【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)六大工業(yè)體系，為推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)）。 20xx年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120億元，同比增長 16%；財(cái)政總收入完成 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成 55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %； 10 城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 14500 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)4114元，增長 %；社會消費(fèi)品零售總額完成 50億元，增長 %。貴州省三個(gè)自治州首府中，興義的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力保持第一 。 20xx 年 112 月，全市協(xié)議引進(jìn)項(xiàng)目共 33 個(gè)，協(xié)議簽約資金 億元，現(xiàn)已開工項(xiàng)目 26 個(gè)，履約率達(dá) % 。重點(diǎn)項(xiàng)目有：昌威 10 萬噸鎳鉻合金冶煉、桑立 90 萬噸潔凈煤機(jī)焦、云興 50 萬噸富錳渣冶煉、卓盛豐業(yè) 80 萬噸新型環(huán)保建材、新筑路業(yè) 20 萬立方改良橡膠瀝青混凝土、清水河 4500t/d 熟料干法水泥、瑞河香檳花園、遵義路滑冰場宗地城市舊城改造、穿云洞商業(yè)廣場、三和大廈（原青龍?jiān)纷≌^(qū)）、萬峰觀邸、華盛大廈、翔宇大廈、澳城房開、閩南建材市場、趙莊旅游度假酒店、金州溶洞溫泉度假中心、綠色無公害基地等項(xiàng)目。 截至 20xx 年 12 月底，全市共實(shí)施招商引資項(xiàng)目 80 個(gè)，總投資 為 億元， 112 月完成到位資金 億元（累計(jì)到位資金已達(dá) 億元，其中 1012 月到位資金 億元），完成投資 億元（其中 1012 月完成投資 億元），完成到位資金比去年同期增長 % ，占全年任務(wù)數(shù) 23 億元的 % 。其中：續(xù)建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元；新建項(xiàng)目 38 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元；擬建項(xiàng)目 3 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資 金 億元；擴(kuò)建項(xiàng)目 1 個(gè)，項(xiàng)目總投資 億元，到位資金 億元。 這些項(xiàng)目中，工業(yè)化項(xiàng)目 33 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元；城市化項(xiàng)目 36 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元；產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 7 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元；旅游業(yè)項(xiàng)目 4 個(gè)，總投資 億元，完成到位資金 億元 為貫徹落實(shí)林樹森省長視察興義城市建設(shè)時(shí)所作的 “把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中 心城市 ”的指示精神和州委、州政府作出 “州、市共建興義城 ”的重大決策部署。興義市政府已達(dá)成了以下初步共識：一是興義市城區(qū)整體規(guī)劃按 100 萬人口規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，再確定區(qū)域配套建設(shè)。二是確定現(xiàn)階段興義城區(qū)的出口主要與富興、畢水 11 興、晴興三線相連，把晴興高速的延伸走向、終點(diǎn)確定好。三是把興義外環(huán)規(guī)劃要考慮雙重外環(huán)，然后把產(chǎn)業(yè)建起來，用輕工業(yè)支撐，發(fā)展有基礎(chǔ)的藥業(yè)、酒業(yè)等輕工業(yè)，解決就業(yè)，減少污染。四是城市中心路網(wǎng)核心區(qū)要等流量規(guī)劃，完善城市功能，接點(diǎn)留足立交橋的用地，確保通達(dá)第一。五是 老城要亮化，新區(qū)要開發(fā)，建設(shè)節(jié)約、生態(tài)、環(huán)保的城市，建設(shè)安逸的興義。 二、 城市中心地 位的 鞏固 目前 興義市 中心城區(qū)面積 38平方公里，中心城區(qū)人口 33萬，城市化率達(dá) 41％，已達(dá)到現(xiàn)代中等城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力。 按照 林樹森省長視察興義城市建設(shè)時(shí)所作 “ 把興義建設(shè)成為輻射三省區(qū)，擁有 100 萬左右城市人口的區(qū)域性中心城市 ” 的指示精神 ， 興義城市規(guī)劃建設(shè)將按照100 萬人口的規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，把興義市建成黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部中心大城市。 隨著興義市 經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展， 鞏固興義市老城區(qū)成為城市 中心的整體規(guī)劃出臺。這 一宏觀規(guī)劃的刺激，必然 成就 老城區(qū)經(jīng)濟(jì) 的再次騰飛 。老城區(qū) 也將 通過 拆遷改建 從傳統(tǒng)的 商業(yè) 區(qū) 轉(zhuǎn)變成為工、商、住、休閑 為一體的新型城市體。 在這樣的時(shí)代背景下啟動 匯都國際 的整體建設(shè)，時(shí)機(jī)非常適合。 第二節(jié)： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 整體上來說， 興義市 的房地產(chǎn) 市場處于初級階段向高速發(fā)展階段轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折期。帶有這一時(shí)期的顯著特征，就是產(chǎn)品更新快，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性失衡， 產(chǎn)品數(shù)量增長 加快 ，開發(fā)產(chǎn)品百家爭鳴，沒有明顯的主流產(chǎn)品等 。 興義市的商品房價(jià)格在上世紀(jì)初九十年代起步時(shí)每平方米在 200 元左右，到20xx 年每平方 價(jià)格在 700800 元 ， 20xx 年上漲到 1000 元左右， 20xx 年達(dá)到 1450元， 20xx 年 1698 元， 20xx 年房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到 1980 元 ， 到 20xx 年， 房產(chǎn)價(jià)格已升至 2200 左右，預(yù)計(jì)未來十年，房價(jià)仍呈上升趨勢。商品 房各類區(qū)位和各層樓價(jià)位基本穩(wěn)定，與 20xx 年同期相比穩(wěn)中有升，全市商品房綜合售價(jià) 2200 元 /㎡左右，與 20xx 年同期相比增幅 4%。 12 興義商品房 層高均按 3 ㎡標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，商品房開發(fā)更趨于合理，從規(guī)劃到建設(shè)施工上遵行科學(xué)發(fā)展和環(huán)保理念。開發(fā)商由于獲取土地資源的有限性，全市商品房建設(shè)從節(jié)約土地出發(fā)，一致向高層電梯來規(guī)劃和設(shè)計(jì)， 住房觀念從設(shè)計(jì)到居住理念上，已出現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。 隨著市民汽車消費(fèi)的升溫，目前停車難問題在興義市和一些已建成的住宅小區(qū)內(nèi)已逐漸凸顯。針對這一 狀況，興義市規(guī)劃部門已明確：新建、改建各類建筑以及所有的住宅小區(qū)，都必須按照規(guī)定比例配備停車位。今后興義新建的住宅，公寓都必須按照總戶數(shù)，按一戶一位的比例，為業(yè)主停放小型汽車配備車位。在辦公場所，必須按照每 100 平方米 的建筑面積 1 個(gè)小汽車車位的標(biāo)準(zhǔn)，同期建設(shè)車位。 據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析，興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。20xx 年，全市人口 79． 6 萬人；全市 GDP(生產(chǎn)總值 )完成 120 億元，同比增長 16%；財(cái)政總收入完成 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資完成55 億元，增長 %；招商引資到位資金完成 億元 ,增長 %；城市居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn) 14500 元，增長 %；農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn) 4114元，增長 %；社會消費(fèi)品零售總額完成 50 億元，增長 %。 這些都為房地產(chǎn)發(fā)展提供了條件，居民具備了購買商品房和小汽車的支付能力。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，是城市發(fā)展的必然要求。 目前中心城區(qū)面積 38 平方公里，中心城區(qū)人口 33萬，已達(dá)到現(xiàn)代中等 城市的框架、人口規(guī)模和城市實(shí)力 ，如何 完成 把興義建設(shè)成 100 萬人口規(guī)模，黔、滇、桂 3 省區(qū)接合部 的 中心大城市 ， 容納更多的城市人口，城市改造房地產(chǎn)發(fā)展成為必然。興義市房地產(chǎn)迅猛發(fā)展，與區(qū)位優(yōu)勢有一定關(guān)系，興義市是黔西南布依族苗族自治州州政府所在地，又是貴州、云南、廣西三省區(qū)結(jié)合部城市，且在興義周邊 200 公里范圍內(nèi)無大中城市，具備發(fā)展成為區(qū)域中等城市的條件。 高速發(fā)展的市場環(huán)境，為 匯金國際 項(xiàng)目的綜合開發(fā)提供了良好的氛圍。 13 第 三 章、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 第一節(jié)： 項(xiàng)目整體定位和開發(fā)節(jié)奏建議 ： 一、項(xiàng)目的基本定 位： 在進(jìn)行規(guī)劃分析前，我們將本項(xiàng)目的基本定位摘要如下： 項(xiàng)目的整體形象定位： 將 匯金國際 項(xiàng)目建設(shè)成 興義市地標(biāo) 型建筑，代表新的 城市名片；城市運(yùn)營的基礎(chǔ)配套平臺；站在城市運(yùn)營的高度規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。 項(xiàng)目的社會性定位： 將 匯金國際 項(xiàng)目建設(shè)成為 城市 中心的核心 商業(yè) 區(qū)； 老城區(qū)的新地標(biāo) ； 興義市休閑購物廣場 的開端。用繼承與發(fā)展的眼光來規(guī)劃和建設(shè)本項(xiàng)目。 承接傳統(tǒng)，面向未來，創(chuàng)新開拓，融合共享，建設(shè)以 商業(yè)、 居住為主，具有 商品 交 易、 品牌名店、 餐飲 美食、 休閑 娛樂 、養(yǎng)生 健身、居住生活 等多種功能的城市 老城區(qū)生活 中 心 。 經(jīng)濟(jì)型定位：