20xx重慶大學城項目定位報告(編輯修改稿)
2024-10-11 03:39 本頁面
【文章內容簡介】 2502020年富力城開盤供銷比 供應 銷售 供銷比 重慶大學城項目定位報告 13 4720 4880650072007600810072006500400050006000700080009000100001100012020 2020年 6 月前年富力城價格走勢圖 富力城推出的高層前 5 次銷售均價在 6500 元 /㎡上下波動，但是從 2020 年 4 月 8100元 /㎡的價格下降到 6 月 6500元 /㎡左右（ B7 棟 5394㎡特價三房 5988元 /㎡），說明受宏觀調控政策影響價格下降幅度比較大，達到了 15%左右。 90201050093009000400050006000700080009000100001100012020 富力城 2020年 3月至今推出 3次聯(lián)排別墅，價格從 4月政策影響后開始下降，總體去化比較好， 龍湖睿城 開盤供銷比 重慶大學城項目定位報告 14 龍湖睿城開盤至項目完成開發(fā)共推出 7次，第一次、二次開的聯(lián)排別墅和獨立別墅，銷售率均為 100%，第三、四次推出的是洋房，銷售率分別為 67%、 54%，第五、六、七次開的是高層，銷售率分別為 51%、 54%、 61%，可以看出龍湖睿城的產品，仍然受到消費者的青睞。目前房源已全部銷售完。 龍湖東橋郡 開盤供銷比 龍湖東橋郡開盤至今共推出 3次，均是聯(lián)排別墅產品，銷售情況較好，分別為 56%、 83%、80%；龍湖雖然在大學城有 2個高品質樓盤在售，但從銷售率來看均銷售得較好，一是因為龍湖的品牌效應導致的，二是因為龍湖的產 品品質高。 138 38 36 48 284 226 344 138 38 24 26 144 122 211 100% 100% 67% 54% 51% 54% 61% 0%20%40%60%80%100%120%050100150200250300350400 龍湖睿城開盤供銷比 供應 銷售 36 28 28 20 12 13 56% 43% 46% 0%10%20%30%40%50%60%0510152025303540 10年龍湖東橋郡開盤供銷比 供應 銷售 供銷比 重慶大學城項目定位報告 15 價格趨勢 11000120201300080009000100001100012020130001400015000 龍湖花千樹 開盤供銷比 龍湖花千樹 5 月推出電梯 花園洋房 114170 ㎡ 46 套，開盤銷售 34 套，開盤銷售率為40%，開盤均價 8090元 /㎡。 金融街融城華府 開盤供銷比 60 24 40% 0%10%20%30%40%50%01020304050607010年龍湖花千樹開盤供銷比 供應 銷售 重慶大學城項目定位報告 16 金融街融城華府 09年 12月 24日開盤，推出 172套 120190㎡疊拼、聯(lián)排別墅，銷售172套，銷售價格 9700元 /㎡，銷售率為 100% 東方劍橋 開盤供銷比 東方劍橋開盤至今共推出 3 次，均是高層產品，開盤銷售情況分別為 2020年 5 月推出172套，開盤銷售 67套，銷售率為 39%。 6月推出 94套，開盤銷售 43套，銷售率 43%；雖然周邊競爭樓盤較多，但因高層銷售項目較少，從銷售率來看均銷售得較好，一是因為價格相比周邊樓盤較低，二是因為大學城周邊項目超高層中小戶型房源推出較少。 價格趨勢 172 172 100% 0%20%40%60%80%100%120%050100150200融城華府開盤供銷比 供應 銷售 172 94 67 43 39% 46% 34%36%38%40%42%44%46%48%020406080100120140160180200 10年東方劍橋開盤供銷比 供應 銷售 重慶大學城項目定位報告 17 4900540040005000600070008000 在售房源為 6號樓戶型全面， VIP卡 001100號可享 、 101300號可享 9 折購房優(yōu)惠、 300之后的 卡號也可享 折優(yōu)惠，折后價格為 5150元 ∕ ㎡。 東方劍橋售價與周邊其他樓盤相比較低，開盤至今推出房源剩余不到 20％。 （ 3）、區(qū)域潛在項目研究 未來潛在供應推算 2020 2020 2020 2020 2020 物業(yè)形態(tài) 別墅、高層 別墅、高層 別墅、高層 別墅、高層 產品特征 高層： 4070 ㎡ 別墅 160200㎡ 高層： 5070 ㎡ 別墅 160200㎡ 高層： 6080 ㎡ 別墅 180230㎡ 高層： 7090 ㎡ 別墅 180230㎡ 項 目 富力城、龍湖睿城、東橋郡、東方劍橋、融城華府 富力城、東橋郡、東方劍橋、融城華府 富力城、東橋郡 富力城、東橋郡 項目 體量（萬方） 已推部分（萬方） 未來供應（萬方） 預計年供應量 /可供應時間（年） 富力城 91 11 80 15/5 龍湖東橋郡 38 5 33 6/5 東方劍橋 33 7 26 15/2 融城華府 3/2 金科廊橋水鄉(xiāng) 150 0 150 15/6 中渝項目 28 0 28 5/4 投放約 46 萬方 投放約 15 萬方 投放約 15 萬方 投放約 15 萬方 重慶大學城項目定位報告 18 小結： 目前大學城區(qū)域內樓盤物業(yè)形態(tài)較為豐富，聚集了龍湖、富力、金科、協(xié)信、中渝等眾多一線開發(fā)商，未來發(fā)展看漲。 從整個區(qū)域的供應與需求發(fā)展來看，區(qū)域的銷售與價格增幅均呈現(xiàn)較為良好的態(tài)勢。區(qū)域內房地產發(fā)展良好，周邊樓盤近一年價格漲幅均在 14%以上。 二、市場細分及選擇目標客戶 項目概況及 SWOT 分析 （ 1）項目 本體條件 簡述； 地塊概況 該地塊位于 大學城西南方向 ，地塊總用地面積 平方米（合計 525畝），總建筑面積約為 ，項目整體容積率約為 2。地塊屬于重慶市典型的淺丘地形，場地極不平整，地勢大致東高西低、北高南低，地塊長度約 680米，寬 約 670米 。用地范圍內幾個山丘互相聯(lián)系形成山脊，其間圍合成自然沖溝面。 區(qū)位環(huán)境 該地塊 東面緊臨重慶大學， 離主城區(qū) 30分鐘車程，距江北國際機場約 40 分鐘車程，輕重慶大學城項目定位報告 19 軌 1號線 大學城站距離地塊 3公里 。 有利條件挖掘 根據(jù)地塊現(xiàn)狀和周邊待建、已建項目綜合分析，可以看到如下有利條件： ① 形高低起伏，原始植被茂密， 樹木 眾多，擁有完整的原始生態(tài)系統(tǒng)； ② 地塊坡度舒緩，利于規(guī)劃重慶典型的坡地建筑； 不利條件梳理 根據(jù)地塊現(xiàn)狀和周邊待建、已建項目綜合分析，可以看到如下不利條件： ① 周邊區(qū)域不成熟 地塊所在區(qū)域尚不成熟，幾乎沒有 完善的生活配套設施； ② 外交通限制 現(xiàn)狀交通條件較差，通
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