【文章內容簡介】 ，如其配偶是被拆遷人產權戶成員，可以列為被拆遷人產權戶成員，但配偶已隨軍的除外。 （二）戶口報在大、中專院校的在校學生或畢業(yè)后待業(yè)在家的人員。 （三）在外地工作的配偶，不包括全家戶口均在外地的人員。 （四）產權戶僅此一處住房，不 包括同一產權戶在不同村、組、隊有兩處或兩處以上住房的。 （五）符合法定結婚年齡，無子一女招婿的，列入被拆遷人產權戶成員范圍。 （六）拆遷公告期間計劃內出生、死亡的人員。 （七）產權戶中有未婚獨生子女的，增加 1人標準計算。 已出嫁的人員，掛靠戶口的人員，租住、借住、寄住的人員，— 15 — 拆遷公告規(guī)定期限以后出生的人員，在另一地已列為被拆遷人產權戶成員，以及其他原因非正常遷入的人員，不列入被拆遷人產權戶成員范圍。 第五十條 符合本辦法第四十九條規(guī)定的人員，給予補償區(qū)位基價補貼、未建房價差補貼和宅基地補貼。 （一）區(qū)位基價 補貼。含樓房二層 0． 6系數(shù)已補償?shù)拿娣e在內，核定產權戶實際人口建筑面積達不到下列標準的，按下列標準補足： 1. 戶人數(shù) 3人以下 (含 3人 )區(qū)位補償人均面積不足 24平方米的，補足到人均 24平方米； 2. 戶人數(shù) 4人區(qū)位補償面積不足 93平方米的，補足到 93平方米； 3. 戶人數(shù) 5人 (含 5人 )以上的，每增加 1人，區(qū)位補償面積增加 ； 4. 對列入被拆遷人產權戶成員范圍的非農業(yè)人口，其區(qū)位補償人均面積按農業(yè)人口標準的 90%計算。 （二）未建房價差補貼。實際合法建筑面積 (含二層合法建筑面積 )低于第（一）項規(guī) 定標準的部分，每平方米補貼 150元。 （三）宅基地補貼。按實際區(qū)位補償面積 0． 4370元計算。 第五十一條 被拆遷人獲得的住宅房屋拆遷補償額人均低于 17000元的，按人均 17000元給予補償。 — 16 — 第五十二條 開發(fā)區(qū)管委會決定移地遷建的，根據(jù)被拆遷房屋合法建筑面積，按遷建費用給予被拆遷人補償。被拆遷房屋的遷建成本補償價，按《南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補償費標準》（見附表五）評估。 第五十三條 對被征用集體土地范圍內的鎮(zhèn)村集體經(jīng)濟組織的房屋實施拆遷的，房屋的合法建筑面積按重置價評估補償。 第五十四條 對 拆遷范圍內屬于被拆遷人的樹木（含果樹）、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，按附表六給予一次性補償。 第五十五條 被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，或者取得工商營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營，因房屋拆遷終止的，按其直接經(jīng)濟損失評估補償。具體補償標準見附表七。 第五章 企業(yè)拆遷的其他規(guī)定 第五十六條 對被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)屬于國有劃撥性質建設用地或集體性質建設用地的土地，按其持有的《國有土地使用權證》或《集體土地建設用地使用權證》載明的合法用地面積，以拆遷時取得《國有土地使用權證》或《集體土地建設用地使用權證》所需支付的費用標準 （ /畝）給予土地補償。 對被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)未取得合法土地使用權證的土地，及屬于臨時用地性質的土地，不給予土地補償。 第五十七條 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的遷建用地另行辦理國有土地出讓手續(xù)，土地出讓價按江蘇省人民政府規(guī)定的最低保護價確定。 — 17 — 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)購買國有土地使用權確有困難，需租用土地的，經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準，可訂立租賃合同，租賃期限不超過 5年，租金可參照簽訂租賃合同時的同期銀行貸款利息確定。租賃期滿后需要續(xù)租的，應當重新簽訂土地租賃合同，租金按簽訂新合同時的價格確定。租賃期間，鼓勵企業(yè)購買國有 土地使用權。 第五十八條 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的房屋權屬按房屋權屬證書（或建房批文）確定。房屋的等級按建筑結構、裝潢設施等因素綜合確定。 第五十九條 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的房屋，根據(jù)房屋權屬證書（或建房批文）確定的合法建筑面積給予房屋拆遷補償和搬遷費補助。房屋拆遷補償標準按《南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補償費標準》（附表五）執(zhí)行；搬遷費補助標準按《南通開發(fā)區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷費補助標準》（附表八）執(zhí)行。 第六十條 對鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)的鍋爐、煙囪等特殊設備拆遷，可按建設成本減去折舊后適當補償。 第六十一條 拆遷商業(yè)總 店、供銷社營業(yè)鋪面的，可實行產權調換。被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?，按拆遷時同類地區(qū)市場同類用房的區(qū)位地價給予土地補償。 第六十二條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產、停業(yè)的，拆遷人應當對停產、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當補償。 第六章 罰 則 — 18 — 第六十三條 違反本辦法規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的，由開發(fā)區(qū)管委會責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米 20元以上 50元以下的罰款。 第六十四條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由開發(fā)區(qū)管委會吊銷房屋拆遷許可證，并處 拆遷補償安置資金 1％以上 3％以下的罰款。 第六十五條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之 —的，由開發(fā)區(qū)管委會責令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補償安置資金 3％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，吊銷房屋拆遷許可證： （一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的； （二）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的； （三）擅自延長拆遷期限的。 第六十六條 接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉讓拆遷業(yè)務的，由開發(fā)區(qū)管委會責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費 25％以上 50％以下的罰款。 第六十七條 承接房 屋拆除工程業(yè)務的施工企業(yè)拆除房屋未采取安全護衛(wèi)措施的，由建設行政主管部門責令改正，給予警告，并處以 2020元以上 30000元以下的罰款；造成傷亡事故的，還應當依法承擔民事責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權的，對直接負責的主管人員和直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部— 19 — 門依法給予處分；情節(jié)嚴重的，由開發(fā)區(qū)管委會吊銷其拆遷上崗證，可以并處 1000元以上 10000元以下的罰款。 第六十八條 拆遷當事人違反本辦法規(guī)定委托不符合條件的評估機構進行拆遷評估的，由開發(fā)區(qū)管 委會責令改正。 第六十九條 評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價的，評估結果無效，由開發(fā)區(qū)管委會處以 5000元以上 50000元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴重的，暫停直至取消評估資質；構成犯罪的，依法追究刑事責任。給他人造成損失的，依法承擔賠償責任。 第七十條 以侮辱、威脅、毆打等方法阻礙房屋拆遷工作人員依法實施拆遷的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定給予處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第七十一條 當事人對行政處罰決 定不服的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。 第七十二條 開發(fā)區(qū)管委會違反本辦法規(guī)定，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準文件后不履行監(jiān)督管理職責的，或者對違法行為不予查處的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴重，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失，構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第七章 附 則 — 20 — 第七十三條 本辦法自 2020年 1月 1日起施行。 2020年 1月 1日前已發(fā)布公告的拆遷項目，按原規(guī)定執(zhí)行。 — 21 — 附表一： 南通開發(fā)區(qū)各類 被拆遷房屋建筑結構、等級補償標準 房屋類別 房屋等級 房屋主體條件 房屋內部條件 建安造價元/M2 門窗 地面 內墻 屋頂 設備 磚混結構 一 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面、水刷石、噴砂、涂料粉刷或好的清水磚墻，內外設備齊全的單元式成套住宅，層高 — 。 鋁合金 或塑鋼窗，較好的鋼門窗 或較好的木門窗。 107膠地面、油漆水泥地面 (底層地面架空 )。 水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內墻。 鋼筋混凝土樓板或坡頂內 吊平頂。 水、電到戶、普通衛(wèi)生設施齊全。 600 二 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結構。外墻水泥抹面