【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 5002020）、執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行計(jì)價(jià)文件進(jìn)行編制。 《材料信息管理》。 其它輔材費(fèi)等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)取； 、機(jī)械費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)取； ，參考在建工程及兩年內(nèi)竣工的同類型專業(yè)承包工程歷史中標(biāo)價(jià)的下浮點(diǎn)數(shù)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底。 無(wú)歷史價(jià)可參考的，可按照項(xiàng)目的具體情況，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)的特點(diǎn)，按一定比率下浮后，作為該項(xiàng)專業(yè)承包工程招標(biāo)時(shí)的標(biāo) 底。 適用于工料機(jī)成本綜合計(jì)價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目 : 當(dāng)主要材料價(jià)格無(wú)政府信息指導(dǎo)價(jià)，采用中標(biāo)價(jià)或市場(chǎng)詢價(jià)時(shí)，可采用工程量清單計(jì)價(jià)，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》 （ GB505002020）、工料機(jī)消耗量執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額消耗量或?qū)嶋H測(cè)算消耗量，取費(fèi)不執(zhí)行政府公布的計(jì)價(jià)程序，按工料機(jī)計(jì)取直接費(fèi)并計(jì)?。?10%綜合管理費(fèi)率（含 規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)）進(jìn)行編制 。 主要材料 宜采用市場(chǎng)詢價(jià)方式?？筛鶕?jù)招標(biāo)文件中明確的品牌、廠家，由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)后按詢價(jià)結(jié)果（含 采保費(fèi)） 進(jìn)入預(yù)算（原則上按詢 價(jià)結(jié)果最低價(jià)計(jì)入）。 人工費(fèi)：按當(dāng)?shù)禺?dāng)期信息價(jià)，有上下限的按平均值計(jì)??； 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 13 頁(yè) 其它輔材費(fèi)、 機(jī)械費(fèi) 等直接費(fèi)內(nèi)容按定額價(jià)計(jì)取； ： 費(fèi)率中有上下限取值的，原則上均以中間值計(jì)算； 稅金按以上合計(jì)總造價(jià)作為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)； 適用于采用成本綜合單價(jià)的招標(biāo)項(xiàng)目： 當(dāng)無(wú)法按以上 2 種編制計(jì)價(jià)模式進(jìn)行的項(xiàng)目（如鐵藝欄桿、GRC 構(gòu)件等），則按照成本綜合單價(jià)進(jìn)行編制。 ，以歷史中標(biāo)價(jià)作為該項(xiàng)工程招標(biāo)時(shí)的或標(biāo)底價(jià)。 目，如樁機(jī)檢測(cè)費(fèi)、錨桿檢測(cè)費(fèi)、地質(zhì)勘察費(fèi)等，可參考政府頒布的近期指導(dǎo)價(jià)格，原則上不能高于政府頒布的指導(dǎo)價(jià)格。 ，宜采用市場(chǎng)詢價(jià)方式。由分中心招標(biāo)組進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、詢價(jià)，進(jìn)行對(duì)比分析后，取合理最低價(jià)為參考標(biāo)底價(jià)。詢價(jià)應(yīng)通過(guò)不少于三家單位進(jìn)行，每家單位詢價(jià)表應(yīng)注明報(bào)價(jià)單位、聯(lián)系人、聯(lián)系方式等。 各地區(qū)公司根據(jù)施工工藝有規(guī)定的損耗率標(biāo)準(zhǔn)（或可參考類似或相近的定額規(guī)定的損耗率）計(jì)算人工、機(jī)械、主材、輔材的消耗量的，可按市場(chǎng)水平價(jià)格計(jì)算相應(yīng)人工、機(jī)械、主材、輔材費(fèi)用作為直接工程費(fèi)， 綜合施工管理費(fèi)和利潤(rùn)按直接工程費(fèi)的 510%計(jì)取，稅金執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第五十八 條 專業(yè)承包工程標(biāo)底編制完成后，需填寫(xiě)《工程招標(biāo)項(xiàng)目標(biāo)底價(jià)審批表》， 100 萬(wàn)元以內(nèi) （含 100 萬(wàn)元） 的標(biāo)底價(jià)由各分中總監(jiān)審簽， 100萬(wàn)元以上的標(biāo)底價(jià)應(yīng)附整套標(biāo)底價(jià)編制成果文件送工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部復(fù)核，并報(bào)中心業(yè)務(wù)管線總審簽。 第五十九 條 專業(yè)承包工程標(biāo)底的編制統(tǒng)一采用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 14 頁(yè) （上海地區(qū)采用興安得力清單計(jì)價(jià)軟件），原則上在 15 天內(nèi)完成，特急項(xiàng)目在 7 天內(nèi)完成。特急項(xiàng)目必須報(bào)經(jīng)集團(tuán)審批同意。 第六十 條 工程招 標(biāo)與預(yù)算管理中心下屬各分中心應(yīng)建立完善的專業(yè)承包工程標(biāo)底的資料存檔管理和臺(tái)帳管理體系。 第六節(jié) “兩點(diǎn)一線”工程預(yù)算管理 第六十一條 “兩點(diǎn)一線”工程主要包括作為銷售中心的獨(dú)立會(huì)所主體工程及售樓部裝飾工程、樣板房裝飾工程、樣板房軟裝飾、臨時(shí)銷售中心及臨時(shí)樣板房的主體工程及裝飾工程、銷售中心與樣板房之間的銷售通道主體工程、樣板房所在單位工程的首層大堂及所在樓層的電梯廳裝飾工程，以及為美化銷售環(huán)境在銷售通道周邊所做的配套景觀工程。 第六十二條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程范圍在地區(qū)總經(jīng)理審批后需報(bào)集團(tuán)工程設(shè)計(jì)管理中心最終審定。 第六十三條 “兩點(diǎn)一線 ”工程的預(yù)算由地區(qū)審核部編制。 第六十四條 獨(dú)立會(huì)所的主體預(yù)算編制的圖紙要求參見(jiàn)工程概算管理章節(jié)第十五條、十六條。 第六十五條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制原則參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第四十 六 。 第六十六條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制時(shí)間要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十四、三十五、三十六條。 第六十七條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十七條。 第六十八條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制成果文件要求參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第三十八條。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 15 頁(yè) 第六十九條 獨(dú)立會(huì)所的預(yù)算編制臺(tái)賬文件參見(jiàn)工程預(yù)算管理章節(jié)第四十一條。 第七十條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制，非 A 類主材價(jià)格通過(guò)市場(chǎng)三家以上的 詢價(jià)確定， A 類主材執(zhí)行長(zhǎng)期合作價(jià)，定額套用執(zhí)行當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行定額。 第七十一條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算的時(shí)間要求、成本文件內(nèi)容、臺(tái)賬管理、準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)獨(dú)立會(huì)所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十二條 售樓部、樣板房的裝修預(yù)算在確定后作為議標(biāo)或招標(biāo)標(biāo)底，超過(guò)標(biāo)底 10%，原則上作為廢標(biāo)，要求工程部門(mén)重新補(bǔ)充招標(biāo)單位。 第七十三條 “兩點(diǎn)一線”景觀工程的預(yù)算原則上按市場(chǎng)原則進(jìn)行編制，其時(shí)間要求、成本文件內(nèi)容、臺(tái)賬管理、準(zhǔn)確率要求參見(jiàn)獨(dú)立會(huì)所預(yù)算編制要求相關(guān)規(guī)定。 第七十四條 市場(chǎng)詢價(jià)由項(xiàng)目設(shè)計(jì)代表、項(xiàng)目工程部、地區(qū)審核部、長(zhǎng)期合作施工單位四家單位參加，詢價(jià)記錄需 清晰完整，包括但不限于材料品牌、規(guī)格、型號(hào)、商家聯(lián)系方式及對(duì)應(yīng)價(jià)格信息等。具體參照《材料詢價(jià)記錄表》。詢價(jià)記錄在參加人員簽字后作為材料結(jié)算價(jià)格的依據(jù)。 第七十五條 本節(jié) 條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第七十六條 本節(jié) 由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第七 節(jié) 設(shè)計(jì)變更修改管理規(guī)定 第七十七條 工程變更的定義：在施工過(guò)程中，由于施工單位自身的原因，無(wú)法按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)（施工方案）進(jìn)行施工而要求對(duì)原設(shè)管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 16 頁(yè) 計(jì)（方案）進(jìn)行修改； 第七十八條 設(shè)計(jì)變更的定義：由于圖紙?jiān)O(shè)計(jì)原因或建設(shè)單位要求對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行修改； 第七十九條 工程變更原則上由施工單位負(fù)責(zé)變更損失 ，如果工程管理部門(mén)同意由建設(shè)單位承擔(dān)變更損失，工程管理部門(mén)必須申辦《設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)》。 第八十條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制由各地區(qū)公司審核部負(fù)責(zé)編制。 第八十一條 為準(zhǔn)確編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，原施工圖預(yù)算在合同簽訂，且甲乙雙方已確認(rèn)預(yù)算后，預(yù)算編制部門(mén)需將施工圖預(yù)算文件資料（包括文字和電子文件資料）分別發(fā)送給集團(tuán)和地區(qū)公司審核部門(mén)。 第八十二條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制資料要求： 設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)表，區(qū)分設(shè)計(jì)類、工程類、營(yíng)銷類（詳見(jiàn)附表 4～ 6）； 設(shè)計(jì)變更的圖紙，必須是已按變更權(quán)限審批過(guò)的圖紙，設(shè)計(jì)變更前的圖紙。 設(shè)計(jì)變更圖紙須尺寸清晰、準(zhǔn)確，有詳細(xì)的設(shè)備材料 的規(guī)格型號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)。 編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算的圖紙應(yīng)提供電子版和紙版，電子版和紙版必須相對(duì)應(yīng)。電子圖應(yīng)符合廣聯(lián)達(dá)圖形算量、鋼筋抽料軟件的導(dǎo)圖要求。 第八十三條 編制設(shè)計(jì)變更預(yù)算，必須嚴(yán)格根據(jù)建設(shè)單位與施工單位簽訂的合同中約定的計(jì)價(jià)條款編制。 第八十四條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)計(jì)變更前，設(shè)計(jì)變更部位原施工圖預(yù)算的內(nèi)容（在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中為負(fù)值），設(shè)計(jì)變更后，設(shè)計(jì)變更部位該部位的預(yù)算內(nèi)容。對(duì)設(shè)計(jì)變更造成拆除的部分造價(jià)，不在設(shè)計(jì)變更預(yù)算中反映，而是通過(guò)工程簽證形式反映。 第八十五條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制，原則上不超過(guò) 14天（日歷天）完成。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 17 頁(yè) 第八十六條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編 制完畢，地區(qū)審核部應(yīng)及時(shí)將預(yù)算電子版、紙版及預(yù)算核對(duì)業(yè)務(wù)聯(lián)系函發(fā)給施工單位，施工單位在接收到預(yù)算書(shū)起五天（日歷天）內(nèi)須對(duì)該預(yù)算做出書(shū)面回復(fù)意見(jiàn)， 5 天（日歷天）內(nèi)未回復(fù)的，則視為認(rèn)同該預(yù)算，無(wú)異議。 第八十七條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算如需對(duì)數(shù)，施工方須提供由其編制的完整電子版、紙版預(yù)算文件及計(jì)算底稿；對(duì)數(shù)工作原則上在 10 天（日歷天）內(nèi)完成。 第八十八條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算的編制誤差控制在177。 3％以內(nèi)，為設(shè)計(jì)人員控制工程造價(jià)提供數(shù)據(jù)支持。 第八十九條 臺(tái)帳管理：地區(qū)審核部建立統(tǒng)一的設(shè)計(jì)變更預(yù)算工作臺(tái)帳，記錄設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完成的實(shí)際情況。臺(tái)賬格式與 PM 系統(tǒng)中設(shè)計(jì)變 更臺(tái)賬一致。 第九十條 設(shè)計(jì)變更預(yù)算編制完成后，需及時(shí)更新各項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)成本報(bào)表。 第九十一條 本 節(jié) 條款與相關(guān)法律、法規(guī)存在沖突的，適從相關(guān)法律、法規(guī)。 第九十二條 本節(jié) 由集團(tuán)財(cái)務(wù)與投資管理中心負(fù)責(zé)解釋。 第 八 節(jié) 附則 第九十三 條 本規(guī)定由工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心預(yù)算部負(fù)責(zé)制訂、修改、解釋。 第九十四 條 本規(guī)定自下發(fā)之日起執(zhí)行。 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 18 頁(yè) 第 九 節(jié) 工作操作指引 一． 設(shè)計(jì)概算 管理流程 管理流程圖（除“兩點(diǎn)一線”、設(shè)計(jì)修改變更、 工程簽證、 議標(biāo)工程以外工程） 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳 第 19 頁(yè) 單位工程名稱地下 （ M2）( ) 精裝地上 （ M2）( ) 毛坯概算指標(biāo) Ⅰ 概算指標(biāo) Ⅱ概算指標(biāo) Ⅰ 與基準(zhǔn)價(jià)差額概算指標(biāo) Ⅱ與基準(zhǔn)價(jià)差額元 / m 2 按建筑總面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積 元 按地下建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積 元 按地上建筑面積元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積 元 按建筑總面積整體 整體 整體 整體地下室 地下室 地下室 地下室工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心業(yè)務(wù)管線總意見(jiàn)砌體含量 m 3 / m 2編制人 ： 編制日期 ： 審核人 ：工程招標(biāo)與預(yù)算管理中心分中心總監(jiān)意見(jiàn)砼含量 m3/ ㎡模板含量 m 2 / ㎡4 . 水電暖通安裝工程其它備注 ： 1 、 本表所指概算總價(jià) Ⅰ 及概算指標(biāo) Ⅰ 為對(duì)應(yīng)限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)價(jià)原則所編制概算 ； 概算總價(jià) Ⅱ 及概算指標(biāo) Ⅱ 為對(duì)應(yīng)采用當(dāng)期信息價(jià)所編制概算 。 2 、 本表由分中心編制 、 審核后 ， 報(bào)集團(tuán)中心業(yè)務(wù)管線總審定 ， 再送達(dá)地區(qū)設(shè)計(jì)部門(mén) 。給排水工程主要技術(shù)指標(biāo)強(qiáng)電工程弱電工程鋼筋含量 ( kg / ㎡ )暖氣工程通風(fēng)空調(diào)工程消防工程防雷工程限額設(shè)計(jì)基準(zhǔn)價(jià)概算編制情況概算總價(jià) Ⅰ （ 元 ）建筑面積 （ M 2 ）工程概況 （ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 基礎(chǔ)形式 / 內(nèi)裝 、 外裝等級(jí) / 安裝專業(yè)范圍 ）（ 包括但不限于以下內(nèi)容 ： 采用定額 / 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) / 采用信息價(jià) / 采用基準(zhǔn)價(jià) ）砌體工程屋面工程防水工程門(mén)窗工程2 . 地上主體結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程其它 ( 腳手架 、 垂直運(yùn)輸 ）其中 ： 人防門(mén)基坑支護(hù)及降水3 . 建筑裝飾工程門(mén)窗工程外墻裝飾工程大型鋼結(jié)構(gòu)工程鋼筋混凝土工程建安工程總造價(jià) ( 1 + ~ + 4 )1 . 地下室工程室內(nèi)裝飾工程室內(nèi)裝飾工程欄桿工程幕墻工程其它 ( 腳手架 、 垂直運(yùn)輸 ）砌體工程交樓標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)差額建筑總面積（ M 2 ）結(jié)構(gòu)形式 、 層數(shù)項(xiàng)目概算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按計(jì)算口徑概算總價(jià) Ⅱ （ 元 ）土石方工程 廣東珠江投資股份有限公司單位樁基礎(chǔ)工程序號(hào) 分部分項(xiàng) 設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 ( 有地下室 )單位工程編碼說(shuō)明 管理表格 、 建安工程 設(shè)計(jì)概算指標(biāo)分析表 管理制度 未經(jīng)同意不得外傳