【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 盤(pán)通程凱盛園占地 1200畝，建筑面積 105萬(wàn)平米，總戶數(shù)5322戶多層、小高層、 別墅、花園洋房、首批貨接近封頂，預(yù)計(jì) 07年上半年推出麓山別墅占地 1300畝，建筑面積 35萬(wàn)平米，總戶數(shù)900戶獨(dú)棟、聯(lián)排 一期已交房，二期在售楓華府第占地 1032畝畝，總建 30多萬(wàn)平米，一期 332畝，多層、小高層、別墅（別墅量少）07年上半年推貨白鶴天池占地 1700畝 規(guī)劃中項(xiàng)目名稱規(guī)模 物業(yè)類型 動(dòng)態(tài)岳麓山公館占地 1000畝，建筑面積 20萬(wàn)平米，共 700戶獨(dú)棟、聯(lián)排、洋房預(yù)計(jì) 07年上半年推貨陽(yáng)光100占地近 1000畝，建筑面積 100萬(wàn)平米，共7000戶小高層、別墅、多層洋房一期已交房，二期在售麓山翰林苑占地 50畝，建筑面積 64000平米，共 322戶小高層 預(yù)計(jì) 07年上半年開(kāi)盤(pán)中麓園占地 63畝，建筑面積 36000平米，共 193套聯(lián)排、獨(dú)立、多層預(yù)計(jì) 07年上半年推貨麓南片區(qū)（含浦＋麓山）樓盤(pán)對(duì)比分析含浦區(qū)域市場(chǎng)分析 麓南板塊 —— 含浦 +麓山n麓南板塊樓盤(pán)總占地面積達(dá) 8100畝以上，已知的 總建筑面積達(dá) 3800萬(wàn)平米 以上，預(yù)計(jì)2023年上半年將推出貨量 1500套 左右，其中 含浦區(qū)域約 800套 ，競(jìng)爭(zhēng)激烈。n到 2023年，含浦組團(tuán)結(jié)構(gòu)以居住小區(qū) — 居住區(qū)為主，居住人口控制在 9萬(wàn)人左右。目前地產(chǎn)開(kāi)發(fā)尚處于發(fā)展階段，發(fā)展空間大。 n麓南板塊雖大學(xué)城的絕佳資源，但在含浦區(qū)內(nèi)目前 兩所學(xué)校的教職工大約 600多人 ，其它大學(xué)集中在麓山區(qū)域， 大多被麓山片區(qū)所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)攔截 。區(qū)域發(fā)展前景好，但競(jìng)爭(zhēng)空前激烈，本項(xiàng)目對(duì)外圍消費(fèi)者吸納能力將是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵價(jià)　格規(guī)劃圖效果圖項(xiàng)目位置聯(lián)排： 3600元 /平米開(kāi)發(fā)商： 湖南凱達(dá)房產(chǎn) 湖南財(cái)信控股公司獨(dú)別： 4800元 /平米直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 香格里麓山別墅 點(diǎn)評(píng) :目前項(xiàng)目已被卓越集團(tuán)收購(gòu) ,預(yù)計(jì)下半年將以全新形象面市 .項(xiàng)目占地總面積 ，總建筑面積 352023平米容積率約為 ，綠化率約為 46%規(guī)劃總戶數(shù) 800多戶 ,一期 330戶澳大利亞五合國(guó)際規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)地中海風(fēng)格、歐式風(fēng)格兩面環(huán)山，兩面開(kāi)敞，座北朝南，山形秀美植被豐 富，五千畝白鶴生態(tài)自然保護(hù)區(qū)相鄰風(fēng)水：五龍戲珠規(guī)模 /規(guī)劃在規(guī)劃上充分保留了原有地塊上的景觀資源，利用地形、地勢(shì)和豐富水系的特點(diǎn)，建筑了親水別墅、流水別墅、觀水別墅和傍山別墅、依山別墅等，別墅采用地中海建筑風(fēng)格聯(lián)排別墅： 160－ 260平米，獨(dú)立別墅 260－ 500平米。建筑 /戶型園林景觀多座原生態(tài)湖泊共筑社區(qū)風(fēng)情，水主題園林。私家水岸平臺(tái)、私家碼頭、臨水木平臺(tái)、水 中舞臺(tái)、落水瀑布、水中樹(shù)池、落水景墻森林廣場(chǎng)匯集多種植物，注重喬木、灌木和 花卉樹(shù)種的搭配，水木相生。5000平米超大會(huì)所配備沐浴、健身、中西餐廳等場(chǎng)所；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所包括乒乓球場(chǎng)、臺(tái)球室、琴房、棋牌室以及大型室內(nèi)籃球場(chǎng)和羽毛球場(chǎng)；會(huì)所東側(cè)設(shè)景觀泳池，采用加勒比風(fēng)格。公園： 岳麓山、白鶴森林公園學(xué)校 :中南大學(xué)、湖大、湖師大、 湖南教育學(xué)院、中醫(yī)學(xué)院等幼兒園 :自建幼兒園公建配套直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 香格里麓山別墅直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 香格里麓山別墅 優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)岳麓山不可復(fù)制絕佳自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)及大學(xué)城人文優(yōu)勢(shì)成為此項(xiàng)目的最大賣點(diǎn)，成為長(zhǎng)沙市別墅銷售最好的項(xiàng)目之一?？蛻簦?3%來(lái)自河西， 47%來(lái)自河?xùn)|， 35%為教師， 25%為私營(yíng)業(yè)主， 20%為公務(wù)員， 14%為企業(yè)高管目前狀況：剩余臨街貨量，即將推出三期 30余棟獨(dú)立別墅。直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 香格里麓山別墅周邊及自身配套不齊全 。在別墅產(chǎn)品越來(lái)越成熟的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平有待提高。直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 香格里麓山別墅 價(jià)　格規(guī)劃圖效果圖項(xiàng)目位置獨(dú)立： 5000元 /平米聯(lián)排： 4000元 /平米開(kāi)發(fā)商： 長(zhǎng)沙創(chuàng)普房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 星語(yǔ)林汀湘十里直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 星語(yǔ)林汀湘十里 規(guī)模 /規(guī)劃建筑 /戶型園林景觀公建配套“汀湘十里 ”的園林設(shè)計(jì)將江南園林的精巧靈秀、移步異景、曲徑通幽、借景等手法巧妙地加以運(yùn)用到園林的每一個(gè)細(xì)部，既保留有江南園林的神韻又不至于簡(jiǎn)單的模仿，在一脈相承的基礎(chǔ)上運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料，融合了湖湘文化加以推陳出新。5大會(huì)所、 2大文化長(zhǎng)廊旅游區(qū)、商業(yè)街、酒店 小區(qū)內(nèi)設(shè)專業(yè)幼兒園 專車早晚開(kāi)往市區(qū)購(gòu)物 市四醫(yī)院、武警總醫(yī)院、經(jīng)猴子石大橋至長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院 湖南中醫(yī)學(xué)院 中南大學(xué) 湖南大學(xué) 長(zhǎng)沙工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué)、師大附小、師大附中總占地面積： 824畝，一期： 460畝 總建筑面積：約 30萬(wàn)平米，一期 容積率 ，綠化率 40％，一期總 373戶。項(xiàng)目巧妙利用靳江河河道改造工程，并結(jié)合項(xiàng)目 地地勢(shì)地貌傾力打造二三級(jí)水系，創(chuàng)建千島湖的 特色景觀，形成 6大主題島嶼。湖南首個(gè)新中式親水文化大盤(pán)中式建筑風(fēng)格，充分吸收傳統(tǒng)建筑精華，結(jié)合現(xiàn)代理念加以創(chuàng)新，在保持傳統(tǒng)風(fēng)格的同時(shí)，融入現(xiàn)代與時(shí)尚，現(xiàn)代的工藝、現(xiàn)代的文明、現(xiàn)代的技術(shù) …… 打造真正適合現(xiàn)代中國(guó)人的居所。直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 星語(yǔ)林汀湘十里直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 星語(yǔ)林汀湘十里 項(xiàng) 目 概 況項(xiàng) 目名稱 星 語(yǔ) 林 .汀湘十里 地理位置 含浦科教 產(chǎn)業(yè) 園 銷 售 電話 8530777發(fā) 展商 長(zhǎng) 沙 創(chuàng) 普房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有限公司 開(kāi) 發(fā) 商 長(zhǎng) 沙 創(chuàng) 普房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有限公司 承建商 湖南省 長(zhǎng) 沙湘 華 建筑工程有限公司規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 四川省建筑 設(shè)計(jì) 學(xué)院 建筑 設(shè)計(jì) 長(zhǎng) 沙有色冶金 設(shè)計(jì) 研究院 園林 設(shè)計(jì) 四川天筑景典 設(shè)計(jì) 有限公司策劃公司 深圳百思勒 廣告公司 和聲機(jī)構(gòu) 物 業(yè) 公司 格力物 業(yè)產(chǎn) 品情況建筑形式 別 墅 建筑 規(guī) 模 200多 棟 物 業(yè)類別 獨(dú) 棟 ,聯(lián) 排雙拼 ,中式多 層認(rèn)購(gòu)時(shí)間 06年 12月 開(kāi)工 時(shí)間 2023年 3月 開(kāi) 盤(pán)時(shí)間 2023年 1月竣工 時(shí)間 07年年底 入住 時(shí)間 一期 2023年底經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面 積 占地 800余 畝 ,一期占地460畝 總 建筑面 積 總 面 積 300000平方米 ,一期 21萬(wàn)平方米 住宅建筑面 積 約 20萬(wàn)平方米面 積 區(qū) 間 270500㎡ 可售公建面積 約 2萬(wàn)平方米配套公建面積 約 2萬(wàn)平方米綠 化率 40％ 樓 間 距 1070多米 交屋 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯容 積 率 樓高 15米左右 物 業(yè)費(fèi) 用 2元 /月 /平方米得房率 中式多 層 得房率 93%左右 層 高 3米 采暖方式 中央空 調(diào)總 套數(shù) 一期 370戶 一梯幾 戶 中式多 層 一梯兩 戶 建筑 風(fēng) 格 中式 風(fēng) 格產(chǎn) 品特色 新中式、 湖湘文化、 親 水和江南景 觀外部配套情況教育 含浦 鎮(zhèn) 中學(xué) 含浦 鎮(zhèn) 中心小學(xué)、 師 大附小、 師 大附中 商 業(yè) 步行商 業(yè) 街醫(yī) 療 市四醫(yī)院、武警 總 醫(yī)院、 經(jīng) 猴子石大 橋 至長(zhǎng) 沙市中心醫(yī)院 交通 912休 閑 坪塘公園、靳江河公園、科教公園、山塘沖生 態(tài) 公園內(nèi)部配套情況車位車 位個(gè)數(shù) 396個(gè) 車庫(kù) 面 積 每個(gè)平均 20㎡車 位配比 1： 1 配比 未定價(jià)格 在 別 墅 總 價(jià)中 價(jià)格 約 910萬(wàn)元 /個(gè)新 設(shè)備 5大會(huì)所、 2大文化 長(zhǎng) 廊旅游區(qū)、商 業(yè) 街、酒店智能化 電 子巡更系 統(tǒng) 、 進(jìn) 口高 級(jí) 居室 報(bào) 警系 統(tǒng) 公建配套規(guī)劃圖規(guī)模規(guī)劃價(jià)格開(kāi)發(fā)商： 湖南省經(jīng)投實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司岳麓山公館占地面積 :，總建筑面積:168000平方米建筑密度 :15%，綠化率 :71%，容積率 :獨(dú)棟 聯(lián)排約 ，總棟數(shù) :332，總戶數(shù) :700戶，停車位:912項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要建設(shè)復(fù)式花園洋房、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）、花園別墅、豪華別墅、別墅莊園、高級(jí)寫(xiě)字樓和五星級(jí)度假式酒店會(huì)所 。公交路線 91 603路中小學(xué) :南方大學(xué) 湖南中醫(yī)學(xué)院 湖南工業(yè)技術(shù)學(xué)院預(yù)計(jì)價(jià)格 :聯(lián)排起價(jià) 120萬(wàn) /棟 獨(dú)棟起價(jià) 400萬(wàn) /棟 預(yù)計(jì)該項(xiàng)目 07年上半年上市。目前無(wú)詳細(xì)資料。直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 岳麓山公館 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析價(jià)　格規(guī)劃圖效果圖項(xiàng)目位置公寓均價(jià) :3400元 /平方米 開(kāi)發(fā)商： 陽(yáng)光 100（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司陽(yáng)光 100國(guó)際新城直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 陽(yáng)光 100國(guó)際星城 規(guī)模 /規(guī)劃建筑 /戶型園林景觀公建配套現(xiàn)代中式園林景觀，陽(yáng)光 100聘請(qǐng)易道（EDAW）景觀設(shè)計(jì)，為社區(qū)創(chuàng)造出一個(gè)全新的自然開(kāi)放的休閑、人性化、充滿生機(jī)和活力的立體生態(tài)環(huán)境 。設(shè)計(jì)師將建筑圍合形成庭院，構(gòu)造出猶如傳統(tǒng)四合院中的建筑與庭院，庭院與庭院由門(mén)洞相連，形成院套院多進(jìn)的庭院組合，創(chuàng)造出中國(guó)人向往的庭院生活空間。 周邊配套：中小學(xué) :中南工大、湖南師大、湖南大學(xué)、工業(yè)職院、南方大學(xué)、師大附中、師大附小、含浦鎮(zhèn)中學(xué)、含浦鎮(zhèn)中心小學(xué) ,醫(yī)院 :市四醫(yī)院、武警總醫(yī)院 ,其他 :商業(yè)街、社區(qū)餐館 。內(nèi)部配套：體育設(shè)施包括：國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)泳池、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等等；教育設(shè)施包括兩所幼稚園、一所九年制學(xué)校等?？傉嫉孛娣e： 986畝，一期： 160余畝 總建筑面積：約 100萬(wàn)平米，一期 16萬(wàn)平米容積率 ，綠化率 40％?？倯魯?shù) :6500戶 集高尚住宅、公寓、 TOWNHOUSE、 SOHO、商業(yè)為一體的綜合性國(guó)際都市大盤(pán) 。產(chǎn)品設(shè)計(jì)沿襲陽(yáng)光 100產(chǎn)品設(shè)計(jì)的一貫風(fēng)格；國(guó)際主義，新式住宅。由澳大利亞 DCM設(shè)計(jì)事物所與日本安藤忠雄設(shè)計(jì)事物所設(shè)計(jì)，該樓盤(pán)建筑風(fēng)格現(xiàn)代而大膽、特色鮮明而尺度簡(jiǎn)潔、頗具震撼力。直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 陽(yáng)光 100國(guó)際新城直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 陽(yáng)光 100國(guó)際星城項(xiàng) 目概況項(xiàng) 目名稱 陽(yáng)光 100國(guó) 際 新城 地理位置 岳麓區(qū)猴子石大 橋 西 頭 北 側(cè) 銷 售 電話 8658888 8657888發(fā) 展商 開(kāi) 發(fā) 商 陽(yáng)光 100（湖南）置 業(yè)發(fā) 展有限公司 承建商 湖南省第六工程公司規(guī) 劃 設(shè)計(jì)日本安藤忠雄 設(shè)計(jì) 事 務(wù) 所 \澳大利 亞 DCM建筑 設(shè)計(jì) 事 務(wù) 所 建筑 設(shè)計(jì)日本安藤忠雄 設(shè)計(jì) 事 務(wù) 所 \澳大利 亞 DCM建筑 設(shè)計(jì) 事 務(wù) 所 園林 設(shè)計(jì) 日本安藤忠雄 設(shè)計(jì) 事 務(wù) 所策劃公司 無(wú) 廣告公司 天橙 物 業(yè) 公司 萬(wàn)怡物 業(yè)產(chǎn) 品情況建筑形式 小高 層 建筑 規(guī) 模 50棟 物 業(yè)類別 住宅 別 墅認(rèn)購(gòu)時(shí)間 2023年 開(kāi)工 時(shí)間 20230618 開(kāi) 盤(pán)時(shí)間 2023年 10月 18日竣工 時(shí)間 2023年年底 入住 時(shí)間 06 年底經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面 積 總 建筑面積 住宅建筑面 積 35萬(wàn)㎡面 積 區(qū) 間 80254㎡ 可售公建面積 10萬(wàn)㎡ 配套公建面 積 13萬(wàn)㎡綠 化率 41% 樓 間 距 3040米 交屋 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯容 積 率 樓高 812層 物 業(yè)費(fèi) 用 小高 層為 /平米得房率 84% 層 高 3米 采暖方式 待定總 套數(shù) 6500戶 一梯幾 戶 一梯兩 戶 建筑 風(fēng) 格 時(shí) 尚 簡(jiǎn) 明產(chǎn) 品特色 面 積 偏大， 許 多 戶 型不方正。外部配套情況教育 大學(xué)城周 圍 商 業(yè) 暫 無(wú)醫(yī) 療 市四醫(yī)院、武警 總 醫(yī)院 交通 912,902,603,152,804路休 閑 暫 無(wú)內(nèi)部配套情況車位 車 位個(gè)數(shù) 440 車庫(kù) 面 積 約 ㎡ 位配比 ： 1 配比 待定價(jià)格 待定 價(jià)格 待定新 設(shè)備 暫 無(wú)智能化 安裝黑白可 視對(duì)講 機(jī)、警急求助 報(bào) 警按 鈕公建配套建筑戶型項(xiàng)目位置開(kāi)發(fā)商： 湖南繼善投資發(fā)展有限公司 楓華府第（在建）占地面積 :，總建筑面積:320230平方米。共規(guī)劃了 84棟住宅，其中 13棟小高層住宅，17棟低層住宅， 54棟多層住宅，總戶樹(shù) 1972戶。小區(qū)內(nèi)還設(shè)有幼兒園、商業(yè)服務(wù)樓、商業(yè)物業(yè)管理樓及地下車庫(kù)等配套設(shè)施。 容積率 ，綠化率 40%，一期用地 332畝 ,后期控規(guī)用地 700畝 ,一期用地規(guī)劃總建筑面積近30萬(wàn)平方米 。中南大學(xué)、南方大學(xué)、汽車西站的巴士、 17所小學(xué)，包括師大附中新校區(qū)；已入園和計(jì)劃入園高校 8所，省內(nèi) 3所已進(jìn)入 “211工程 ”的重點(diǎn)大學(xué)亦擬入駐，已建成和規(guī)劃建設(shè)的醫(yī)院 4所，將建 5個(gè)文體廣場(chǎng)與 7個(gè)綠化廣場(chǎng)。 一期用地規(guī)劃總建筑面積近 30萬(wàn)平方米，是以多層住宅為主、分別插入點(diǎn)式小高層、板式小高層及現(xiàn)代別墅的高品質(zhì)住宅區(qū)，多種物業(yè)形態(tài)并存，層次變化豐富。同時(shí)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)商業(yè)步行街和集中商業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)規(guī)劃建筑面積約 2萬(wàn)平方米。 直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 —— 楓華府第規(guī)模規(guī)劃n通程 凱盛園位于岳麓山大學(xué)城的中心位置，一期 12