南通經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房屋拆遷管理辦法-資料下載頁
2025-08-28 10:30本頁面
【導讀】利進行，依據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定，結(jié)合開發(fā)區(qū)實際，制定本辦法。人補償、安置的，適用本辦法。民政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條開發(fā)區(qū)房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃。遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。（五）拆遷人與被拆遷人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議；措施的落實情況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等；實施單位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。告應當在拆遷范圍內(nèi)張貼并通過本地媒體向社會公布。須經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準，延長暫停期限不得超過1年。當在拆遷補償安置協(xié)議上加蓋印章，并明確違約責任。補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。依法向人民法院起訴。經(jīng)當事人申請，由開發(fā)區(qū)管委會裁決。裁決應當自收到申請之日。不予發(fā)放房屋拆遷許可證。拆除結(jié)束后5日內(nèi)，應當報開發(fā)區(qū)管委會驗收。度，加強對拆遷檔案資料的管理。
【正文】 ，構(gòu)件彎曲，墻體、墻面較多損壞，平瓦屋面脫槽、風化、破碎、嚴重漏雨，木、竹、蘆簾、葦箔嚴重破損，整個房屋傾斜變形。 — 25 — 附表三： 南通開發(fā)區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率（ %） 房屋 建成年數(shù) 110年 1120年 2130年 3140年 40年以上 房屋現(xiàn) 在狀況 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一 般 損 壞 房 屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一般損壞房屋 嚴重損壞房屋 磚混結(jié)構(gòu) 95 90 80 70 90 85 75 65 85 80 70 60 80 75 65 75 70 60 50 磚木結(jié)構(gòu) 95 90 80 70 85 80 70 80 75 75 70 65 55 70 65 50 — 26 — 簡易結(jié)構(gòu) 90 85 75 80 75 65 70 65 65 60 50 40 危險房屋按 30%以下作價。 — 27 — 附表四： 南通開發(fā)區(qū)房屋拆遷附屬設施設備、裝飾、 裝潢項目補償標準 名 稱 規(guī) 格 單位 單價（元） 附注 磚地 M2 5 釉面地磚 M2 15 同質(zhì)地磚 M2 20 進口地磚 M2 40 大理石地面 M2 50 花崗巖地面 M2 80 塑料壓花地面 M2 5 107地面 M2 5 簡易水泥地 M2 5 較好水泥地 M2 10 水磨石地面 M2 15 馬賽克地面 M2 10 拼花木條地板 M2 30 復合地板 國產(chǎn) M2 50 進口 M2 75 企口木地水曲柳材質(zhì) 架空 M2 80 進口材質(zhì) 架空 M2 100 — 28 — 板 一般硬雜木 架空 M2 70 杉、松木 架空 M2 60 貼墻紙（國產(chǎn)） M2 8 貼墻紙（進口） M2 10 貼墻布 M2 5 噴塑墻面 M2 10 水泥漆墻面 M2 8 木質(zhì) 墻裙 水曲柳板 凹凸式 M2 30 水曲柳板 平面 M2 25 普通三 合板 凹凸式 M2 20 普通三合板 平面 M2 15 櫸木三合板 平面 M2 30 鋁合 金門 窗 地彈門 100系列全玻 M2 240 前列標準為收 購 價 補償，按差價補償?shù)臉藴蕼p半。 平開門 100系列全玻 M2 200 平開窗 75系列 M2 160 推拉窗 90 系列壁厚 M2 140 固定窗 38系列 M2 60 沙窗 M2 30 塑鋼 門窗 地彈門 全玻綜合 M2 420 全玻門 全玻綜合 M2 300 平開窗 綜合 M2 200 推拉窗 綜合 M2 180 — 29 — 固定窗 綜合 M2 120 電正表 10KW 280 動力表按現(xiàn)在安裝標準計算 電套表 只 20 拆卸費 石膏吊頂 M2 15 三合板吊頂 M2 18 紙面石膏板吊頂 M2 16 鏡面玻璃 M2 10 一眼灶 座 80 兩眼灶 座 150 圍墻 單墻 M2 20 圍墻 夾墻 M2 40 水井 下 只 100 水井 上 只 300 金魚池 M2 10 鋁合金網(wǎng) M2 30 鋁合金欄 M2 50 鋼管防盜欄 M2 40 不銹鋼防盜欄 M2 70 防盜門 扇 200 — 30 — 卷閘門 M2 150 壁掛式空調(diào) 臺 100 拆裝費 窗式空調(diào) 臺 100 拆裝費 立柜式空調(diào) 臺 200 拆裝費 脫排油煙機 臺 50 拆裝費 熱水器 臺 200 拆裝費 吊扇 只 10 拆裝費 紗門、紗窗 粘貼式 M2 5 紗門、紗窗 框式 M2 20 雙層屋面 樓板 M2 60 雙層屋面 掛瓦板 M2 40 有線電視 戶 350 農(nóng)村（ 450） 有線廣播 戶 50 煤氣管道 戶 3580 電話 部 158 一次性移機補償 廁所 M2 3090 糞池 擔 2 豬圈 M2 10 建筑 占地面積 雞窩 M2 5 建筑 占地面積 — 31 — 擱樓 M2 180 凈空高度 170厘米以上 擱樓 90 100CM以上，170CM以下 建筑材料 噸 30 自行處理 琉璃瓦 M2 50 彩鋼瓦 M2 50 不銹鋼扶手 M2 100 附表五： 南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補償費標準 房屋結(jié)構(gòu) 磚 混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu) 等級 一 二 三 一 二 三 一 二 補償標準元 /m2 450 400 350 300 280 240 180 150 附表六： 元 /棵 樹木胸圍（厘米） 以下 2030 3045 4565 65 以上 楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴 梨、蘋果 、柿、枇杷、棗、香 — 32 — 椽、橙、桔、廣玉蘭、黃楊 元 /米 樹種 樹高 60cm 以下 60100 100150 150 以上 槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊 枸樹等 注：綠籬按長度和高度分類補償 元 /棵 名稱 生長期在 3 年以下 35 年 5 年以上 葡萄 成林竹園每平方米 30 元，各類苗木每平方米 元 南通開發(fā)區(qū)拆遷范 圍內(nèi)墳墓遷移補貼標準 棺木墳墓 單位（個） 搬遷費補貼 200 元 提供公益墓地 陶罐、骨灰盒墳墓 單位（個） 搬遷費補貼 40 元 提供公益墓地 附表七： 品 種 補償標準 雞、鴨、鵝（大于 200 只） 2 元 /只 羊（大于 20 只） 30 元 /頭 豬（大于 20 只） 50 元 /頭 織布機、絎縫機、拉絲機（合法家庭建筑內(nèi)） 300 元 /臺 農(nóng)村家庭商業(yè)、服務業(yè)、修理業(yè)（有營業(yè)執(zhí)照） 200 元 /戶 — 33 — 注：不符合上述標準的，不予補償。 附表八： 南通開發(fā)區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷補助標準 房屋 用途 計量 單位 補貼標準（元） 備 注 商業(yè)營業(yè)用房 平方米 50 餐飲業(yè)的鋪面營業(yè)面積按 70%計算補貼。 生產(chǎn) 用房 平方米 70 房屋內(nèi)有重型機器設備或精密儀器拆除的，補貼標準上浮 20%。 辦公 用房 平方米 30 含教學、醫(yī)療用房、辦公設施的搬遷。 倉儲 用房 平方米 40 拆遷時實際物資堆儲容量低于 60%的，按補貼標準70%計算。
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