行為準(zhǔn)則或規(guī)范，規(guī)范約束業(yè)主的行為，并共同遵守的行為準(zhǔn)則，這樣行為準(zhǔn)則就是業(yè)主公約。實(shí)行業(yè)主公約制度，有利于提高業(yè)主的自律意識(shí)， 預(yù)防和減少物業(yè)管理糾紛。 業(yè)主之間在物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生的關(guān)系屬于民事關(guān)系。業(yè)主公約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同意志，是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。 一、業(yè)主公約 包括三部分內(nèi)容： (三 )業(yè)主公約的法律效力（重點(diǎn)） (一 )業(yè)主公約的概念 業(yè)主公約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。業(yè)主公約作為業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)的共同性約定和允諾，作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體 業(yè)主共同遵守。業(yè)主公約是物業(yè)管理法律法規(guī)和政策的一種有益的補(bǔ)充，是有效調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件，也是物業(yè)管理順利進(jìn)行的重要保證。要形成和諧有序的物業(yè)管理秩序，必須充分認(rèn)識(shí)到業(yè)主公約起到的重要作用。 共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，業(yè)主公約就是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)，業(yè)主公約集中體現(xiàn)了經(jīng)民主協(xié)商所確立的全體業(yè)主均需遵守的規(guī)則。維護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利是物業(yè)管理的主要內(nèi)容，物業(yè)管理的落腳點(diǎn)就是要保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ，不僅要保護(hù)單個(gè)業(yè)主的權(quán)利，而且要保護(hù)全體業(yè)主關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)的共同權(quán)益。 也許有的業(yè)主會(huì)說(shuō)，我沒(méi)參加開(kāi)業(yè)主大會(huì)，或者說(shuō)我本人不同意，是不是可以不遵守業(yè)主公約，哪是不可能的。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的任何業(yè)主，都必須遵守業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。少數(shù)必須服從多數(shù) ， 因此業(yè)主公約必須協(xié)調(diào)各個(gè)業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。 業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，就要將共同財(cái)產(chǎn)的管理職能授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施，并將這項(xiàng)授權(quán)明確寫(xiě)入業(yè)主公約中，要求業(yè)主遵守公約 ，服從物業(yè)管理企業(yè)維護(hù)公共秩序的物業(yè)管理行為。 (二 )業(yè)主公約的主要內(nèi)容 （重點(diǎn)） 業(yè)主公約的內(nèi)容主要包括四個(gè)方面： (1)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。 如業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場(chǎng)地的約定；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān)規(guī)程；業(yè)主對(duì)自有物進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 。 (2)業(yè)主的共同利益。 如對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用和保護(hù)，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配；對(duì)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等等。 (3)業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 。如遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位 和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途，不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；不得隨意停放車輛和鳴放喇叭等等。 (4)違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。 業(yè)主不履行業(yè)主公約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔(dān)責(zé)任方式。在違約責(zé)任中還要明確解決爭(zhēng)議的辦法，如通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)調(diào)解和處理等，業(yè)主不服調(diào)解和處理的，可通過(guò)訴訟 渠道解決。 (三 )業(yè)主公約的法律效力 （重點(diǎn)） 業(yè)主公約對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。由于業(yè)主公約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，具有法律效力，因此，業(yè)主公約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。理解業(yè)主公約的法律效力應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)： (1)業(yè)主公約對(duì)物業(yè)使用人也發(fā)生法律效力。比如承租人，由于業(yè)主公約的一項(xiàng)核心內(nèi)容是規(guī)范對(duì)物業(yè)的使用秩序，而物業(yè)使用人基于其實(shí)際物業(yè)的使用，不可避免地會(huì)影響到物業(yè)的狀態(tài)，而且業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理勢(shì)必要直接與物業(yè)使用人打交道，因此，客觀上需要將其納入到物業(yè)管理 活動(dòng)中來(lái)。 (2)業(yè)主公約對(duì)物業(yè)的繼受人 (即業(yè)主 )自動(dòng)產(chǎn)生效力。在物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和繼承中，物業(yè)的所有權(quán)要發(fā)生變動(dòng)移轉(zhuǎn)給受讓人。但業(yè)主公約無(wú)須新入住的繼受人作出任何形式上的承諾，就自動(dòng)地對(duì)其產(chǎn)生效力。比如你購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不用你再在業(yè)主公約上簽字確認(rèn)，已經(jīng)認(rèn)為你默許業(yè)主公約，自動(dòng)遵守業(yè)主公約。 二、 業(yè)主臨時(shí)公約 業(yè)主臨時(shí)公約與前面講的業(yè)主公約還是有區(qū)別的，叫臨時(shí)公約，說(shuō)明它是晢 時(shí)的，過(guò)渡性的。先看看制定業(yè)主臨時(shí)公約的背景。很多情況下，物業(yè)建成后，業(yè)主的入住是一個(gè)逐漸的過(guò)程，業(yè)主大會(huì)并不能立即成立。針對(duì)已經(jīng)辦完入住手 續(xù)業(yè)主，就應(yīng)該有一個(gè)共同遵守的準(zhǔn)則，要不然，則物業(yè)的使用、維護(hù)、管理可能處于混亂無(wú)序的狀態(tài)，舉例來(lái)說(shuō)，入住初期，業(yè)主裝修高峰時(shí)期，怎樣規(guī)范業(yè)主的裝修，裝修垃圾怎樣處理，這些都必須有個(gè)行為準(zhǔn)則?！稐l例》要求，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、業(yè)主的共同利益、業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，以及違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 因這，這種業(yè)主公約在物業(yè)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)物業(yè)之前就須存在，這種在業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約之前存在的業(yè)主公約，稱為業(yè)主臨時(shí)公約。 (二 )業(yè)主臨時(shí)公約的制定 1．業(yè)主臨時(shí)公約制定的主體 業(yè)主臨時(shí)公約一般由建設(shè)單位在出售物業(yè)之前預(yù)先制定，為什么規(guī)定由建設(shè)單位制定業(yè)主公約呢 ?這是因?yàn)榻ㄔO(shè)單位在物業(yè)銷售之前是物業(yè)的惟一業(yè)主，注意與業(yè)主公約區(qū)別。業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)后，制定并審議通過(guò)新的業(yè)主公約，業(yè)主臨時(shí)公約自動(dòng)失效。 2．業(yè)主臨時(shí)公約制定的時(shí)間 《條例》規(guī)定建設(shè)單位制定業(yè)主臨時(shí)公約的時(shí)間為物業(yè)銷售之前。為什么？物業(yè)買(mǎi)受人簽物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，業(yè)主需要提前知曉業(yè)主公約的內(nèi)容，確認(rèn)簽字要遵守業(yè)主臨時(shí)公約的條款，一旦有業(yè)主人住，一開(kāi)始就遵守公約的規(guī)范。 這里還需注意幾個(gè)概念，物業(yè)銷售 也包括物業(yè)的預(yù)售和現(xiàn)售兩種形式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第 3 條的規(guī)定， 商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。 商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。無(wú)論物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定業(yè)主臨時(shí)公約。 (三 )相關(guān)主體的法律義務(wù) （重點(diǎn)） 1． 建設(shè)單位不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的義務(wù)（這里為什么稱物業(yè)買(mǎi)受人，而不是業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主臨時(shí)公約在購(gòu)房時(shí)就要購(gòu)房人出 示，這時(shí)的購(gòu)房人不是業(yè)主，稱物業(yè)買(mǎi)受人。） 業(yè)主臨時(shí)公約由建設(shè)單位制定，物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時(shí)公約，業(yè)主缺乏主動(dòng)參與的機(jī)會(huì)，因此，物業(yè)買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)與建設(shè)單位的實(shí)力對(duì)比中處于劣勢(shì)，為了消除這些業(yè)主臨時(shí)公約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買(mǎi)受人的利益，《條例》對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權(quán)益。 2． 建設(shè)單位對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的說(shuō)明義務(wù) 《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買(mǎi)受人明示，對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約的主要內(nèi)容，向 物業(yè)買(mǎi)受人陳述，并就容易導(dǎo)致購(gòu)房人混淆的地方進(jìn)行解釋說(shuō)明，以使物業(yè)買(mǎi)受人準(zhǔn)確理解未來(lái)自己的權(quán)利與義務(wù)。這里的明示，應(yīng)該理解為是以書(shū)面的形式向物業(yè)買(mǎi)受人明確無(wú)誤的告示，如直接將業(yè)主臨時(shí)公約文本交與物業(yè)買(mǎi)受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。 3． 物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)業(yè)主臨時(shí)公約承諾的義務(wù) 為了進(jìn)一步強(qiáng)化和保護(hù)物業(yè)買(mǎi)受人的權(quán)益，本款規(guī)定，物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守業(yè)主臨時(shí)公約進(jìn)行承諾。承諾是一個(gè)合同法上的概念，是相對(duì)于要約而言的，指受要約人作出的接受要約人發(fā)出的要約的意思表示。為了避免建設(shè)單位和物業(yè)買(mǎi)受人對(duì)是否已經(jīng)明 示和說(shuō)明的事實(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，減少糾紛，承諾應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面的方式。實(shí)踐中，通常的做法是建設(shè)單位將業(yè)主臨時(shí)公約作為物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同的附件，或者在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同申明確規(guī)定要求物業(yè)買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約的條款，物業(yè)買(mǎi)受人在物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同上簽字確認(rèn)。物業(yè)買(mǎi)受人簽字確認(rèn)后也就意味著業(yè)主臨時(shí)公約得到物業(yè)買(mǎi)受人的接受和認(rèn)可，從而為物業(yè)買(mǎi)受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約提供了合理的依據(jù)。 (四 )業(yè)主臨時(shí)公約的內(nèi)容 （重點(diǎn)） 為了防止建設(shè)單位侵犯物業(yè)買(mǎi)受人的利益，維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，方便建設(shè)單位的參照與使用， 2021 年 9 月建設(shè)部發(fā)布了《業(yè)主臨時(shí)公約 (示范文本 )》，明確了業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容： 注意：內(nèi)容比較多，也是考試的重點(diǎn)，但也不用死記硬背，因?yàn)槭沁x擇題，只要加強(qiáng)對(duì)內(nèi)容理解，很容易答對(duì)。 1． 物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 (1)物業(yè)的自然情況 說(shuō)明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應(yīng)當(dāng)以當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)審定的名稱為準(zhǔn)。 明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應(yīng)當(dāng)以城市規(guī)劃部門(mén)審定的建筑用途劃分，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商住樓、商廈、寫(xiě)字樓、綜合樓等。 物業(yè)的建筑面積和用地面積，以城市規(guī)劃部門(mén)審定的數(shù)字為準(zhǔn)。 物業(yè)管理區(qū)域的范圍界限，以城市規(guī)劃部門(mén)審定的總平面圖為準(zhǔn) ，說(shuō)明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標(biāo)。 (2)物業(yè)權(quán)屬情況 建設(shè)單位應(yīng)在業(yè)主臨時(shí)公約中對(duì)業(yè)主享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)，區(qū)分單幢建筑內(nèi)容和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)容分別列明。 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、綠地、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房，等等。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有些建筑物或建筑部位，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位并不出售，而是留作出租或自用，這部分物業(yè)所有權(quán)可以屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有。為將這部分物業(yè)與業(yè)主享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所有權(quán)明確界定區(qū)分，避免日后產(chǎn)生權(quán)屬爭(zhēng)議，應(yīng)要求建設(shè)單位對(duì)自己享有的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，也在業(yè)主臨時(shí)公約中明示，例如臨街商鋪留作自行經(jīng)營(yíng)或出租等。建設(shè)單位在行使保留部位和設(shè)施設(shè)備所有權(quán)時(shí)，不得影響和危害物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。 2． 業(yè)主使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則 (1)遵守相鄰權(quán)規(guī)定 物 業(yè)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)范疇，與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)比較，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行使與相臨不動(dòng)產(chǎn)所有人和使用人的權(quán)益關(guān)系密切。例如業(yè)主在家里存放大量易燃易爆物品，就會(huì)給鄰里的安全造成危害，業(yè)主將物品存放在公用通道，就會(huì)給鄰里的通行造成妨礙等。因此，法律要求不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人尊重相鄰權(quán)，不得因自身行使所有權(quán)而對(duì)他人合法權(quán)益造成妨礙或損害。我國(guó)《民法通則》對(duì)相鄰權(quán)原則有明確規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損 失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！? 業(yè)主臨時(shí)公約應(yīng)對(duì)以下事項(xiàng)作出約定： ① 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)； ② 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、政界以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系； ③ 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管 理企業(yè)。比如說(shuō)住宅的一樓住房，住宅改成商店經(jīng)營(yíng)。更有用住宅辦幼兒園或經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)，這些情況應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。這條容易被業(yè)主忽視，也容易被考生忽視。（容易出多項(xiàng)選擇題） (2)遵守房屋裝飾裝修規(guī)定 總結(jié)房屋裝飾裝修中普遍存在的問(wèn)題和管理經(jīng)驗(yàn)，業(yè)主臨時(shí)公約可在以下幾方面規(guī)范房屋裝飾裝修活動(dòng)： ① 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾 裝修的禁止行為。 ② 為保證物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境秩序和維護(hù)業(yè)主裝修材料的安全，業(yè)主裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，業(yè)主不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。同時(shí)，由于業(yè)主裝修房屋會(huì)產(chǎn)生不良噪音，因此為不影響其它業(yè)主的正常生活或經(jīng)營(yíng)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主裝飾裝修房屋的施工時(shí)間，并要求也住在其它時(shí)間不得施工。如果發(fā)生業(yè)主裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用情況，或者發(fā)生業(yè)主裝修房屋侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的情況，或者發(fā)生業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 ③ 要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照設(shè) 計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，沒(méi)有預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按照物業(yè)管理企業(yè)的安裝要求做好噪音及冷凝水的處理。 (3)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定 主要應(yīng)包括以下內(nèi)容： ① 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等公用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改； ② 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定； ③ 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵