20xx重慶大學(xué)城項(xiàng)目定位報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-09-25 03:39本頁(yè)面
【正文】 30%以內(nèi)，高層住宅 18 層，洋房為 3+1或者4+1。 ? 通過(guò)景觀示范、樣板間先行，體驗(yàn)式展示項(xiàng)目品質(zhì)，間接攤銷后期營(yíng)銷成本。 二、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏及 價(jià)格建議 項(xiàng)目分期建議 建議 2020年中旬開(kāi)盤，以 3+1洋房產(chǎn)品率先啟動(dòng) 2020年 上半年 品牌導(dǎo)入期 2020年下半年 洋房產(chǎn)品亮相、進(jìn)入強(qiáng)銷期 20 2020年 洋房各組團(tuán)陸續(xù)推出，持續(xù)銷售 2020—— 2017年 高層產(chǎn)品組徐推出，持續(xù)銷售 2017年下半年 項(xiàng)目整體尾盤期 項(xiàng)目?jī)r(jià)格建議 按建筑面積計(jì)算價(jià)格 項(xiàng)目 面積（萬(wàn)m2） 產(chǎn)品比例 保守價(jià) 一般價(jià) 樂(lè)觀價(jià) 單價(jià) （元/m2） 金額（萬(wàn)元） 單 （元/m2） 金額 （萬(wàn)元） 單價(jià)（元/m2） 金額（萬(wàn)元） 營(yíng)業(yè)收入 6,029 409,114 6,485 440,085 6,890 467,533 銷售收入 6,029 409,114 6,485 440,085 6,890 467,533 洋房 % 6,375 148,601 6,800 158,508 7,225 168,415 一般高層 % 5,395 229,031 5,644 239,601 5,810 246,648 重慶大學(xué)城項(xiàng)目定位報(bào)告 29 商業(yè) % 15,000 31,482 20,000 41,976 25,000 52,470 按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格 項(xiàng)目 面積（萬(wàn)m2） 產(chǎn)品比例 保守價(jià) 一般價(jià) 樂(lè)觀價(jià) 單價(jià) （元/m2） 金額（萬(wàn)元） 單 （元/m2） 金額 （萬(wàn)元） 單價(jià)（元/m2） 金額（萬(wàn)元） 營(yíng)業(yè)收入 7335 409,114 7891 440,085 8383 467,533 銷售收入 7335 409,114 7891 440,085 8383 467,533 洋房 % 7501 148,601 8001 158,508 8502 168,415 一般高層 % 6744 229,031 7055 239,601 7263 246,648 商業(yè) 2 % 15741 31,482 20988 41,976 26235 52,470 三 、經(jīng)濟(jì)測(cè)算 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) （以 建筑面積 一般價(jià)格計(jì)算） 指 標(biāo) 名 稱 面積（萬(wàn) m2） 單價(jià)（元 /m2） 銷售收入 （萬(wàn)元） 銷售收入 群樓商業(yè) 20,000 41,976 多層 6,800 158,508 一般高層 5644 211,413 可銷售建筑面積 6485 440085 指標(biāo)名稱 單方成本（元 /m2） 總成本（萬(wàn)元） 建設(shè)成本 4,015 264,308 其中：土地獲得價(jià)款 955 57,647 建筑安裝工程 1,933 129,051 指 標(biāo) 名 稱 總體指標(biāo) 單位 規(guī)劃指標(biāo) 容積率 倍 凈用地面積 萬(wàn)㎡ 計(jì)容建筑面積 萬(wàn)㎡ 其中：可銷售建筑面積 萬(wàn)㎡ 不可售建筑面積（學(xué)校） 萬(wàn)㎡ 重慶大學(xué)城項(xiàng)目定位報(bào)告 30 效益分析（可售面積） 其他建設(shè)成本 1,127 77,610 期間費(fèi)用（含營(yíng)銷、管理及資金占用費(fèi)） 667 45,266 稅金（含營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅） 366 24,865 稅前利潤(rùn) 1,437 97,485 凈利潤(rùn) 1077 73,114 銷售凈利潤(rùn)率 % 四 、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 序號(hào) 項(xiàng) 目 面積（萬(wàn)m2） 保守價(jià) 一般價(jià) 樂(lè)觀價(jià) 單價(jià)（元/m2） 金額 （萬(wàn)元） 單價(jià)（元/m2） 金額 （萬(wàn)元） 單價(jià)（元/m2） 金額 （萬(wàn)元） 一、 營(yíng)業(yè)收入 6,029 409,114 6,485 440,085 6,890 467,533 1 銷售收入 6,029 409,114 6,485 440,085 6,890 467,533 洋房 6,375 148,601 6,800 158,508 7,225 168,415 一般高層 5,395 229,031 5,644 239,601 5,810 246,648 商業(yè) 15,000 31,482 20,000 41,976 25,000 52,470 高層（商業(yè)） 二、 開(kāi)發(fā)成本 4,015 272,470 4,015 272,470 4,015 272,470 1 土地獲得價(jià)款 955 64,821 955 64,821 955 64,821 2 前期準(zhǔn)備費(fèi) 506 34,343 506 34,343 506 34,343 3 建設(shè)成本費(fèi) 2,320 157,420 2,320 157,420 2,320 57,420 其中：建筑安裝工 程費(fèi) 1,933 131,150 1,933 131,150 1,933 131,150 公共配套工程費(fèi) 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 261 17,700 261 17,700 261 17,700 園林景觀工程費(fèi) 126 8,570 126 8,570 126 8,570 4 開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 88 5,998 88 5,998 88 5,998 5 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 146 9,888 146 9,888 146 9,888 三、 期間費(fèi)用 656 44,491 667 45,266 677 45,952 1 營(yíng)銷費(fèi)用 151 10,228 162 11,002 172 11,688 2 管理費(fèi)用 92 6,229 92 6,229 92 6,229 3 資金占用 413 28,034 413 28,034 413 28,034 四、 稅金 341 23,115 366 24,865 773 52,488 重慶大學(xué)城項(xiàng)目定位報(bào)告 31 1 營(yíng)業(yè)稅及附加 341 23,115 366 24,865 389 26,416 2 土地增值稅 384 26,072 五、 利潤(rùn)總額 1,017 69,038 1,437 97,485 1,424 96,624 1 所得稅 254 17,259 359 24,371 356 24,156 六、 凈利潤(rùn) 763 51,778 1,077 73,114 1,068 72,468 九、 銷售凈利潤(rùn)率 % % % 十、 內(nèi)部收益率 % 十一、 動(dòng)態(tài)投資回收期 十二、 資金峰值 66,872 總結(jié) : 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于開(kāi)發(fā)高潮時(shí)期，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，因此需要切實(shí)考慮市場(chǎng)需求和市場(chǎng)銷售節(jié)奏。 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢(shì)和周邊配套資源；與專業(yè)設(shè)計(jì)公司、廣告公司合作，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制 定合理的市場(chǎng)營(yíng)銷方案，擴(kuò)大媒體宣傳，注重營(yíng)銷推廣，保證銷售資金 的 回 款 速度
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